Zmluva o Budúcej Zmluve na Stavebné Práce: Vzor a Dôležité Aspekty

Zmluva je základným stavebným kameňom právnych vzťahov. Najčastejšie sa vyskytuje ako dvojstranný, no niekedy aj viacstranný právny úkon. Podstatou zmluvy je vzájomný a obsahovo zhodný prejav vôle zmluvných strán, ktorý zakladá záväzkové právne vzťahy. Tieto vzťahy vznikajú medzi zmluvnými stranami, a v prípade zmluvy v prospech tretieho, aj voči ďalšiemu subjektu. Pre platnosť zmluvy je nevyhnutné splnenie náležitostí platného právneho úkonu.

Podstata a Vznik Zmluvy

Dvojstranná zmluva pozostáva z dvoch jednostranných právnych úkonov. Prvým je návrh na uzavretie zmluvy (oferta), čo je jednostranný prejav vôle navrhovateľa (oferenta) adresovaný určitej osobe alebo osobám. V tomto prejave navrhovateľ dostatočne určitým spôsobom navrhuje adresátovi (oblátovi) alebo viacerým adresátom uzavretie zmluvy s obsahom v ňom uvedeným a súčasne vyjadruje vôľu byť týmto návrhom viazaný, ak ho adresát prijme. Druhým úkonom je prijatie návrhu (akceptácia), ktorým adresát (akceptant) dáva navrhovateľovi najavo, že prijíma návrh na uzavretie zmluvy s obsahom v ňom uvedeným. Prijatie návrhu sa môže uskutočniť akýmkoľvek včasne urobeným spôsobom, pokiaľ zákon alebo návrh zmluvy neustanovujú určitú formu. Vznik zmluvy predpokladá včasné prijatie ponuky v celom rozsahu a bez akýchkoľvek výhrad. Ak došlo k zhode vôle (konsenzu) zmluvných strán o obsahu zmluvy na základe riadneho a včasného prijatia návrhu na uzavretie zmluvy, je zmluva uzavretá.

Účinnosť Zmluvy a Formálne Požiadavky

So vznikom zmluvy je obvykle spojená aj jej účinnosť, čo znamená možnosť domáhať sa úspešne plnenia, resp. možnosť plniť podľa obsahu zmluvy. V prípadoch, kde zákon vyžaduje k zmluve aj rozhodnutie príslušného orgánu, účinnosť zmluvy, na rozdiel od jej vzniku, nastane až dňom, keď kladné rozhodnutie tohto orgánu nadobudlo právoplatnosť. Do nadobudnutia účinnosti zmluvy sú účastníci svojimi prejavmi viazaní, pokiaľ od zmluvy neodstúpili. Záporné právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu má za následok, že sa zmluva zrušuje, a to od začiatku (ex tunc). Týmto okamihom účastníci prestávajú byť zmluvou viazaní.

Pri uzatváraní zmlúv platí všeobecná zásada bezformálnosti právnych úkonov. Výnimkou sú prípady, keď zákon vyžaduje písomnú formu, napríklad pri:

  • prevodoch nehnuteľností, odplatných (napr. kúpna zmluva) či bezodplatných
  • zmluvách, pre ktoré to v ďalších prípadoch výslovne vyžaduje zákon (napr. zmluva o budúcej zmluve)
  • zmluvách, pre ktoré to vyžaduje dohoda účastníkov.

V prípadoch nedodržania zákonom požadovanej písomnej formy ide o absolútnu neplatnosť právneho úkonu. V prípade nedodržania účastníkmi dohodnutej písomnej formy ide o relatívnu neplatnosť právneho úkonu. Pre uzavretie zmluvy o prevode nehnuteľnosti sa vyžaduje, aby prejavy účastníkov zmluvy boli na tej istej listine (včítane ich podpisov).

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Občiansky zákonník i Obchodný zákonník upravujú jednotlivé typy zmlúv. Zmluvné strany však môžu uzavrieť aj inú, v zákone nepomenovanú zmluvu, ak neodporuje obsahu alebo účelu zákona. Zmluvou sú zmluvné strany viazané a odstúpiť od nej môžu len z dôvodov v zákone ustanovených alebo na základe dohody. Odstúpením od zmluvy sa zmluva zásadne zrušuje od začiatku, ak právny predpis neustanovuje alebo účastníci nedohodli inak.

Zmluva o Budúcej Zmluve: Kľúčový Nástroj v Stavebníctve

Zmluva o budúcej zmluve je dôležitý inštitút, ktorý umožňuje stranám dohodnúť sa na podmienkach budúcej zmluvy. Je to záväzok uzavrieť v budúcnosti určitú zmluvu, napríklad o dielo. Táto zmluva je upravená v Občianskom zákonníku (§ 50a) a v Obchodnom zákonníku (§ 289 - § 292).

Použitie v Obchodnom Práve

V obchodnom práve sa zmluva o budúcej zmluve používa medzi podnikateľmi. Vzniká ňou povinnosť uzatvoriť v budúcnosti určitú zmluvu. Táto zmluva predchádza realizačnej zmluve a slúži na to, aby sa strany dohodli na základných podmienkach budúcej spolupráce.

Podstatné Náležitosti podľa Obchodného Zákonníka:

  • Určenie Predmetu Zmluvy: Predmet budúcej zmluvy musí byť vymedzený aspoň určitým spôsobom. Nie je potrebné, aby všetky detaily boli dohodnuté už v zmluve o budúcej zmluve, postačuje, ak sú vymedzené až v realizačnej zmluve. Dôležité je, aby pri uzatvorení budúcej zmluvy bol predmet zmluvy určený aspoň všeobecne a bolo zrejmé, aká zmluva má byť v budúcnosti uzatvorená.
  • Doba Uzavretia Realizačnej Zmluvy: Zmluva musí obsahovať údaj o tom, v akom časovom období má byť budúca, realizačná, zmluva uzavretá. Ak táto doba nie je určená, nemožno hovoriť o vzniku zmluvy o budúcej zmluve. Je vhodné určiť presný dátum alebo lehotu.
  • Písomná Forma: Pre platnosť zmluvy sa vyžaduje písomná forma.

Práva a Povinnosti:

Ak strana, ktorá sa zaviazala uzavrieť budúcu zmluvu, tento záväzok nesplní, má druhá strana rôzne práva. Môže sa domáhať náhrady škody, ktorá jej neuzatvorením realizačnej zmluvy vznikla. V niektorých prípadoch je možné požadovať, aby obsah zmluvy určil súd alebo rozhodca.

Premlčanie Práv:

Právo na náhradu škody a právo na určenie obsahu zmluvy súdom sa premlčujú v lehote jedného roka od uplynutia lehoty, v ktorej sa mala realizačná zmluva uzavrieť. Po uplynutí tejto lehoty tieto práva zanikajú. Strany si môžu dohodnúť aj inú premlčaciu lehotu.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Príklad:

Spoločnosť A, s.r.o. a Spoločnosť B, s.r.o. uzatvoria zmluvu o budúcej zmluve, v ktorej sa zaväzujú, že do určitého dátumu uzatvoria kúpnu zmluvu na dodanie určitého množstva tovaru. Ak Spoločnosť A, s.r.o. pred uplynutím jedného roka vyzvala Spoločnosť B, s.r.o. na uzatvorenie kúpnej zmluvy, ale Spoločnosť B, s.r.o. odmietla, Spoločnosť A, s.r.o. má právo domáhať sa náhrady škody alebo požadovať, aby súd určil obsah zmluvy, a to najneskôr do jedného roka od uplynutia dohodnutej lehoty. Ak by Spoločnosť A, s.r.o. nevyzvala Spoločnosť B, s.r.o. na uzatvorenie zmluvy včas, stratila by právo požadovať, aby došlo k uzatvoreniu zmluvy.

Použitie v Občianskom Práve

Zmluva o budúcej zmluve je upravená aj v Občianskom zákonníku. Podľa § 50a Občianskeho zákonníka sa zmluvou o budúcej zmluve zaväzuje jedna alebo obe strany, že do určitej doby uzatvoria zmluvu.

Podstatné Náležitosti podľa Občianskeho Zákonníka:

  • Určenie Obsahu Budúcej Zmluvy: V zmluve o budúcej zmluve musí byť určený obsah budúcej zmluvy.
  • Doba Uzavretia Budúcej Zmluvy: Podľa Občianskeho zákonníka je potrebné dohodnúť sa na dobe uzatvorenia budúcej zmluvy. Je dôležité, aby bola táto doba určená nepochybným a určitým spôsobom.
  • Písomná Forma: Zmluva o budúcej zmluve podľa Občianskeho zákonníka musí byť tiež písomná.

Dôsledky Neuzavretia Zmluvy:

Ak sa povinná osoba v určenej dobe odmietne uzavrieť zmluvu, oprávnená osoba sa môže domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na vymáhanie uzavretia zmluvy sa premlčuje v lehote jedného roka od uplynutia doby, kedy sa mala zmluva uzavrieť.

Príklad:

Ján a Peter uzatvoria zmluvu o budúcej kúpnej zmluve, predmetom ktorej mal byť rodinný dom. V zmluve sa dohodli, že kúpna zmluva bude uzatvorená do šiestich mesiacov od uzatvorenia zmluvy o budúcej zmluve. Ján si však našiel krajší a lacnejší rodinný dom a odmietol s Petrom uzatvoriť kúpnu zmluvu. Peter má právo obrátiť sa na súd a domáhať sa uzatvorenia kúpnej zmluvy. Po uplynutí jedného roka však jeho právo zaniká.

Vzor Zmluvy o Budúcej Zmluve na Stavebné Práce

(Uvedený vzor je len ilustračný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnym okolnostiam. Pre presné a právne záväzné znenie odporúčame konzultáciu s právnikom.)

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

ZMLUVA O BUDÚCEJ ZMLUVE O DIELO

uzatvorená podľa § 50a Občianskeho zákonníka

medzi

1. Objednávateľ:

  • Názov:
  • Sídlo:
  • IČO:
  • Zastúpený:

a

2. Zhotoviteľ:

  • Názov:
  • Sídlo:
  • IČO:
  • Zastúpený:

I. Predmet Zmluvy

  1. Zhotoviteľ sa zaväzuje, že s Objednávateľom uzavrie Zmluvu o dielo, ktorej predmetom budú stavebné práce na stavbe:

    • Názov stavby:
    • Miesto stavby:
    • Rozsah prác: (Podrobný popis prác, napr. rekonštrukcia fasády, výstavba rodinného domu, a pod.)

  2. Budúca Zmluva o dielo bude obsahovať najmä tieto náležitosti:

    • Podrobný popis diela a rozsah prác
    • Cena za dielo: (Spôsob určenia ceny, napr. pevná cena, cena podľa rozpočtu, a pod.)
    • Lehota na zhotovenie diela: (Termín začatia a ukončenia prác)
    • Platobné podmienky: (Zálohy, splatnosť faktúr, a pod.)
    • Záručné podmienky: (Dĺžka záručnej doby, rozsah záruky, a pod.)
    • Sankcie za porušenie zmluvných povinností: (Zmluvné pokuty, úroky z omeškania, a pod.)

II. Doba Uzavretia Budúcej Zmluvy

  1. Zmluvné strany sa zaväzujú uzavrieť Zmluvu o dielo najneskôr do: (Uveďte konkrétny dátum)

III. Zabezpečenie Záväzku

  1. (Voliteľné: Dohoda o zmluvnej pokute pre prípad, že jedna zo strán neuzavrie Zmluvu o dielo v dohodnutej lehote.)

IV. Záverečné Ustanovenia

  1. Táto zmluva je platná a účinná dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.
  2. Zmeny a doplnky tejto zmluvy sú platné len v písomnej forme a musia byť podpísané oboma zmluvnými stranami.
  3. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá strana obdrží jeden rovnopis.
  4. Zmluvné strany prehlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpísali.

V ……………………. dňa …………………….

………………………………………………

Objednávateľ

………………………………………………

Zhotoviteľ

Ďalšie Dôležité Aspekty Zmluvných Vzťahov

Okrem zmluvy o budúcej zmluve existuje množstvo ďalších zmlúv, ktoré sa využívajú v rôznych oblastiach práva. Medzi najčastejšie patria:

  • Kúpna zmluva: Zmluva o prevode vlastníctva k hnuteľným a nehnuteľným veciam.
  • Zmluva o dielo: Zmluva o zhotovení určitej veci alebo vykonaní určitej práce.
  • Zmluva o pôžičke: Zmluva o poskytnutí peňažných prostriedkov.
  • Zmluva o nájme: Zmluva o prenechaní veci do užívania za odplatu.
  • Príkazná zmluva: Zmluva o obstarávaní určitých záležitostí.
  • Sprostredkovateľská zmluva: Zmluva o sprostredkovaní uzavretia inej zmluvy.
  • Poistná zmluva: Zmluva o poistení rizík.
  • Darovacia zmluva: Zmluva o bezodplatnom prevode vlastníctva k veci.

tags: #zmluva #o #buducej #zmluve #na #stavebne

Ďalšie články