Vzájomné vlastníctvo právnických osôb a jeho podmienky

Kategória blízkych osôb má v právnom poriadku osobitné postavenie a spája sa s ňou množstvo právnych dôsledkov. Medzi ne patrí aj problematika vzájomného vlastníctva právnických osôb, ktorá má svoje špecifické podmienky. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný pohľad na túto oblasť.

Ochrana práv a povinností

Právo poskytuje ochranu tým, ktorých práva sú ohrozené alebo porušené. Ak nie je v zákone stanovené inak, je týmto orgánom súd. V prípade zrejmé zásahu do pokojného stavu je možné domáhať sa ochrany na obci, ktorá môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť obnovenie predošlého stavu.

Spôsobilosť fyzickej osoby mať práva a povinnosti vzniká narodením a zaniká smrťou. Občiansky zákonník zabezpečuje, že spôsobilosť fyzickej osoby vlastnými právnymi úkonmi nadobúdať práva a brať na seba povinnosti vzniká v plnom rozsahu plnoletosťou, teda dovŕšením osemnásteho roku alebo uzavretím manželstva pred dosiahnutím tohto veku.

Právne úkony za právnickú osobu môžu vykonávať aj jej pracovníci alebo členovia, ak je to určené vo vnútorných predpisoch alebo je to vzhľadom na ich pracovné zaradenie obvyklé.

Záujmové združenia právnických osôb

Na ochranu svojich záujmov alebo na dosiahnutie iného účelu môžu právnické osoby vytvárať záujmové združenia. Založenie združenia si vyžaduje písomnú zakladateľskú zmluvu alebo schválenie založenia združenia na ustanovujúcej členskej schôdzi, o ktorej sa spíše zápisnica s uvedením zakladajúcich členov. Stanovy združenia musia obsahovať názov, sídlo, predmet činnosti, úpravu majetkových pomerov, vznik a zánik členstva, práva a povinnosti členov, orgány združenia a spôsob jeho zrušenia. Združenie nadobúda právnu spôsobilosť zápisom do registra združení vedeného na okresnom úrade.

Prečítajte si tiež: Pohoda: Započítanie pohľadávok

Podielové spoluvlastníctvo a predkupné právo

Podielové spoluvlastníctvo je charakterizované podielovosťou, kde podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké.

Pri prevode spoluvlastníckeho podielu majú spoluvlastníci predkupné právo, s výnimkou prevodu blízkej osobe. Na predkupné právo sa aplikuje všeobecná úprava o predkupnom práve v Občianskom zákonníku. Samotná ponuka musí obsahovať všetky podmienky, za ktorých má byť kúpna zmluva uzavretá. Ustanovenie § 140 OZ je ustanovením dispozitívnym a spoluvlastníci sa od neho po dohode môžu odchýliť. Predkupné právo zaniká aj v prípade, že spoluvlastník vie o zamýšľanom predaji druhým spoluvlastníkom tretej osobe, dá však nepochybne najavo, že o vec nemá záujem a že s predajom súhlasí. Dovolať sa relatívnej neplatnosti zmluvy o prevode nehnuteľnosti podľa § 40a Občianskeho zákonníka možno i námietkou v katastrálnom konaní o povolení vkladu.

Ak spoluvlastník previedol časť svojho podielu na osobu, ktorá nie je považovaná za blízku osobu, mal byť podiel najskôr ponúknutý ostatným spoluvlastníkom na základe predkupného práva podľa § 140 Občianskeho zákonníka. Ak Vám podiel nebol ponúknutý, môžete podať žalobu na určenie neplatnosti zmluvy o prevode podielu z dôvodu porušenia predkupného práva.

Obchádzanie predkupného práva

Ak predávajúci úmyselne stanoví cenu podielu na prístupovej ceste neprimerane vysoko, môže ísť o obchádzanie zákona s cieľom znemožniť výkon predkupného práva. Ak je cena zjavne neprimeraná a účelom je obísť predkupné právo, takýto právny úkon môže byť považovaný za neplatný podľa § 39 Občianskeho zákonníka (neplatnosť pre rozpor so zákonom alebo obchádzanie zákona). Súd bude skúmať, či cena zodpovedá obvyklej cene v danom mieste a čase, a či nešlo o účelové obídenie predkupného práva.

Vzdanie sa predkupného práva

Ak spoluvlastník súhlasí s predajom podielu tretej osobe a nechce svoje predkupné právo využiť, môže sa ho vzdať. Je potrebné, aby mu druhý spoluvlastník oznámil podmienky predaja (najmä cenu a ďalšie podmienky, za ktorých chce podiel predať konkrétnej tretej osobe). Toto oznámenie by malo byť písomné. Vzdanie sa predkupného práva odporúčam urobiť taktiež písomne, aby bolo jasné, že ste sa svojho práva vzdali. V písomnom vyhlásení uveďte, že ste boli oboznámený s podmienkami predaja podielu a že sa predkupného práva vzdávate v prospech konkrétnej tretej osoby, ktorá má podiel nadobudnúť.

Prečítajte si tiež: Aplikácia Započítania Pohľadávok a Záväzkov

Blízke osoby a právnické osoby

Porušenie zákonného predkupného práva je upravené v § 140 Občianskeho zákonníka, avšak jedným z problémov je otázka blízkosti osôb medzi členom družstva a družstvom. Podľa § 140 Občianskeho zákonníka, ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

Pojem blízka osoba je definovaný v ustanovení § 116 OZ, kde sa uvádza, že „blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.“ Na právnické osoby je aplikovateľná druhá veta § 116, ktorá hovorí vo všeobecnosti o osobách (nielen o fyzických osobách) a obdobnom pomere, t. j. neviaže blízke osoby iba na rodinný pomer. Z ustanovenia § 116 druhá veta OZ, teda vyplýva, že osobami blízkymi môžu byť aj právnické osoby, ktoré sú tak vzájomne prepojené, že v prípade, ak by ujmu utrpela jedna z týchto osôb, druhá by to pociťovala ako ujmu vlastnú.

Družstvo je v zmysle § 221 ods. 1 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník, spoločenstvom neuzavretého počtu osôb založeným za účelom podnikania alebo zabezpečovania hospodárskych, sociálnych alebo iných potrieb svojich členov. Ako člen družstva má spoluvlastník právo na podiel na zisku, právo podieľať sa na riadení, ktoré môže uplatniť prostredníctvom členskej schôdze, právo na vyrovnací podiel, právo na likvidačnom zostatku a právo byť volený do orgánov družstvo.. Z uvedeného je zrejmé, že medzi spoluvlastníkom ako členom družstva a družstvom je osobné, majetkové a ďalšie prepojenie teda, že je medzi týmito osobami „blízkosť“, kvalifikovaná prepojenosť vyžadovaná zákonom v § 116 Občianskeho zákonníka.

V súdnej praxi sa pripúšťa aplikácia kritéria blízkosti aj na právnické osoby.

Právnické osoby možno považovať za blízke osoby na základe dvoch interpretačných prístupov a to prostredníctvom (i) výkladu ustanovenia § 116 druhá veta OZ alebo (ii) analogického použitia ustanovenia § 116 OZ v spojení s § 853 ods. 1 OZ.

Prečítajte si tiež: Započítanie pohľadávok a záväzkov

tags: #vzajomne #vlastnictvo #pravnickych #osob #podmienky