Žiadosť o určenie katastrálnych hraníc: Vzor a postup

Kataster nehnuteľností je komplexný informačný systém, ktorý spravuje rozsiahlu databázu údajov. Zápisy v katastri nehnuteľností sú základom pre právne úkony a transakcie s nehnuteľnosťami. Vzhľadom na rozsiahlosť tohto systému sa však môžu vyskytnúť chyby. Tento článok sa zameriava na proces určovania katastrálnych hraníc, vrátane vzorov a postupov, a na riešenie prípadných chýb v katastrálnom operáte.

Úvod do katastra nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Evidujú sa tu pozemky, budovy, byty a iné stavby. Kataster slúži ako podklad pre právne úkony s nehnuteľnosťami, ako sú kúpa, predaj, darovanie, záložné práva a vecné bremená. Zápisy v katastri majú právny význam a sú záväzné pre všetky osoby.

Geometrický plán: Základný dokument pre zmenu v katastrálnej mape

Geometrický plán je neoddeliteľnou súčasťou katastrálneho operátu a slúži ako podklad pre zmenu v grafickej časti katastrálnej mapy. Inými slovami, akákoľvek zmena v katastrálnej mape, či už ide o doplnenie alebo odstránenie „čiary“, si vyžaduje vyhotovenie geometrického plánu. Najčastejšie sa geometrické plány vyhotovujú na zameranie nových alebo existujúcich stavieb a na rozdelenie alebo oddelenie pozemkov.

Postup pri vyhotovovaní geometrického plánu

1. Zhodnotenie aktuálneho stavu nehnuteľnosti: Porovnanie údajov v katastrálnej mape so skutočným stavom v teréne. Kvalita katastrálnych operátov sa môže líšiť v závislosti od katastrálneho územia.
2. Prešetrenie podkladov na katastrálnom odbore: Preskúmanie pôvodu určenia riešenej parcely a overenie, či výmera zapísaná v liste vlastníctva zodpovedá výmere zobrazenej v mape.
3. Zameranie skutkového stavu v teréne: Dohodnutie termínu s klientom a zameranie potrebných údajov v teréne.
4. Spracovanie a vykreslenie údajov: Spracovanie nameraných údajov, vykreslenie geometrického plánu a vyhotovenie protokolov a technickej správy.
5. Úradné overenie na katastrálnom odbore: Podanie geometrického plánu na katastrálny odbor na úradné overenie, ktoré spravidla trvá 7 pracovných dní.
6. Odovzdanie elaborátu objednávateľovi: Po úradnom overení sa hotový elaborát odovzdá objednávateľovi.

Obsah geometrického plánu

Geometrický plán pozostáva z troch hlavných častí:

• Popisové pole: Obsahuje základné údaje o nehnuteľnosti a účele geometrického plánu.
• Grafická časť: Znázorňuje polohu a tvar nehnuteľnosti, nové a existujúce hranice, stavby a iné relevantné prvky.
• Výkaz výmer: Uvádza výmery jednotlivých častí nehnuteľnosti pred a po zmene.

Záznam podrobného merania zmien

Okrem samotného geometrického plánu sa vyhotovuje aj záznam podrobného merania zmien, ktorý obsahuje meračské výpočty a ďalšie informácie potrebné na vyhotovenie geometrického plánu. Tento záznam obsahuje podobnú grafickú časť ako geometrický plán, ale je doplnený o ďalšie údaje, ako napríklad meračskú sieť, súpisné čísla, popisy a preberané body zo starších geometrických plánov. Súčasťou je aj technická správa, ktorá podrobne popisuje spôsob určenia nových bodov, výpočet výmer a zoznam súradníc nových a preberaných bodov.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty rodičovského príspevku

Problémy pri vyhotovovaní geometrického plánu

Pri vyhotovovaní geometrického plánu sa môžu vyskytnúť rôzne problémy, najčastejšie:

• Nesúlad stavu zobrazeného v mape a stavu v teréne: V tomto prípade je potrebné zistiť príčinu nesúladu a prípadne vykonať opravu chyby v katastrálnom operáte.
• Nesúlad vo výmere: Nesúlad medzi výmerou evidovanou v liste vlastníctva a výmerou v mape. Je dôležité si uvedomiť, že výmera pozemku je odvodený údaj a záväzné sú hranice.
• Problémy s parcelami registra EKN: Tieto parcely vznikli digitalizáciou starších mapových operátov a často sú nepresné. Pred vytýčením EKN parciel je potrebné vyhotoviť geometrický plán na určenie vlastníckeho práva.

Určenie vlastníckych hraníc cudzieho pozemku

Teoreticky je možné vyhotoviť geometrický plán aj na cudzí pozemok, pretože kataster pri overovaní geometrických plánov neskúma vzťah objednávateľa a majiteľa riešenej parcely. Je však dôležité si uvedomiť, že geometrický plán je len návrhom zmeny v katastrálnom operáte a kým nie je zapísaný do katastra, nemá právny význam.

V praxi sa bežne stáva, že stavebník potrebuje vedieť hranice iného pozemku, aby stavebnou činnosťou doňho nezasiahol. V takom prípade sa hranica označí len dočasnou stabilizáciou.

Kontrola geometrického plánu úradným overovateľom

Úradný overovateľ kontroluje geometrický plán z hľadiska jeho súladu s platnými predpismi a technickými normami. Kompetencie úradného overovateľa sú stanovené veľmi neurčito, ale spravidla kontroluje všetko. Dôležité je, aby bol vnútorne stotožnený s formou vyhotovenia geometrického plánu.

Autorizačné a úradné overenie geometrického plánu

Vyhotovený elaborát geometrického plánu je potrebné autorizačne a úradne overiť, aby bol použiteľný na právne úkony. Autorizačné overenie zabezpečuje autorizovaný geodet, ktorý zodpovedá za správnosť vyhotovenia geometrického plánu. Úradné overenie zabezpečuje úradný overovateľ, ktorý je zamestnaný na katastrálnom odbore.

Prečítajte si tiež: Žaloba: Nesprávny Nárok

Riešenie sporov o vlastnícku hranicu

V prípade sporov o vlastnícku hranicu je dôležité preferovať zmierlivé riešenie so susedom. Ak sa susedia nevedia dohodnúť, je vhodné zavolať nestranného geodeta, ktorý hranicu vytýči a vysvetlí. Vždy je potrebné pýtať si vytyčovací náčrt s protokolom.

Oprava chýb v katastrálnom operáte

Katastrálny zákon ustanovuje procesný mechanizmus odstraňovania chýb v katastrálnom operáte. Chyby môžu vzniknúť činnosťou okresného úradu, katastrálneho odboru alebo iných subjektov a môžu mať rôznorodý charakter.

Definícia chyby v katastrálnom operáte

Katastrálny zákon neobsahuje výslovnú definíciu pojmu "chyba v katastrálnom operáte". Vo všeobecnosti možno konštatovať, že chybou je údaj zapísaný v katastri nehnuteľností v rozpore so zmluvou, verejnou listinou alebo inou listinou, na základe ktorej bol zápis vykonaný, chybne zakreslená hranica pozemkov a taktiež údaj zapísaný do katastra nehnuteľností síce v súlade so zmluvou, verejnou listinou alebo inou listinou, ktorý je však chybou v písaní a počítaní alebo inou zrejmou nesprávnosťou v písomnom vyhotovení tejto zmluvy, verejnej listiny alebo inej listiny.

Druhy chýb v katastrálnom operáte

• Chyby v súbore popisných informácií katastrálneho operátu
• Chyby v súbore geodetických informácií katastrálneho operátu
• Chybne určená výmera parcely
• Zápis duplicity vlastníctva
• Údaj, ktorý je síce v súlade s verejnou listinou, ale neodráža skutočné právne vzťahy k nehnuteľnosti

Konanie o oprave chyby

Konanie o oprave chyby sa začína na návrh osoby dotknutej zápisom v katastrálnom operáte alebo z vlastného podnetu okresného úradu, katastrálneho odboru. Okresný úrad, katastrálny odbor spravidla začne konanie o oprave chyby z vlastného podnetu, ak na základe výsledkov prešetrenia zmien údajov katastra nehnuteľností alebo iným spôsobom pri vlastnej činnosti zistí chybu v katastrálnom operáte.

Lehota na vykonanie opravy chyby v katastrálnom operáte je 30 dní od začatia konania o oprave chyby - v osobitne odôvodnených prípadoch je lehota na vykonanie opravy 90 dní odo dňa začatia konania o oprave chyby.

Prečítajte si tiež: Vzory regresného nároku spoludlžníkov

Oprava chyby v katastrálnom operáte nemá vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam - to neplatí, ak ide o opravu podľa § 59 ods. 1 písm. a) a § 78 ods. 1 katastrálneho zákona.

Právne predpisy upravujúce opravu chýb v katastri

• Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov
• Zákon č. 71/1967 Z. z. o správnom konaní (správny poriadok)

Vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam

Práva k nehnuteľnostiam (vlastnícke právo, záložné právo…) sa zapisujú do katastra vkladom alebo záznamom.

Vklad

Práva k nehnuteľnostiam vznikajú, menia sa alebo zanikajú vkladom do katastra, ak katastrálny zákon neustanovuje inak. Konanie o povolení vkladu sa začína na návrh účastníka konania, ktorý doručí katastrálnemu odboru Návrh na vklad.

Záznam

Práva k nehnuteľnostiam (vlastnícke právo, záložné právo a ďaľšie práva, ktoré sú predmetom katastra nehnuteľností), ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklepom licitátora na verejnej dražbe, vydržaním a práva k nehnuteľnostiam osvedčené notárom sa do katastra nehnuteľností zapisujú záznamom. Záznam sa vykoná na základe verejných a iných listín.

tags: #zaloba #o #urcenie #katastralnych #hranic #vzor