Zmluva o drobnej stavbe na cudzom pozemku: Komplexný prehľad

Stavba, ako pomerne široký pojem, je z právneho hľadiska neoddeliteľne spojená so stavebným právom. Tento článok sa zameriava na špecifický typ stavieb - drobné stavby, ktorých legálna definícia je obsiahnutá v § 139b ods. 7 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (ďalej len "stavebný poriadok"). Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o problematike drobných stavieb, najmä v kontexte ich umiestnenia na cudzom pozemku.

Čo je drobná stavba podľa stavebného zákona?

Stavebný poriadok definuje drobné stavby ako stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, napríklad k stavbe na bývanie, občianskeho vybavenia, výrobu, skladovanie alebo individuálnu rekreáciu. Dôležitým kritériom je, že tieto stavby podstatne neovplyvňujú životné prostredie.

Taxatívne vymedzenie drobných stavieb

Medzi drobné stavby zaraďujeme:

• Prízemné stavby s plochou do 25 m2 a výškou maximálne 5 m (prístrešky, práčovne, úschovne bicyklov a kočíkov).
• Podzemné stavby s plochou do 25 m2 a hĺbkou do 3 m.

Negatívny výpočet stavieb

Stavebný zákon okrem pozitívneho vymedzenia obsahuje aj negatívny výpočet stavieb, ktoré nemožno považovať za drobné stavby.

Umiestnenie stavby a stavebné povolenie

Ustanovenie § 39a stavebného poriadku upravuje rozhodnutie o umiestnení stavby, ktorým sa určujú podmienky pre umiestnenie stavby, požiadavky na obsah projektovej dokumentácie a čas platnosti rozhodnutia. Avšak, v zmysle ustanovení § 39a ods.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Kto môže realizovať drobné stavby?

Vo všeobecnosti platí, že stavbu alebo jej zmenu môže realizovať len právnická osoba alebo fyzická osoba, ktorá je oprávnená na vykonávanie stavebných prác v zmysle § 2 ods. 2 Obchodného zákonníka. Pri uskutočňovaní drobných stavieb platí výnimka - realizácia svojpomocne so zabezpečením stavebného dozoru. Postačí odborné vedenie osobou s vysokoškolským vzdelaním stavebného alebo architektonického smeru. Pri stredoškolskom vzdelaní sa vyžaduje aj 3-ročná prax.

Ohlásenie drobnej stavby

Podľa § 54 stavebného poriadku, stavby a ich zmeny, prípadne udržiavacie práce, je možné realizovať už na základe ohlásenia stavebnému úradu. V prípade drobných stavieb sa nevyžaduje vydanie stavebného povolenia, ak stavebný zákon neurčuje inak (§ 55 stavebného poriadku). Stavebnému úradu postačí ohlásenie bez vydania stavebného povolenia (§ 55 ods. 2).

Proces ohlásenia

Samotný proces ohlásenia stavebnému úradu upravuje § 57 stavebného poriadku. Stavebník je povinný pri uskutočňovaní stavieb upravených v § 55 ods. 2, teda aj v prípade drobných stavieb, túto skutočnosť ohlásiť.

Dokumenty potrebné k ohláseniu

Vyhláška Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 453/2000 Z. z. upravuje podrobnosti týkajúce sa ohlásenia drobnej stavby. Medzi potrebné dokumenty patrí:

• Doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k pozemku (list vlastníctva alebo nájomná zmluva).
• Jednoduchý situačný výkres v dvoch vyhotoveniach (umiestnenie stavby na pozemku, odstupy od hraníc a susedných stavieb, stavebné riešenie).
• Jednoduchý technický opis stavby.
• Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy.
• Stanovisko orgánu pamiatkovej starostlivosti (ak ide o stavebné úpravy na kultúrnej pamiatke).

Písomné oznámenie stavebného úradu

Stavebník môže uskutočniť drobnú stavbu len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti jej uskutočneniu nemá námietky (§ 57 ods. Lehota pre začatie uskutočňovania stavby sú 2 roky od doručenia oznámenia stavebného úradu. V prípade drobných stavieb môže stavebný úrad upustiť od ich kolaudácie (§ 81c písm.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Sankcie

V tretej časti stavebného poriadku sú upravené pokuty, ktoré môžu byť stavebníkovi udelené. Uskutočňovanie jednoduchej stavby, drobnej stavby, stavebných úprav alebo udržiavacích prác bez ohlásenia alebo v rozpore s ním, je priestupkom (§ 105 ods. Stavebný úrad alebo inšpekčný orgán môže uložiť pokutu (§ 106 ods.

Vzdialenosť od susedného pozemku

Vzdialenosť drobnej stavby od susedného pozemku nie je upravená žiadnym právnym predpisom. Vyhláška č. 532/2002 Z. z. stanovuje len vzdialenosť medzi rodinnými domami (minimálne 7 m, ak vytvárajú medzi sebou voľný priestor).

Drobná stavba na cudzom pozemku

V prípade drobnej stavby na cudzom pozemku môžu nastať dve situácie:

1. Stavba na cudzom pozemku na základe ohlásenia: Ide o neoprávnenú, nie nepovolenú stavbu.
2. Stavba na cudzom pozemku bez ohlásenia: Ide o neoprávnenú a nepovolenú stavbu.

Neoprávnená stavba

Postup v prípade neoprávnenej stavby upravuje § 135c Občianskeho zákonníka.

Nepovolená stavba

Stavebný poriadok stanovuje postup v prípade nepovolenej stavby v § 88: Stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa § 57 ods.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Garáž a prístrešok ako drobná stavba

Garáž a prístrešok môžeme považovať za drobnú stavbu, ak spĺňajú zákonné parametre.

Zápis drobnej stavby do katastra nehnuteľností

Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky vydal usmernenie č. USM_ÚGKK SR 1/2014, ktorým sa ustanovuje jednotný postup okresných úradov - katastrálnych odborov pri zápise drobnej stavby do katastra nehnuteľností.

Legalizácia stavieb postavených bez povolenia

Novela Zákona č. 50/1976 Z. z. účinná od 01.04.2024 zaviedla nový inštitút upravený v § 140d stavebného zákona, tzv. preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie. Uvedená úprava umožňuje stavebnému úradu, aby pri stavbách, ktoré boli postavené v období medzi 1. januárom 1990 a 31.

Tento inštitút je možné využiť na dodatočnú legalizáciu stavieb, ktoré boli zrealizované v časovom rozmedzí od 01.01.1990 do 31.03.2024 a užívania schopné v danú dobu, pričom sa stavebníkom a potom aj následným vlastníkom, ktorý stavbu poprípade nadobudli napríklad na základe dedenia nepodarilo zachovať pôvodnú dokumentáciu a doklady k stavbe, prípadne neboli nikdy takéto podklady vyhotovené.

Stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním, a to od 1. januára 1990 do 31.

Vlastník takejto stavby si môže podať Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie do 31. Ak vlastník stavby preukáže splnenie zákonných podmienok, stavebný úrad vydá Rozhodnutie, ktorým potvrdí spôsobilosť stavby na užívanie.

Následne je potrebné aby si ste si na Stavebnom úrade mestskej časti Bratislava-Devín podali žiadosť - Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie s potrebnými prílohami podľa § 140d zákona č. 50/1976 Zb. doklad o inom vzťahu k stavebnému pozemku (ak žiadateľ nie je vlastníkom stavebného pozemku a na liste vlastníctva uvedeného pozemku nie je evidované žiadne jeho právo - § 139, ods.

Legalizácia stavieb postavených do 31.03.2025

Legalizovať tzv. čierne stavby, ktoré boli postavené do 31.03.2025 si môže stavebník tromi spôsobmi v závislosti v ktorom období boli postavené. Do tejto kategórie patria stavby postavené:

• do 01.10.1976: obec na základe čestného prehlásenia a žiadosti o vystavenie oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností vystaví potvrdenie pre kataster.
• od 01.10.1976 do 31.12.1989: obec na základe čestného prehlásenia a žiadosti o vystavenie oznámenia obce o stavbe pre zápis do katastra nehnuteľností vystaví potvrdenie pre kataster.
• od 01.01.1990 do 31.03.2024: Stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu, alebo v rozpore s ním od 01. januára 1990 do 31.marca 2024 a vlastník stavby preukáže splnenie podmienok.

Riešenie sporov a neoprávnená stavba

V zmysle rozsudku Najvyššieho súdu ČR sp.zn. V prvom rade je potrebné ozrejmiť rozdiel medzi čiernou stavbou (t.j. nepovolenou z hľadiska správneho práva) a neoprávnenou stavbou z občianskoprávneho hľadiska. Pojem čierna stavba sa používa vtedy, ak, stavebník nemal (resp. nemá) na stavbu oprávnenie podľa verejnoprávnych predpisov (najmä predpisov stavebného práva). Pojem neoprávnená stavba sa používa vtedy, ak stavebník nemal (resp.

tags: #zmluva #o #drobna #stavba #na #cudzom