Čiastočný Zápis Geometrického Plánu: Komplexný Prehľad

Čiastočný zápis geometrického plánu je dôležitý proces v katastri nehnuteľností, ktorý umožňuje vlastníkom spolurozhodovať o kvalite evidencie ich pozemkov. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tejto problematike, vychádzajúc z návrhu zákona o katastri nehnuteľností a o zmene niektorých zákonov.

Úvod

Zmeny v organizácii miestnej štátnej správy viedli k potrebe vypracovať nový návrh katastrálneho zákona, ktorý predložil Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ÚGKK SR). Tento návrh prináša viaceré zmeny a novinky, ktoré majú za cieľ zlepšiť fungovanie katastra nehnuteľností, zrýchliť a skvalitniť registráciu nehnuteľností, zlepšiť prístup k údajom a zvýšiť presnosť lokalizácie nehnuteľností. Jednou z kľúčových zmien je zavedenie inštitútu geometrického plánu a s ním spojený čiastočný zápis.

Cieľ Nového Katastrálneho Zákona

Návrh zákona má za cieľ:

• Precizovať definíciu katastra nehnuteľností ako verejného registra.
• Sprehľadniť úpravu práv a povinností na úseku katastra nehnuteľností.
• Vytvoriť jednotnú právnu úpravu pre geodetické a kartografické činnosti.
• Vytvoriť legislatívne podmienky na zlepšenie fungovania katastra nehnuteľností.
• Zrýchliť a skvalitniť registráciu nehnuteľností.
• Zlepšiť prístup k údajom evidovaným v katastri nehnuteľností.
• Zvýšiť presnosť a lokalizačnú istotu polohy a tvaru nehnuteľností.
• Vykonať nevyhnutné kroky súvisiace s oblasťou elektronizácie katastra nehnuteľností.
• Rozšíriť dôvody prerušenia a zastavenia konania o návrhu na vklad.
• Konanie o oprave chyby.
• Rozdelenie geodetických a kartografických činností.
• Zoznam autorizovaných geodetov a kartografov a autorizačné pečiatky.

Geometrický Plán a Jeho Význam

Návrh katastrálneho zákona zavádza inštitút geometrického plánu na určenie hranice pozemku v referenčnom geodetickom systéme. Doteraz nebolo možné zapísať geometrický plán, ktorý by neslúžil na rozdeľovanie, zlučovanie pozemkov alebo inú faktickú zmenu hranice. Tento nový druh geometrického plánu umožňuje vlastníkom spolurozhodovať o kvalite evidencie ich pozemku a o tom, ako spoľahlivo budú rekonštruovateľné jeho hranice.

Úradné Overovanie Operátu Vytýčenia Hraníc Pozemku

Návrh zákona taktiež navrhuje vrátiť ustanovenie o úradnom overovaní operátu vytýčenia hraníc pozemku. Toto opatrenie má zabezpečiť, že hranice pozemkov budú určené presne a spoľahlivo.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre čiastočný invalidný dôchodok na Slovensku

Zvýšenie Presnosti a Lokalizačnej Istoty

Zavedenie geometrického plánu prispieva k zvýšeniu presnosti a lokalizačnej istoty polohy a tvaru nehnuteľností na zemskom povrchu. Je nemožné zamerať naraz všetky pozemky v krajine, preto bude tento inštitút v jeho zrode viac v réžii vlastníkov, s postupným zameraním celého územia SR.

Elektronizácia Katastra

Návrh zákona zohľadňuje postupnú elektronizáciu katastra. Cieľom projektu „Operačný program informatizácie spoločnosti - Elektronické služby katastra nehnuteľností“ je vybudovať centrálny informačný systém katastra nehnuteľností, ktorý bude poskytovať elektronické služby pre verejnosť, orgány štátnej a verejnej správy a samosprávy. Elektronickou cestou bude možné poskytovať aj údaje z katastra použiteľné na právne úkony.

Konanie o Zázname a Čiastočný Zápis

Návrh zákona zavádza možnosť čiastočného zápisu listiny doručenej na vykonanie záznamu. Ak sú podmienky na vykonanie záznamu splnené len z časti, vykoná sa záznam len v tejto časti a vyhotoví sa o tom úradný záznam. Plomba sa však zruší ku všetkým nehnuteľnostiam, ktorých sa listina týkala. Ak doručená listina nie je listinou, ktorá má byť v katastri zapísaná, prípadne ak neobsahuje všetky náležitosti stanovené zákonom, konanie o zázname môže byť ukončené aj nevykonaním záznamu.

Zápis Geometrického Plánu do Katastra

Ak už máte vyhotovený geometrický plán, ktorý je autorizačne overený geodetom a úradne overený správou katastra, je potrebné ho zapísať do katastra nehnuteľností. Treba si uvedomiť, že geometrický plán je len technickým podkladom pre zmeny v katastri a samotný na túto zmenu nepostačuje. Úradné overenie geometrického plánu je len potvrdením správy katastra, že geometrický plán je použiteľný na ďalšie úkony.

Postup Zápisu Geometrického Plánu

Postup a náležitosti zápisu geometrického plánu súvisia s účelom, na ktorý bol geometrický plán vyhotovený:

Prečítajte si tiež: Príspevok pre mladých

• Ak pozemky v novom stave ostávajú vo vlastníctve doterajšieho vlastníka: Na zápis postačí doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu.
• Ak pozemky v novom stave nadobúdajú ďalší vlastníci: Geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom a katastrálnemu odboru je potrebné doručiť Návrh na vklad.
• Vysporiadanie vlastníckych práv: V geometrickom pláne sa určia vlastnícke práva k pozemkom, na ktorých sú nehnuteľnosti a stavby, ktoré nie sú zapísané na liste vlastníctva a je nutné ich vysporiadať. Najčastejším prípadom je vysporiadanie a následný výkup častí pozemkov. Geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom, katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.
• Zmena parcely registra C: Ak v novom stave vytvorená parcela registra C ostane vo vlastníctve doterajšieho vlastníka, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu. Ak je nová parcela predmetom predaja, darovania atď., geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom, katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.
• Zápis rozostavanej alebo novej stavby: Ak ide len o zmenu v katastri v obvode jedného vlastníka a vlastnícke práva sú bez zmeny, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu.

Praktické Rady a Postupy

Zápis Rozostavanej Stavby

Ak ste postavili dom a chcete zapísať rozostavanú stavbu, postupujte nasledovne:

1. Geodet zameria stavbu na pozemku a v geometrickom pláne ju vyznačí spolu s novým parcelným číslom a druhom pozemku, pričom aj určí jej výmeru.
2. Ak už stavba v doterajšom stave má parcelné číslo, vyznačí sa iba zmena jej obvodu.
3. Keďže ide len o zmenu v katastri v obvode jedného vlastníka a vlastnícke práva sú bez zmeny, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis rozostavanej stavby.

Zápis Novej Stavby

Ak chcete zapísať novú stavbu do katastra, postupujte nasledovne:

1. Geodet zameria stavbu na pozemku a v geometrickom pláne ju vyznačí spolu s novým parcelným číslom a druhom pozemku, pričom aj určí jej výmeru.
2. Keďže ide len o zmenu v katastri v obvode jedného vlastníka a vlastnícke práva sú bez zmeny, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis novej stavby do katastra.
3. Pokiaľ sa jedná o zápis stavby kolaudovanej pred rokom 1976, treba použiť Žiadosť o zápis stavby do katastra (skolaudovanej pred 1.10. 1976).

Žiadosť o Urýchlený Zápis Geometrického Plánu

Ak potrebujete urýchliť zápis geometrického plánu, napríklad z dôvodu vybavenia úveru, môžete postupovať nasledovne:

1. Na kataster napíšte žiadosť, v ktorej žiadate o urýchlený zápis geometrického plánu z dôvodu brania úveru, že to musíte stihnúť do konca roka ešte za zvýhodnených podmienok.
2. Ak ste už podali žiadosť a viete číslo Záznamového konania, tak tam uveďte toto číslo.
3. Ak to chcete stihnúť naozaj rýchlo, zaplaťte poplatok za urýchlený vklad.

Problémy a Riešenia

Čas Trvania Zápisu

Zápis geometrického plánu do katastra trvá určitý čas. Kataster má na zápis dva mesiace. Overenie GP na katastri trvá zhruba týždeň, ale to ešte nie je zápis. Postup je taký, že geodet vypracuje GP, overí ho na katastri a dva alebo tri overené originály odovzdá objednávateľovi. Ten si potom musí zabezpečiť zápis alebo vklad na základe GP do katastra.

Dôvody pre Zdržanie

Často sa stáva, že kataster má veľa práce, čo môže spôsobiť zdržanie. V takom prípade môžete žiadať o urýchlený zápis a zdôvodniť to napríklad potrebou vybavenia úveru.

Prečítajte si tiež: Invalidný dôchodok a dovolenka na Slovensku

tags: #čiastočný #zápis #geometrického #plánu