- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Zmazanie zbúranej stavby z katastra: Kompletný postup
Ste vlastníkom pozemku so starou stavbou, ktorú chcete zbúrať a následne vymazať z katastra nehnuteľností? Alebo ste kúpili pozemok, na ktorom je zakreslený dom, ktorý v skutočnosti neexistuje? Či už ide o starú hospodársku budovu, ktorá sa rozpadá alebo o dom v radovej zástavbe, ktorý sa nedá rekonštruovať, odstránenie stavby a jej následný výmaz z katastra je proces, ktorý si vyžaduje dodržanie presne stanovených krokov. V tomto článku vás prevedieme celým postupom, od získania potrebných povolení až po samotný výmaz z katastrálnej mapy.
Čo robiť, ak chcete odstrániť stavbu?
Ak zvažujete odstránenie stavby, nepodceňte legislatívu. Búranie domu bez povolenia vás môže stáť nemalé peniaze aj reputáciu v susedstve. Naopak, legálne a profesionálne odstránenie stavby (t. j. po vydaní rozhodnutia) vás ochráni pred zbytočnými komplikáciami.
Búracie povolenie - kedy je potrebné?
V zmysle § 88 stavebného zákona (č. 50/1976 Zb.) je na odstránenie stavby potrebné stavebné povolenie. Výnimku tvoria len drobné stavby, ktoré nie sú pevne spojené so zemou, prípadne jednoduché prístrešky a dočasné objekty. Aj v prípade, že ide o nevyužívanú, chátrajúcu či neobývanú stavbu, musíte pred jej zbúraním podať žiadosť o povolenie na odstránenie stavby. Pokiaľ by ste realizovali búranie domu bez povolenia, hrozí vám pokuta, dodatočné vybavovanie búracieho povolenia či iné možné komplikácie, ku ktorým môže dôjsť nielen vo vzťahu so stavebným úradom, ale aj vo vzťahu s poisťovňou či susedmi. Chopiť sa búracích prác preto odporúčame až po vybavení búracieho povolenia vrátane všetkých náležitostí, ktoré zahŕňa.
Žiadosť o povolenie na odstránenie stavby
Na príslušnom stavebnom úrade dostanete na podanie žiadosti o povolenie na odstránenie stavby tlačivo. Presné náležitosti žiadosti upresňuje § 24 vyhlášky č. 453/2000 Z. Avšak pre bližšiu špecifikáciu je dobré poradiť sa s príslušným mestským, obecným či stavebným úradom. V žiadosti treba uviesť druh, účel, miesto a označenie stavby. Nutno podotknúť, že v prvom prípade je potrebné uviesť aj meno a adresu osoby, ktorá vykoná odborný dozor nad prácami.
K žiadosti o povolenie na odstránenie stavby je potrebné doložiť:
- List vlastníctva
- Kópia katastrálnej mapy
- Projektová dokumentácia búrania (PD) a technologický opis prác
- Stanovisko z úradu životného prostredia (odpadové hospodárstvo)
- Posudok statika (nutné vyhotoviť pri radovej zástavbe)
- Doklad o zaplatení správneho poplatku
Správny poplatok
Súčasťou žiadosti o povolenie na odstránenie stavby je aj správny poplatok. Za podanie žiadosti zaplatíte 20 € v prípade, že ste fyzická osoba. Právnické osoby (firma, združenie a pod.) platia správny poplatok 50 €. List vlastníctva vyjde na 8 €, kópia katastrálnej mapy 8 € a posudok statika, ktorý je nutné vyhotoviť pri radovej zástavbe stojí 50-70 €.
Prečítajte si tiež: Investujte do budúcnosti: Dom pre seniorov v Tesárskych Mlyňanoch
Dokumenty potrebné k žiadosti
Pri odstraňovaní stavby, stavebný úrad môže vyžadovať viacero dokumentov. Medzi tie najčastejšie patria:
- Projektová dokumentácia (PD): Obsahuje podrobný popis stavby, spôsob jej odstránenia, bezpečnostné opatrenia a nakladanie s odpadom.
- Technologický opis prác: Detailne popisuje postup búracích prác, vrátane použitých technológií a zariadení.
- Vyjadrenie dotknutých orgánov: Ide o vyjadrenia od správcov inžinierskych sietí (elektrina, plyn, voda), hasičského zboru a iných relevantných inštitúcií.
- Súhlas susedov: Ak sa stavba nachádza v blízkosti iných objektov, je potrebné získať súhlas susedov s plánovaným odstránením.
Odstránenie stavby a inžinierske siete
Pred začatím búracích prác treba objekt kompletne odpojiť od zdrojov elektrickej energie, vody či plynu. Budete k tomu potrebovať posudok od odborníka, resp. Je to dôležité z toho dôvodu, že odpojením vašich prípojok na verejné siete môže dôjsť k ovplyvneniu prípojok okolitých susedov.
Nakladanie so stavebným odpadom
Pri búraní stavby sa stavebník podľa zákona o odpadoch § 77 ods. 5 zákona č. 79/2015 Z. z. Demolácie stavieb už nespadajú pod drobný stavebný odpad a pre každý druh stavebného odpadu by mal stavebník vypracovať Hlásenie o vzniku odpadu a nakladaní s ním. Stavebný odpad musí byť odvezený do zberného dvora alebo špecializovanej firmy, ktorá tento druh odpadu spracováva. Podľa odhadov Ministerstva životného prostredia SR vzniká na Slovensku ročne viac ako 3 milióny ton stavebného odpadu. Recyklácia stavebného odpadu (napr. betón, tehly, omietky) umožňuje totiž jeho opätovné použitie - napríklad ako zásypový alebo cestný materiál.
Azbest a jeho likvidácia
Ak bol na stavbe, ktorú sa chystáte búrať, použitý materiál, z ktorého sa môže uvoľniť azbest, na jeho odstránenie musíte zabezpečiť certifikovanú firmu, ktorá vám bezpečné odstránenie potvrdí písomne. O likvidácii azbestu hovorí zákon č. 79/2015 Z. z. Azbest sa pod značkou Eternit používal od konca 19. storočia až do začiatku 80. rokov 20. storočia ako prímes do cementu pri výrobe potrubí, obkladov fasád, či ako strešná krytina. Likvidáciu azbestu preto upravuje zákon č. 79/2015 Z.z. o odpadoch. Fyzickým osobám, ktoré si túto povinnosť nesplnia hrozia pokuty od 2 500 € (fyzické osoby) až po 120 000 € (podnikatelia). Tá môže byť vykonávaná len osobami alebo organizáciami s oprávnením na túto činnosť.
Výmaz stavby z katastra nehnuteľností
Po úspešnom zbúraní stavby je potrebné zabezpečiť jej výmaz z katastra nehnuteľností. Tento krok je dôležitý pre aktualizáciu katastrálnych máp a listov vlastníctva.
Prečítajte si tiež: Ako správne nastaviť zmluvu na hrubú stavbu?
Potrebné dokumenty
Na výmaz stavby z katastra budete potrebovať nasledovné dokumenty:
- Žiadosť o výmaz stavby (dostupná na katastrálnom úrade)
- Rozhodnutie stavebného úradu o povolení na odstránenie stavby
- Potvrdenie obce o zrušení súpisného čísla (ak bolo stavbe pridelené)
- Geometrický plán (ak sa mení hranica pozemku)
- List vlastníctva
Postup pri výmaze
- Podanie žiadosti: Vyplňte žiadosť o výmaz stavby a doručte ju spolu s potrebnými dokumentmi na príslušný katastrálny úrad.
- Konanie katastrálneho úradu: Katastrálny úrad preverí predložené dokumenty a vykoná potrebné úkony na výmaz stavby z katastra.
- Výmaz stavby: Po ukončení konania katastrálny úrad vykoná výmaz stavby z katastrálnej mapy a listu vlastníctva.
Ako postupovať, ak je v katastri zakreslený dom, ktorý nikdy nestál?
V prípade, že ste zistili, že na katastrálnej mape je zakreslený dom, ktorý v skutočnosti nikdy nestál, je potrebné podniknúť nasledovné kroky:
- Obrátiť sa na obecný úrad: Požiadajte obecný úrad o potvrdenie, že stavba na danom mieste nikdy nestála. Obecný úrad vykoná kontrolu na mieste a vydá vám písomné potvrdenie.
- Podanie žiadosti na katastrálny úrad: S potvrdením od obecného úradu podajte žiadosť na katastrálny úrad o opravu údajov v katastri nehnuteľností a výmaz neexistujúcej stavby.
Čierna stavba a jej odstránenie
Termín čierna stavba označuje objekty postavené mimo zákona, bez súhlasu príslušných úradov. Využívať takúto stavbu nie je bezpečné a tiež vám hrozí vysoká pokuta. Ak ste vlastníkom pozemku, na ktorom stojí stavba, postavená bez príslušných povolení, pravdepodobne ste v situácii, keď potrebujete riešiť, čo s takzvanou čiernou stavbou.
Legalizácia čiernej stavby
Pre stavby postavené bez povolenia pred účinnosťou nového zákona sa zavádza možnosť dodatočnej legalizácie. Vlastníci takýchto stavieb budú musieť v stanovenej lehote požiadať o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie. Ak stavba spĺňa technické a bezpečnostné požiadavky, neodporuje územnoplánovacej dokumentácii a vlastník preukáže právny vzťah k pozemku, stavebný úrad vydá rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie, ktoré má účinky kolaudačného rozhodnutia.
Čo ak nie je možné legalizovať?
Ak nie je možné čiernu stavbu legalizovať, stavebný úrad nariadi jej odstránenie. V takom prípade je potrebné postupovať podľa vyššie uvedeného postupu pre odstránenie stavby.
Prečítajte si tiež: Postupy pri vyvlastňovaní
Čierna stavba po roku 2025
Čierne stavby, ktoré vzniknú po 1. apríli 2025, už pravdepodobne nebude možné dodatočne legalizovať. Toto rozhodnutie malo za cieľ odradiť ľudí od stavania nových čiernych stavieb tým, že zvýšilo riziko a potenciálne náklady spojené s nelegálnou výstavbou.
Premlčacia doba
V prípade čiernej stavby sa premlčacia doba neuplatňuje, čo znamená, že aj po dlhšom čase od jej postavenia môže úrad požadovať jej legalizáciu alebo odstránenie. Púšťať sa do stavby bez stavebného povolenia sa rozhodne neoplatí.