Zmluva o dielo pri rekonštrukcii bytového jadra: Vzor a dôležité aspekty

Rekonštrukcia bytového jadra je rozsiahly stavebný zásah, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a právne ošetrenie vzťahu medzi objednávateľom a zhotoviteľom. Kľúčovým dokumentom je zmluva o dielo, ktorá upravuje práva a povinnosti oboch strán. Tento článok poskytuje vzor zmluvy o dielo pri rekonštrukcii bytového jadra a zdôrazňuje dôležité aspekty, ktoré by mala zmluva obsahovať.

Úvod do zmluvy o dielo

Zmluva o dielo je upravená v Obchodnom zákonníku (§ 536 a nasl.) a predstavuje základný právny rámec pre realizáciu stavebných prác. Cieľom zmluvy je zabezpečiť, aby dielo bolo vykonané v súlade s požiadavkami objednávateľa, v dohodnutom termíne a za stanovenú cenu.

Identifikácia zmluvných strán

Zmluva o dielo musí obsahovať presnú identifikáciu zmluvných strán. Použite nasledovný vzor:

  • Objednávateľ:
    • Meno a priezvisko / Obchodné meno:
    • Bydlisko / Sídlo:
    • Dátum narodenia / IČO:
  • Zhotoviteľ:
    • Meno a priezvisko / Obchodné meno:
    • Bydlisko / Sídlo:
    • Dátum narodenia / IČO:

Je dôležité uviesť údaje z obchodného alebo živnostenského registra.

Predmet zmluvy

Predmetom zmluvy je rekonštrukcia bytového jadra. V zmluve je potrebné dielo čo najpodrobnejšie špecifikovať. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže mať za následok neplatnosť zmluvy o dielo. Dielo je bližšie špecifikované vo výzve na predloženie cenovej ponuky, resp. špecifickými podmienkami zákona č. 76 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení zákona č. 237/2000 Z. z..

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Vzorové znenie:

"Zhotoviteľ sa zaväzuje vykonať pre Objednávateľa rekonštrukciu bytového jadra v byte č. [číslo bytu] na ulici [názov ulice] v [názov mesta] v rozsahu podľa prílohy č. 1 tejto zmluvy. Objednávateľ sa zaväzuje Dielo prevziať a zaplatiť zaň Zhotoviteľovi dohodnutú cenu diela."

Rozsah prác

Príloha č. 1 zmluvy by mala obsahovať detailný rozsah prác, vrátane:

  • Demontáž starého bytového jadra
  • Murárske práce (vyrovnanie stien, omietky)
  • Inštalatérske práce (rozvody vody, odpadu, sanity)
  • Elektroinštalačné práce (rozvody elektriny, osadenie vypínačov a zásuviek)
  • Obkladačské práce (obklady, dlažby)
  • Maliarske práce
  • Montáž sanity (WC, umývadlo, sprchovací kút/vaňa)
  • Montáž dverí
  • Odvoz odpadu

Časový harmonogram

Zmluva by mala obsahovať presný časový harmonogram prác, vrátane:

  • Začiatok prác
  • Ukončenie hrubej stavby
  • Ukončenie inštalácií
  • Ukončenie obkladov a dlažieb
  • Ukončenie maliarskych prác
  • Odovzdanie diela

Cena diela a platobné podmienky

Dohodnite si maximálnu cenu diela za dohodnutých podmienok a v zmysle zákona č. 18/1996 Z. z. mi stranami zahŕňa všetky vykázané a ocenené práce a dodávky a ťaťalšie súvisiace práce, ktoré budú potrebné či už pri realizácii, alebo k prevzatiu diela a jeho odovzdaniu do užívania. Takéto naviac práce nie sú dôvodom na zvýšenie ceny diela.

Vzorové znenie:

"Cena za vykonanie Diela je stanovená dohodou zmluvných strán vo výške [suma] EUR vrátane DPH. Cena zahŕňa všetky náklady Zhotoviteľa spojené s vykonaním Diela, vrátane materiálu, dopravy a práce. Platobné podmienky: [spôsob platby, termíny platieb]."

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Zodpovednosť za vady

Zhotoviteľ zodpovedá za to, že pri realizácii diela nepoužije materiál, o ktorom je v dobe jeho zabudovania známe, že je nevhodný, alebo vykazuje iné vady a nedostatky.

Stavebný denník

Zhotoviteľ je povinný viesť stavebný denník, do ktorého bude zapisovať všetky skutočnosti rozhodujúce pre zhotovenie diela, najmenej však v rozsahu ustanovenom v zákone č. . v znení neskorších predpisov a predkladať stavebný denník technickému dozoru objednávateľa denne. Je povinný dodržiavať pokyny dané mu objednávateľom počas zhotovovania diela a týkajúce sa diela. Je povinný sledovať obsah stavebného denníka a k zápisom v ňom uvedených sa vyjadriť do troch pracovných dní, inak sa má za to, že s obsahom zápisu súhlasí. Ak pri zhotovovaní diela dôjde k zakrytiu dovtedy vykonaných činností, alebo častí diela, je povinný vyzvať objednávateľa na kontrolu realizovaného diela písomne v stavebnom denníku.

Odstúpenie od zmluvy

Objednávateľ má právo od tejto Zmluvy odstúpiť v prípade, že: Zhotoviteľ je v omeškaní s vykonaním Diela dlhšie než dní, Zhotoviteľ vstúpil do likvidácie alebo bude na jeho majetok súdom vyhlásený konkurz, alebo bude zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku, alebo zanikne bez likvidácie a/alebo bude súdom vyhlásený úpadok Zhotoviteľa a/alebo Zhotoviteľ sa stane platobne neschopným, Zhotoviteľom oznámené okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie než dní a zmluvné strany sa nedohodnú inak. Zhotoviteľ má právo od tejto Zmluvy odstúpiť v prípade, že: Objednávateľ je v omeškaní so zaplatením Ceny alebo jej časti dlhšie než dní, Objednávateľ vstúpi do likvidácie alebo bude na jeho majetok súdom vyhlásený konkurz, alebo bude zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku, alebo zanikne bez likvidácie a/alebo bude súdom vyhlásený úpadok Objednávateľa a/alebo Objednávateľ sa stane platobne neschopným, Objednávateľom oznámené okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie než dní a zmluvné strany sa nedohodnú inak. Odstúpenie je účinné doručením písomného oznámenia o odstúpení druhej Zmluvnej strane.

Zodpovednosť za škodu

Zhotoviteľ je povinný zabezpečiť dielo proti krádeži a poškodeniu. Zodpovedá za bezpečnosť všetkých osôb, ktorých vstup na stavenisko a pohyb v priestore staveniska je oprávnený. Zhotoviteľ sa zaväzuje dodržiavať všetky bezpečnostné, protipožiarne, hygienické a ekologické predpisy.

Záruka

Zhotoviteľ zodpovedá za to, že dielo bude vyhotovené v súlade s ustanovením čl. II. a bude mať vlastnosti dohodnuté v tejto zmluve.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Riešenie sporov

Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov. V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo Zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky.

Záverečné ustanovenia

Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi. Súčasne sa zaväzujú nahradiť škodu, ktorá tým vznikne, ak by sa toto vyhlásenie dodatočne preukázalo ako nepravdivé.

Zasklievací systém Glasa na loggii

V prípade rekonštrukcie zasklievacieho systému Glasa na loggii, je potrebné v zmluve o dielo uviesť nasledovné:

  • Demontáž a montáž zasklievacieho systému Glasa na loggii bytového domu Jakobyho 10, v byte p.
  • Rekonštrukcia zasklievacieho systému sa prevádza z dôvodu zateplenie obytného domu a výmeny zábradlia.
  • Cena demontáže sa stanovuje na sumu 120,-€ vrátane DPH.
  • Cena spätnej montáže, ktorá nevyžaduje úpravu hliníkových rámov a rozmerov skla sa stanovuje na sumu 200,-€ vrátane DPH.
  • Stavebný otvor pred zateplením a výmenou zábradlia je dĺžka 5796mm x výška od stropu po madlo zábradlia 1456mm.

Príklady ďalších zmlúv o dielo

Je dôležité si uvedomiť, že zmluva o dielo sa nevyužíva len pri rekonštrukciách bytov. Príklady iných zmlúv o dielo:

  • Zmluva o užívaní časti podperných bodov
  • Zmluva o dielo podľa § 536 Obchodného zákonníka č. 513/1991 Zb. v znení neskorších predpisov
  • Zmluva o pripojení odberného elektrického zariadenia žiadateľa do distribučnej sústavy

Vzor zmluvy o dielo - rekonštrukcia bytového jadra

ZMLUVA O DIELO

uzatvorená podľa § 536 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)

Článok I. Zmluvné strany

  • Objednávateľ:
    • Meno a priezvisko:
    • Bydlisko:
  • Zhotoviteľ:
    • Meno a priezvisko:
    • Sídlo:

Článok II. Predmet zmluvy

Zhotoviteľ sa zaväzuje vykonať pre Objednávateľa Dielo a Objednávateľ sa zaväzuje Dielo prevziať a zaplatiť zaň Zhotoviteľovi dohodnutú cenu diela.

Článok III. Vykonanie diela

Zhotoviteľ je povinný vykonať dielo na svoje náklady a na svoje nebezpečenstvo v lehote [počet] dní od uzatvorenia tejto Zmluvy.

Článok IV. Cena diela

Cena za vykonanie Diela je stanovená dohodou zmluvných strán vo výške [suma] EUR vrátane DPH. Cena zahŕňa všetky náklady Zhotoviteľa spojené s vykonaním Diela, vrátane materiálu, dopravy a práce.

Článok V. Platobné podmienky

[Spôsob platby, termíny platieb]

Článok VI. Povinnosti Objednávateľa

Objednávateľ je povinný vykonané Dielo prevziať a zaplatiť Zhotoviteľovi Cenu podľa platobných podmienok dohodnutých tejto Zmluve.

Článok VII. Povinnosti Zhotoviteľa

Zhotoviteľ sa zaväzuje, že vykoná Dielo podľa podmienok dohodnutých v tejto Zmluve. Zhotoviteľ sa zaväzuje odovzdať Objednávateľovi doklady, ktoré sa vzťahujú k Dielu a ktoré sú potrebné na jeho užívanie.

Článok VIII. Odstúpenie od zmluvy

[Podmienky odstúpenia od zmluvy]

Článok IX. Záverečné ustanovenia

  1. Táto Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.
  2. Zmeny a doplnky k tejto Zmluve sú platné len v písomnej forme a musia byť podpísané oboma zmluvnými stranami.
  3. Táto Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana obdrží jeden rovnopis.

V [Miesto], dňa [Dátum]

……………………………………….Objednávateľ

……………………………………….Zhotoviteľ

tags: #zmluva #o #dielo #rekonstrukcia #bytoveho #jadra

Ďalšie články