- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Žaloba o určenie spoluvlastníckeho podielu: Podrobný sprievodca
Tento článok poskytuje komplexný pohľad na žalobu o určenie spoluvlastníckeho podielu, vrátane právnych aspektov, praktických postupov a súvisiacich problémov. Cieľom je poskytnúť čitateľovi ucelený prehľad, ktorý mu umožní lepšie sa orientovať v tejto zložitej oblasti práva.
Úvod do problematiky spoluvlastníctva
Spoluvlastníctvo je právny stav, keď jedna vec patrí viacerým osobám. Každý zo spoluvlastníkov má podiel na veci, ktorý je vyjadrený zlomkom. So spoluvlastníctvom sú spojené práva a povinnosti, ktoré je potrebné riadne uplatňovať a dodržiavať. V prípade sporov o spoluvlastnícke podiely môže byť nevyhnutné podanie žaloby na súd.
Právny rámec spoluvlastníctva
Spoluvlastníctvo je upravené v Občianskom zákonníku (zákon č. 40/1964 Zb.). Dôležité sú ustanovenia o právach a povinnostiach spoluvlastníkov, o hospodárení so spoločnou vecou a o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva.
Zákonné predkupné právo
Podľa § 140 Občianskeho zákonníka majú spoluvlastníci pri prevode podielu predkupné právo, okrem prípadu prevodu na blízku osobu (§ 116, 117 Občianskeho zákonníka). Ak spoluvlastník prevádza svoj podiel, je povinný ho ponúknuť ostatným spoluvlastníkom na kúpu za rovnakých podmienok. Ak túto povinnosť poruší, spoluvlastníci majú právo domáhať sa svojich práv na súde.
Náležitosti ponuky na uplatnenie predkupného práva
Ponuka na uplatnenie predkupného práva by mala byť písomná a mala by obsahovať všetky podmienky, za ktorých povinný spoluvlastník ponúka svoj podiel na predaj (predmet kúpy, kúpnu cenu, spôsob úhrady kúpnej ceny, splatnosť kúpnej ceny, zriadenie vecného bremena a pod.). Dôležitou náležitosťou ponuky je stanovenie lehoty na jej prijatie, ktorá musí byť minimálne 2 mesiace pri nehnuteľnostiach.
Prečítajte si tiež: Právne aspekty rodičovského príspevku
Žaloba o určenie spoluvlastníckeho podielu - vzor a postup
Žaloba o určenie spoluvlastníckeho podielu je právny prostriedok, ktorým sa môže spoluvlastník domáhať určenia svojho spoluvlastníckeho podielu na súde. Dôvodom na podanie žaloby môže byť napríklad spochybňovanie podielu zo strany iných spoluvlastníkov, nejasnosti v katastri nehnuteľností alebo potreba úpravy spoluvlastníckych vzťahov.
Naliehavý právny záujem
Základným predpokladom úspešnosti žaloby o určenie je preukázanie naliehavého právneho záujmu na takomto určení. Naliehavý právny záujem je daný najmä tam, kde by bez požadovaného určenia bolo právo žalobcu ohrozené alebo by sa jeho postavenie stalo neistým. Žaloba spravidla nemôže byť opodstatnená tam, kde možno žalovať na splnenie povinnosti.
Príklad z praxe
Navrhovateľka, dcéra Petra Suchého, sa domáhala určenia, že nehnuteľnosti (byt a podiely na pozemkoch) patria do dedičstva po jej otcovi. Tvrdila, že notárka nezahrnula tieto nehnuteľnosti do súpisu dedičstva, hoci boli v bezpodielovom spoluvlastníctve rodičov. Navrhovateľka predložila rozsudok súdu, ktorý určil, že jej otec je bezpodielovým spoluvlastníkom týchto nehnuteľností.
Procesné aspekty podania žaloby
Návrh na vklad sa podáva písomne na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.
K návrhu na vklad je potrebné priložiť:
Prečítajte si tiež: Žaloba: Nesprávny Nárok
- spôsobilú zmluvu, na ktorej základe má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch vyhotoveniach,
- ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 katastrálneho zákona.
Rozhodovanie o návrhu na vklad do katastra
Príslušný okresný úrad katastrálny odbor po podaní návrhu na vklad do katastra preskúma priloženú zmluvu z hľadiska, či:
- obsahuje podstatné náležitosti zmluvy,
- má predpísanú formu,
- prevodca je oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou,
- prejavy vôle na zmluve sú dostatočne určité a zrozumiteľné,
- zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené,
- zmluva neodporuje alebo neobchádza zákon, resp. či sa neprieči dobrým mravom.
Ak po preskúmaní uvedených podmienok okresný úrad dospeje k záveru, že podmienky na vklad sú splnené, rozhodne do 30 dní od podania návrhu o povolení vkladu.
Poplatky za konanie o povolení vkladu do katastra
Základný správny poplatok za konanie o povolení vkladu do katastra je 66 Eur. Ak bol návrh na vklad do katastra podaný elektronicky, uvedený správny poplatok sa znižuje na polovicu. Správny poplatok za urýchlené vkladové konanie je 266 Eur.
Riešenie sporov pri porušení predkupného práva
Ak spoluvlastník poruší predkupné právo ostatných spoluvlastníkov a svoj podiel prevedie na tretiu osobu, existujú dve možnosti, ako sa môže oprávnený spoluvlastník brániť:
- Domáhať sa vyslovenia relatívnej neplatnosti zmluvy - žaloba smeruje voči všetkým účastníkom prevodnej zmluvy.
- Domáhať sa voči nadobúdateľovi, aby mu predaný spoluvlastnícky podiel ponúkol na kúpu - ak nadobúdateľ podielu neurobí dobrovoľne, oprávnený spoluvlastník má právo domáhať sa na súde vydania rozhodnutia, ktorým sa pri kúpnej zmluve nahradí prejav vôle nadobúdateľa (§ 161 ods. 3 OSP).
Relatívna neplatnosť právneho úkonu
Oprávnený podielový spoluvlastník sa môže domáhať vyslovenia relatívnej neplatnosti právneho úkonu (uzatvorenia kúpnej zmluvy medzi povinným podielovým spoluvlastníkom a novým nadobúdateľom, ktorý nebol blízkou osobou povinného spoluvlastníka) v zmysle § 40a OZ.
Prečítajte si tiež: Vzory regresného nároku spoludlžníkov
Kúpa nehnuteľnosti
Oprávnený podielový spoluvlastník sa môže domáhať, aby mu nový nadobúdateľ ponúkol nehnuteľnosť na predaj, formou výzvy. Novému nadobúdateľovi vzniká v zmysle § 603 ods. 3 OZ povinnosť predať oprávnenému spoluvlastníkovi nehnuteľnosť na predaj za rovnakých podmienok za akých si ju kúpil od povinného spoluvlastníka.
Zmluvná voľnosť a dobré mravy
Zmluvná voľnosť nakladať so spoluvlastníckym podielom je obmedzená zákonným predkupným právom. Výkon práv a povinností vyplývajúcich z občianskoprávnych vzťahov nesmie bez právneho dôvodu zasahovať do práv a oprávnených záujmov iných a nesmie byť v rozpore s dobrými mravmi (§ 3 ods. 1 Občianskeho zákonníka).
Príklad z judikatúry
Najvyšší súd Slovenskej republiky sa zaoberal prípadom, v ktorom žalobcovia (spoluvlastníci) namietali, že im nebol ponúknutý spoluvlastnícky podiel na kúpu. Súd konštatoval, že naliehavý právny záujem na určení neplatnosti kúpnej zmluvy je daný potrebou odstránenia spornosti medzi stranami sporu. V dôsledku dovolania sa relatívnej neplatnosti zmluvy v časti prevodu spoluvlastníckych podielov dochádza k obnove pôvodného spoluvlastníctva.