Žaloba o zriadenie vecného bremena: Vzor a právne aspekty

Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech iného vlastníka alebo osoby. Zriadenie vecného bremena môže byť nevyhnutné na zabezpečenie prístupu k stavbe, užívania studne, vedenia inžinierskych sietí a podobne. Ak sa vlastníci nevedia dohodnúť na zriadení vecného bremena zmluvne, môže sa dotknutá osoba obrátiť na súd so žalobou o zriadenie vecného bremena. Tento článok poskytuje ucelený pohľad na žalobu o zriadenie vecného bremena, vrátane vzoru zmluvy o zrušení vecného bremena a relevantnej judikatúry.

Právny základ zriadenia vecného bremena

Podľa § 151o ods. 3 Občianskeho zákonníka, ak vlastník stavby nie je zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok. Toto ustanovenie definuje základné podmienky pre zriadenie vecného bremena súdom.

Podmienky pre zriadenie vecného bremena súdom

  1. Oddelené vlastníctvo: Vlastník stavby a vlastník priľahlého pozemku sú rozdielne osoby.
  2. Nemožnosť zabezpečiť prístup inak: Prístup k stavbe nie je možné zabezpečiť iným spôsobom, napríklad cez iný pozemok vo vlastníctve žiadateľa.
  3. Neexistencia okolností vylučujúcich zriadenie: Neexistujú právne alebo faktické prekážky, ktoré by zriadenie vecného bremena vylučovali.

Alternatívne možnosti zabezpečenia prístupu

Súd pri rozhodovaní o zriadení vecného bremena zohľadňuje, či existujú alternatívne možnosti zabezpečenia prístupu k nehnuteľnosti. Ak vlastník priľahlého pozemku ponúkol vlastníkovi stavby odpredaj časti pozemku alebo zriadenie vecného bremena zmluvou za obvyklú náhradu, súd môže žalobu zamietnuť.

Súdna prax a princíp proporcionality

Súd nemá povinnosť vždy vecné bremeno zriadiť. Pri rozhodovaní zohľadňuje princíp proporcionality a posudzuje, či by zriadenie vecného bremena neobmedzilo vlastnícke práva vlastníka zaťaženého pozemku neprimerane v porovnaní s výhodami pre vlastníka stavby. Súd tiež zohľadňuje dobré mravy a môže zamietnuť žalobu, ak by zriadenie vecného bremena bolo s nimi v rozpore.

Náhrada za zriadenie vecného bremena

Zákon predpokladá zriadenie vecného bremena práva prechodu za odplatu. Primeraná náhrada sa určuje na základe obvyklej, trhovej ceny. Súd určí rozsah cesty cez zaťažený pozemok tak, aby vyhovoval potrebe riadneho užívania nehnuteľnosti s čo najmenšími nákladmi a zároveň čo najmenej obťažoval vlastníka zaťaženého pozemku.

Prečítajte si tiež: Ako sa sťažovať na vecné bremeno

Prekážka rozhodnutej veci

V prípade, ak už súd v minulosti rozhodol o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci bez zriadenia vecného bremena, môže to predstavovať prekážku rozhodnutej veci v novom konaní o zriadení vecného bremena.

Zmluva o zrušení vecného bremena

Vecné bremeno môže zaniknúť rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Najčastejším spôsobom zrušenia vecného bremena je dohoda zmluvných strán.

Náležitosti zmluvy o zrušení vecného bremena

  1. Identifikácia zmluvných strán: Meno a priezvisko, bydlisko, dátum narodenia, rodné číslo, štátna príslušnosť oprávneného a povinného z vecného bremena.
  2. Špecifikácia vecného bremena: Podrobný popis vecného bremena, ktoré sa má zrušiť, vrátane údajov o nehnuteľnosti, na ktorej viazne.
  3. Dôvod zrušenia: Uvedenie dôvodu, pre ktorý sa vecné bremeno zrušuje.
  4. Bezodplatnosť/odplatnosť: Vyhlásenie, či sa vecné bremeno zrušuje bezodplatne alebo za náhradu.
  5. Záverečné ustanovenia: Ustanovenia o platnosti a účinnosti zmluvy, počte vyhotovení a rozhodnom práve.

Vzor zmluvy o zrušení vecného bremena

Zmluva o zrušení vecného bremena## Zmluvné strany:

  1. Jozef Novák, nar. 01.01.1990, bytom Veselá 12, 020 01 Púchov, SR (ďalej len "oprávnený z vecného bremena")
  2. Peter Novák, nar. 01.01.1950, bytom Okružná 20, 020 01 Púchov, SR (ďalej len "povinný z vecného bremena")

sa dohodli na uzatvorení tejto zmluvy:

Článok I. Úvodné ustanovenie

Zmluvou o zriadení vecného bremena zo dňa 30.01.2015 bolo zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 179 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom. Vecné bremeno vzniklo na základe právoplatného rozhodnutia Okresného úradu Púchov, katastrálneho oboru č. 123456/2015 zo dňa 15.02.2015.

Článok II. Predmet zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli na bezodplatnom zrušení vecného bremena špecifikovaného v čl. I. tejto zmluvy, z dôvodu, že oprávnenému z vecného bremena na základe Darovacej zmluvy zo dňa 28.02.2015 vzniklo vlastnícke právo k nehnuteľnosti - rodinnému domu so súpisným č. 50, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 4321, zastavané plochy a nádvoria o výmere 200 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 6321, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom. Zmluvné strany berú na vedomie, že k zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vyžaduje vklad do katastra nehnuteľností a že právne účinku vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty rodičovského príspevku

Článok III. Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravu­je Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanove­niami všeobecne záväzných právnych predpisov. Zmluva je vyhotove­ná v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor okresného úradu. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluv­ný­mi stranami.

V Púchove, dňa …………………….

………………………………………………

Jozef Novák

oprávnený z vecného bremena

Prečítajte si tiež: Žaloba: Nesprávny Nárok

………………………………………………

Peter Novák

povinný z vecného bremena

Judikatúra

  • Uznesenie Najvyššieho súdu SR z 27. septembra 2012, sp. zn.: Definuje prekážku veci právoplatne rozhodnutej.
  • Rozhodnutie Krajského súdu Banská Bystrica sp. zn. 16Co/41/2022-383 zo dňa 1.2.2023: Rieši podmienky zriadenia vecného bremena práva cesty.
  • Rozhodnutie Najvyššieho súdu SR vo veci sp. zn. 22Cdo/3247/2008: Zaoberá sa primeranou náhradou za zriadenie vecného bremena.
  • Rozhodnutia Najvyššieho súdu ČR sp. zn. 22Cd0/2283/2013, 22Cd0/1075/2006, 22Cd0/844/2007 a ďalšie: Riešia otázky náhrady za zriadenie vecného bremena a obmedzenia vlastníckych práv.
  • Rozhodnutie Najvyššieho súdu Českej republiky sp. zn. 22Cdo/1664/2010 a sp. zn. 22Cdo/2186/2010: Definuje, že kolaudácia predmetu zmluvy nie je sama o sebe nevyhnutnou podmienkou platnosti zmluvy o zriadení vecného bremena.

Katastrálny zákon

Katastrálny zákon v § 42 ods. 3 uvádza, na ktorých dokumentoch predkladaných katastru nehnuteľností sa vyžaduje overený podpis.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis.

tags: #zaloba #o #zriadenie #vecneho #bremena #vzor

Ďalšie články