Zástupca vlastníkov bytov: Možnosti zamestnania pre dôchodcov a dohody

Od roku 1993 platí zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ktorý prešiel novelizáciou v novembri 2018. Táto novela mala za cieľ zjednodušiť právnu úpravu rozhodovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov a priniesla viaceré zmeny v oblasti správy bytového domu. Jednou z kľúčových zmien je komunikácia správcu s vlastníkmi, ktorú zabezpečuje zástupca vlastníkov. Tento článok sa zameriava na úlohu zástupcu vlastníkov, možnosti jeho zamestnania, prípadné dohody a ďalšie súvisiace aspekty.

Kto môže byť zástupcom vlastníkov?

Zástupcom vlastníkov môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v danom dome. To znamená, že ak ste nájomník, nemôžete byť zástupcom vlastníkov. Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov upravuje viaceré práva a povinnosti pre vlastníkov, vrátane práva a povinnosti zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať o veciach týkajúcich sa správy domu. Rozhodnutia sa prijímajú na schôdzi vlastníkov alebo písomným hlasovaním.

Práva a povinnosti vlastníkov

Vlastníci majú právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu. Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník jeden hlas. Na schôdzi vlastníkov sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom.

Zamestnanie alebo dohoda pre zástupcu vlastníkov

Zákon explicitne neupravuje formu odmeňovania zástupcu vlastníkov. V praxi existujú rôzne možnosti:

• Dobrovoľná funkcia: Zástupca vlastníkov vykonáva svoju funkciu bez nároku na odmenu.
• Dohoda o vykonaní práce: Ak zástupca vlastníkov vykonáva pre vlastníkov špecifické úlohy, môže s nimi uzatvoriť dohodu o vykonaní práce.
• Pracovný pomer: V niektorých prípadoch, najmä ak zástupca vlastníkov vykonáva rozsiahlejšie administratívne a organizačné činnosti, môže byť zamestnaný na pracovný pomer.

Zástupca vlastníkov - dôchodca

Dôchodca, ktorý je vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru, môže byť zvolený za zástupcu vlastníkov. Jeho dôchodkový status nemá vplyv na túto možnosť. Dôchodca má rovnaké práva a povinnosti ako ktorýkoľvek iný vlastník. Ak sa rozhodne vykonávať túto funkciu, môže tak urobiť dobrovoľne alebo za odmenu, v závislosti od dohody s ostatnými vlastníkmi.

Prečítajte si tiež: Všetko o striedavej starostlivosti

Sociálna ekonomika a registrované sociálne podniky (RSP)

V kontexte zamestnávania znevýhodnených osôb, vrátane dôchodcov, je dôležité spomenúť registrované sociálne podniky (RSP). RSP majú za cieľ vytvárať pracovné miesta pre zraniteľné a znevýhodnené osoby. Dôchodca môže byť zamestnaný v RSP, a to aj na základe dohody o prácach vykonávaných mimo pracovného pomeru.

Podmienky pre zamestnávanie znevýhodnených osôb v RSP

• Pracovný pomer: Zákon č. 112/2018 Z. z. o sociálnej ekonomike vyžaduje, aby zamestnanec bol v pracovnom pomere, ak má byť zaradený do kategórie zraniteľných alebo znevýhodnených osôb.
• Dohody o prácach mimo pracovného pomeru: Osoba zamestnaná na základe dohody o vykonaní práce, dohody o pracovnej činnosti alebo dohody o brigádnickej práci študentov nemôže byť členom poradného výboru RSP z titulu svojho zamestnania.
• Zraniteľné osoby: Podľa § 2 ods. 6 pism. m) zákona č. 112/2018 Z.z. o SE do kategórie zraniteľných osôb patria osoby, ktorým bol priznaný azyl a ktorým sa poskytuje doplnková ochrana.

Obmedzenia pri obchodných vzťahoch RSP

RSP nesmie dodávať tovar alebo poskytovať služby závislej osobe. Závislou osobou je aj blízka osoba, ktorou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel.

Mzda a mzdové náklady v RSP

Celkové náklady na mzdy a ďalšie peňažné plnenia spojené s pracovnoprávnym vzťahom a peňažné plnenia zo zisku po zdanení, ktoré sa nepovažujú za mzdu, poskytnuté zamestnancovi, ktorý nemá účasť na základnom imaní, registrovaného sociálneho podniku v kalendárnom roku nesmú presiahnuť súčin päťnásobku mzdových nákladov pri použití minimálnej mzdy a počtu zamestnancov a zároveň súčin trojnásobku mzdových nákladov pri použití priemernej mzdy zamestnanca v hospodárstve Slovenskej republiky zverejnenej štatistickým úradom za predchádzajúci kalendárny rok a počtu zamestnancov. Suma najvyššej mzdy môže byť najviac päťnásobkom sumy najnižšej mzdy.

Bezpečnosť a ochrana zdravia pri práci (BOZP)

Právo na ochranu života a zdravia je základným právom, ktorého súčasťou je ochrana bezpečnosti a zdravia pri práci. Zákon č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci upravuje vzájomné vzťahy subjektov, ktoré ovplyvňujú úroveň starostlivosti o BOZP. Zamestnávateľ je povinný zabezpečiť vykonávanie preventívnych a ochranných opatrení.

Pôsobnosť zákona o BOZP

Zákon sa vzťahuje na všetkých zamestnávateľov všetkých sektorov a odvetví činností vo výrobnej i nevýrobnej sfére, a to verejných i súkromných. Pôsobnosť sa vzťahuje aj na služobné pomery a štátnozamestnanecké pomery, ktoré sa spravujú osobitnými predpismi.

Prečítajte si tiež: Práva a povinnosti zástupcu primátora

Povinnosti zamestnávateľa v oblasti BOZP

• Vykonať opatrenia na vylúčenie (odstránenie) nebezpečenstva a ohrozenia a z nich vyplývajúce riziko.
• Ak to neumožňujú technické a vedecké prakticky realizovateľné poznatky, vykonať opatrenia na zníženie úrovne rizika na najnižšiu možnú mieru.

Správa bytových domov

Činnosť správcov bytových domov je prísne regulovaná. Správca by mal pre vlastníkov vykonávať činnosti vedúce k zabezpečeniu prevádzky, údržby, opráv, rekonštrukcií a modernizácií spoločných častí a zariadení domu a tiež priľahlého pozemku a príslušenstva, služieb spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, vedenia účtu domu v banke, vymáhania škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných pohľadávok a nárokov (vrátane zabezpečenia exekúcie) a ďalších činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku.

Povinnosti správcu bytového domu

• Vypracovanie výročnej správy o jeho činnosti
• Vyúčtovanie použitia fondu a úhrad
• Vypracovanie plánu opráv na nasledujúci kalendárny rok

Prečítajte si tiež: Podmienky pre odborného zástupcu SVALZ

tags: #zastupca #vlastnikov #bytov #dochodca #zamestnanie #alebo