Čo znamená "žiadny záloh tarcha"? Kompletný sprievodca záložnými právami a ich vplyvom

Tento článok sa komplexne zaoberá problematikou záložných práv, ich vplyvom na vlastníctvo nehnuteľností a hnuteľných vecí, a tiež súvisiacimi právnymi aspektmi. Cieľom je poskytnúť čitateľovi ucelený pohľad na túto tému, a to od základných definícií až po praktické rady a odporúčania.

Úvod do problematiky záložných práv

Záložné právo je právny nástroj, ktorý slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa voči dlžníkovi. V prípade, že dlžník svoj záväzok nesplní, veriteľ má právo uspokojiť svoju pohľadávku z hodnoty založeného majetku. Záložné právo môže byť zriadené na nehnuteľnostiach (domy, byty, pozemky) alebo na hnuteľných veciach (autá, stroje, zariadenie).

Záložné právo na nehnuteľnosti

Vznik a trvanie záložného práva

Záložné právo na nehnuteľnosti vzniká na základe písomnej zmluvy medzi záložcom (vlastníkom nehnuteľnosti) a záložným veriteľom (osobou, v prospech ktorej je záložné právo zriadené). Táto zmluva musí byť zavkladovaná do katastra nehnuteľností, aby bola právne účinná voči tretím osobám. Záložné právo trvá až do úplného splatenia pohľadávky, ktorá je ním zabezpečená, alebo do jeho zániku z iných dôvodov (napr. dohoda strán, rozhodnutie súdu).

Vplyv záložného práva na vlastníctvo nehnuteľnosti

Zriadenie záložného práva na nehnuteľnosti neobmedzuje vlastníka v jej užívaní, avšak obmedzuje jeho dispozičné práva. To znamená, že vlastník môže nehnuteľnosť naďalej užívať, prenajímať alebo s ňou inak nakladať, ale nemôže ju predať alebo darovať bez súhlasu záložného veriteľa.

Rozdelenie podielového spoluvlastníctva a záložné právo

Rozdelenie podielového spoluvlastníctva nemá vplyv na existenciu záložného práva. Aj po rozdelení nehnuteľnosti záložné právo naďalej zaťažuje celú nehnuteľnosť, pokiaľ pohľadávka nie je úplne uhradená alebo pokiaľ katastrálny úrad nevykoná výmaz záložného práva z dôvodu splnenia záväzku.

Prečítajte si tiež: Komplexný Sprievodca Majetkovým Vysporiadaním

Exekučné záložné právo

Exekučné záložné právo vzniká na základe rozhodnutia súdneho exekútora v rámci exekučného konania. Ak je na nehnuteľnosti zriadené exekučné záložné právo, návrh na vklad darovacej zmluvy do katastra nehnuteľností bude zamietnutý. Zriadenie exekučného záložného práva samo o sebe neznamená, že nehnuteľnosť bude predaná v exekučnom konaní. Podstatná je výška dlhu vymáhaného v exekúcii.

Zrušenie záložného práva správcom dane

Správca dane môže z vlastného alebo iného podnetu zmeniť alebo zrušiť rozhodnutie o zriadení záložného práva, a to aj čiastočne, ak daňový subjekt zaplatil daňovú pohľadávku alebo daňový nedoplatok, ak zanikol predmet záložného práva alebo došlo k zániku daňovej pohľadávky alebo daňového nedoplatku iným spôsobom, alebo ak je iný dôvod na jeho zmenu alebo zrušenie.

Prepis nehnuteľnosti s hypotékou

Prepísanie nehnuteľnosti na inú osobu aj v prípade, že na nej viazne hypotéka, je možné. Je však potrebné mať na pamäti, že v prípade existujúcej hypotéky bude zväčša potrebný súhlas banky alebo iného veriteľa s prepisom vlastníckeho práva. Záložné právo (hypotéka) je spôsobom zabezpečenia záväzkov a v prípade nesplnenia záväzkov veriteľom môže byť nehnuteľnosť predaná alebo zaťažená v ich prospech.

Záložné právo na hnuteľné veci

Register záložných práv na hnuteľné veci

Notárska komora Slovenskej republiky vedie centrálny register záložných práv, v ktorom sú všetky registrované záložné práva uvedené. Podobne ako kataster eviduje nehnuteľnosti a k nim zapísané ťarchy, notári vedú ťarchy zapísané k takmer všetkým ostatným veciam (hnuteľnosti, práva a pod.).

Dôsledky existencie záložného práva pri kúpe hnuteľnej veci

Ak kúpite napríklad ojazdený automobil a k tomuto automobilu je zriadené záložné právo, prechádza na Vás ako kupujúceho spolu s automobilom aj táto ťarcha. Pre vás ako kupujúceho to znamená, že ak dlžník neuhradí svoj dlh, auto zoberú práve vám, aj keď ste o tomto záložnom práve nevedeli. Môžete tak prísť aj o peniaze aj o kúpené auto.

Prečítajte si tiež: Ako prebieha predaj majetku pri exekúcii?

Ako sa vyhnúť problémom so záložným právom na hnuteľnej veci

Predísť tejto situácii sa dá veľmi jednoducho. Pred kúpou hnuteľnej veci, najmä automobilu, si overte, či na nej neviazne záložné právo v centrálnom registri záložných práv vedenom Notárskou komorou Slovenskej republiky.

Zriadenie záložného práva ako zabezpečenie pohľadávky

Ak by ste boli v pozícii veriteľa a chcete niekomu požičať peniaze, zabezpečiť vrátenie týchto peňazí sa dá niekoľkými spôsobmi. Ako základná istota je notárska zápisnica s exekučným titulom, ktorá Vám zabezpečí, že sa nebudete musieť súdiť s dlžníkom a s takouto notárskou zápisnicou viete rovno ísť za exekútorom. Ak by sa však dlžník zbavil majetku alebo by žiaden nemal, sťažuje sa postavenie veriteľa a preto je vhodné si vrátenie pôžičky zabezpečiť aj iným spôsobom. Jedným z mnohých možností je práve zriadenie záložného práva na napríklad automobil dlžníka.

Postup pri zriadení záložného práva na hnuteľnú vec

V takomto prípade Vám notár spíše notársku zápisnicu o pôžičke a o zriadení záložného práva, s exekučným titulom a v prípade, ak by dlžník peniaze nevrátil načas, okrem exekúcie na celý majetok dlžníka by ste ako veriteľ mohli predať založené auto a z týchto peňazí z predaja uspokojiť svoju pohľadávku. Dlžník môže automobil aj naďalej užívať, v takom prípade však je treba registrovať toto záložné právo v spomenutom centrálnom registri, inak nevznikne.

Praktické rady a odporúčania

• Pred kúpou nehnuteľnosti alebo hnuteľnej veci si vždy overte, či na nej neviazne záložné právo. Informácie o záložných právach na nehnuteľnostiach sú dostupné v katastri nehnuteľností. Informácie o záložných právach na hnuteľných veciach sú dostupné v centrálnom registri záložných práv vedenom Notárskou komorou Slovenskej republiky.
• Ak ste veriteľ a chcete si zabezpečiť svoju pohľadávku, zvážte zriadenie záložného práva. Záložné právo vám dáva istotu, že v prípade, ak dlžník svoj záväzok nesplní, budete mať možnosť uspokojiť svoju pohľadávku z hodnoty založeného majetku.
• Ak ste dlžník a máte na svojom majetku zriadené záložné právo, snažte sa svoj záväzok riadne a včas plniť. Ak svoj záväzok nesplníte, veriteľ má právo uspokojiť svoju pohľadávku z hodnoty založeného majetku, čo môže viesť až k jeho predaju.
• V prípade akýchkoľvek nejasností alebo problémov so záložnými právami sa obráťte na odborníka (advokáta, notára). Odborník vám poradí a pomôže nájsť najlepšie riešenie pre vašu situáciu.

Prečítajte si tiež: Ochrana veriteľov v kontexte registra úpadcov

tags: #žiadny #záloh #tarcha #čo #to #znamená