Žaloba o vysporiadanie vlastníctva Slovenský pozemkový fond: Podrobný sprievodca

Vysporiadanie vlastníctva pozemkov, najmä ak sú v ňom zapojené subjekty ako Slovenský pozemkový fond (SPF) alebo ak ide o pozemky s neznámymi vlastníkmi, môže byť zložitý proces. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku, od identifikácie pozemkov s neznámymi vlastníkmi až po možnosti súdneho riešenia.

Pozemky s neznámymi vlastníkmi

V praxi sa bežne stretávame s prípadmi, keď nie je možné jednoznačne identifikovať vlastníkov pozemkov. Tieto pozemky sa označujú ako pozemky s nezisteným vlastníkom. Dôvody siahajú do minulosti, keď evidencia nehnuteľností bola menej presná a identifikácia vlastníkov bola postačujúca pre danú dobu.

Príčiny nedostatočnej identifikácie

Pôvodná evidencia v pozemkových knihách obsahovala stručné údaje o vlastníkoch, ktoré boli v minulosti v obci dostatočné. Avšak, ak vlastníci nevykonávali žiadne právne úkony s pozemkami, ich údaje sa nemuseli dostať ani do listov vlastníctva. Až v súvislosti s registrom obnovenej evidencie pozemkov (ROEP) boli tieto údaje prenesené na listy vlastníctva, no nie vždy bolo možné zistiť aktuálnych vlastníkov.

Kategórie pozemkov s neznámymi vlastníkmi

  1. Pozemky s čiastočne známymi údajmi: Ide o prípady, keď je známe meno a priezvisko vlastníka, no chýba adresa alebo dátum narodenia. Často ide o osoby, ktoré už nežijú.
  2. Pozemky s úplne neznámymi vlastníkmi: V tomto prípade chýbajú akékoľvek identifikačné údaje o vlastníkovi. Tieto pozemky spravuje Slovenský pozemkový fond (SPF) alebo, ak ide o lesné pozemky, Lesy SR.

Úloha Slovenského pozemkového fondu

SPF a Lesy SR majú obmedzené možnosti disponovania s pozemkami s neznámymi vlastníkmi. Môžu s nimi nakladať len za určitých podmienok a v obmedzenom rozsahu.

Možnosti vysporiadania so správcom

S SPF alebo Lesmi SR je možné vysporiadať spoluvlastníctvo dohodou o zrušení podielového spoluvlastníctva a jeho vzájomnom vysporiadaní. Hoci môžete správcu o uzatvorenie takejto dohody požiadať, nemáte na ňu právny nárok.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty rodičovského príspevku

Podmienky súhlasu SPF s dohodou

SPF zverejňuje požiadavky, ktorých splnenie zvyšuje pravdepodobnosť súhlasu s dohodou:

  1. Súhlas všetkých spoluvlastníkov: Dohodu musia uzatvoriť všetci spoluvlastníci a musí sa týkať celého pozemku. Ak sú na liste vlastníctva aj známi spoluvlastníci, je potrebné s nimi návrh vysporiadania prerokovať.

  2. Minimálna výmera pri rozdelení: Novovzniknuté poľnohospodárske pozemky nesmú mať menej ako 3 000 m2 a lesné pozemky menej ako 5 000 m2. Toto opatrenie má zabrániť drobeniu pozemkov.

  3. Vysporiadanie za finančnú náhradu: SPF pripúšťa vysporiadanie spoluvlastníctva za finančnú náhradu len za sprísnených podmienok. Ak sa žiadosť týka pozemku nezistených vlastníkov, je možné jej vyhovieť, len ak:

    • pozemok nie je v spoluvlastníctve ďalšieho známeho vlastníka okrem žiadateľa,
    • podiel žiadateľa o zrušenie spoluvlastníctva na pozemku je minimálne 1/2,
    • výmera podielu vo vlastníctve nezisteného vlastníka predstavuje plochu do 500 m2.

    Tieto podmienky neplatia pre pozemky zastavané stavbami vo vlastníctve žiadateľa. Minimálna cena odplaty je vždy aspoň 100 Eur. Úhrada ceny musí byť realizovaná vopred.

    Prečítajte si tiež: Žaloba: Nesprávny Nárok

  4. Úhrada nákladov: Všetky náklady spojené s uzatvorením dohody o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva znáša žiadateľ. Tieto náklady môžu zahŕňať:

    • odmenu za vyhotovenie geometrického plánu,
    • náklady na vypracovanie znaleckého posudku,
    • odvod za drobenie pozemku,
    • správne a iné poplatky (napr. za osvedčenie podpisov, vklad do katastra nehnuteľností).

Žiadosť o uzatvorenie dohody

Žiadosť o uzatvorenie dohody o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva je možné podať elektronicky prostredníctvom služieb slovensko.sk. Vzor žiadosti je dostupný v sekcii „Tlačivá a žiadosti“ v dvoch variantoch: pre vysporiadanie za finančnú náhradu a pre rozdelenie pozemku.

Súdne riešenie

Ak sa nepodarí vysporiadať spoluvlastníctvo dohodou so správcom, môžete sa obrátiť na súd so žalobou o jeho zrušenie a vysporiadanie. Súdneho konania sa musia zúčastniť všetci spoluvlastníci.

Alternatívy vyporiadania BSM

Po zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) je možné ho vyporiadať troma spôsobmi:

  1. Dohoda o vyporiadaní BSM: Preferovaný spôsob podľa Občianskeho zákonníka.
  2. Rozhodnutie súdu: Ak sa manželia nedohodnú.
  3. Zákonná domnienka: Ak do troch rokov od rozvodu nedôjde k dohode ani k podaniu žaloby, uplatní sa zákonná domnienka vyporiadania BSM.

Náležitosti dohody o BSM

Pre platnosť dohody o vyporiadaní BSM je dôležité dodržať trojročnú lehotu od rozvodu. Dohoda musí obsahovať všeobecné zákonné náležitosti, určenie masy BSM, určenie ďalších nárokov podľa § 150 Občianskeho zákonníka a spôsob vyporiadania BSM.

Prečítajte si tiež: Vzory regresného nároku spoludlžníkov

Právny úkon na zmenu vlastníckeho práva

Na zmenu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti patriacej do BSM je spôsobilým právnym úkonom dohoda o vyporiadaní BSM, nie kúpna zmluva.

Skúmanie zmluvy katastrálnym úradom

Okresný úrad preskúma zmluvu z hľadiska podstatných náležitostí, formy, oprávnenosti prevodcu, určitosti a zrozumiteľnosti prejavov vôle, zmluvnej voľnosti, súladu so zákonom a dobrými mravmi.

Dededenie a BSM

Majetok nadobudnutý dedením počas manželstva nepatrí do BSM. Rovnako ani majetok kúpený z peňazí získaných predajom zdedeného majetku, ak boli prostriedky použité na kúpu nového majetku a nejde o spoločné úspory manželov.

Trojročná lehota na vyporiadanie BSM

Podľa § 149 Občianskeho zákonníka platí trojročná lehota na vyporiadanie BSM po rozvode. Po uplynutí tejto lehoty už nie je možné podať návrh na súdne vyporiadanie BSM ani uzavrieť dohodu o vyporiadaní BSM.

Exekúcia a BSM

Ak je dohoda o vyporiadaní BSM voči veriteľom neúčinná, exekútor sa môže rozhodnúť vykonávať exekúciu aj na majetok, ktorý bol podľa dohody pridelený druhému manželovi.

Darovanie nehnuteľnosti

Pri darovaní nehnuteľnosti je potrebné uzavrieť písomnú darovaciu zmluvu. Na zmluve musí byť uvedené označenie zmluvných strán (darca a obdarovaný) s ich osobnými údajmi, presná špecifikácia daru (nehnuteľnosti) a výška prevádzaného podielu. Podpis darcu na zmluve musí byť overený.

Vklad do katastra nehnuteľností

Na prevod nehnuteľnosti je nevyhnutné doručiť katastrálnemu odboru okresného úradu návrh na vklad do katastra spolu s darovacou zmluvou v dvoch vyhotoveniach.

Darovanie rozostavanej stavby

Nehnuteľnosť je možné darovať, aj keď ešte nebola skolaudovaná a vlastnícke právo k nej nebolo ešte zapísané v katastri nehnuteľností, ak spĺňa požiadavky rozostavanej stavby. Pri zápise do katastra nehnuteľností je potrebné predložiť právoplatné stavebné povolenie, geometrický plán a znalecký posudok o rozostavanosti.

Zrušenie podielového spoluvlastníctva

Podielové spoluvlastníctvo je možné zrušiť dohodou alebo rozhodnutím súdu. Súd prihliada na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom.

Rozdelenie pozemku

Pozemok je z pohľadu práva vecou deliteľnou, čiže vecou, ktorá sa dá rozdeliť na viacero častí a tým vzniknú samostatné veci. Podmienkou tohto delenia je, aby si vec, ktorá vznikne po rozdelení zachovala svoju podstatu (účel, ktorý plnila pred rozdelením).

Zákaz drobenia pozemkov

Podľa zákona č. 180/1995 Z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom sa zákaz drobenia pozemkov vzťahuje len na tie pozemky, ktoré sa nachádzajú v extraviláne (mimo zastavaného územia obce).

tags: #žaloba #o #vysporiadanie #vlastníctva #Slovenský #pozemkový

Ďalšie články