Zápis Zmeny v Užívaní Stavby do Katastra: Podrobný Prehľad

Úvod

Zmena v užívaní stavby je proces, ktorý si vyžaduje pozornosť a dodržiavanie legislatívnych predpisov. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako správne zapísať zmenu v užívaní stavby do katastra nehnuteľností na Slovensku. Článok sa zameriava na legislatívny rámec, potrebné dokumenty, postup pri podávaní žiadosti a ďalšie dôležité aspekty celého procesu.

Legislatívny Rámec

Základným právnym predpisom upravujúcim zmenu v užívaní stavby je zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov. Konkrétne, § 85 ods. 1 tohto zákona stanovuje, že stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Ďalšie relevantné predpisy zahŕňajú:

  • Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov.
  • Vyhláška MŽP SR č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.
  • Vyhláška MŽP SR č. 532/2002 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu.
  • Zákon o správnych poplatkoch č. 145/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov.

Kedy je Potrebné Rozhodnutie o Zmene v Užívaní Stavby?

Rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby je potrebné v prípadoch, keď zmena účelu užívania spočíva v:

  • Zmene spôsobu užívania stavby.
  • Zmene jej prevádzkového zariadenia.
  • Zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie.

Postup pri Získaní Rozhodnutia o Zmene v Užívaní Stavby

  1. Podanie Žiadosti: Stavebník je povinný požiadať príslušný stavebný úrad o zmenu v užívaní stavby. Konanie začína na základe písomnej žiadosti. Návrh na povolenie zmeny v užívaní stavby sa podáva podľa § 85 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a § 21 vyhlášky MŽP SR č. 453/2000 Z.z.

  2. Prílohy k Žiadosti: K žiadosti je potrebné priložiť nasledovné dokumenty:

    Prečítajte si tiež: Práva a povinnosti počas PN

    • Žiadosť o zmenu v užívaní stavby (tlačivo).
    • Písomné splnomocnenie, ak žiadateľ poverí na vybavenie žiadosti inú osobu.
    • Dokumentácia s vyznačením pôvodného a navrhovaného spôsobu užívania jednotlivých priestorov stavby.
    • Doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe.
    • Súhlas vlastníka stavby s navrhovanou zmenou, ak navrhovateľ nie je vlastníkom stavby.
    • Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce.
    • Kolaudačné rozhodnutie alebo stavebné povolenie, z ktorého je zrejmé, na aký účel bola stavba povolená, alebo dokumentácia skutočného realizovania stavby (passport stavby), ak sa iné doklady nezachovali.
    • 2x projekt skutočného realizovania stavby (v zmysle §9 vyhlášky MŽP SR č.

  3. Konanie Stavebného Úradu: Stavebný úrad posúdi žiadosť a jej prílohy. V prípade potreby si môže vyžiadať doplnenie dokumentácie alebo ďalšie informácie. Dôležité je, aby zmena účelu užívania stavby nebola v rozpore so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie.

  4. Rozhodnutie Stavebného Úradu: Po posúdení žiadosti vydá stavebný úrad rozhodnutie o zmene užívania stavby. V rozhodnutí môžu byť stanovené podmienky, ktoré je potrebné splniť pri realizácii zmeny.

Zmena v Užívaní Stavby Spojená so Stavebnými Úpravami

Ak je zmena v užívaní stavby spojená so zmenou stavby, stavebný úrad prerokuje túto zmenu pri stavebnom konaní a po jej dokončení vykoná kolaudáciu zmeny stavby. V prípade stavebných úprav, ktoré podstatne nemenia vzhľad stavby a nezasahujú do nosných konštrukcií, môže stavebný úrad prerokovať zmenu v spojenom konaní.

Špecifické Prípady Zmeny v Užívaní Stavby

Zmena Nebytového Priestoru na Byt

Nie každý nebytový priestor spĺňa požiadavky na to, aby bol zmenený na byt. Je potrebné posúdiť, či priestor spĺňa všetky technické a hygienické normy pre bývanie.

Zmena Maštale na Ubytovacie Priestory

Z pohľadu stavebného poriadku je zmena maštale na ubytovacie priestory možná. Stavebník však musí preukázať, že má k pozemku právo, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. Odporúča sa oboznámiť sa s vyhláškou č. 532/2002 Z.z., ktorá ustanovuje podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu.

Prečítajte si tiež: Všetko o Čiastočnom Zápise GP

Zmena Garáže na Rodinný Dom

Na prekvalifikovanie garáže na rodinný dom je potrebný súhlas stavebného úradu, na základe ktorého je možné vykonať zmenu v katastri nehnuteľností. Odporúča sa podať žiadosť o stavebné povolenie (resp. dodatočné stavebné povolenie).

Zmena Stodoly na Podnikateľský Priestor

Podľa § 85 stavebného poriadku platí, že stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Vo veci musíte podať žiadosť o stavebné povolenie podľa § 58 stavebného poriadku, kedy bude na základe podkladov a dokladov zmenený aj účel využitia stavby. Po kolaudácii stavby požiadate katastrálny odbor o vykonanie záznamu podľa ust. § 34 zákona o katastri nehnuteľnosti, ku ktorému priložíte kolaudačné rozhodnutie prípadne aj geom. plán ak dôjde k zmenám v rozlohe pozemkov a druhu stavby.

Zápis Zmeny do Katastra Nehnuteľností

Po získaní kolaudačného rozhodnutia alebo rozhodnutia o zmene užívania stavby je potrebné vykonať zápis zmeny do katastra nehnuteľností. Tento proces zahŕňa:

  1. Podanie Návrhu na Zápis: Návrh na zápis zmeny sa podáva na príslušnom katastrálnom úrade.

  2. Prílohy k Návrhu: K návrhu je potrebné priložiť:

    Prečítajte si tiež: Rekonštrukcia sociálnych zariadení UPJŠ

    • Rozhodnutie stavebného úradu o zmene užívania stavby alebo kolaudačné rozhodnutie.
    • Geometrický plán (ak došlo k zmene rozlohy alebo usporiadania stavby).
    • Doklad totožnosti.
    • Ďalšie dokumenty podľa požiadaviek katastrálneho úradu.

  3. Konanie Katastrálneho Úradu: Katastrálny úrad preskúma návrh a jeho prílohy. Ak sú všetky podmienky splnené, vykoná zápis zmeny do katastra nehnuteľností.

Novela Katastrálneho Zákona a Zápis Stavieb

V Zbierke zákonov Slovenskej republiky pod č. 212/2018 bol zverejnený zákon prijatý Národnou radou Slovenskej republiky dňa 19.06.2018 (ďalej len „Novela“), ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. Predmetom evidovania v katastra nehnuteľností sú stavby spojené so zemou pevným základom. Do katastra nehnuteľností sa po novom budú zapisovať stavby ohraničené obvodovými stenami a strešnou konštrukciou, t.j. budovy. Z nového ustanovenia § 46 ods.

Novela však nerieši, ako sa vysporiadať so situáciou, ak sa do katastra v minulosti zapísali stavby, ktoré nie sú predmetom evidovania v katastri podľa Novely. Doterajšia právna úprava nezrozumiteľne uvádzala, že v katastri sa spravidla nezapisujú inžinierske stavby a drobné stavby. Na základe toho v praxi často vznikali nejasnosti, či predmetná stavba je predmetom evidovania v katastri a teda či na prevod vlastníckeho práva k nej je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.

V prípade pochybností týkajúcich sa evidencie stavieb v katastri nehnuteľností rozhodovali príslušné okresné úrady. Podľa nového rozdelenia kompetencií na úseku katastra je Úrad oprávnený na rozhodovanie o pochybnostiach týkajúcich sa evidencií stavieb v katastri nehnuteľností. Pre toto rozhodovanie je upravené osobitné konanie nepodliehajúce pravidlám správneho poriadku. Na základe podania takého návrhu okresný úrad preruší konanie o návrhu na vklad a oznámi účastníkom konania o návrhu na vklad alebo tomu, v prospech koho sa má vykonať zápis v katastri, predloženie veci (t.j. o predmete evidovania v katastri) Úradu. Na vydanie rozhodnutia má Úrad zákonnú lehotu 30 dní od doručenia návrhu od okresného úradu.

Novela prináša zmeny aj v spôsobe zápisu, resp. výmazu stavieb. Ako vlastník alebo iná oprávnená osoba sa vo vzťahu k stavbe zapíše osoba uvedená vo verejnej listine alebo inej listine, ak sa inou verejnou listinou nepreukáže, že vlastníkom alebo inou oprávnenou osobou je iná osoba. Prílohou návrhu na zápis stavby do katastra nehnuteľností podľa novelizovaného katastrálneho zákona už nebude údaj o rodnom čísle fyzickej osoby alebo o identifikačnom čísle právnickej osoby.

Geometrický plán, pokiaľ bude úradne overený od 01.10.2018 a neskôr, sa už nebude okresnému úradu prikladať k žiadnemu návrhu na začatie katastrálneho konania. Uvedené sa nevzťahuje na geometrické plány úradne overené do 30.09.2018, ktoré bude potrebné predkladať k návrhom na zápis do katastra nehnuteľností ako doteraz.

Zmeny sa týkajú aj zápisov rozostavaných stavieb a rozostavaných bytov a rozostavaných nebytových priestorov do katastra nehnuteľností. Podklady na zápis rozostavanej stavby do katastra sa v zásade nezmenili. Vyžadujú sa právoplatné stavebné povolenie, znalecký posudok o stupni rozostavanosti, z ktorého je zrejmé stavebnotechnické usporiadanie a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia a uvedenie čísla úradného overenia geometrického plánu v návrhu na zápis stavby (to neplatí ak bol geometrický plán úradne overený skôr ako 01.10.2018).

Správne Poplatky a Lehoty

Správny poplatok za žiadosť o povolenie na zmenu užívania stavby, ak nie je spojená so stavebným konaním, je 100 eur. Lehota na vybavenie žiadosti je do 30 dní od začatia konania, vo zvlášť zložitých prípadoch do 60 dní. Ak správny orgán nemôže rozhodnúť v stanovenej lehote, je povinný o tom účastníka konania s uvedením dôvodov upovedomiť.

Opravné Prostriedky

Proti rozhodnutiu stavebného úradu je možné podať opravný prostriedok podľa § 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok).

tags: #zápis #zmeny #v #užívaní #stavby #na

Ďalšie články