Zmluva o podielovom spoluvlastníctve: Všetko, čo potrebujete vedieť

Podielové spoluvlastníctvo je bežný právny inštitút, ktorý umožňuje viacerým osobám vlastniť jednu vec. Tento článok sa zameriava na zmluvu o podielovom spoluvlastníctve, s dôrazom na darovanie podielu a s tým súvisiace aspekty.

Čo je podielové spoluvlastníctvo?

Vlastníctvo pozemku v podielovom spoluvlastníctve znamená, že daný pozemok patrí viacerým osobám a každá z nich vlastní určitý podiel. Ak sa jeden zo spoluvlastníkov rozhodne previesť svoj podiel na inú osobu, vstupuje do procesu predkupné právo ostatných spoluvlastníkov.

Darovacia zmluva ako nástroj prevodu podielu

Darovacia zmluva je zmluva o darovaní veci bez nároku na odplatu. V kontexte podielového spoluvlastníctva sa často využíva darovacia zmluva na prevod podielu na pozemku alebo inej nehnuteľnosti.

Základné aspekty darovacej zmluvy

  • Písomná forma: V prípade darovania nehnuteľnosti, ako je pozemok, je nevyhnutné uzavrieť zmluvu písomne. Darovanie pozemku nie je možné uskutočniť bez písomnej darovacej zmluvy.
  • Kontrola listu vlastníctva: Príprava na uzatvorenie darovacej zmluvy spočíva najmä v kontrole listu vlastníctva a samotného pozemku. Podľa údajov na liste vlastníctva môžete skontrolovať, či je darca skutočne vlastníkom pozemku, prípadne či je pozemok zaťažený vecným bremenom.
  • Vklad do katastra nehnuteľností: Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť právo k nehnuteľnosti zapísané do katastra - v tomto prípade darovacia zmluva na pozemok v dvoch vyhotoveniach.
  • Úradný preklad: V prípade, že ste darovaciu zmluvu spísali v cudzom jazyku, katastrálny úrad od vás môže vyžiadať jej úradný preklad. Známy je aj pod názvami ako súdny preklad, súdne overený preklad či preklad s pečiatkou.
  • Overenie podpisov: Hoci zákon nevyžaduje notárske overenie podpisov, pre právnu istotu sa overenie odporúča.
  • Návrh na vklad: Na to, aby bol obdarovaný právoplatne zapísaný ako nový vlastník pozemku, je potrebné podať návrh na vklad do katastra.
  • Daň z darovania: Na Slovensku sa neplatí daň z darovania, ak ide o prevod nehnuteľnosti medzi blízkymi príbuznými (napríklad rodič-dieťa, súrodenci, starí rodičia). Okrem týchto príbuzenských vzťahov sa za blízke osoby môžu považovať aj iné osoby, ak medzi nimi existuje taký vzťah, že ujmu jednej z nich by druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú.
  • Neodvolateľnosť: Darovanie je spravidla neodvolateľný právny úkon, pri ktorom darca dobrovoľne a bezodplatne prevádza vlastníctvo k veci na obdarovaného.
  • Vrátenie daru: Zákon umožňuje darcovi požadovať vrátenie daru, ak sa obdarovaný voči nemu alebo jeho blízkym správa v hrubom rozpore s dobrými mravmi, napríklad fyzické napádanie darcu alebo jeho rodinných príslušníkov, hrubé urážky a ponižovanie, odmietnutie pomoci v prípade núdze, či zneužívanie majetku darcu. Ak darca dospeje k záveru, že obdarovaný sa správa v rozpore s dobrými mravmi, môže požiadať o vrátenie daru písomnou formou.

Predkupné právo spoluvlastníkov pri darovaní

Ak sa spoluvlastník rozhodne darovať svoj podiel tretej osobe, ostatní spoluvlastníci majú právo tento podiel nadobudnúť za rovnakých podmienok, ak oň prejavia záujem. Ak je o odkúpenie podielu záujem zo strany viacerých spoluvlastníkov, musia sa dohodnúť, kto z nich podiel odkúpi. Ak k dohode nedôjde, každý spoluvlastník má právo odkúpiť podiel pomerne podľa veľkosti svojho existujúceho podielu.

Vzor darovacej zmluvy

Ako vzor darovacej zmluvy môžete využiť napríklad online tlačivo - Darovacia zmluva na pozemok podľa § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov. Vzor návrhu obsahuje poznámky a zvýraznené častí, ktoré vám uľahčia jeho úpravu. V návrhu je nutné dbať na to, aby ste riadne označili účastníkov konania, predmetnú nehnuteľnosť podľa údajov z listu vlastníctva.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Zrušenie podielového spoluvlastníctva

Ak nedôjde k dohode medzi spoluvlastníkmi, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Pri zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva rozdelením veci môže súd zriadiť vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti.

Dohoda o užívaní spoločnej veci

V rámci dohody o užívaní spoločnej veci majú spoluvlastníci široké spektrum možností, resp. ich kombinácií. Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť, že každý spoluvlastník bude užívať určitú oddelenú časť veci (pokiaľ je s ohľadom na charakter veci rozdelenie možné) alebo sa spoluvlastníci budú v užívaní veci striedať podľa vopred dohodnutého rozpisu, prípade sa dohodnú, že spoločnú vec bude užívať len jeden zo spoluvlastníkov a ostatní spoluvlastníci dostanú peňažnú náhradu.

Dohoda o užívaní spoločnej veci je o to relevantnejšia, ak ide o nehnuteľnosť, ktorá je navyše v podielovom spoluvlastníctve viac ako dvoch osôb. Môže ísť o užívanie spoločného domu, záhrady, dvora, alebo len niektorého príslušenstva nehnuteľnosti, napr. pivnice.

Podstatnou súčasťou dohody o užívaní spoločnej veci by malo byť aj ustálenie, ako budú spoluvlastníci uhrádzať povinné platby spojené so spoločnou vecou (napr. daň z nehnuteľnosti, daň z motorového vozidla), resp. kto a v akom rozsahu bude uhrádzať náklady spojené s užívaním veci (napr. náklady na nákup pohonných hmôt, vymaľovanie bytu, inštalatérske práce a pod.). Tu opäť závisí od vzájomnej dohody spoluvlastníkov, či budú náklady uhrádzať pomerne podľa výšky svojich podielov alebo bude náklady uhrádzať ten spoluvlastník, ktorý užíva vec najčastejšie, a pod.

Vo vzťahu k tretím osobám nie je vzájomná dohoda spoluvlastníkov účinná. Navonok sú spoluvlastníci oprávnení a zaviazaní solidárne, t.j. spoločne a nerozdielne. Platí teda, že každý zo spoluvlastníkov má právo požadovať od tretích osôb celé plnenie, ktoré sa týka spoločnej veci, čím sa dlžník zbaví svojho záväzku voči všetkým ostatným spoluvlastníkmi, naopak pri solidárnej zodpovednosti spoluvlastníkov platí, že veriteľ môže požadovať celú náhradu plnenia od jedného spoluvlastníka.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Pokiaľ sa podieloví spoluvlastníci nedohodnú na spôsobe užívania alebo hospodárenia so spoločnou vecou, rozhodne sa hlasovaním podielových spoluvlastníkov na podklade väčšinového princípu, ktorý sa počíta podľa veľkosti ich podielov. Prehlasovaný menšinový spoluvlastník (alebo spoluvlastníci), ktorý nesúhlasí s rozhodnutím väčšiny, sa v takom prípade môže obrátiť na súd, aby ten rozhodol o spôsobe hospodárenia so spoločnou vecou, avšak iba v tom prípade, ak sa rozhodnutie týka dôležitej zmeny spoločnej veci (napr. zásadná prestavba nehnuteľnosti), došlo k rovnosti hlasov, nedosiahla sa väčšina hlasov alebo dohoda.

Ak sa spoluvlastníci rozhodnú spoločnú vec ako celok predať, zaťažiť záložným právom alebo vecným bremenom, vyžaduje sa súhlas všetkých spoluvlastníkov.

Darovacia zmluva na polovicu domu

Darovacia zmluva na polovicu domu je v zásade štandardná darovacia zmluva na dom, ktorá sa však od tej klasickej odlišuje tým, že darca obdarovanému nedaruje celý dom, ale len spoluvlastnícky podiel na dome. V zásade nie je rozhodujúce, či ide presne o 1/2 domu, alebo napríklad o 1/3, 1/4, 5/8 a podobné veľkosti spoluvlastníckych podielov. Na platné darovanie sa vyžaduje, aby darca vyjadril úmysel spoluvlastnícky podiel na dome darovať a obdarovaný vyjadril úmysel dar prijať. Darovanie sa teda uskutoční, len ak s tým súhlasí nielen darca, ale aj obdarovaný.

Kedy sa darovacia zmluva na 1/2 domu používa

Darovacia zmluva na polovicu domu je pre vás použiteľná, ak ste vlastníkom celého domu a chcete časť domu previesť na inú osobu (napríklad ste si zobrali hypotéku na stavbu domu spoločne s partnerkou, ale na stavebnom povolení bol uvedený len partner, dom bol následne zapísaný do partnerovho výlučného vlastníctva) alebo ste vlastníkom spoluvlastníckeho podielu na dome a chcete ho previesť na inú osobu (napríklad ste zdedili dom po rodičoch spolu so sestrou a následne chcete svoju polovicu domu sestre darovať).

Čo musí takáto zmluva obsahovať (povinné náležitosti zmluvy)

  1. Identifikácia zmluvných strán - darcu aj obdarovaného treba riadne označiť. Fyzické osoby sa označujú menom, priezviskom, rodným priezviskom, dátumom narodenia, rodným číslom a miestom trvalého pobytu. Právnické osoby sa označujú názvom, sídlom a identifikačným číslom (IČO).
  2. Jednoznačné opísanie daru - dom musí byť označený katastrálnym územím, v ktorom sa nachádza (dobré je uviesť aj obec a okres), súpisným číslom, druhom stavby a parcelným číslom pozemku, na ktorom je dom postavený. Ak je predmetom prevodu aj pozemok, na ktorom je dom postavený alebo priľahlé pozemky (napr. dvor alebo záhrada), treba uviesť tiež parcelné číslo pozemku, jeho evidenciu v registri C alebo E, druh pozemku a výmeru pozemku. Hoci sa číslo listu vlastníctva nemusí podľa zákona uvádzať, odporúčam uviesť aj to.Zároveň je podstatné v zmluve uviesť veľkosť spoluvlastníckeho podielu, ktorý sa prevádza a ktorý sa nadobúda. Napríklad, ak výlučný vlastník domu daruje 1/2 domu partnerke, uvedie, že predmetom prevodu je 1/2 domu a obdarovaný nadobúda túto 1/2 domu. Ak by bol darca vlastníkom 1/2 domu a túto časť daroval svojím dvom deťom, takisto bude predmetom 1/2 domu a túto časť nadobudnú obdarovaní tak, že každý z nich nadobudne 1/4 k celku domu.
  3. Vymedzenie právneho úkonu - v zmluve sa musí uviesť, že darca dar daruje obdarovanému a tento dar prijíma
  4. Bezodplatnosť - darovacia zmluva nesmie obdarovaného zaväzovať poskytnúť darcovi za dar akékoľvek protiplnenie alebo odplatu, inak by nešlo o darovaciu zmluvu
  5. Dobrovoľnosť - darovanie musí byť dobrovoľné, a to tak na strane darcu ako aj obdarovaného

Čo by ste mali vedieť pred uzatvorením darovacej zmluvy na polovicu domu

  1. Aktuálny stav listu vlastníctva - potrebujete zistiť, či je darca podielovým spoluvlastníkom domu a či na jeho spoluvlastníckom podiele na dome nie sú zapísané ťarchy (typicky vecné bremeno alebo záložné právo) alebo nájomné práva. Tieto by po nadobudnutí vlastníckeho práva zaväzovali aj obdarovaného.
  2. Nadobudnutie vlastníctva - vlastníkom nehnuteľnosti (a teda aj spoluvlastníckeho podielu na dome) sa obdarovaný stane až nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
  3. Darovanie pre prípad smrti je vylúčené - darovacia zmluva, ktorou by obdarovaný nadobudol vlastnícke právo k 1/2 domu až po smrti darcu by bola neplatná. Môže sa však stať, že darca zomrie po uzatvorení darovacej zmluvy, ale pred povolením vkladu do katastra nehnuteľností. V takom prípade sú dedičia viazaní vôľou darcu a sú povinní dar obdarovanému vydať.
  4. Darovanie spoluvlastníckeho podielu na dome ho nevylučuje z exekúcie - ak by darca v čase darovania polovice domu bol dlžníkom, jeho veriteľ môže podať žalobu, ktorou sa bude domáhať, aby súd rozhodol, že darovacia zmluva je voči tomuto veriteľovi neúčinná. Následne môže veriteľ svoju pohľadávku vymôcť exekúciou voči darcovi aj na časť domu v tom čase už vo vlastníctve obdarovaného.
  5. Započítanie daru na dedičský podiel - ak darca daruje polovicu domu svojmu zákonnému dedičovi (napríklad dieťaťu), po smrti darcu sa tomuto obdarovanému v zmysle zákona započíta tento dar do dedičského podielu. To znamená, že ak po pôvodnom darcovi (teraz poručiteľovi) dedia napríklad dve deti a jedno z nich dostalo za života poručiteľa ako dar 1/2 domu, zmenší sa jeho podiel na dedičstve o hodnotu tohto daru. Bežné dary (k narodeninám, svadbe, promóciám a pod.) sa nezapočítavajú, avšak podiel na dome pravdepodobne áno.
  6. Predkupné právo - ak by ste darovali svoj spoluvlastnícky podiel na dome inej ako blízkej osobe (napríklad susedovi, kamarátke, opatrovateľke a pod.), majú ostatní spoluvlastníci domu predkupné právo na Váš spoluvlastnícky podiel. Svoj spoluvlastnícky podiel im teda musíte ponúknuť na odkúpenie za trhovú cenu a darovať ho môžete, len ak oň nebudú mať ostatní spoluvlastníci záujem.
  7. Hypotéka - je potrebné dať si pozor na darovanie spoluvlastníckeho podielu na dome v prípade, ak je dom zaťažený záložným právom hypotekárnej banky. V prípade prevodu hoci aj len malého spoluvlastníckeho podielu na tretiu osobu (aj blízku) bez informovania banky môžete porušiť podmienky banky, za ktorých Vám poskytla úver. To môže mať za následok okamžité zosplatnenie úveru, v dôsledku čoho by ste museli hneď vyplatiť celý zostatok úveru.
  8. Darovanie z BSM -Pre platné darovanie polovice domu v BSM sa vyžaduje, aby obaja manželia darovali túto časť a zároveň obaja manželia stále zostanú bezpodielovými spoluvlastníkmi tej časti domu, ktorú nedarovali.

Proces uzatvárania zmluvy

  1. Dohoda o darovaní - darca a obdarovaný sa v prvej fáze musia dohodnúť na tom, čo sa daruje a za akých podmienok.
  2. Spísanie darovacej zmluvy - darovacia zmluva na 1/2 domu musí byť písomná. Pri jej spisovaní si musíte dať veľký pozor na preklepy, nejasné a neurčité formulácie najmä pri podstatných náležitostiach zmluvy, keďže tieto by mali za následok prerušenie katastrálneho konania.
  3. Podpisovanie zmluvy - darcovia musia podpisy na zmluve osvedčiť u notára alebo na mestskom či obecnom úrade. Podpisy obdarovaných nemusia byť osvedčené. Zmluva musí byť neoddeliteľne spojená.
  4. Podanie na kataster - návrh na vklad darovacej zmluvy môžete podať na kataster osobne, poštou alebo elektronicky.
  5. Odovzdanie daru - v zmluve je dohodnutý spôsob a čas odovzdania daru obdarovanému, tento by sa mal dodržať. Zmluvné strany by zároveň pri odovzdaní daru mali podpísať odovzdávací a preberací protokol, ktorý využijú aj pri prepise odberateľa pri dodávateľoch energií.
  6. Daň z nehnuteľnosti - nový vlastník časti domu má povinnosť najneskôr do konca januára roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva k časti domu (nadobudnutím vlastníctva sa rozumie deň povolenia vkladu do katastra nehnuteľností) podať na obci, v ktorej sa dom nachádza, daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Darca tiež podá takéto daňové priznanie, kde vyznačí, že prestal byť vlastníkom domu (alebo jeho časti).

Vrátenie daru

Zákon umožňuje darcovi domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa voči darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa považuje spáchanie trestného činu alebo priestupku voči darcovi alebo členom jeho rodiny, hrubé urážky voči darcovi aj neposkytnutie pomoci darcovi či jeho rodine v núdzi. Vrátenia daru sa však môže domáhať len darca, jeho rodine alebo dedičom toto právo nepatrí. Ak bolo darcov viac, po smrti jedného z nich sa vrátenia daru môžu domáhať ostatní darcovia.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Ak by sa darca domáhal vrátenia daru po tom, čo obdarovaný dar ďalej previedol na tretiu osobu, obdarovaný by musel darcovi namiesto časti domu poskytnúť náhradu vo výške hodnoty daru.

Aj obdarovaný je oprávnený vrátiť dar, a to v prípade, ak ho darca vopred neupozornil na vady daru, ktoré mu boli v čase darovania známe.

V darovacej zmluve možno dohodnúť aj iné podmienky pre vrátenie daru obdarovaným alebo domáhanie sa vrátenia daru darcom. Takéto vrátenie daru sa považuje za odstúpenie od darovacej zmluvy.

Možnosť predať darovaný podiel domu

Obdarovaný môže s darovanou časťou domu naložiť spôsobom, ktorý uzná za vhodný, teda ho aj predať. Ak by obdarovaný svoj spoluvlastnícky podiel predal pred uplynutím 5 rokov odo dňa jeho nadobudnutia, musel by zaplatiť daň z príjmu z tohto predaja.

Náležitosti kúpnej zmluvy na byt

Hoci primárne sa zameriavame na darovaciu zmluvu, je užitočné poznať aj náležitosti kúpnej zmluvy, ktorá môže byť alternatívou prevodu vlastníctva.

Podstatné náležitosti kúpnej zmluvy na byt sú:

  • Označenie zmluvných strán
  • Označenie predmetu kúpy
  • Záväzok predávajúceho odovzdať kupujúcemu predmetný byt do vlastníctva
  • Záväzok kupujúceho prevziať od predávajúceho predmetný byt a zaplatiť mu zaň dohodnutú kúpnu cenu
  • Vyhlásenie kupujúceho o pristúpení k zmluve o výkone správy bytového domu alebo k zmluve o spoločenstve vlastníkov

Okrem podstatných náležitostí je dobré, aby kúpna zmluva na byt obsahovala aj:

  • Veľkosť spoluvlastníckeho podielu
  • Určenie lehoty na zaplatenie kúpnej ceny a spôsobu jej zaplatenia
  • Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave bytu
  • Určenie lehoty na odovzdanie bytu
  • Určenie okamihu prevodu vlastníckeho práva
  • Vyhlásenia predávajúceho
  • Určenie okamihu prechodu nebezpečenstva škody na predmete kúpy
  • Úpravu zodpovednosti za vady predmetu kúpy
  • Uvedenie stavu meračov

Kúpna zmluva na byt musí obsahovať tieto podstatné náležitosti:

  1. Označenie zmluvných stránTreba uviesť, kto je predávajúci a kto kupujúci. Na oboch stranách môže vystupovať aj viac osôb. Predávajúcim alebo kupujúcim môže byť fyzická osoba aj právnická osoba.

    Ak ide o fyzickú osobu, uvedie sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, je potrebné uviesť názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO).

    Ak je byt v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb, je potrebné uviesť tiež podiely jednotlivých spoluvlastníkov zlomkom.

  2. Označenie predmetu kúpyPredmet kúpy (v tomto prípade byt) je potrebné v zmluve riadne identifikovať tak, aby nebol zameniteľný s iným predmetom).

    To znamená, že v zmluve musí byť uvedené katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres) a tiež:

    • súpisné číslo bytového domu, v ktorom sa byt nachádza, druh stavby (bytový dom, polyfunkčná budova) a parcelné číslo pozemku, na ktorom je bytový dom postavený,
    • popis bytu a jeho príslušenstva (počet obytných miestností a určenie príslušenstva - kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodba a pod.), číslo bytu, číslo vchodu a číslo poschodia, podlahová plocha a vybavenie bytu.

    POZOR! Balkóny / loggie / terasy nie sú príslušenstvom bytu a ich výmera sa nepočíta do podlahovej plochy bytu. Naopak, pivnica, ktorá nie je zapísaná na liste vlastníctva ako samostatný nebytový priestor, je príslušenstvom bytu a jej výmera sa počíta do podlahovej plochy bytu.

    • vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku,
    • určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov,
    • úprava práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku.

    Ak sa prevádza aj vlastnícke právo na pozemku zastavanom bytovým domom alebo pozemku priľahlom k bytovému domu, musí sa uviesť aj parcelné číslo pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo „E“, druh pozemku a výmera pozemku.

  3. Záväzok predávajúceho odovzdať kupujúcemu predmetný byt do vlastníctva

  4. Záväzok kupujúceho prevziať od predávajúceho predmetný byt a zaplatiť mu zaň dohodnutú kúpnu cenu

  5. Vyhlásenie kupujúceho o pristúpení k zmluve o výkone správy bytového domu alebo k zmluve o spoločenstve vlastníkov

Podľa toho, či správu bytového domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov alebo správca, kupujúci pristúpi buď k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov alebo k zmluve o výkone správy.

Prílohou kúpnej zmluvy musí byť aj potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva vlastníkov bytov, že vlastník bytu (predávajúci) nemá nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu v dome a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv. To neplatí, ak ide o prvý predaj bytu developerom.

Zmluvné strany si v kúpnej zmluve na byt môžu tiež dohodnúť:

  1. Veľkosť spoluvlastníckeho podieluAk je kupujúcich viac, je potrebné vymedziť v kúpnej zmluve aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z kupujúcich. V prípade, že sú kupujúci manželia, ktorí nemajú rozdelené bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), nadobudnú nehnuteľnosť ako celok do BSM, a nie do podielového spoluvlastníctva.
  2. Určenie lehoty na zaplatenie kúpnej ceny a spôsobu jej zaplateniaJe vhodné určiť, dokedy a ako má kupujúci kúpnu cenu predávajúcemu zaplatiť. Odporúčame otázku zaplatenia kúpnej ceny upraviť tak, aby k úhrade došlo vždy pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva k bytu do katastra nehnuteľností.
  3. Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave bytuAk sa chcete vyhnúť zbytočným sporom, odporúčame stav bytu dobre skontrolovať. V kúpnej zmluve potom strany vyhlásia, že stav bytu poznajú, príp. ho stručne opíšu. Odporúčame podpísať aj odovzdávací a preberací protokol (a uviesť aj stavy a odpočty na meračoch energií).

tags: #zmluva #o #podielovom #spoluvlastníctve #vzor

Ďalšie články