Vzor Zmluvy o Nájme Kuchyne: Komplexný Sprievodca

Nájomná zmluva je právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom a nájomcom. Tento článok poskytuje komplexný vzor a vysvetlivky pre nájomnú zmluvu, so zameraním na prenájom kuchyne, ale s aplikovateľnými princípmi aj pre iné nebytové priestory a byty. Prinášame vám vzor ako jednoducho zostaviť nájomnú zmluvu.

I. Identifikácia Zmluvných Strán a Predmetu Nájmu

A. Zmluvné Strany

V úvode zmluvy je potrebné presne identifikovať prenajímateľa a nájomcu, vrátane ich mena/názvu, adresy/sídla a identifikačných údajov (napr. rodné číslo alebo IČO).

B. Predmet Nájmu

Presná špecifikácia predmetu nájmu je kľúčová. Ak ide o byt, je potrebné uviesť:

• Ulica a číslo bytu: Napríklad, byt nachádzajúci sa v Bratislave na Tulipánovej ulici, súpisné číslo 5, vchod číslo 5, byt číslo 15.
• Parcela a list vlastníctva: Bytový dom je postavený na pozemku parcele registra „C“ č. 234, zapísaného na liste vlastníctva č. 567.
• Popis bytu: Byt pozostáva z 4 obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je: kuchyňa, hala, kúpeľňa, WC, pivničná kobka, lodžia, terasa.
• Podiel na spoločných častiach domu: vrátane podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti tohto podielu XX/X.

Ak ide o nebytový priestor, napríklad kuchyňu, je potrebné uviesť:

• Umiestnenie: Nehnuteľnosti nachádzajúce sa vo …….. na ……. ulici č. 22/1.
• List vlastníctva a parcely: Nehnuteľnosti zapísané Správou katastra v ….. v Liste vlastníctva č. …. pre katastrálne územie ….. ako pozemok - parc. č.18 - zastavané plochy a nádvoria vo výmere … m2, pozemok - par. č.23/2 - zastavané plochy a nádvoria vo výmere …. m2 a stavba súpisné číslo 22 - iná budova označená súpisným číslom nachádzajúca sa na pozemku parc. č.
• Popis priestoru: Predmetom zmluvy sú miestnosti nachádzajúce sa na prízemí pozostávajúce z čistiacej miestnosti, sprchy, WC, dezinfekčnej miestnosti, sklad. policový systém, úložná skriňa, drez a stôl. a na poschodí, č. 1, pozostávajúce zo spoločenskej miestnosti, miestnosti č. 12, miestnosti č. 13, kuchyne, špajze, kúpeľne a WC, a príslušenstva.

Dôležité prehlásenia prenajímateľa:

• Prenajímateľ vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom / podielovým spoluvlastníkom / bezpodielovým spoluvlastníkom o veľkosti podielu XX/X nehnuteľnosti nachádzajúcej / nehnuteľností nachádzajúcich sa v katastrálnom území: Košice, obec: Košice, okres: Košice, a to: bytu č. 10 na 1 poschodí bytového domu so súpisným číslom: 10, vchod: 10, bytový dom je postavený na pozemku parcele registra „C“ č. 123., zapísaného na liste vlastníctva č.
• Nájomná zmluva uzatvorená podľa zákona č. 98/2014 Z. z.
• Prenajímateľ vyhlasuje, že si je vedomý povinnosti registrácie podľa § 49a ods. 2 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmu.
• Nájomca vyhlasuje, že si je vedomý skutočnosti, že táto Zmluva sa uzatvára podľa zákona č. 98/2014 Z. z.

II. Účel Nájmu a Práva a Povinnosti Zmluvných Strán

A. Účel Nájmu

V zmluve by mal byť jasne definovaný účel, na ktorý sa priestor prenajíma (napr. na prevádzkovanie reštaurácie, prípravu jedál, bývanie a pod.).

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

B. Práva a Povinnosti Prenajímateľa

• Prenajímateľ je povinný prenechať Predmet nájmu Nájomcovi v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť Nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním Predmetu nájmu.
• Prenajímateľ je oprávnený požadovať prístup k Predmetu nájmu za účelom kontroly, či Nájomca užíva Predmet nájmu riadnym spôsobom. Zmluvné strany sa dohodli, že za účelom vykonania uvedeného oprávnenia Prenajímateľ oznámi Nájomcovi najneskôr tri dni pred výkonom kontroly dátum a čas výkonu kontroly, či Nájomca užíva vec riadnym spôsobom.
• Ak Prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu Predmetu nájmu, alebo ktorými je výkon Nájomcovho práva ohrozený, má Nájomca právo po predchádzajúcom upozornení Prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od neho náhradu účelne vynaložených nákladov. Právo na náhradu musí uplatniť u Prenajímateľa bez zbytočného odkladu.
• Nájomca je povinný počas trvania nájmu zabezpečiť podnájomcovi nerušené užívanie predmetu zmluvy a umožniť mu do neho nepretržitý prístup (t.j. c) Nájomca je povinný na vlastné náklady zabezpečiť a udržiavať v platnosti počas celej doby trvania zmluvy majetkové poistenie predmetu zmluvy proti škodám zapríčineným živelnými pohromami (požiar, povodne a pod.). Na požiadanie podnájomcu je nájomca povinný umožniť a zabezpečiť k nahliadnutiu poistnú zmluvu a doklady o zaplatení poistného. Škody na majetku podnájomcu, ktoré nebudú kryté poistným plnením je povinný zaplatiť nájomca. Hnuteľné veci v predmete zmluvy a na pozemku si poistí podnájomca sám na vlastné náklady.
• Nájomca je oprávnený vstúpiť do predmetu zmluvy len po predchádzajúcej dohode s podnájomcom.
• Nájomca je povinný písomne informovať podnájomcu o plánovaných stavebných resp.
• Nájomca vyhlasuje, že na predmete zmluvy neviaznu ku dňu podpisu tejto zmluvy žiadne dlhy, ťarchy, vecné bremená a ani žiadne iné práva tretích osôb, a nie je mu známe, že by boli vedené akékoľvek súdne, exekučné, konkurzné konania, ani vydané vykonateľné rozhodnutia v súvislosti s predmetom nájmu alebo objektom, alebo, že by takéto konania hrozili. Súčasne prehlasuje, že nie je mu známa právna vada, ktorá by užívanie predmetu zmluvy obmedzovala alebo znemožňovala.
• Ak by tretie osoby uplatňovali voči podnájomcovi akúkoľvek pohľadávku alebo iné právo spojené s vlastníctvom predmetu zmluvy, vzniknuté počas trvania zmluvy, zaväzuje sa nájomca, že zaplatí takúto pohľadávku alebo uspokojí iné právo a podnájomcovi nahradí škodu tým vzniknutú. V prípade, ak bude nájomca považovať pohľadávku tretích osôb za neoprávnenú, je povinný uplatniť voči tejto námietke všetky zákonné námietky, alebo iniciovať súdny spor, predmetom ktorého bude určenie neplatnosti resp.
• Nájomca je povinný na svoje náklady zabezpečiť v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi v oblasti požiarnej ochrany vybavenie predmetu nájmu hasiacimi prístrojmi, zabezpečovať revízie hasiacich prístrojov a hydrantov, zabezpečiť vypracovanie evakuačného plánu a označenie únikov smeru v predmete zmluvy a vypracovanie požiarnych poplachových smerníc (ohlasovňa požiaru a požiarnu knihu). Podnájomca sa zaväzuje zabezpečiť, resp.
• Nájomca je povinný odovzdať podnájomcovi predmet zmluvy v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie, prázdny a bez osôb oprávnených zdržovať sa v predmete zmluvy, najneskôr dňa 25.4.2010. O odovzdaní predmetu zmluvy sa vyhotoví písomný protokol podpísaný oboma zmluvnými stranami, obsahujúci opis stavu predmetu zmluvy, vrátane prípadných závad a termínu ich odstránenia nájomcom a stavu energii.

C. Práva a Povinnosti Nájomcu

• Nájomca je povinný užívať predmet zmluvy v súlade s dohodnutým účelom nájmu tak, aby nedochádzalo k jeho poškodzovaniu a neprimeranému opotrebovaniu.
• Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť nájomcovi potrebu opráv a údržby predmetu nájmu, ktoré má zabezpečiť nájomca, a umožniť mu vykonanie všetkých potrebných prác.
• Pokiaľ v dôsledku vzniknutých závad bude užívanie predmetu zmluvy zo strany podnájomcu vylúčené, podnájomca nie je povinný platiť nájomné a to za každý deň od oznámenia potreby opráv alebo údržby až do vykonania potrebných prác.
• Interiérové úpravy predmetu zmluvy, ktoré nevyžadujú stavebné povolenia alebo ohlasovaciu povinnosť v zmysle platných zákonov, je oprávnený podnájomca si vykonať sám a na vlastné náklady. O týchto úpravách je povinný podnájomca nájomcu vopred informovať.
• Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil v dome sám alebo tí, ktorí s ním bývajú.
• Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním a obvyklé udržiavacie práce v byte si zabezpečí sám a na vlastné náklady.
• Nebude vykonávať podstatné zmeny a stavebné úpravy bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa, a to ani na svoje náklady.
• Umožní vstup prenajímateľovi do bytu s cieľom prekontrolovania technického stavu bytu a dodržiavania zmluvných podmienok.

III. Nájomné a Platobné Podmienky

A. Výška Nájomného

Zmluvné strany sa dohodli, že Nájomca je povinný počas trvania platnosti tejto Zmluvy za užívanie Predmetu nájmu platiť Prenajímateľovi mesačné nájomné vo výške 300 eur. (ďalej len „Nájomné“).

B. Splatnosť Nájomného

Nájomné je splatné vždy do 10. dňa kalendárneho mesiaca, ktorý predchádza mesiacu, za ktorý sa Nájomné platí. Nájomné je splatné vždy do konca každého kalendárneho mesiaca vopred.

C. Úhrady za Služby

V Nájomnom nie sú zahrnuté úhrady za plnenia spojené a poskytované s užívaním Predmetu nájmu a jeho príslušenstva (ďalej len „Úhrady“), ktoré sa zaväzuje Nájomca uhrádzať v pravidelných intervaloch vždy spoločne s Nájomným. V prípade vyúčtovania a zistenia nedoplatku na Úhradách sa Nájomca zaväzuje tento nedoplatok Prenajímateľovi uhradiť do 30 dní od zaslania písomnej výzvy Nájomcovi. Zmluvné strany si vzájomnou dohodou určili výšku mesačných platieb za tieto služby sumou 270,- € ( slovom dvesto sedemdesiat eur ).

D. Inflačná Doložka

Ak v priebehu plynutia doby nájmu bude príslušnou inštitúciou oficiálne priznaná miera inflácie za predchádzajúci kalendárny rok, má nájomca právo zvýšiť nájomné o príslušnú sadzbu oznámenej miery inflácie. Úprava výšky nájomného sa uskutoční od 1. februára príslušného kalendárneho roku. Nájomca oznámi takéto zvýšenie nájomného podnájomcovi písomne. Prvý krát sa takto výška nájomného môže upraviť 1.

E. Úroky z Omeškania

V prípade omeškania platby má nájomca právo účtovať podnájomcovi úroky z omeškania platby, a to vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý deň omeškania a to až do úplného zaplatenia. 1.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

F. Záložné Právo

Na zabezpečenie Nájomného má Prenajímateľ nehnuteľnosti záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú v Predmete nájmu a patria Nájomcovi alebo osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti.

G. Depozit

Nájomca je povinný do 14 dní odo dňa uzavretia zmluvy zložiť na účet nájomcu uvedený v článku I. na zaplatenie dlžného nájomného vrátane úrokov z omeškania a zmluvných pokút alebo úhrad spojených s užívaním bytu, resp. nedoplatku za ročné vyúčtovanie nákladov súvisiacich s užívaním bytu za čas trvania nájmu, ak nedôjde k dobrovoľnej úhrade zo strany nájomcu. Prenajímateľ sa zaväzuje vrátiť depozit v plnej výške alebo jeho nepoužitú časť do konca mesiaca nasledujúceho po skončení nájmu na účet nájomcu uvedený v tejto zmluvy.

IV. Doba Nájmu a Podmienky Ukončenia

A. Doba Nájmu

Nájom sa dojednáva na dobu určitú, a to od (začiatok Nájmu): 1. 10. 2019 do (koniec Nájmu): 1. 10. 2020. Pred uplynutím tejto doby je možné ukončiť túto zmluvu písomnou výpoveďou ktoroukoľvek zo zmluvných strán s výpovednou lehotou 3 mesiace.

B. Výpovedné Dôvody a Lehoty

• Nájomca môže vypovedať krátkodobý Nájom bytu z dôvodov uvedených v zákone č. 98/2014 Z. z.
• Prenajímateľ môže nájomcovi písomne vypovedať nájom bytu z dôvodov uvedených v § 711 Občianskeho zákonníka, ako aj z dôvodu porušenia ďalších povinností uvedených v článku VI. bod 1 tejto zmluvy.
• Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý Nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej Zmluvnej strane doručená výpoveď. Výpovedná lehota je jeden mesiac. V prípade ak bola podaná výpoveď z dôvodov podľa tohto článku odseku 3 písm. a) alebo písm. b) tejto Zmluvy, tak je výpovedná doba pätnásť dní.
• Výpovedná lehota je trojmesačná a začína plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Za doručenie výpovede sa považuje aj vrátenie nedoručenej zásielky nájomcovi na adresu prenajímaného bytu.

C. Vrátenie Predmetu Nájmu

Ak sa Nájom skončí, je Nájomca povinný vrátiť Predmet nájmu v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci, v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Ak sa Nájom skončí, je Nájomca povinný vrátiť Predmet nájmu v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie.

V. Záverečné Ustanovenia

A. Riešenie Sporov

Zmluvné strany sa zaväzujú, že prípadné spory, vyplývajúce z podnájomného vzťahu budú riešiť v prvom rade vzájomnou dohodou.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

B. Doručovanie Písomností

Výpoveď musí byť písomná, riadne druhej strane doručená. Zmluvné strany sa dohodli, že zásielka sa považuje za doručenú, ak ju adresát prevzal, ale tiež v prípade, ak ju neprevzal, hoci bola zaslaná na adresu uvedenú v tejto Zmluve, resp. na inú poslednú známu adresu, ktorú druhá zmluvná strana písomne oznámila odosielateľovi ako novú kontaktnú adresu. V prípade neprevzatia zásielky adresátom sa táto považuje za doručenú dňom, keď sa vrátila odosielateľovi ako nedoručená, resp.

C. Rozhodné Právo

Pokiaľ v tejto Zmluve nie je ustanovené inak, riadia sa právne vzťahy z nej vyplývajúce príslušnými ustanoveniami zákona č. 98/2014 Z. z. o nájme nebytových priestorov uzatvorená podľa ustanovení zákona č. 116/1990 Zb. Na právne vzťahy osobitne neupravené touto zmluvou sa primerane vzťahujú ustanovenia zák. č. 116/1990 Zb.

D. Preberací Protokol

O prevzatí a odovzdaní Predmetu nájmu vyhotovia Zmluvné strany preberací protokol, v ktorom sa zaznamená stav Predmetu nájmu a prípadné škody. Každá zo Zmluvných strán dostane jedno vyhotovenie protokolu podpísané oboma Zmluvnými stranami. V prípade, ak Nájomca odmietne byť prítomný pri vyhotovení odovzdávacieho protokolu, Prenajímateľ je oprávnený prizvať tretiu osobu, za prítomnosti ktorej bude spísaný odovzdávací protokol.

VI. Špeciálne Ustanovenia pre Prenájom Kuchyne (Nebytového Priestoru)

A. Zodpovednosť za Škody a Poistenie

• Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu odstrániť chyby a poškodenia, ktoré nájomca spôsobí sám alebo tí, ktorí s ním bývajú, odstráni bez zbytočného odkladu a navráti do pôvodného stavu na vlastné náklady.
• Nájomca je povinný na vlastné náklady zabezpečiť v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi v oblasti požiarnej ochrany vybavenie predmetu nájmu hasiacimi prístrojmi, zabezpečovať revízie hasiacich prístrojov a hydrantov, zabezpečiť vypracovanie evakuačného plánu a označenie únikov smeru v predmete zmluvy a vypracovanie požiarnych poplachových smerníc (ohlasovňa požiaru a požiarnu knihu). Podnájomca sa zaväzuje zabezpečiť, resp.

B. Hygienické a Bezpečnostné Normy

V prípade prenájmu kuchyne na komerčné účely je nevyhnutné zahrnúť do zmluvy ustanovenia o dodržiavaní hygienických a bezpečnostných noriem, ako aj povinnosti nájomcu zabezpečiť pravidelné revízie a kontroly.

C. Zmeny a Úpravy Priestoru

Zmluva by mala upravovať podmienky prípadných zmien a úprav priestoru, vrátane potreby súhlasu prenajímateľa a spôsobu úhrady nákladov.

VII. Vzorové Formulácie

Nasledujúce formulácie môžu byť použité ako súčasť nájomnej zmluvy:

• "Prenajímateľ prenecháva za odplatu (nájomné) Nájomcovi do užívania Predmet nájmu (ďalej len „Nájom“) za podmienok ustanovených touto Zmluvou."
• "Nájomca je povinný užívať predmet zmluvy v súlade s dohodnutým účelom nájmu tak, aby nedochádzalo k jeho poškodzovaniu a neprimeranému opotrebovaniu."
• "Zmluvné strany sa dohodli, že zásielka sa považuje za doručenú, ak ju adresát prevzal, ale tiež v prípade, ak ju neprevzal, hoci bola zaslaná na adresu uvedenú v tejto Zmluve, resp. na inú poslednú známu adresu, ktorú druhá zmluvná strana písomne oznámila odosielateľovi ako novú kontaktnú adresu."

tags: #zmluva #o #prenajme #kuchyne #vzor