Zmluva o Nájme Stavebného Zariadenia: Kompletný Sprievodca

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o nájme stavebného zariadenia, ktorá je upravená podľa Zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník a Zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov. Článok sa zameriava na všetky dôležité aspekty tejto zmluvy, od úvodných ustanovení až po záverečné klauzuly, a poskytuje praktické rady pre prenajímateľov aj nájomcov.

Úvodné ustanovenia

Nájomná zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán. Dôležité je správne identifikovať prenajímateľa a nájomcu, pričom sa rozlišuje medzi fyzickou osobou, živnostníkom a právnickou osobou.

• Fyzická osoba: Meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia.
• Živnostník: Obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo.
• Právnická osoba: Obchodné meno, sídlo, identifikačné číslo a meno a priezvisko osoby oprávnenej konať za túto spoločnosť.

Zmluva o prenájme, inak nazývaná nájomná zmluva, sa uzatvára pri prenájme hnuteľnej veci (napr. motorového vozidla, hudobného nástroja) alebo nehnuteľnej veci (napr. bytu, pozemku, nebytových priestorov). V zmluve sa prenajímateľ (vlastník majetku) a nájomca dohodnú na predmete a účele nájmu, pričom obe strany sú si vedomé práv a povinností.

Predmet Zmluvy

Nájomná zmluva musí zo zákona obsahovať označenie predmetu. Za nebytové priestory sa považujú miestnosti alebo súbory miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie. Nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu.

Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej v katastri nehnuteľností. V zmluve je potrebné uviesť:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

• Číslo listu vlastníctva.
• Okres, obec a katastrálne územie.
• Umiestnenie nebytového priestoru (poschodie, vchod, ulica, súpisné číslo stavby).
• Parcelné číslo pozemku a jeho výmeru.

Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu do dočasného užívania podľa podmienok zmluvy a nájomca sa zaväzuje platiť za to nájomné. Nájomca má právo užívať nebytový priestor, spoločné časti, zariadenie a príslušenstvo stavby, ako aj požívať plnenia spojené s užívaním predmetu nájmu.

Dôležitou súčasťou zmluvy je protokol o odovzdaní predmetu nájmu, ktorý obsahuje zoznam zariadenia a prípadné vady. Prenajímateľ by mal deklarovať, že mu nie sú známe žiadne závady, na ktoré by mal nájomcu upozorniť. Nájomca potvrdzuje, že je oboznámený so stavom predmetu nájmu a preberá ho do užívania.

Doba Nájmu, Začatie a Skončenie Nájmu

Ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú. Dôležité je spísať protokol o odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu, ktorý obsahuje stav meračov energií a vody.

Nájom nebytového priestoru zaniká:

• Písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom.
• Výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa v zmysle zákona č. 116/1990 Zb.
• Odstúpením od zmluvy v zmysle Občianskeho zákonníka.
• Zánikom predmetu nájmu.

Výpovedná lehota je obvykle tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená druhej strane. V prípade skončenia nájmu je nájomca povinný vrátiť predmet nájmu v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Nájomné a Úhrada za Plnenia

Nájomná zmluva musí obsahovať výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia. Prenajímateľ si môže vyhradiť právo jednostranne upraviť výšku nájomného jedenkrát ročne o výšku miery ročnej inflácie. Zvýšenie nájomného oznámi prenajímateľ nájomcovi písomne.

V nájomnom nie sú zahrnuté úhrady za plnenia spojené s užívaním predmetu nájmu (napr. energie, voda, služby). Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi preddavok za tieto plnenia. Skutočná výška úhrad sa zúčtuje so zaplatenými preddavkami najneskôr do jedného mesiaca po obdržaní ročného vyúčtovania.

Nájomca je oprávnený zriadiť v predmete nájmu pripojenie k internetovej sieti na vlastné náklady, pričom prenajímateľ s týmto podpisom zmluvy súhlasí.

Práva a Povinnosti Zmluvných Strán

Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a udržiavať ho v tomto stave na svoje náklady. Nájomca má právo užívať predmet nájmu riadne a šetrne a v súlade s jeho určením.

Nájomca je povinný:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

• Oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv.
• Umožniť prenajímateľovi vykonanie týchto opráv.
• Vykonávať drobné opravy a hradiť náklady spojené s bežnou údržbou.
• Odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil.
• Umožniť prenajímateľovi kontrolu predmetu nájmu vo vopred oznámenom čase.

Prenajímateľ má právo kontroly predmetu nájmu minimálne jedenkrát počas troch mesiacov, ale len v prítomnosti nájomcu alebo ním poverenej osoby, s výnimkou havarijných stavov.

Záverečné Ustanovenia

Zmluva nadobúda účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami a je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá strana obdrží jeden. Akékoľvek zmeny alebo doplnenia zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov.

Práva a povinnosti neupravené touto zmluvou sa spravujú právnymi predpismi Slovenskej republiky, najmä zákonom č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov.

Zmluvné strany prehlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je obmedzená a sú plne spôsobilí k právnym úkonom a že zmluva bola uzatvorená dobrovoľne, slobodne, určite, vážne a zrozumiteľne.

Dôležité Aspekty zmluvy o nájme nebytových priestorov

Subjekty Zmluvy

Zmluvu môžu platne uzatvoriť iba subjekty, ktoré sú spôsobilé na právne úkony. Konkrétne pri tomto type zmluvy je zákonom č. 116/1990 Zb. ustanovené obmedzenie, kto môže byť prenajímateľom. Toto obmedzenie je obsiahnuté v § 2, podľa ktorého nakladať s priestormi, ktoré môžu byť predmetom uvedenej zmluvy, môžu ich vlastníci, prípadne tí, ktorí vykonávajú právo hospodárenia (§ 6 zákona č. 111/1990 Zb. o štátnom podniku). Prenajímateľom nebytových priestorov môžu byť len zákonom stanovené subjekty. Ak nepatríte medzi stanovené subjekty - ste napríklad iba užívateľom nebytového priestoru, nemôžete ho prenajať zmluvou o nájme nebytových priestorov tretej osobe (len dať do podnájmu so súhlasom prenajímateľa - § 6 zákona č.

Predmet Zmluvy

Predmetom zmluvy o nájme nebytových priestorov môže byť len prenechanie užívania zákonom presne určených priestorov. Za nebytové priestory sú podľa zákona považované miestnosti, alebo súbory miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie. Zákon výslovne ustanovuje, že nebytovými priestormi nie sú príslušenstvo bytu ani spoločné priestory domu. Príslušenstvo bytu teda nemôže byť predmetom zmluvy o nájme nebytových priestorov, rovnako ani spoločné priestory domu! Zákon ustanovuje, že predmetom zmluvy o nájme nebytových priestorov môžu byť aj byty, pri ktorých je udelený súhlas na ich užívanie na nebytové účely.

Forma Zmluvy

Zmluva o nájme nebytových priestorov musí byť uzatvorená v písomnej forme, inak je neplatná. Ak by ste sa iba ústne dohodli na prenájme nebytového priestoru, zmluva by nebola platná. Mohlo by sa vám napríklad stať, že nájomca, ktorému ste ústne prenajali svoje nebytové priestory, vám nezaplatí nájomné a vy sa nedomôžete jeho zaplatenia na súde práve preto, že zmluva nebola uzatvorená písomne, a preto ani nebola platná.

Účel Nájmu

Vymedzenie účelu nájmu je obligatórnou náležitosťou nájomnej zmluvy. Účel nájmu musí byť v zmluve vymedzený, napr.

Dĺžka Nájmu

Dĺžku nájomného vzťahu založeného zmluvou o nájme nebytových priestorov možno dohodnúť na dobu určitú alebo na dobu neurčitú. Výhodou dohodnutia si nájomného pomeru na dobu určitú pre nájomcu je, že si zabezpečí nájom priestoru, ktorý potrebuje na taký dlhý čas, aký je pre neho najvyhovujúcejší. Všeobecne možno povedať, že pre nájomcu je výhodnejšie uzatvoriť zmluvu na dobu určitú z dôvodu, že prenajímateľ nemôže zmluvu skončiť jednostranne podaním výpovede s dohodnutou alebo zákonom stanovenou trojmesačnou výpoveďou, ale len z taxatívne vymedzených dôvodov. Končí dňom dohodnutým v zmluve, t. j. uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý. Okrem toho môže skončiť výpoveďou oboma zmluvnými stranami, avšak iba za presne zákonom stanovených podmienok.

Vypovedať zmluvu o nájme nebytových priestorov uzatvorenú na určitý čas pred uplynutím dohodnutého času môže prenajímateľ iba z taxatívne ustanovených dôvodov. Tieto dôvody sú uvedené v § 9 ods. 2. Rovnako aj nájomca je oprávnený vypovedať takúto zmluvu iba v taxatívne uvedených prípadoch, a to podľa § 9 ods.

Aj zmluvu o nájme nebytových priestorov uzatvorenú na dobu neurčitú možno ukončiť dohodou zmluvných strán. Ďalej je možné skončiť nájom nebytových priestorov dohodnutý na neurčitý čas výpoveďou zmluvy. Aj prenajímateľ aj nájomca sú oprávnení vypovedať túto zmluvu písomne bez uvedenia dôvodu s trojmesačnou výpovednou lehotou. V zmluve si však môžete dohodnúť možnosť výpovede inak (napríklad iba z určitých dôvodov). Rovnako sa môžete dohodnúť na inej dĺžke výpovednej lehoty.

Výška Nájomného

Podľa zákona sa výška nájomného určuje dohodou, ak nie je všeobecne záväzným predpisom určené inak. Keďže zákonom č. 18/1996 Z. z. o cenách v znení neskorších predpisov bola zrušená cenová regulácia. Dohodnite si také platobné podmienky, aké vám vyhovujú. Splátky nájomného môžu byť mesačné, štvrťročné, polročné, ročné a pod. Môžu byť platené vopred, mesačne pozadu a pod. Výhodné pre prenajímateľa v určitých prípadoch môže byť, ak si dohodne napr. pri nájme na dobu neurčitú platbu nájomného vopred na dlhšiu dobu - napríklad šesť mesiacov.

Zákonný nárok na zľavu z nájomného je upravený v § 8 zákona. Ak nájomca môže nebytový priestor užívať obmedzene len preto, že prenajímateľ neplní svoje povinnosti zo zmluvy alebo povinnosti ustanovené týmto zákonom, má nájomca nárok na pomernú zľavu z nájomného. Upozorňujeme nájomcu, že tento nárok má aj v prípade, ak zmluva neobsahuje text tohto znenia.

Povinnosti Prenajímateľa

Zákon upravuje povinnosť prenajímateľa odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.

Právo Vstupu do Priestorov

Prenajímateľa, ak by si aj v zmluve nedohodol svoje oprávnenie vstupovať do prenajatého nebytového priestoru, pre takýto vstup za účelom kontroly, či nájomca užíva vec riadnym spôsobom, má oporu v zákone, a to konkrétne v § 665 ods.

Ďalšie Dôležité Ustanovenia

• Ak je v prenajímanom nebytovom priestore podlahové kúrenie, ktoré by mohlo byť poškodené preťažením alebo navŕtaním podlahy, uveďte do povinností nájomcu povinnosť neprekročiť stanovenú nosnosť podlahy a zákaz vŕtania do podlahy.
• Upozorňujeme prenajímateľa, že môže na zabezpečenie svojich nárokov zo zmluvy pre prípad porušenia zmluvných povinností dohodnúť zmluvnú pokutu.
• Prenechanie nebytového priestoru (jeho časti) do podnájmu je viazané na súhlas prenajímateľa (§ 6 ods. 1). Porušenie tejto zákonnej požiadavky zakladá zákonný výpovedný dôvod na predčasné vypovedanie zmluvy o nájme dojednanom na určitý čas [§ 9 ods. 2 písm.
• Nájomca má aj v prípade, ak to nie je v zmluve výslovne uvedené, povinnosť uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním. Ďalej má povinnosť bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť a umožniť vykonanie týchto a iných nevyhnutných opráv.
• Dohodnite si, že prenajímateľ nie je oprávnený prenajať ďalšie priestory v objekte tretím osobám podnikajúcim s rovnakými alebo podobnými tovarmi alebo službami. Vyhnete sa tak konkurencii a zaručíte si pravdepodobnosť väčšieho zisku.

Zmluvy uzatvárajte podľa právneho predpisu

Zmluvy uzatvárajte podľa právneho predpisu, ktorý upravuje oblasť, ktorej sa zmluva týka. Nájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon č. 116/1990 Zb.

tags: #zmluva #o #najme #stavebneho #zariadenia #vzor