Zmluva o budúcej kúpnej zmluve: Kompletný sprievodca

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve predstavuje dôležitý právny nástroj, ktorý sa bežne využíva v situáciách, keď priamy predaj a kúpa nie sú možné alebo výhodné. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o zmluve o budúcej kúpnej zmluve, jej účele, právnych aspektoch a náležitostiach, ktoré musia byť splnené, aby bola platná.

Úvod do zmluvy o budúcej kúpnej zmluve

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve je právny inštitút, ktorý umožňuje zmluvným stranám dohodnúť sa na uzavretí kúpnej zmluvy v budúcnosti. Ide o písomnú dohodu, ktorá zaväzuje jednu alebo obe strany uzavrieť v určenej dobe budúcu zmluvu s vopred dohodnutým predmetom plnenia. Najčastejšie sa využíva pri kúpe nehnuteľností, ale môže sa použiť aj pri iných typoch transakcií.

Právna úprava a účel

Právna úprava zmluvy o budúcej zmluve sa nachádza v § 50a zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov. Táto zmluva je považovaná za pomenovanú zmluvu a predstavuje právne záväzný a vynútiteľný inštitút.

Účelom zmluvy o budúcej zmluve je vytvoriť právny rámec pre budúci predaj a kúpu, keď nie je možné alebo vhodné uzavrieť kúpnu zmluvu ihneď. To môže byť spôsobené rôznymi faktormi, ako napríklad:

  • Kupujúci nemá v danom momente dostatok financií na zaplatenie kúpnej ceny a potrebuje čas na získanie úveru.
  • Predávajúci potrebuje čas na vysporiadanie právnych záležitostí týkajúcich sa nehnuteľnosti.
  • Zmluvné strany sa potrebujú dohodnúť na všetkých podrobnostiach kúpnej zmluvy.

Náležitosti zmluvy o budúcej zmluve

Aby bola zmluva o budúcej zmluve platná, musí spĺňať určité náležitosti stanovené zákonom. Medzi tieto náležitosti patria:

Prečítajte si tiež: Všetko o zmluve o budúcej kúpnej zmluve

  1. Písomná forma: Zmluva o budúcej zmluve musí byť vždy uzatvorená v písomnej forme. Nedodržanie tejto formy má za následok neplatnosť zmluvy.
  2. Určenie doby uzavretia konečnej zmluvy: Zmluva musí obsahovať určenie doby, do ktorej má byť uzatvorená konečná zmluva. Táto doba musí byť nepochybná, určitá a zrozumiteľná pre všetky zmluvné strany. Doba sa nemusí viazať na konkrétny dátum, ale musí byť zrejmý okamih, kedy nastane určitá udalosť alebo právna skutočnosť, ktorá nepochybne nastane.
  3. Podstatné náležitosti konečnej zmluvy: Zmluva o budúcej zmluve musí obsahovať podstatné náležitosti zmluvy, ktorá má byť uzatvorená. Pri kúpe nehnuteľnosti to znamená, že musí obsahovať podstatné náležitosti kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť.

Podstatné náležitosti kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť

  • Označenie zmluvných strán (predávajúci a kupujúci): meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa trvalého pobytu.
  • Označenie predmetu kúpy: presný popis nehnuteľnosti (pozemok, stavba, byt a pod.) vrátane údajov z katastra nehnuteľností.
  • Kúpna cena nehnuteľnosti: dohodnutá suma, ktorú kupujúci zaplatí predávajúcemu za nehnuteľnosť.
  • Záväzok predávajúceho odovzdať kupujúcemu predmet kúpy.
  • Záväzok kupujúceho prevziať od predávajúceho predmet kúpy a zaplatiť zaň dohodnutú sumu.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Platná zmluva o budúcej zmluve zakladá zmluvným stranám práva a povinnosti. Ak jedna zo strán odmieta uzavrieť konečnú zmluvu, druhá strana sa môže domáhať jej uzavretia súdnou cestou. Žalobu na nahradenie vyhlásenia vôle súdnym rozhodnutím je možné podať do jedného roka od uplynutia doby dohodnutej na uzavretie konečnej zmluvy.

Bez ohľadu na to, či dôjde k podaniu žaloby, má strana, ktorá utrpela škodu v dôsledku neuzavretia konečnej zmluvy, právo na náhradu škody.

Záväzok na uzavretie konečnej zmluvy zaniká aj v prípade, ak sa zmenia okolnosti, za ktorých bola zmluva o budúcej zmluve uzatvorená, a nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.

Vzor zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy

Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy:

Zmluva o uzavretí budúcej kúpnej zmluvy

medzi

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

(Meno a priezvisko/Obchodné meno)## (Adresa/Sídlo)## (Rodné číslo/IČO)

ako budúci predávajúci

a

(Meno a priezvisko/Obchodné meno)## (Adresa/Sídlo)## (Rodné číslo/IČO)

ako budúci kupujúci

Článok I.Predmet zmluvy

  1. Budúci predávajúci sa zaväzuje uzavrieť s budúcim kupujúcim kúpnu zmluvu, ktorej predmetom bude prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti:

    Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

    • (Presný popis nehnuteľnosti vrátane údajov z katastra nehnuteľností)

  2. Budúci kupujúci sa zaväzuje uzavrieť s budúcim predávajúcim kúpnu zmluvu za podmienok uvedených v tejto zmluve.

Článok II.Kúpna cena

  1. Kúpna cena nehnuteľnosti je dohodnutá vo výške (suma v EUR).

Článok III.Doba uzavretia kúpnej zmluvy

  1. Kúpna zmluva bude uzatvorená najneskôr do (dátum).

Článok IV.Ďalšie ustanovenia

  1. (Ďalšie dohodnuté podmienky, napr. spôsob úhrady kúpnej ceny, termín odovzdania nehnuteľnosti a pod.)

Článok V.Záverečné ustanovenia

  1. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá strana obdrží jeden.
  2. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V (miesto), dňa (dátum)

(Podpis budúceho predávajúceho)## (Podpis budúceho kupujúceho)

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve na pozemok

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve na pozemok má rovnaké náležitosti ako všeobecná zmluva o budúcej zmluve, s tým rozdielom, že predmetom kúpy je pozemok. V zmluve je potrebné špecifikovať pozemok umiestnením, rozmerom a druhom. Údaj o kúpnej cene nie je povinnou náležitosťou zmluvy o budúcej zmluve, ale odporúča sa ju uviesť.

Náležitosti zmluvy o budúcej kúpnej zmluve na pozemok

  1. Identifikácia zmluvných strán: Kto je predávajúci a kupujúci.
  2. Doba, dokedy zmluvné strany uzatvoria budúcu zmluvu.
  3. Podstatné náležitosti hlavnej zmluvy: Ktorá je predmetom zmluvy o budúcej zmluve.

Odchýlky od dohody v hlavnej zmluve

Od znenia budúcej zmluvy je možné odchýliť sa, tzn. znenie hlavnej zmluvy si zmluvné strany môžu dohodnúť aj odlišne od znenia zmluvy o budúcej zmluve. Takúto odchýlku však nie je možné vykonať jednostranne, ale vždy len so súhlasom všetkých účastníkov budúcej zmluvy.

Zánik záväzku

Existujú situácie, kedy záväzok na uzavretie budúcej zmluvy zaniká. Medzi najčastejšie patria:

  • Uplynutie dohodnutej doby: Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, právo na jej uzavretie zaniká.
  • Zmena okolností: Ak sa okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, zmenili do tej miery, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela, záväzok zaniká.
  • Dohoda zmluvných strán: Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na zrušení zmluvy o budúcej zmluve.

tags: #zmluva #o #buducej #kupnej #zmluve #vzor

Ďalšie články