Návrh na predĺženie vkladu do katastra nehnuteľností: Vzor a dôležité informácie

Kúpa nehnuteľnosti je významný krok, avšak samotný nákup nezaručuje okamžité vlastníctvo. Aby sa kupujúci stal právoplatným vlastníkom, je nevyhnutné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces podávania návrhu na vklad do katastra, vrátane vzoru žiadosti o predĺženie vkladu, náležitostí, možných komplikácií a spôsobov ich riešenia.

Čo je návrh na vklad do katastra?

Návrh na vklad do katastra je žiadosť, ktorou sa navrhuje zapísanie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností. Kataster nikdy nezačína konanie z vlastnej iniciatívy. Návrh sa predkladá príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru.

Náležitosti návrhu na vklad do katastra

Návrh na vklad do katastra musí obsahovať niekoľko zákonom stanovených náležitostí, bez ktorých kataster nezačne konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva. Medzi tieto náležitosti patria:

1. Označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm. c) katastrálneho zákona.
2. Číslo úradného overenia geometrického plánu, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku, alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods. 6 katastrálneho zákona.
3. Zmluva, na základe ktorej sa zapisuje právo k nehnuteľnosti.

Ako podať návrh na vklad do katastra?

Návrh na vklad do katastra sa robí na príslušnom okresnom úrade na katastrálnom odbore. Návrh musíte vyhotoviť vo viacerých kópiách, pričom počet závisí od počtu účastníkov. Po vyhotovení návrhu na vklad do registra v písomnej forme ho osobne zaneste na kataster.

Alternatívou je elektronický návrh na vklad do katastra, ktorý je rýchly a pohodlný. Ak plánujete podať návrh na vklad do katastra elektronicky, musíte disponovať kvalifikovaným elektronickým podpisom a elektronickými podobami všetkých dokumentov.

Prečítajte si tiež: Predĺženie návrhu na vklad do katastra

Časový priebeh a poplatky

Kataster má rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr do 30 dní. Návrh na vklad do katastra v zákonnej lehote, čiže 30 dní, stojí 66 eur. Je tiež možné požiadať o zrýchlený vklad do katastra, kedy Okresný úrad rozhoduje o návrhu do 15 dní od jeho podania. Podmienkou je však zaplatenie správneho poplatku v sume 133 eur.

Problémy a riešenia

Ak návrh do katastra neobsahuje všetky zákonom stanovené náležitosti, úrad celé konanie zastaví. To isté platí aj vtedy, keď sú v návrhu chyby, ako napríklad zle vyplnené údaje a preklepy. V takýchto prípadoch vás kataster vyzve, aby ste chyby v určitej lehote odstránili. Dĺžka lehoty na odstránenie chýb je rôzna.

Oprava chýb v katastrálnom operáte

V súvislosti so zápismi do katastra nehnuteľností je potrebné počítať s možnosťou pochybení zo strany osôb vyhotovujúcich zmluvy, verejné listiny alebo iné listiny, ktoré sú podkladom pre vykonanie zápisu do katastra, resp. zo strany okresného úradu, katastrálneho odboru, ktorý vykonáva zápisy do katastra. Vzhľadom na túto skutočnosť zákonodarca ustanovil v katastrálnom zákone procesný mechanizmus odstraňovania chýb v katastrálnom operáte.

Chyby v katastrálnom operáte môžu vzniknúť z vlastnej činnosti okresného úradu, katastrálneho odboru alebo činnosťou iných subjektov a môžu mať veľmi rôznorodý charakter - môže ísť o chyby v súbore popisných informácií katastrálneho operátu, ako aj o chyby v súbore geodetických informácií katastrálneho operátu. Samotný katastrálny zákon ani iný právny predpis neobsahuje výslovnú definíciu pojmu "chyba v katastrálnom operáte".

Vo všeobecnosti možno konštatovať, že "chybou v katastrálnom operáte" je údaj zapísaný v katastri nehnuteľností v rozpore so zmluvou, verejnou listinou alebo inou listinou, na základe ktorej bol zápis tohto údaja do katastrálneho operátu vykonaný, ďalej chybne zakreslená hranica pozemkov a taktiež údaj zapísaný do katastra nehnuteľností síce v súlade so zmluvou, verejnou listinou alebo inou listinou, ktorý je však chybou v písaní a počítaní alebo inou zrejmou nesprávnosťou v písomnom vyhotovení tejto zmluvy, verejnej listiny alebo inej listiny.

Prečítajte si tiež: Podmienky a suma príspevku pri narodení dieťaťa

Konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte sa začína na návrh osoby dotknutej zápisom v katastrálnom operáte alebo z vlastného podnetu okresného úradu, katastrálneho odboru, ktorý o začatí konania upovedomí účastníkov konania. Okresný úrad, katastrálny odbor spravidla začne konanie o oprave chyby z vlastného podnetu, ak na základe výsledkov prešetrenia zmien údajov katastra nehnuteľností alebo iným spôsobom pri vlastnej činnosti zistí chybu v katastrálnom operáte. Lehota na vykonanie opravy chyby v katastrálnom operáte je 30 dní od začatia konania o oprave chyby - v osobitne odôvodnených prípadoch je lehota na vykonanie opravy 90 dní odo dňa začatia konania o oprave chyby.

Žiadosť o vrátenie správneho poplatku

Katastrálny úrad má povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad v zákonnej lehote 30 dní a pri zrýchlenom konaní do 15 dní. V prípade, ak kataster nestihne takto rozhodnúť, má osoba - navrhovateľ nárok na vrátenie správneho poplatku v podobne kolku v plnej výške, teda 66 EUR a pri zrýchlenom konaní 133 EUR. Na tento účel musí osoba - navrhovateľ podať na katastrálny úrad žiadosť o vrátenie správneho poplatku.

Vzor žiadosti o vrátenie správneho poplatku

Okresný úrad [Mesto][Adresa][PSČ Mesto]VEC: Žiadosť o vrátenie správneho poplatkuDňa [Dátum podania návrhu] bol podaný návrh na vklad [Druh práva] do katastra nehnuteľností, týkajúci sa nehnuteľnosti - [Popis nehnuteľnosti], v k. ú. [Katastrálne územie], obec: [Obec], okres: [Okres], zapísanej na LV č. [Číslo listu vlastníctva] (vaše konanie č. [Číslo konania]). Spolu s návrhom na vklad bol zaplatený aj správny poplatok vo výške [Suma] EUR.Dňa [Dátum telefonického informovania] som sa telefonicky informoval, či už okresný úrad rozhodol o návrhu na vklad na základe uvedenej zmluvy. Poverená pracovníčka katastrálneho odboru mi oznámila, že rozhodnutie o povolení vkladu vydané ešte nie je.Dňa [Dátum nahliadnutia na katastrálny portál] som nahliadol na katastrálny portál - www.katasterportal.sk, kde bola na výpise z listu vlastníctva stále vyznačená iba plomba na základe V - [Číslo konania] (údaj platný k [Dátum] k [Čas] hod.).Z uvedeného vyplýva, že okresný úrad nerozhodol o návrhu na vklad v zákonnej lehote 30 dní v zmysle § 32 zákona č. 162/1995 Zb. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (Katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov a je povinný vrátiť mi správny poplatok v zmysle ustanovenia § 10 ods. 1 zákona č. 145/1995 Zb. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov.Na základe vyššie uvedeného Vás žiadam o vrátenie správneho poplatku na bankový účet č.: [Číslo účtu], ktorý je vedený v peňažnom ústave: [Názov banky], a. s.S pozdravom[Meno a priezvisko]

Zmluvy a kataster

Zmluva je najčastejšie sa vyskytujúcim právnym úkonom, obvykle dvojstranným, výnimočne aj viacstranným, spočívajúcim na vzájomných, obsahovo zhodných prejavoch zmluvných strán, s ktorým právo spája vznik záväzkových právnych vzťahov. Pre platnosť zmluvy sa vyžaduje splnenie náležitostí platného právneho úkonu.

Pre uzavretie zmluvy o prevode nehnuteľnosti sa vyžaduje, aby prejavy účastníkov zmluvy boli na tej istej listine (včítane ich podpisov). Zmluvné strany však môžu uzavrieť aj inú, v zákone nepomenovanú zmluvu, ak neodporuje obsahu alebo účelu zákona. Zmluvou sú zmluvné strany viazané a odstúpiť od nej môžu len z dôvodov v zákone ustanovených alebo na základe dohody.

Prečítajte si tiež: Podmienky príspevku pri PN

tags: #žiadosť #o #predĺženie #vkladu #na #kataster