Kúpna Zmluva na Hnuteľný Majetok: Vzor a Dôležité Aspekty

Kúpna zmluva je základným právnym dokumentom pri predaji a kúpe hnuteľného majetku. Upravuje práva a povinnosti oboch strán, predávajúceho a kupujúceho, a zabezpečuje právnu istotu pri prevode vlastníctva. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o kúpnej zmluve na hnuteľný majetok, vrátane vzoru a dôležitých aspektov, ktoré by mali byť zohľadnené pri jej uzatváraní.

Úvod do Kupnej Zmluvy

Kúpna zmluva je jednou zo základných zmlúv, s ktorou sa stretávame v rámci obchodných vzťahov. Je upravená hlavne na základe Občianskeho zákonníka (§ 588 a nasl.) alebo na základe Obchodného zákonníka (§ 261 a § 262, prípadne § 409). Rozdielna úprava závisí od skutočnosti, či je kúpna zmluva uzatváraná medzi fyzickými či právnickými osobami, teda podnikateľmi. V prípade, že sa uzatvára medzinárodná kúpna zmluva, upravuje sa podľa zákona č. 160/1991 Dohovor OSN o zmluvách o medzinárodnej kúpe tovaru. V každom prípade však v rámci zmluvy o kúpe nesmie chýbať predmet zmluvy, jeho cena, obe zmluvné strany so svojimi údajmi, ako aj všetky práva a povinnosti vyplývajúce z kúpnej zmluvy.

Vzor Kúpnej Zmluvy na Byt

Nižšie je uvedený vzor kúpnej zmluvy na byt, ktorý je možné prispôsobiť konkrétnym potrebám a okolnostiam. Je dôležité si uvedomiť, že tento vzor slúži len ako východisko a pred podpisom zmluvy je vhodné konzultovať s právnikom alebo notárom.

Kúpna zmluva

uzatvorená podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a podľa § 588 a nasl. ust. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov

Článok I.Zmluvné strany

Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

  • Predávajúci:

    • Meno a priezvisko:
    • Rodné priezvisko:
    • Dátum narodenia:
    • Rodné číslo:
    • Trvalý pobyt:
    • Štátna príslušnosť: slovenská
    • IBAN:
    • Fyzická osoba/Manželia/Živnostník/Spoločnosť (ďalej aj ako „predávajúci")

  • Kupujúci:

    • Meno a priezvisko:
    • Rodné priezvisko:
    • Dátum narodenia:
    • Rodné číslo:
    • Trvalý pobyt:
    • Štátna príslušnosť: slovenská
    • Fyzická osoba/Manželia/Živnostník/Spoločnosť (ďalej aj ako „kupujúci")

(predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Článok II.Predmet zmluvy

  1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, ktorá nie je predmetom nájomného vzťahu, a ktorá je zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. , pre okres , obec , katastrálne územie , a to:

    Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

    • 3-izbového bytu číslo: , umiestneného na poschodí č. bytového domu, vchod č. , nachádzajúceho sa na ulici v , so súpisným číslom bytového domu (ďalej aj ako „dom“), postaveného na pozemku parcely registra „C“ s parc. č. , druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera m2 (ďalej len „byt“),
    • spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu uvedených v čl. III. tejto zmluvy v podiele ,
    • spoluvlastníckeho podielu k pozemku špecifikovanom v písm. a) tohto článku, (ďalej aj ako „pozemok“), a to v podiele .

  2. Predávajúci je rovnako výlučný vlastník vybavenia bytu, ktoré je vymedzené v článku III. ods. 3. tejto zmluvy.

  3. Predávajúci predáva a kupujúci kupuje do svojho výlučného vlastníctva nehnuteľnosť špecifikovanú v ods. 1 tohto článku zmluvy spolu s vybavením bytu (ďalej aj ako „predmet prevodu“) za kúpnu cenu podľa článku VI. tejto zmluvy.

Článok III.Popis Bytu a Príslušenstva

  1. Byt pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva bytu, ktorým je kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón, pivnica.
  2. Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva bytu je 0 m2, z toho podlahová plocha bytu je 0 m2 a podlahová plocha pivnice ako príslušenstva bytu nachádzajúceho sa mimo bytu je 0 m2. Podlahová plocha balkóna je 0 m2.
  3. Kuchyňa má položenú dlažbu, kúpeľňa je obložená keramickým obkladom a dlažbou, so zabudovanou vaňou, kúpeľňovým nábytkom, WC s položenou dlažbou a obkladmi, WC misou so sedátkom. V izbách sú drevené parkety, okná sú plastové.
  4. Byt je vybavený káblovou televíziou a internetom, telefónnymi službami.
  5. Vybavením bytu je: potrubné rozvody vody, ústredného kúrenia, elektroinštalácie, kanalizácie, VZT…
  6. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Článok IV.Spoločné Časti, Zariadenia a Príslušenstvo Domu

  1. Spoločnými časťami domu sú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť určené na spoločné užívanie. Sú nimi: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.
  2. Spoločnými zariadeniami domu sú: ventilačné komíny a šachty, vodorovné, kanalizačné, elektrické, teplonosné prípojky, rozvody studenej vody po ventily, odpadové stúpačky, elektroinštalácie do skríň merania po istič, osvetlenia v spoločných častiach a zariadeniach, rozvod STA, bleskozvody a elektrický vrátnik vrátane rozvodov.
  3. Príslušenstvom domu sú napr. kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu… (táto časť sa uvedie len v prípade, ak k domu prislúcha určité príslušenstvo).

Článok V.Technický Stav Predmetu Prevodu

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

  1. Kupujúci vyhlasuje, že mu je známy stav bytu, jeho príslušenstva a vybavenia, spoločných častí a zariadení domu ako aj príslušenstva domu z obhliadky, ktorú vykonal pred podpisom tejto zmluvy a v tomto stave predmet prevodu preberá a kupuje do svojho výlučného vlastníctva.

Článok VI.Kúpna Cena a Platobné Podmienky

  • (Uveďte presnú sumu kúpnej ceny a spôsob jej úhrady, napr. bankovým prevodom, v hotovosti, atď.)

Článok VII.Úprava Práv k Pozemku

Pozemok parcely registra „C“ s parc. č. __, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria, výmera __ m2, zapísaný v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom __, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. __, pre okres __, obec __, katastrálne územie __, sú v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome na ulici __ v __, súpisné číslo __, určené podielom celkovej podlahovej plochy bytu k úhrnu podlahových plôch všetkých bytových a nebytových priestorov v dome, o veľkosti __.

Článok VIII.Odovzdanie Predmetu Prevodu

  1. Predávajúci odovzdá predmet prevodu kupujúcemu písomným preberacím protokolom, podpísaným oboma zmluvnými stranami (ďalej len „preberací protokol“), a to .
  2. Kupujúci je povinný sa prevzatia predmetu prevodu zúčastniť. V prípade, ak sa kupujúci písomne ospravedlní a nezúčastní sa preberania, predávajúci určí jeden náhradný termín.
  3. Na prevzatie predmetu prevodu môžu kupujúci splnomocniť inú fyzickú osobu písomným splnomocnením s úradne overeným podpisom splnomocniteľa.
  4. V prípade, ak sa kupujúci, resp. splnomocniteľ kupujúceho nezúčastní ani náhradného termínu prevzatia predmetu prevodu, pričom kupujúci zaplatil úplne kúpnu cenu predmetu prevodu podľa čl. VI. zmluvy, zmluvné strany sa dohodli a sú uzrozumené s tým, že predmet prevodu sa považuje za prevzatý bez pripomienok.
  5. Náklady spojené s užívaním predmetu prevodu znášajú odo dňa márneho uplynutia lehoty na prevzatie predmetu prevodu kupujúci.
  6. V preberacom protokole si zmluvné strany obojstranne odsúhlasia stav predmetu prevodu, jeho príslušenstva, spoločných častí a spoločných zariadení domu, v okamihu jeho odovzdania a prevzatia kupujúcimi. Ďalej tiež uvedú stavy meračov médií dodávaných do bytu, ktorý je predmetom prevodu podľa tejto zmluvy.

Článok IX.Osobitné Dojednania

  1. Predávajúci vyhlasuje, že na predmete prevodu prevádzanom do vlastníctva kupujúceho neviaznu dlhy, vecné bremená a iné ťarchy, okrem zákonného záložného práva v prospech vlastníkov bytu obytného domu uvedeného v čl. I. tejto zmluvy, ktoré vzniká zo zákona podľa § 15 zákona č. 182/93 Z. z. v znení neskorších predpisov na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, bytu a jeho príslušenstva.
  2. Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne skutočnosti, brániace kupujúcemu v riadnom užívaní predmetu prevodu.

Článok X.Záverečné Ustanovenia

  1. Zmluva je uzavretá a obligačno-právne účinky nadobúda dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky zmluvy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech kupujúceho.
  2. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú si vedomé všetkých následkov vyplývajúcich z tejto zmluvy, že ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená, a že im nie sú známe okolnosti, ktoré by im bránili uzavrieť túto zmluvu. V prípade, že taká okolnosť existuje, zodpovedajú za škodu, ktorá vznikne účastníkovi tejto zmluvy na základe tohto vyhlásenia.
  3. Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne. Kupujúci znáša náklady spojené s katastrálnym konaním.
  4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu túto podpisujú ako prejav svojej slobodnej, vážnej a určitej vôle.
  5. Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve.
  6. Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch, predávajúci a kupujúci obdržia po 1 rovnopise zmluvy, 2 rovnopisy budú predložené Okresnému úradu __, katastrálnemu odboru.
  7. Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody.
  8. Zmluvné strany sa dohodli, že vzťahy týkajúce sa tejto zmluvy sa budú spravovať prednostne podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, ďalej podľa Občianskeho zákonníka a ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi Slovenskej republiky, bez použitia kolíznych noriem.
  9. Prílohou zmluvy o prevode vlastníctva bytu je potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, že vlastník bytu v bytovom dome nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv.

V ……………………………………….., dňa ………………………………………..

……………………………………….. ………………………………………..Podpis predávajúceho Podpis kupujúceho

Dôležité Aspekty Kúpnej Zmluvy

Identifikácia Zmluvných Strán

Zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán. Ak ide o fyzickú osobu: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje.

Predmet Zmluvy

Je nevyhnutné presne špecifikovať predmet kúpy. Pri byte je potrebné uviesť:

  • Číslo bytu a poschodie, na ktorom sa nachádza.
  • Ulica a súpisné číslo bytového domu.
  • Parcelné číslo pozemku, na ktorom je dom postavený.
  • Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu a pozemku.

Popis Bytu a Príslušenstva

Kúpna zmluva by mala obsahovať podrobný popis bytu a jeho príslušenstva, vrátane:

  • Počet obytných miestností a ich účel (napr. obývacia izba, spálňa).
  • Príslušenstvo bytu (kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón, pivnica).
  • Podlahová plocha bytu a príslušenstva.
  • Popis vybavenia a materiálov použitých v byte (napr. dlažba, obklady, parkety, okná).

Výpis vybavenia bytu je podstatnou náležitosťou zmluvy.

Spoločné Časti, Zariadenia a Príslušenstvo Domu

Je potrebné určiť a popísať spoločné časti domu (základy, strecha, obvodové múry, schodiská), spoločné zariadenia domu (ventilačné komíny, rozvody vody a elektriny) a príslušenstvo domu (kanalizačná šachta, prístrešok regulátora plynu).

Technický Stav Predmetu Prevodu

Kupujúci by mal vyhlásiť, že mu je známy technický stav bytu a spoločných častí domu z obhliadky a že v tomto stave predmet prevodu preberá.

Kúpna Cena a Platobné Podmienky

Zmluva musí obsahovať presnú sumu kúpnej ceny a spôsob jej úhrady (napr. bankovým prevodom, v hotovosti). Je vhodné určiť lehotu na zaplatenie kúpnej ceny a spôsob jej zaplatenia.

Úprava Práv k Pozemku

Je potrebné špecifikovať podielové spoluvlastníctvo k pozemku, na ktorom je dom postavený.

Odovzdanie Predmetu Prevodu

Zmluvné strany by sa mali dohodnúť na presných podmienkach odovzdania bytu, ktoré sa zaznamenajú v písomnom preberacom protokole. V preberacom protokole sa uvedú stavy meračov médií a prípadné pripomienky k stavu bytu.

Osobitné Dojednania

Predávajúci by mal vyhlásiť, že na predmete prevodu neviaznu dlhy, vecné bremená ani iné ťarchy (okrem zákonného záložného práva). Taktiež by mal vyhlásiť, že mu nie sú známe žiadne skutočnosti, brániace kupujúcemu v riadnom užívaní predmetu prevodu.

Záverečné Ustanovenia

V záverečných ustanoveniach sa uvádza, že zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu a vecno-právne účinky nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva. Zmluvné strany by mali vyhlásiť, že sú si vedomé všetkých následkov vyplývajúcich z tejto zmluvy a že ich zmluvná voľnosť nie je ničím obmedzená.

Náležitosti Kúpnej Zmluvy na Byt Podľa Zákona o Vlastníctve Bytov

Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov kladie zvýšené požiadavky na zmluvu, predmetom ktorej je prevod bytu. Kúpna zmluva musí obsahovať:

  • Popis bytu a príslušenstva.
  • Vymedzenie polohy bytu v dome (číslo bytu, číslo vchodu, opis nebytového priestoru).
  • Určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu.
  • Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach domu, pozemku a príslušenstve.
  • Určenie a popis spoločných častí domu, zariadení a príslušenstva.
  • Úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku.
  • Zistenie technického stavu bytu podľa znaleckého posudku (ak o to kupujúci požiada).
  • Vyhlásenie kupujúceho o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy.
  • Úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú v dome.

Postup Po Podpísaní Kúpnej Zmluvy

Po podpísaní kúpnej zmluvy je potrebné:

  1. Overiť podpisy predávajúceho u notára alebo na matričnom úrade.
  2. Podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. K návrhu je potrebné priložiť kúpnu zmluvu v dvoch vyhotoveniach a zaplatiť správny poplatok.

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobúda kupujúci až vkladom do katastra nehnuteľností.

tags: #kupna #zmluva #hnutelnost #vzor

Ďalšie články