Ako správne vypovedať zmluvu o sprostredkovaní: Kompletný sprievodca

Ukončenie spolupráce s realitnou kanceláriou alebo iným sprostredkovateľom môže byť nevyhnutné z rôznych dôvodov. Či už ste nespokojní so službami, našli ste si kupujúceho sami, alebo jednoducho nemáte ďalší záujem o spoluprácu, je dôležité vedieť, ako správne postupovať pri výpovedi zmluvy o sprostredkovaní. Tento článok vám poskytne komplexný prehľad o tom, ako na to, vrátane vzorov a užitočných rád.

Úvod do výpovede zmlúv

Výpoveď je jednostranný právny úkon, ktorým jedna strana oznamuje druhej strane ukončenie zmluvného vzťahu. Existuje mnoho typov zmlúv, pri ktorých môže nastať potreba výpovede, ako napríklad výpoveď poistnej zmluvy, nájomnej zmluvy, zmluvy o pripojení, dohody o pracovnej činnosti a mnohé ďalšie. Vo všeobecnosti platí, že výpoveď je konštitutívny prejav vôle jednej strany, že daný právny pomer má byť v budúcnosti zrušený.

Výpoveď zmluvy o sprostredkovaní

V kontexte realitných služieb sa výpoveď zmluvy o sprostredkovaní týka situácie, keď klient (predávajúci, kupujúci, prenajímateľ, nájomca) chce ukončiť zmluvný vzťah s realitnou kanceláriou alebo realitným maklérom. Dôvody môžu byť rôzne, od nespokojnosti s poskytovanými službami až po zmenu osobných okolností.

Dôležité aspekty výpovede

  • Forma výpovede: Zákon zvyčajne vyžaduje písomnú formu výpovede, aby bol úkon preukázateľný a právne platný.
  • Výpovedná lehota: Zmluva o sprostredkovaní často obsahuje ustanovenie o výpovednej lehote, čo je obdobie, počas ktorého zmluva zostáva v platnosti aj po doručení výpovede. Dĺžka výpovednej lehoty môže byť rôzna a je dôležité ju dodržať.
  • Zmluvné pokuty: Niektoré zmluvy obsahujú ustanovenia o zmluvných pokutách v prípade predčasnej výpovede. Pred podaním výpovede je preto dôležité dôkladne si preštudovať zmluvu a zvážiť prípadné finančné dôsledky.
  • Dôvod výpovede: Hoci nie je vždy povinné uvádzať dôvod výpovede, v niektorých prípadoch to môže byť užitočné, najmä ak je dôvodom nespokojnosť s poskytovanými službami.

Vzory výpovedí a dohôd o ukončení zmluvy

Vzor dohody o ukončení zmluvy o spolupráci

Ak ste so sprostredkovateľom dosiahli vzájomnú dohodu o ukončení spolupráce, môžete použiť nasledovný vzor dohody:

Dohoda o ukončení zmluvy o spolupráci

Účastníci dohody:

1/ Obchodné meno: ABC, s.r.o.

Prečítajte si tiež: Ako ukončiť zmluvu o finančnom sprostredkovaní?

Sídlo: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika

IČO: 12 345 67

Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 12345/R

Zastúpená: Jozef Novák, konateľ

(ďalej len „účastník 1“)

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty ukončenia zmluvy

a

2/ Obchodné meno: DEF, s.r.o.

Sídlo: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika

IČO: 76 543 21

Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 54321/R

Prečítajte si tiež: PN a ukončenie pracovného pomeru

Zastúpená: Peter Novák, konateľ

(ďalej len „účastník 2“)

(účastník 1 a účastník 2 spolu aj ako „účastníci dohody“ a každý samostatne aj ako „účastník dohody“)

sa dohodli na tejto Dohode o ukončení zmluvy o spolupráci (ďalej len „dohoda“) v zmysle ust. § 269 ods. 2 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I.Predmet dohody

Účastníci dohody uzatvorili dňa 02.01.2015 zmluvu o spolupráci, predmetom ktorej bola spolupráca zmluvných strán pri organizovaní kultúrno-spoločenského podujatia „Deň zdravia 2015“, ktoré sa malo uskutočniť v termíne 22.01.2015 v prevádzke účastníka 1, ktoré sa nachádzajú na Okružnej 20, 020 01 Púchov.

Účastníci dohody sa dohodli, že platnosť a účinnosť zmluvy o spolupráci sa končí dňom účinnosti tejto dohody.

Článok II.Záverečné ustanovenia

Dohoda je vyhotovená v dvoch (2) rovnopisoch, každý účastník obdrží jeden (1) rovnopis.

Dohoda nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu účastníkmi dohody.

Účastníci dohody vyhlasujú, že si dohodu riadne prečítali a potvrdzujú, že dohoda je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V Púchove, dňa 02.01.2015

Účastník 1: _ABC, s.r.o.

V Púchove, dňa 02.01.2015

Účastník 2: _

Vzor výpovede zmluvy o sprostredkovaní

Ak chcete jednostranne vypovedať zmluvu o sprostredkovaní, môžete použiť nasledovný vzor:

Výpoveď zmluvy o sprostredkovaní## Odosielateľ:

Meno a priezvisko:

Adresa:

Telefón:

Email:

Adresát:

Názov realitnej kancelárie:

Adresa:

Vec: Výpoveď zmluvy o sprostredkovaní

Týmto Vám oznamujem, že vypovedám zmluvu o sprostredkovaní zo dňa [dátum uzatvorenia zmluvy], týkajúcu sa predaja/kúpy/prenájmu * nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na adrese: [adresa nehnuteľnosti].

Zmluvu vypovedám s ohľadom na [dôvod výpovede, ak je relevantný - napr. nespokojnosť s poskytovanými službami, nečinnosť sprostredkovateľa, zmena osobných okolností].

Žiadam Vás o potvrdenie prijatia tejto výpovede a informáciu o ďalšom postupe.

S pozdravom,

[Meno a priezvisko]

[Dátum]

[Podpis]

Poznámka: Tento vzor je len orientačný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnej situácii a zneniu zmluvy o sprostredkovaní.

Riešenie problémov s realitnou kanceláriou

Ak máte problémy s realitnou kanceláriou a uvažujete o výpovedi zmluvy, môžete zvážiť nasledovné kroky:

  1. Komunikácia: Najskôr sa pokúste komunikovať s realitnou kanceláriou a vyjasniť si sporné body. Možno sa vám podarí nájsť riešenie, ktoré bude vyhovovať obom stranám.
  2. Reklamácia: Ak komunikácia nevedie k uspokojivému výsledku, môžete podať písomnú reklamáciu na postup realitného makléra alebo realitnej kancelárie.
  3. Odstúpenie od zmluvy: Ak realitná kancelária porušila zmluvné podmienky, môžete mať právo odstúpiť od zmluvy.
  4. Alternatívne riešenie sporov: Ak sa vám nepodarí vyriešiť spor s realitnou kanceláriou, môžete sa obrátiť na subjekt alternatívneho riešenia sporov (napr. Slovenskú obchodnú inšpekciu).
  5. Súdna cesta: V krajnom prípade môžete svoje práva domáhať súdnou cestou.

Príklady z praxe a rady

  • Zavádzajúce informácie od makléra: Ak vám realitný maklér poskytol zavádzajúce informácie o nehnuteľnosti (napr. o pivnici alebo kočikárni, ktorá k bytu nepatrí), môžete žiadať zníženie ceny bytu alebo odstúpiť od zmluvy.
  • Nečinnosť sprostredkovateľa: Ak sprostredkovateľ nevyvíja dostatočnú činnosť smerujúcu k predaju alebo kúpe nehnuteľnosti, môžete ho písomne vyzvať na nápravu a v prípade, že sa situácia nezlepší, môžete zmluvu vypovedať.
  • Rezervačná zmluva: Ak ste podpísali rezervačnú zmluvu a neskôr vám banka zamietla poskytnutie hypotéky, je dôležité preštudovať si zmluvu a zistiť, či máte nárok na vrátenie rezervačného poplatku. Vo väčšine prípadov sa rezervačný poplatok vracia, ak k nezískaniu hypotéky došlo nezavinením klienta.
  • Zmluva uzavretá mimo prevádzkových priestorov: Ak ste podpísali zmluvu s realitnou kanceláriou mimo jej prevádzkových priestorov (napr. u vás doma), máte právo odstúpiť od zmluvy do 14 dní odo dňa, keď ste boli o tejto možnosti poučení.

Informácie, poučenie a súhlas záujemcu (podľa zákona č. 102/2014 Z. z.)

Pred uzatvorením zmluvy o sprostredkovaní je realitná kancelária povinná poskytnúť záujemcovi určité informácie a poučenia, a to najmä:

  • Identifikáciu realitnej kancelárie a charakter jej služieb.
  • Cenu poskytovaných služieb (províziu).
  • Informácie o zodpovednosti za vady služieb.
  • Informácie o práve na odstúpenie od zmluvy.

Záujemca má právo na odstúpenie od zmluvy o sprostredkovaní uzavretej na diaľku alebo mimo prevádzkových priestorov predávajúceho do 14 dní odo dňa uzatvorenia zmluvy.

tags: #vypoved #zmluvy #o #sprostredkovani #vzor

Ďalšie články