Vzor Zmluvy o Výmaze Záložného Práva: Jednoduchý a Kompletný Sprievodca Krok za Krokom - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

25. February 2026

Záložné právo je bežný nástroj zabezpečenia pohľadávok, s ktorým sa stretávame pri hypotékach, úveroch a iných finančných transakciách. Akonáhle je dlh splatený, je potrebné záložné právo vymazať z registra. Tento článok poskytuje ucelený pohľad na výmaz záložného práva, vrátane vzoru zmluvy a praktických rád.

Úvod do Záložného Práva

Záložné právo predstavuje vecné právo k cudzej veci, ktoré slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa. Upravuje ho Občiansky zákonník (§ 151a až § 151me). V praxi to znamená, že ak dlžník (záložca) nesplní svoj záväzok riadne a včas, veriteľ (záložný veriteľ) má právo uspokojiť svoju pohľadávku z hodnoty založenej veci (zálohu).

Funkcia Záložného Práva

Hlavnou funkciou záložného práva je zabezpečiť pohľadávku veriteľa pre prípad, že dlžník nebude schopný alebo ochotný svoj záväzok splniť. Posilňuje postavenie veriteľa a motivuje dlžníka k riadnemu plneniu.

Zmluva o Zriadení Záložného Práva

Zmluva o zriadení záložného práva je právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi záložným veriteľom a záložcom. Musí obsahovať nasledovné náležitosti:

Označenie zmluvných strán: Presná identifikácia záložného veriteľa a záložcu (obchodné meno, sídlo, IČO pri právnických osobách, meno, priezvisko, dátum narodenia a trvalý pobyt pri fyzických osobách).
Určenie zabezpečenej pohľadávky: Jasná identifikácia pohľadávky, ktorá je zabezpečená záložným právom, vrátane jej hodnoty (alebo maximálnej výšky istiny).
Určenie zálohu: Presný popis predmetu záložného práva (vec, právo, iná majetková hodnota).

Ak niektorá z týchto náležitostí chýba, zmluva je absolútne neplatná.

Prečítajte si tiež: Ako vyplniť žiadosť o príspevok na rekreáciu?

Príklad Neplatnej Záložnej Zmluvy

Spoločnosť A, s.r.o. eviduje voči spoločnosti B, s.r.o. pohľadávku vo výške 10 000 eur. Uzatvoria záložnú zmluvu, v ktorej uvedú, že pohľadávka je zabezpečená "osobným vozidlom vo vlastníctve záložcu". Ak má však záložca (B, s.r.o.) viacero osobných vozidiel a nie je určené, ktoré konkrétne vozidlo je zálohom, zmluva je neplatná.

Formy Záložnej Zmluvy

Záložná zmluva, ktorej predmetom je nehnuteľnosť, musí mať písomnú formu. Dôvodom je potreba zápisu záložného práva do katastra nehnuteľností.

Čo Môže Byť Zálohom

Zálohom môže byť prakticky akákoľvek vec, právo alebo majetková hodnota, vrátane:

Veci hnuteľné a nehnuteľné
Práva (napr. pohľadávky)
Cenné papiere
Podnik

Záložné právo sa vzťahuje aj na príslušenstvo týchto vecí, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak.

Vznik Záložného Práva k Nehnuteľnosti

Vznik záložného práva k nehnuteľnosti prebieha v dvoch fázach:

Prečítajte si tiež: Vzor striedavej starostlivosti

Uzatvorenie zmluvy o zriadení záložného práva.
Zápis záložného práva do katastra nehnuteľností.

Po uzavretí zmluvy je potrebné podať návrh na vklad záložného práva na príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore. Kataster má následne lehotu na vklad záložného práva.

Práva a Povinnosti Zmluvných Strán

Uzatvorenie záložnej zmluvy prináša pre obe strany určité práva a povinnosti. Najdôležitejšie právo záložného veriteľa je právo začať s výkonom záložného práva, ak dlžník nesplní svoj záväzok. Výkon záložného práva sa realizuje predajom zálohu, z ktorého výťažku sa uspokojí pohľadávka veriteľa.

Zánik Záložného Práva

Záložné právo zaniká v prípadoch stanovených Občianskym zákonníkom, najmä:

Zánikom zabezpečenej pohľadávky: Dlžník riadne a včas splní svoj záväzok.
Zánikom predmetu záložného práva: Záloh sa zničí.
Vzdaním sa záložného práva zo strany veriteľa.
Uplynutím času, na ktorý bolo záložné právo zriadené.
Prevedením zálohu v bežnom obchodnom styku (za určitých podmienok).
Výkonom záložného práva (predajom zálohu).

Výmaz Záložného Práva z Katastra Nehnuteľností

Po zániku záložného práva je potrebné vykonať jeho výmaz z katastra nehnuteľností. Záložný veriteľ je povinný podať žiadosť o výmaz bez zbytočného odkladu.

Postup pri Výmaze Záložného Práva

Výmaz záložného práva je administratívny proces, ktorý sa realizuje na základe žiadosti podanej na príslušnom katastrálnom úrade.

Prečítajte si tiež: Rozhodnutie ÚPSVaR a odvolanie

Kto Môže Požiadať o Výmaz

Žiadosť o výmaz záložného práva je oprávnený podať:

Záložný veriteľ: Povinný tak urobiť bez zbytočného odkladu po zániku záložného práva (§ 151md ods.).
Záložca: Ak záložný veriteľ túto povinnosť nesplní, záložca môže žiadosť doložiť písomným potvrdením o splnení záväzku alebo inou listinou preukazujúcou zánik záložného práva vystavenou záložným veriteľom.

Potrebné Dokumenty

K žiadosti o výmaz záložného práva je potrebné priložiť nasledovné dokumenty:

Žiadosť o výmaz záložného práva: Formulár dostupný na katastrálnom úrade alebo na internete.
Listina preukazujúca zánik záložného práva: Najčastejšie potvrdenie od banky (kvitancia) o splatení úveru.
Kópia záložnej zmluvy: Preukázanie právneho základu pre výmaz.
Kolok: Správny poplatok za výmaz záložného práva.

Kvitancia

Kvitancia je písomné potvrdenie od veriteľa (najčastejšie banky), že dlžník splatil pohľadávku. Je to kľúčový dokument preukazujúci zánik záložného práva.

Lehoty na Výmaz

Okresný úrad je povinný vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze (§ 43 katastrálneho zákona).

Predčasné Splatenie Úveru

Ak sa rozhodnete predčasne splatiť úver zabezpečený záložným právom, je potrebné:

Osobne navštíviť pobočku banky a podať žiadosť o predčasné splatenie úveru.
Banka vyčísli zostatok dlhu vrátane poplatkov spojených s predčasným splatením.
Zabezpečiť dostatok peňažných prostriedkov na účte v deň predčasného splatenia.
Po splatení obdržíte upovedomenie o vyplatení úveru a ukončení úverového vzťahu.

Je dôležité doručiť žiadosť o predčasné splatenie v dostatočnom predstihu (odporúča sa minimálne 14 dní pred požadovaným dátumom splatenia).