Zmluva o Budúcej Zmluve: Kompletný Sprievodca

Zmluva o budúcej zmluve je významný právny nástroj, ktorý sa využíva v rôznych oblastiach, od kúpy nehnuteľností až po obchodné dohody. Tento článok poskytuje ucelený pohľad na zmluvu o budúcej zmluve, jej účel, náležitosti a právne dôsledky.

Úvod do Zmluvy o Budúcej Zmluve

Zmluva o budúcej zmluve je dohoda, ktorou sa zmluvné strany zaväzujú, že v budúcnosti uzavrú určitú zmluvu. Ide o predbežnú dohodu, ktorá vytvára právny záväzok uzavrieť hlavnú zmluvu za vopred dohodnutých podmienok.

Právna Úprava Zmluvy o Budúcej Zmluve

Právna úprava zmluvy o budúcej zmluve je obsiahnutá v § 50a Občianskeho zákonníka a v § 289 až 292 Obchodného zákonníka. Občiansky zákonník upravuje zmluvy medzi fyzickými osobami alebo medzi fyzickou osobou a právnickou osobou, zatiaľ čo Obchodný zákonník sa vzťahuje na zmluvy medzi podnikateľmi.

Občiansky Zákonník (§ 50a)

Podľa Občianskeho zákonníka sa účastníci môžu písomne zaviazať, že do dohodnutej doby uzavrú zmluvu. Musia sa však pritom dohodnúť o jej podstatných náležitostiach. Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na náhradu škody tým nie je dotknuté. Tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.

Obchodný Zákonník (§ 289 - § 292)

Zmluvou o uzavretí budúcej zmluvy sa podľa § 289 ods. 1 Obchodného zákonníka zaväzuje jedna alebo obe strany uzavrieť v určenej dobe budúcu zmluvu, ktorej obsah je aspoň všeobecne určený.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Účel Zmluvy o Budúcej Zmluve

Hlavným účelom zmluvy o budúcej zmluve je zabezpečiť, aby bola budúca zmluva uzatvorená v dohodnutom rozsahu a za dohodnutých podmienok. Zmluva o budúcej zmluve sa využíva najmä v prípadoch, keď:

• Nie je možné okamžite uzavrieť hlavnú zmluvu (napr. z dôvodu nedostatku financií, prebiehajúceho stavebného konania, a pod.).
• Je potrebné zabezpečiť si právo na uzavretie budúcej zmluvy (napr. pri kúpe nehnuteľnosti, kde kupujúci potrebuje čas na získanie úveru).
• Zmluvné strany chcú mať istotu, že budúca zmluva bude uzatvorená za vopred dohodnutých podmienok.

Podstatné Náležitosti Zmluvy o Budúcej Zmluve

Aby bola zmluva o budúcej zmluve platná, musí obsahovať určité podstatné náležitosti. Tieto náležitosti sa líšia v závislosti od toho, či sa zmluva riadi Občianskym alebo Obchodným zákonníkom.

Náležitosti Podľa Občianskeho Zákonníka

• Písomná forma: Zmluva o budúcej zmluve musí byť vždy písomná, inak je neplatná.
• Doba uzavretia budúcej zmluvy: Zmluva musí obsahovať dohodu o dobe, do ktorej má byť budúca zmluva uzavretá. Táto doba musí byť určená určitým dátumom alebo lehotou.
• Podstatné náležitosti budúcej zmluvy: Zmluva musí obsahovať podstatné náležitosti budúcej zmluvy, ktoré sú nevyhnutné pre jej platnosť (napr. pri kúpnej zmluve označenie zmluvných strán, predmet kúpy a kúpna cena).

Náležitosti Podľa Obchodného Zákonníka

• Identifikácia zmluvných strán: Presné označenie zmluvných strán (obchodné meno, sídlo, IČO).
• Záväzok uzavrieť budúcu zmluvu: Vyjadrenie záväzku jednej alebo oboch strán uzavrieť v budúcnosti určitú zmluvu.
• Určenie obsahu budúcej zmluvy: Obsah budúcej zmluvy musí byť určený aspoň všeobecne.
• Doba uzavretia budúcej zmluvy: Určenie doby, v ktorej má byť budúca zmluva uzavretá.

Práva a Povinnosti Zmluvných Strán

Zo zmluvy o budúcej zmluve vyplývajú pre zmluvné strany určité práva a povinnosti.

Povinnosti

• Povinnosť uzavrieť budúcu zmluvu: Zmluvné strany majú povinnosť uzavrieť budúcu zmluvu v dohodnutej dobe a za dohodnutých podmienok.
• Povinnosť neuzatvárať zmluvy s tretími osobami: Budúci predávajúci sa zaväzuje, že neuzavrie žiadnu zmluvu, ktorou by sa zaviazal previesť nehnuteľnosti na inú osobu ako budúceho kupujúceho.
• Povinnosť nezaložiť nehnuteľnosť: Budúci predávajúci sa zaväzuje, že nehnuteľnosti nezaloží, ani inak nezaťaží v prospech tretej osoby.

Práva

• Právo domáhať sa uzavretia budúcej zmluvy súdnou cestou: Ak jedna zo zmluvných strán odmietne uzavrieť budúcu zmluvu, druhá strana sa môže domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím.
• Právo na náhradu škody: Ak v dôsledku neuzavretia budúcej zmluvy vznikne jednej zo zmluvných strán škoda, má právo na jej náhradu.

Zánik Záväzku Uzavrieť Budúcu Zmluvu

Záväzok uzavrieť budúcu zmluvu môže zaniknúť z rôznych dôvodov:

• Uplynutie dohodnutej doby: Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu budúcej zmluvy a oprávnená strana sa včas nedomáha jej uzavretia na súde, záväzok zanikne.
• Zmena okolností: Ak sa okolnosti, z ktorých zmluvné strany pri vzniku záväzku vychádzali, do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela, záväzok zanikne.
• Dohoda zmluvných strán: Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, že záväzok uzavrieť budúcu zmluvu zaniká.

Zmluva o Budúcej Kúpnej Zmluve na Nehnuteľnosť

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve na nehnuteľnosť je špecifický typ zmluvy o budúcej zmluve, ktorý sa často využíva v praxi. Táto zmluva sa uzatvára v prípadoch, keď kupujúci nemá v danom momente dostatok financií na zaplatenie kúpnej ceny a potrebuje ešte čas na vybavenie úveru alebo iného získania financií.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Náležitosti Zmluvy o Budúcej Kúpnej Zmluve na Nehnuteľnosť

Okrem všeobecných náležitostí zmluvy o budúcej zmluve musí zmluva o budúcej kúpnej zmluve na nehnuteľnosť obsahovať aj špecifické náležitosti, ktoré sa týkajú prevodu nehnuteľnosti:

• Identifikácia nehnuteľnosti: Presné označenie nehnuteľnosti (parcelné číslo, číslo listu vlastníctva, katastrálne územie).
• Kúpna cena: Dohodnutá kúpna cena nehnuteľnosti.
• Spôsob úhrady kúpnej ceny: Dohoda o spôsobe úhrady kúpnej ceny (napr. v hotovosti, prevodom na účet, v splátkach).
• Termín uvoľnenia a odovzdania nehnuteľnosti: Dohoda o termíne, kedy predávajúci uvoľní a odovzdá nehnuteľnosť kupujúcemu.
• Stav a príslušenstvo nehnuteľnosti: Popis stavu nehnuteľnosti a jej príslušenstva.

Príklad Zmluvy o Budúcej Kúpnej Zmluvy (skrátený)

ZMLUVA O UZAVRETÍ BUDÚCEJ KÚPNEJ ZMLUVY

medzi

Budúci predávajúci: Meno, priezvisko, bydlisko, dátum narodenia, rodné číslo

a

Budúci kupujúci: Meno, priezvisko, bydlisko, dátum narodenia, rodné číslo

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Článok I. Predmet zmluvy

Budúci predávajúci sa zaväzuje, že s Budúcim kupujúcim uzavrie kúpnu zmluvu, predmetom ktorej bude prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti: pozemok parc. č. 1234/5, evidovaný na LV č. 678, katastrálne územie Bratislava.

Článok II. Kúpna cena

Kúpna cena nehnuteľnosti je stanovená na sumu 100.000,- EUR.

Článok III. Doba uzavretia kúpnej zmluvy

Kúpna zmluva bude uzavretá najneskôr do 31.12.2024.

Článok IV. Záverečné ustanovenia

Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, po jednom pre každú zo zmluvných strán.

V Bratislave, dňa 1.1.2024

Budúci predávajúci Budúci kupujúci

Vzory Zmlúv o Budúcej Zmluve

Na internete je možné nájsť rôzne vzory zmlúv o budúcej zmluve. Je však dôležité si uvedomiť, že každý prípad je individuálny a preto je vhodné vzor zmluvy prispôsobiť konkrétnym potrebám a okolnostiam. V prípade nejasností je vhodné sa poradiť s právnikom.

Dôležité Upozornenia

• Zmluvu o budúcej zmluve vždy uzatvárajte v písomnej forme.
• Dbajte na to, aby zmluva obsahovala všetky podstatné náležitosti.
• Dohodnite si jasný termín uzavretia budúcej zmluvy.
• V prípade nejasností sa poraďte s právnikom.

tags: #zmluva #o #budúcej #zmluve #vzor