Dohoda o Vyporiadaní Podielového Spoluvlastníctva: Sprievodca pre Spoluvlastníkov

Podielové spoluvlastníctvo je stav, kedy nehnuteľnosť alebo inú vec vlastní viacero osôb. Najčastejšie vzniká pri spoločnom nadobudnutí majetku, dedení alebo rozvode. Ak spoluvlastníci chcú ukončiť svoje majetkové vzťahy, jednou z možností je dohoda o vyporiadaní. Táto dohoda im umožňuje dohodnúť sa na spôsobe, ako sa ich spoluvlastníctvo ukončí.

Čo je Podielové Spoluvlastníctvo?

Podielové spoluvlastníctvo upravuje Občiansky zákonník (§ 137 a nasl.). Vec vlastní viacero osôb, pričom každá má na nej určitý podiel. Podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva. Ak dohoda alebo právny predpis neurčujú inak, podiely sú rovnaké. Dôležité je, že spoluvlastnícky podiel nepredstavuje reálny podiel na veci, ale mieru účasti na právach a povinnostiach.

Ako Zrušiť Podielové Spoluvlastníctvo?

Občiansky zákonník preferuje dohodu medzi spoluvlastníkmi. Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť, rozhodne na návrh niektorého z nich súd. Nikto nemôže byť nútený zotrvávať v spoluvlastníctve.

Dohoda Spoluvlastníkov

Spoluvlastníci sa môžu kedykoľvek dohodnúť na zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva. Dohoda by mala upraviť všetky vzájomné práva, povinnosti a nároky, najmä spôsob zrušenia a majetkového vyrovnania. S dohodou musia súhlasiť všetci spoluvlastníci. Ak bolo spoluvlastníkov viacero, nepostačí dohoda väčšinových vlastníkov.

Zrušenie Spoluvlastníctva Súdom

Ak dohoda nie je možná, rozhodne súd na návrh niektorého zo spoluvlastníkov. Súd prihliada na veľkosť podielov a účelné využitie veci.

Prečítajte si tiež: Dedenie a sociálne bývanie

Spôsoby Vyporiadania Podielového Spoluvlastníctva

Zákon stanovuje poradie spôsobov vyporiadania, hoci spoluvlastníci nie sú touto postupnosťou obmedzovaní a môžu sa dohodnúť akokoľvek.

1. Fyzické rozdelenie veci: Ak je to možné, spoločnú vec je možné fyzicky rozdeliť podľa veľkosti podielov. Ak by došlo k rozdeleniu nehnuteľnosti, je možné, že súd zriadi vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti.
2. Prikázanie veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom: Ak rozdelenie nie je dobre možné, súd môže prikázať vec jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu. Spoluvlastník, ktorému sa má vec prikázať do výlučného vlastníctva, musí mať o vec záujem a súhlasiť s tým, rovnako aj s vyplatením náhrady ostatným (ustupujúcim) spoluvlastníkom.
3. Predaj veci a rozdelenie výťažku: Ak nie je možné vec rozdeliť ani ju prikázať žiadnemu zo spoluvlastníkov, súd nariadi predaj veci a rozdelenie výťažku.

Spoluvlastníci nie sú obmedzovaní touto postupnosťou vyporiadania. Majú širokú zmluvnú autonómiu a môžu sa dohodnúť na iných spôsoboch naloženia s majetkom. Napríklad, môžu vec vyplatiť, rozdeliť, predať alebo bezplatne previesť na charitu.

Forma Dohody o Vyporiadaní

Pre dohodu sa nevyžaduje špeciálna forma. Dohoda nemusí byť písomná, avšak z hľadiska právnej istoty a budúcej potreby ochrany práv sa odporúča písomná forma s podpismi všetkých spoluvlastníkov. Ak dohoda nemá písomnú podobu, každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali.

Ak je predmetom dohody nehnuteľnosť, dohoda musí mať písomnú formu a musí spĺňať podmienky podľa § 42 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z. Podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti zaniká až vkladom do katastra nehnuteľností.

Náležitosti Dohody o Vyporiadaní

Dohoda musí spĺňať všeobecné podmienky kladené na právne úkony v zmysle Občianskeho zákonníka (§ 34 a nasl.). Základnou náležitosťou je jasný a zrozumiteľný spôsob vyporiadania. Dohoda by mala upraviť všetky vzájomné práva, povinnosti a nároky.

Prečítajte si tiež: Možnosti vysporiadania nehnuteľností

Ak sa dohoda týka bytu alebo nebytového priestoru, musí spĺňať aj náležitosti podľa § 5 ods. 1 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Prílohou musí byť potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva o tom, že na byte/nebytovom priestore neviaznu žiadne nedoplatky.

Obmedzenia Vyporiadania

Pri vyporiadaní poľnohospodárskych a lesných pozemkov existujú obmedzenia, aby sa predišlo drobeniu pozemkov. Na základe právneho úkonu alebo rozhodnutia súdu nemôže vzniknúť rozdelením jestvujúcich pozemkov pozemok menší ako 2 000 m2 (poľnohospodársky pozemok) alebo 5 000 m2 (lesný pozemok). Ak by sa mali vytvoriť menšie pozemky, spoluvlastníci si tieto pozemky nemôžu vyporiadať. Riešením môže byť prikázanie pozemku jednému zo spoluvlastníkov, ktorý následne druhého vyplatí.

Dôvody Hodné Osobitného Zreteľa

V prípade, ak existujú dôvody hodné osobitného zreteľa, súd nemusí návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva vyhovieť. Zákon tieto dôvody nešpecifikuje, preto ich súd posudzuje individuálne.

Vzor Dohody o Vyporiadaní

Na internete je možné nájsť vzory dohody o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Avšak, odporúča sa spracovanie zmluvy advokátom, aby obsahovala všetky potrebné náležitosti a bola právne správna.

Príklad vzoru dohody:## Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva

Medzi:

Prečítajte si tiež: Rozdelenie majetku manželov

1. Peter Mokrý, nar. 1.9. r. č. …
2. Pavol Mokrý, nar. r.č. …

Účastníci sú spoluvlastníkmi pozemku, parcely č. 1324 vo výmere 15 000 m2 a na ňom postavených dvoch rekreačných domov, každý vo výmere 100 m2. Domy pozostávajú z prízemia a podkrovia. Pozemok s nehnuteľnosťami sa nachádza v katastrálnom území Nové Zámky, zapísaný je na liste vlastníctva č. 73 Katastrálneho úradu v Nových Zámkoch.

Od nadobudnutia uvedenej parcely do vlastníctva na základe kúpnej zmluvy z 30. júna 2010, registrovanej na Notárskom úrade v Nových Zámkoch, pod sp. zn. R I 483/01, ju účastníci užívajú v rozdelenom stave. Dohodli sa preto zrušiť spoluvlastníctvo k tomuto pozemku a nehnuteľnostiam a vysporiadať sa podľa stavu, v akom sa doteraz užívali.

Za tým účelom Peter Mokrý dal vyhotoviť geometrický plán č. …

Účastníci zrušujú spoluvlastníctvo k označenej parcele a nehnuteľnostiam a vzájomne sa vysporiadajú tak, ako je to vyznačené na pripojenom geometrickom pláne, t. Peter Mokrý sa stáva bezpodielovým spoluvlastníkom novovytvorenej parcely č. … Pavol Mokrý sa stáva bezpodielovým spoluvlastníkom novovytvorenej parcely č. …

tags: #vysporiadanie #pozemku #dohoda #vzor