Právne predpisy upravujúce vypratávanie spoločných priestorov v bytových domoch

Tento článok sa zaoberá právnymi aspektmi vypratávania spoločných priestorov v bytových domoch, s ohľadom na platné právne predpisy a povinnosti vlastníkov bytov.

Úvod

Spoločné priestory v bytových domoch sú majetkom všetkých vlastníkov bytov a ich využívanie je upravené zákonom a internými pravidlami. Zabezpečenie bezpečnosti a poriadku v týchto priestoroch je kľúčové pre kvalitné bývanie.

Definícia spoločných priestorov

Spoločné priestory v bytovom dome začínajú prahom vstupných dverí do domu a zahŕňajú:

• Schodiská
• Strechy
• Pivnice
• Chodby
• Kočikárne
• Práčovne a iné priestory určené na spoločné užívanie.

Tieto priestory slúžia všetkým vlastníkom bytov a ich údržba a správa sú v ich spoločnom záujme.

Právna úprava spoločných priestorov

Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov upravuje Zákon č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Tento zákon stanovuje, že vlastníci sú povinní starať sa o spoločný majetok a udržiavať ho v dobrom stave.

Prečítajte si tiež: Podmienky súdneho poplatku za vypratanie

Povinnosti vlastníkov bytov

Vlastníci bytov majú okrem iného tieto povinnosti:

• Uhrádzať platby do fondu prevádzky, údržby a opráv (GO fondu) podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu.
• Zúčastňovať sa na schôdzach vlastníkov a rozhodovať o dôležitých otázkach týkajúcich sa správy domu.
• Dodržiavať domový poriadok a pravidlá stanovené schôdzou vlastníkov.
• Umožniť vstup do bytu za účelom vykonania revízií a odstránenia prípadných závad.

Vypratávanie spoločných priestorov

Zabezpečenie bezpečnosti a priechodnosti spoločných priestorov je nevyhnutné, najmä v prípade evakuácie. V spoločných priestoroch je zakázané skladovať horľavé a nebezpečné predmety. Evakuačné cesty, ako sú schodiská a chodby, musia byť voľné a bez obmedzení priechodné.

Skladovanie predmetov v spoločných priestoroch

Na schôdzi vlastníkov v roku 2013 bolo odsúhlasené, že v spoločných priestoroch je možné skladovať len kvety v rozumnej miere a detské kočíky (s ohľadom na manipuláciu s výťahom). Akékoľvek iné predmety, ktoré bránia priechodnosti alebo predstavujú bezpečnostné riziko, by mali byť odstránené.

Bezpečnosť v bytovom dome

Bezpečnosť v bytovom dome je prioritou a zahŕňa niekoľko aspektov:

Protipožiarne opatrenia

• Evakuačné cesty: Schodisko a strecha slúžia ako únikové cesty v prípade požiaru alebo inej havárie. Výťah sa nesmie použiť pri evakuácii, pretože výťahová šachta môže fungovať ako komín a v prípade výpadku elektrického prúdu by ste v kabíne uviazli.
• Kontrola hasičov: Hasiči 2x ročne kontrolujú stav evakuačných ciest a dodržiavanie protipožiarnych predpisov.

Kontrola technického stavu

• Revízie: Pravidelné revízie plynových spotrebičov a rozvodov sa vykonávajú každé 3 roky. Vlastník je povinný sprístupniť byt za účelom riadneho vykonania revízie a následne odstrániť prípadné zistené závady.
• Elektroinštalácia: V bytoch s pôvodnou elektroinštaláciou z hliníkových vodičov je potrebné aspoň 1x/2 roky skontrolovať a dotiahnuť spoje v svorkovniciach.

Postup pri úniku plynu

V prípade úniku plynu na schodišti alebo v pivnici je potrebné:

Prečítajte si tiež: Cena vypratania nehnuteľnosti: Čo očakávať?

1. Ak je to možné, uzavrieť hlavné plynové ventily, ktoré sú prístupné v pivniciach na hlavnej pivničnej chodbe.
2. Otvoriť okná a vetrať priestor.
3. Okamžite kontaktovať pohotovostnú službu plynární.

Riešenie problémov so spoločným priestorom

Ak má niekto pocit, že k jeho bytu patrí pivnica, ktorú niekto zabral bez jeho súhlasu, je potrebné prísť osobne tento problém riešiť na miestny úrad.

Fond prevádzky, údržby a opráv (GO fond)

Z GO fondu sa hradia všetky potrebné opravy v dome, v spoločných priestoroch a v spoločnom vybavení (stúpacie rozvody vody, plynu, kanalizácie, spoločnej TV antény). Z GO fondu sa financuje povinná pravidelná výmena vodomerov, revízie elektrickej inštalácie, bleskozvodov, výťahov, hydrantov a protipožiarnych zariadení.

Schôdza vlastníkov

Schôdza vlastníkov bytov a nebytových priestorov je najvyšším samosprávnym orgánom bytového domu. Prostredníctvom schôdzí sa prerokúvajú, navrhujú a schvaľujú všetky potrebné opravy, hodnotí sa stav domu, plánuje práca zástupcu vlastníkov bytov a úlohy pre správcu budovy do ďalšieho obdobia. Podľa Zákona 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v platnom znení sa schôdza vlastníkov musí uskutočniť minimálne 1x ročne. Účasť na schôdzach a zaujímanie sa o potreby domu a jeho obyvateľov je povinnosťou každého vlastníka.

Spoločná anténa a satelitná TV

V bytovom dome funguje spoločná anténa pre príjem digitálneho signálu. Ak niekto chce zapojiť novú satelitnú službu alebo zmeniť poskytovateľa, je potrebné obrátiť sa na správcu budovy, ktorý zabezpečí zmenu/pripojenie. Osádzanie satelitov na obnovenú fasádu alebo loggiu je neprípustné.

Prečítajte si tiež: Kompletný sprievodca vypratávaním Hlohovec

tags: #vypratanie #spoločných #priestorov #právne #predpisy