Žaloba o určenie vlastníckeho práva: Rozsudok a jeho význam

Žaloba o určenie vlastníckeho práva je dôležitý právny nástroj, ktorý slúži na ochranu vlastníckeho práva. V prípadoch, keď existuje spor o vlastníctvo nehnuteľnosti, alebo keď je vlastníctvo zapísané duplicitne, môže byť žaloba o určenie vlastníckeho práva nevyhnutná na vyriešenie situácie a zosúladenie právneho stavu so skutočným stavom. Tento článok sa zaoberá žalobou o určenie vlastníckeho práva, jej prípustnosťou, naliehavým právnym záujmom a judikatúrou súdov v tejto oblasti.

Úvod do žaloby o určenie vlastníckeho práva

Žaloba o určenie vlastníckeho práva je právny prostriedok, ktorým sa žalobca domáha súdneho rozhodnutia, či určité vlastnícke právo existuje alebo neexistuje. Slúži na ochranu vlastníckeho práva a je relevantná najmä v prípadoch, keď existuje právna neistota alebo spor o vlastníctvo.

Naliehavý právny záujem na určení vlastníctva

Podmienkou úspešnosti žaloby o určenie vlastníckeho práva je preukázanie naliehavého právneho záujmu žalobcu na požadovanom určení. Naliehavý právny záujem existuje vtedy, ak existuje stav objektívnej právnej neistoty medzi účastníkmi konania a túto neistotu nemožno odstrániť inak, len určovacím výrokom súdu.

V kontexte duplicitného zápisu vlastníctva v katastri nehnuteľností judikatúra ustálila, že duplicitne zapísaný vlastník má vždy naliehavý právny záujem na určení vlastníctva. Rozhodnutie súdu o určovacej žalobe totiž slúži ako podklad pre riadny zápis v katastri nehnuteľností formou záznamu podľa § 34 ods. 1 katastrálneho zákona.

Duplicitný zápis vlastníctva

Ak je nehnuteľnosť v katastri nehnuteľností vedená duplicitne, teda ako vlastníctvo žalobcu aj žalovaného, má žalobca naliehavý právny záujem na určení, že žalovaný nie je vlastníkom tejto nehnuteľnosti. Súdna prax pripúšťa tak pozitívny určovací petit (súd určuje, že žalobca je vlastníkom), ako aj negatívny určovací petit (súd určuje, že žalovaný nie je vlastníkom). V oboch prípadoch súd rozhoduje o spornosti zápisu vlastníckeho práva a určuje, kto z duplicitne zapísaných vlastníkov je skutočným vlastníkom nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty rodičovského príspevku

Zosúladenie skutočného stavu so zápisom v katastri

Naliehavý právny záujem je spravidla daný potrebou zosúladenia skutočného stavu so zápisom vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností. Cieľom je zapísanie (alebo obnovenie zápisu) vlastníckeho práva žalobcu na základe pozitívnej určovacej žaloby. V prípade duplicitného zápisu sa však môže naliehavý právny záujem preukázať aj negatívnou určovacou žalobou, ak sa ňou má odstrániť stav právnej neistoty.

Určovacia žaloba a Civilný sporový poriadok (CSP)

Civilný sporový poriadok (CSP) upravuje podmienky prípustnosti určovacích žalôb. Podľa § 137 písm. c) CSP sa možno žalobou domáhať rozhodnutia o určení, či tu právo je alebo nie je, ak je na tom naliehavý právny záujem. Zároveň CSP rozlišuje medzi klasickými určovacími žalobami a žalobami o určenie právnej skutočnosti podľa § 137 písm. d) CSP.

Žaloby o určenie právnej skutočnosti

Žaloby o určenie právnej skutočnosti sú prípustné len vtedy, ak to vyplýva z osobitného predpisu. Zámerom zákonodarcu bolo vylúčiť nepotrebné a nezmyselné žaloby o určenie neplatnosti alebo platnosti právnych úkonov a iných právnych skutočností, ktoré vyvolávajú ďalšie spory a míňajú sa účelu určovacích žalôb.

Žaloby o neplatnosť právneho úkonu

V kontexte CSP sa vynára otázka prípustnosti žalôb o určenie neplatnosti právneho úkonu. Hoci CSP výslovne neustanovuje prípustnosť týchto žalôb, judikatúra pripúšťa ich výnimočnú prípustnosť, ak to ustanoví osobitný zákon.

Judikatúra súdov k určovacím žalobám

Súdna prax sa ustálila na názore, že určovacia žaloba je spravidla prípustná pri spornosti práv (právnych vzťahov) k nehnuteľnostiam evidovaným v katastri nehnuteľností, ak rozsudok vyhovujúci žalobe môže privodiť zosúladenie evidovaného a právneho stavu.

Prečítajte si tiež: Žaloba: Nesprávny Nárok

Rozhodnutia Najvyššieho súdu SR

Najvyšší súd SR sa opakovane zaoberal otázkou naliehavého právneho záujmu na určovacej žalobe v prípade duplicitného zápisu vlastníctva. V uznesení sp. zn. 9Cdo/251/2021 zo dňa 30. Duplicitne zapísaný vlastník má vždy naliehavý právny záujem na určení vlastníctva, pretože rozhodnutie o takejto žalobe bude podkladom pre riadny zápis v katastri nehnuteľností.

V uznesení sp. zn. 6 Cdo 15/2017, R 31/2019 Najvyšší súd SR konštatoval, že ak je nehnuteľnosť v katastri nehnuteľností vedená duplicitne ako vlastníctvo žalobcu aj žalovaného, má žalobca naliehavý právny záujem na negatívnom určení, že žalovaný nie je vlastníkom tejto nehnuteľnosti.

Prípustnosť žalôb o neplatnosť právneho úkonu podľa CSP

Judikatúra sa vyjadrovala aj k prípustnosti žalôb o neplatnosť právneho úkonu v kontexte CSP. V rozhodnutí sp. zn. 7Cdo/268/2019 Najvyšší súd SR pripomenul, že súd prvej inštancie mal za účelom ustálenia predmetu konania v zmysle § 129 CSP žalobkyňu poučiť o vadách ňou podanej žaloby a vyzvať ju, aby ich v ním určenej lehote odstránila. Toto rozhodnutie je šetrné k podstate práva na súdnu ochranu.

Možnosti odstránenia duplicitného zápisu vlastníctva

Z odbornej literatúry vyplýva, že k výmazu duplicitného vlastníctva môže dôjsť buď na základe rozhodnutia súdu o určení vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (aj na základe negatívnej určovacej žaloby), alebo na základe dohody.

Príklad z praxe: Žaloba o určenie vlastníckeho práva k chate

Žalobcovia sa domáhali určenia, že sú bezpodielovými spoluvlastníkmi chaty a pozemku, ktoré nadobudli na základe kúpnej zmluvy z roku 1988. Po zistení, že žalovaný (predávajúci) je stále vedený v katastri ako vlastník, podali žalobu o určenie vlastníckeho práva. Súd vyhovel žalobe a určil, že žalobcovia sú bezpodielovými spoluvlastníkmi predmetných nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Vzory regresného nároku spoludlžníkov

tags: #žaloba #o #určenie #vlastníckeho #práva #rozsudok