Zmluva Medzi Susedmi o Úprave Hranice Pozemku: Práva, Povinnosti a Riešenia

Úvod

Kúpa pozemku so sebou prináša nielen radosť z nového vlastníctva, ale aj potenciálne komplikácie, najmä ak ide o vzťahy so susedmi a usporiadanie hraníc pozemkov. Často sa stáva, že existujúce ploty, stavby alebo iné prvky zasahujú do susedného pozemku, čo vedie k sporom a nejasnostiam. Tento článok sa zaoberá právnymi aspektmi úpravy hraníc pozemkov, možnosťami riešenia susedských sporov a postupmi, ako získať informácie na stavebnom úrade.

Zistenie Nesúladu Hraníc Pozemku

Ak ste minulý rok kúpili pozemok a geodet zistil, že susedova stavba stojí len 20 cm od hranice vášho pozemku, je namieste otázka, či je takáto situácia v súlade s platnými predpismi. Sused tvrdí, že sa bližšie ako na meter k jeho domu nedostanete. Na stavebnom úrade je možné zistiť, aké stavebné povolenie mal sused a či dom nepostavil bližšie k hranici, ako mal povolené.

Prístup k Informáciám na Stavebnom Úrade

Informácie o stavebnom povolení suseda môžete získať na stavebnom úrade. Ak by vám nechceli poskytnúť stavebné povolenie, môžete požiadať o xerokópiu stavebného povolenia v písomnej forme v zmysle zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám. Všetko, čo nie je tajné, je verejné a teda skopírovateľné.

Odstupy Stavieb od Hranice Pozemku

Je dôležité pozrieť § 6 vyhlášky č. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu. Ak má sused dom 20 cm od hranice pozemku, môže to prakticky znehodnotiť váš pozemok. Jediný spôsob, ako ho zhodnotiť, je postaviť tiež na hranici. Ak chcete nechať z vašej strany 60 cm na zateplenie a omietnutie steny, spolu by to bolo 80 cm medzi domami.

Nie je možné jednoznačne povedať, či stavbu možno dať bližšie k hranici pozemku. Je možné, že sused už postavil dom tak, ako postavil, a na vás zrazu vytiahnu vyhlášku o odstupoch od susednej stavby.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Svetlotechnická Štúdia a Projektová Dokumentácia

Na vyhotovenie svetlotechnickej štúdie by bolo vhodné získať susedov projekt domu, aby riešiteľ štúdie vedel, aké veľké a kde sú obytné miestnosti, z hľadiska posudzovania pri vyhotovení posudku. Xerokópiu z projektu však nie je možné získať, pretože projektová dokumentácia je chránená autorským zákonom.

Znehodnotenie Pozemku a Možnosti Riešenia

Ak sused postavil dom blízko hranice pozemku, môže to teoreticky znehodnotiť váš pozemok. Riešením môže byť dohoda so susedom o úprave hranice pozemku, prípadne o odkúpení časti pozemku. Ak sa so susedom neviete dohodnúť, môžete sa obrátiť na súd.

Stavebné Povolenie a Súhlas Susedov

Konanie o vydaní stavebného povolenia je správne konanie a účastníkom takého konania sú zo zákona všetky dotknuté osoby (teda aj susedia). Stavebný úrad by mal susedov vyzvať k vyjadreniu ešte pred vydaním povolenia. Ak to neurobil, môže ísť o porušenie zákona (stavebný zákon a zákon o správnom konaní) a povolenie môže byť napadnuté.

Mnohokrát sa stáva, že stavebník susedov požiada vopred o súhlas. Ak to neurobil, tak sa oprávnene cítia dotknutí, poškodení. K povoleniu treba súhlas susedov ako účastníkov správneho konania.

Stavebné Konanie a Verejná Vyhláška

Ak stavebný úrad začal stavebné konanie verejnou vyhláškou, aj keď sú všetci účastníci známi, a rozhodnutie vám ako susedom nebolo doručené priamo, ale tiež verejnou vyhláškou, môžete podať podnet na prokuratúru. Stačí uviesť číslo rozhodnutia, alebo zakonkretizovať stavbu a uviesť, v čom si myslíte, že došlo k porušeniu zákona.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Obytná Miestnosť a Odstupy Stavieb

Podľa zákona, obytná miestnosť je definovaná ako priestor určený na trvalé bývanie. Môže to byť aj kuchyňa s jedálňou, ak majú 20 m². Ak na susednom pozemku nie je ešte stavba, musí sa ísť na 3,5 m vzdialenosť od susedného pozemku, ak stavba má okná na obytných miestnostiach do strany k susedovi. V zákone sa nehovorí o veľkosti okien pri obytných miestnostiach, je to jedno, aké je veľké.

Napadnutie Stavebného Povolenia

Ak bolo stavebné povolenie vydané v rozpore s Rozhodnutím o umiestnení stavby alebo aj územným plánom mesta, môžete ho napadnúť.

Nadobudnutie Vlastníctva a Vydržanie

Okrem kúpnej a darovacej zmluvy existujú aj ďalšie spôsoby nadobudnutia vlastníctva, ako je zámena alebo vydržanie. Ak užívate 1 meter zo susedovho pozemku po dobu 50 rokov, môžete sa pokúsiť o vydržanie. Stále sú však potrebné úkony, ktorými oddelíte tento pozemok od susedov. Pokiaľ chcete nadobudnúť 1 meter zo susedovho pozemku, budete okrem darovacej zmluvy potrebovať aj geometrický plán, ktorým sa zameria a oddelí tento pozemok a až následne ho môžete nadobudnúť.

Spor o Hranice Pozemkov

Ak došlo k posunu hraníc záhradiek po novom geodetickom zameraní, je dôležité, že rozhodujúci je právny stav evidovaný v katastri nehnuteľností. Ak hranice pozemkov v katastri nezodpovedajú skutočnému užívaniu alebo pôvodnému stavu, je potrebné situáciu riešiť.

Postup pri Spore o Hranice Pozemkov

1. Získajte aktuálny výpis z katastra nehnuteľností pre vašu záhradu aj susedné parcely. Skontrolujte, ako sú zakreslené hranice a či zodpovedajú stavu, ktorý ste užívali.
2. Obráťte sa na geodeta, ktorý vám vyhotoví geometrický plán podľa skutočného užívania a pôvodného stavu (napr. podľa stĺpikov, ktoré sú na mieste dlhodobo).
3. Podajte návrh na určenie hraníc pozemku na súd podľa § 80 písm. c) Civilného mimosporového poriadku. Súd v takomto konaní určí, kde je hranica medzi pozemkami, ak sa vlastníci nevedia dohodnúť. Priložte všetky dôkazy - pôvodné zamerania, kúpne zmluvy, svedectvá, fotografie stĺpikov a pod.
4. Požiadajte kataster o poznámku spornosti (tzv. plomba) podľa § 34 katastrálneho zákona. Ak prebieha súdny spor o hranicu, kataster zapíše poznámku, že vlastnícke právo je sporné, čím sa sťaží prevod nehnuteľnosti.
5. Ak sused plánuje predať spornú časť, upozornite ho písomne na prebiehajúci spor a informujte aj potenciálneho kupujúceho. Ak by ste nekonali, mohlo by dôjsť k prevodu časti vášho pozemku na tretiu osobu, čo by komplikovalo domáhanie sa vašich práv.

Možnosťou je aj zámenná zmluva resp. kúpna zmluva, kde sa vzájomne vyrovnáte podľa konkrétnej výmery zabraného pozemku, k čomu však bude potrebný geom.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Susedské Spory a Obťažovanie

Ak sused naváža terén o 1,5 - 2 metre oproti vášmu terénu a plánuje postaviť 2-metrový betónový plot, z vašej strany tak vznikne 4-metrový múr, môžete požiadať stavebný úrad o prehodnotenie stavebných úprav suseda, keďže plánovaná stavba môže narušiť vaše právo na slnečné svetlo a estetiku vášho pozemku.

Ak sused využíva váš nový plot ako zadnú stranu pre prístrešok pre kačice a strecha prístrešku sa opiera o váš nový plot, mali by ste suseda informovať písomne o neprípustnosti jeho konania a požiadať ho o odstránenie prístrešku zo vzájomného kontaktu s vaším plotom. Ak nebude reagovať alebo odmietne, môžete sa obrátiť na obec alebo mestský úrad, ktorý má právomoci zasiahnuť a ochrániť vaše práva.

Ak si sused postavil odkladací priestor (šopu) tesne k hranici vášho pozemku a strecha tejto budovy zasahuje do vášho pozemku, odporúčame kontaktovať obec, či vo veci bolo ohlásená drobná stavba v zmysle ust. stavebného poriadku a súčasne oznámiť, že strecha stavby presahuje na pozemok, ktorý je vo vašom vlastníctve. Ak stavba ohlásená stav. Odporúčame súčasne kontaktovať suseda, že ak stavbu ohlásil stav. úradu, aby túto posunul v celosti na výlučne svoj pozemok, lebo strecha stavby zasahuje na váš pozemok.

tags: #zmluva #medzi #susedmi #o #usporiadaní #hranice