Zrušenie vecného bremena: Kompletný sprievodca

Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo v prospech inej nehnuteľnosti. Ak nastane situácia, že vecné bremeno stratí svoj význam alebo sa zmenia okolnosti, je možné ho zrušiť. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku zrušenia vecného bremena, vrátane vzoru zmluvy a postupov.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno definuje § 151 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka. Obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného. Môže spočívať v povinnosti vlastníka niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Príkladom je právo prechodu cez pozemok, právo čerpať vodu zo studne na cudzom pozemku alebo právo doživotného užívania nehnuteľnosti.

Dôvody zrušenia vecného bremena

Existuje niekoľko dôvodov, prečo môže nastať potreba zrušiť vecné bremeno:

• Zmena pomerov: Ak sa zmenia okolnosti, pre ktoré bolo vecné bremeno zriadené, môže stratiť svoj význam.
• Dohoda strán: Oprávnený a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť na jeho zrušení.
• Zánik práva: Vecné bremeno môže zaniknúť zo zákona, napríklad smrťou oprávneného, ak sa jedná o právo viazané na osobu.
• Rozhodnutie súdu: V niektorých prípadoch môže o zrušení vecného bremena rozhodnúť súd.

Zánik vecného bremena zo zákona

Podľa § 151p ods. 1 Občianskeho zákonníka vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu zaniká napríklad smrťou, ak je viazané na konkrétnu osobu.

Zmluva o zrušení vecného bremena

Najčastejším spôsobom zrušenia vecného bremena je dohoda medzi oprávneným a povinným, ktorá sa realizuje prostredníctvom zmluvy o zrušení vecného bremena.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty zrušenia vecného bremena

Kedy sa uzatvára zmluva o zrušení vecného bremena?

Zmluva o zrušení vecného bremena sa môže uzatvoriť v prípade, ak sa chcú oprávnený a povinný z vecného bremena dohodnúť na zrušení vecného bremena. Dôvodom môže byť napríklad skutočnosť, že si vlastník chce vziať úver v banke a ako záloh chce určiť nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená vecným bremenom.

Podmienky platnosti zmluvy

Všeobecné podmienky na právne úkony a zmluvy kladie predovšetkým § 34 a nasl. Občianskeho zákonníka. Napríklad, v súlade s § 37 Občianskeho zákonníka musí byť zmluva uzatvorená slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne, inak je neplatná. Oprávneného z vecného bremena nemožno donútiť, aby sa nedobrovoľne vzdal práva z vecného bremena. Zmluva o zrušení vecného bremena musí byť uzatvorená slobodne. V zmysle § 39 Občianskeho zákonníka: “Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom”. Ďalej taktiež zmluva ako písomný právny úkon musí byť podpísaná konajúcicmi osobami, v zmysle § 40 ods. 2 a nasl.

Podmienky na zmluvu o zrušení vecného bremena stanovuje aj zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len ako “katastrálny zákon“). Tieto sú upravené predovšetkým v § 42 a nasl. bez chýb v písaní a počítaní a iných zrejmých nesprávností - ak by ich zmluva obsahovala, oprava sa môže vykonať len dodatkom k zmluve, v súlade s § 42 ods.

Vzor zmluvy o zrušení vecného bremena

Nižšie uvádzame vzor zmluvy o zrušení vecného bremena. Nezabudnite, že tento vzor je len orientačný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnej situácii.

Zmluva o zrušení vecného bremena## Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko oprávneného z vecného bremena], rod. [Rodné priezvisko oprávneného z vecného bremena]Bydlisko: [Adresa oprávneného z vecného bremena]Dátum narodenia: [Dátum narodenia oprávneného z vecného bremena]Rodné číslo: [Rodné číslo oprávneného z vecného bremena]Štátna príslušnosť: [Štátna príslušnosť oprávneného z vecného bremena](ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

Prečítajte si tiež: Právne aspekty rodičovského príspevku

a

2/ Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko povinného z vecného bremena], rod. [Rodné priezvisko povinného z vecného bremena]Bydlisko: [Adresa povinného z vecného bremena]Dátum narodenia: [Dátum narodenia povinného z vecného bremena]Rodné číslo: [Rodné číslo povinného z vecného bremena]Štátna príslušnosť: [Štátna príslušnosť povinného z vecného bremena](ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zrušení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I.Úvodné ustanovenie

Zmluvou o zriadení vecného bremena zo dňa [Dátum zmluvy o zriadení vecného bremena] došlo k medzi oprávneným z vecného bremena - [Meno a priezvisko oprávneného z vecného bremena] a povinným z vecného bremena - [Meno a priezvisko povinného z vecného bremena] k zriadeniu vecného bremena spočívajúceho v práve [Popis vecného bremena].

Prečítajte si tiež: Žaloba: Nesprávny Nárok

Vecné bremeno uvedené v bode 1. tohto článku vzniklo na základe právoplatného rozhodnutia Okresného úradu [Názov okresného úradu], katastrálneho oboru č. [Číslo rozhodnutia] zo dňa [Dátum rozhodnutia].

Článok II.Predmet zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli na bezodplatnom zrušení vecného bremena, ktoré je špecifikované v čl. I. tejto zmluvy, z dôvodu, že [Dôvod zrušenia vecného bremena].

Zmluvné strany berú na vedomie, že k zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vyžaduje vklad do katastra nehnuteľností a že právne účinku vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru.

Článok III.Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor okresného úradu.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

V [Miesto], dňa [Dátum]

[Meno a priezvisko oprávneného z vecného bremena]Oprávnený z vecného bremena

[Meno a priezvisko povinného z vecného bremena]Povinný z vecného bremena

Príklad vyplnenej zmluvy:## Zmluva o zrušení vecného bremena## Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zrušení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I.Úvodné ustanovenie

Zmluvou o zriadení vecného bremena zo dňa 30.01.2015 došlo k medzi oprávneným z vecného bremena - Jozefom Novákom a povinným z vecného bremena - Petrom Novákom k zriadeniu vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 179 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.

Vecné bremeno uvedené v bode 1. tohto článku vzniklo na základe právoplatného rozhodnutia Okresného úradu Púchov, katastrálneho oboru č. 123456/2015 zo dňa 15.02.2015.

Článok II.Predmet zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli na bezodplatnom zrušení vecného bremena, ktoré je špecifikované v čl. I. tejto zmluvy, z dôvodu, že oprávnenému z vecného bremena na základe Darovacej zmluvy zo dňa 28.02.2015 vzniklo vlastnícke právo k nehnuteľnosti - rodinnému domu so súpisným č. 50, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 4321, zastavané plochy a nádvoria o výmere 200 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 6321, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.

Zmluvné strany berú na vedomie, že k zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vyžaduje vklad do katastra nehnuteľností a že právne účinku vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru.

Článok III.Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor okresného úradu.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

V Púchove, dňa 10.03.2023

Jozef NovákOprávnený z vecného bremena

Peter NovákPovinný z vecného bremena

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Podpisom zmluvy o zrušení vecného bremena vecné bremeno nezaniká. Vecné bremeno zaniká až povolením vkladu zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností.

Pre zrušenie vecného bremena je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad musí obsahovať náležitosti v zmysle katastrálneho zákona, pričom Zmluva o zrušení vecného bremena sa k návrhu prikladá v 2 vyhotoveniach.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať tieto náležitosti:

• Označenie katastrálneho odboru, ktorému je návrh adresovaný.
• Meno, priezvisko, rodné číslo, trvalý pobyt účastníkov konania (v prípade právnickej osoby názov, sídlo a IČO).
• Označenie právneho úkonu, na základe ktorého má dôjsť k zmene (v tomto prípade zmluva o zrušení vecného bremena).
• Označenie nehnuteľností, ktorých sa zmena týka (parcelné čísla, listy vlastníctva, katastrálne územia).
• Žiadosť o vykonanie vkladu.
• Dátum a podpis navrhovateľa.

Prílohy k návrhu

K návrhu na vklad je potrebné priložiť:

• Zmluvu o zrušení vecného bremena v dvoch vyhotoveniach.
• Listiny preukazujúce totožnosť účastníkov konania (občianske preukazy, výpisy z obchodného registra).
• Kolok v hodnote stanovenej zákonom.

Konanie na katastrálnom odbore

Po podaní návrhu na vklad katastrálny odbor preskúma, či sú splnené podmienky pre povolenie vkladu. Ak sú splnené, kataster povolí vklad a vykoná zápis zániku vecného bremena do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru.

Príklad z praxe: Zrušenie vecného bremena doživotného užívania

Petra Malá bola oprávnenou z vecného bremena doživotného užívania nehnuteľností, ktoré darovala svojim deťom. Po smrti manžela a presťahovaní sa do bytu sa rozhodla zrušiť vecné bremeno. So svojimi deťmi uzavrela zmluvu o zrušení vecného bremena podľa § 151p ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. K návrhu na vklad priložila zmluvu, úmrtný list manžela a potvrdenie o trvalom pobyte. Katastrálny úrad v Banskej Bystrici, Správa katastra Zvolen, po preskúmaní listín vydal rozhodnutie, ktorým sa povolil vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu v prospech Petry Malej.

tags: #zaloba #na #zrusenie #vecneho #bremena #vzor