Sprostredkovateľská zmluva: Vzor a dôležité aspekty

Sprostredkovateľská zmluva je bežný typ zmluvy, ktorý sa používa v rôznych odvetviach, ako sú reality a finančné poradenstvo. Upravuje ju Občiansky zákonník (§ 774 - § 777) a zaraďuje sa medzi obstarávateľské zmluvy.

Čo je sprostredkovateľská zmluva?

Sprostredkovateľská zmluva je dohoda, v ktorej sa jedna strana (záujemca) zaväzuje zaplatiť druhej strane (sprostredkovateľovi) odmenu za to, že sprostredkovateľ vytvorí pre záujemcu príležitosť uzavrieť zmluvu, napríklad kúpnu alebo nájomnú. Predpokladom je, že tento výsledok sa dosiahne pričinením sprostredkovateľa.

Povinné náležitosti sprostredkovateľskej zmluvy

Podľa zákona musí sprostredkovateľská zmluva obsahovať tieto body:

  • Označenie zmluvných strán: Kto je záujemca (osoba, ktorá sa zaväzuje zaplatiť odmenu) a kto je sprostredkovateľ (osoba, ktorá má vykonať činnosť smerujúcu k vytvoreniu príležitosti pre záujemcu uzatvoriť zmluvu). Presné označenie zmluvných strán je dôležité, aby bolo jasné, kto má aké povinnosti.

  • Predmet zmluvy: Špecifikácia činnosti, ktorú má sprostredkovateľ vykonať, teda činnosť, za ktorú mu má záujemca zaplatiť odmenu. Musí byť zrejmé, čo má byť sprostredkované, teda k uzatvoreniu akej zmluvy má sprostredkovateľ vyvíjať činnosť.

    Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

  • Odmena: Sprostredkovateľská zmluva je odplatná. Sprostredkovateľovi patrí za vykonanie činnosti odplata, ktorá by mala byť primeraná. Odmena môže byť určená pevnou sumou alebo percentom z hodnoty sprostredkovanej zmluvy.

Hoci sprostredkovateľská zmluva nemusí byť písomná, písomná forma posilňuje právnu istotu, najmä v otázke výšky odmeny. Bez písomnej zmluvy môže vzniknúť spor o výšku odplaty.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy prináša pre obe strany práva a povinnosti.

Povinnosti sprostredkovateľa:

  • Vyvíjať činnosť smerujúcu k obstaraniu príležitosti pre záujemcu uzatvoriť dohodnutú zmluvu. Občiansky zákonník však obsah tejto činnosti konkrétnejšie nevymedzuje. V zmluve by malo byť aspoň rámcovo vymedzené, k uzatvoreniu akej zmluvy činnosť smeruje. Spravidla spočíva v nájdení tretej osoby, pôsobení pri prerokúvaní veci a príprave uzavretia zmluvy.

  • Medzi činnosťou sprostredkovateľa a uzatvorením zmluvy musí byť priama príčinná súvislosť. Podmienkou sprostredkovania je dosiahnutie výsledku, ku ktorému sprostredkovanie smerovalo.

    Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

  • Sprostredkovateľ spravidla realizuje činnosť osobne, ale môže ju vykonávať aj prostredníctvom tretej osoby bez súhlasu záujemcu, ak sa strany nedohodli inak.

  • Informovať záujemcu o všetkých okolnostiach, ktoré sa týkajú sprostredkovania a môžu ovplyvniť jeho rozhodnutie uzatvoriť zmluvu (informácie o osobe, s ktorou sa má uzatvoriť zmluva, o jej dôveryhodnosti, cene a pod.).

Povinnosti záujemcu:

  • Zaplatiť sprostredkovateľovi dojednanú odmenu po dosiahnutí očakávaného výsledku, ktorý bol dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa.

  • Oznámiť sprostredkovateľovi vstupné požiadavky o predmete sprostredkovania, teda za akých okolností, s kým a za akú cenu je ochotný uzatvoriť zmluvu.

Právo sprostredkovateľa na odmenu vzniká, ak sú splnené dve podmienky:

  1. Záujemca uzavrel s treťou osobou sprostredkovávanú zmluvu.
  2. Zmluvu uzavreli zmluvné strany pričinením sprostredkovateľa.

Sprostredkovateľ nemá právo na odmenu, ak bola zmluva uzavretá, ale sprostredkovateľ sa o to nezaslúžil.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Sprostredkovateľ má okrem odmeny právo aj na úhradu nákladov, ktoré vynaložil v súvislosti so sprostredkovanou činnosťou, ak to bolo výslovne dojednané v zmluve. Ak dohoda o náhrade nákladov neobsahuje podmienky, platí, že sprostredkovateľ má nárok na náhradu nákladov iba v prípade vzniku nároku na odmenu.

Oprávnenie sprostredkovateľa konať a prijímať za záujemcu

Sprostredkovateľ nie je oprávnený uzatvoriť s treťou osobou samotnú sprostredkovanú zmluvu ani prijímať čokoľvek v mene a na účet záujemcu. Na to je potrebné, aby ho záujemca splnomocnil na základe písomného plnomocenstva.

Zánik sprostredkovateľskej zmluvy

Sprostredkovateľská zmluva zaniká splnením, teda dosiahnutím výsledku, ktorý bol dojednaný v zmluve. Ak bola zmluva dohodnutá na dobu neurčitú, možno ju ukončiť výpoveďou. Zmluvné strany si môžu v zmluve dojednať prípady, za ktorých môže strana od zmluvy odstúpiť.

Rozdiel medzi sprostredkovateľskou zmluvou a zmluvou o sprostredkovaní

Právny poriadok SR pozná aj zmluvu o sprostredkovaní. Rozdiel je ten, že sprostredkovateľská zmluva je typom občianskej zmluvy a zmluva o sprostredkovaní je typom obchodnej zmluvy.

Sprostredkovateľskú zmluvu uzatvárajú fyzické osoby - nepodnikatelia navzájom, prípadne podnikateľ s nepodnikateľom. Môžu si vybrať, že uzatvoria zmluvu o sprostredkovaní podľa Obchodného zákonníka, ak to výslovne uvedú v zmluve. Podnikatelia uzatvárajú zmluvu o sprostredkovaní podľa Obchodného zákonníka.

Rozdiel medzi sprostredkovateľskou zmluvou a inými obstarávateľskými zmluvami

Sprostredkovateľská zmluva je podobná príkaznej zmluve a zmluve o obstaraní predaja veci.

  • Príkazná zmluva: Odmena patrí osobe iba vtedy, ak to bolo dojednané alebo ak to vyplýva z povahy činnosti. Odmena nie je naviazaná na výsledok. Predmetom je obstaranie určitej veci alebo vykonanie inej činnosti.

  • Zmluva o obstaraní predaja veci: Predmetom je prevzatie veci za účelom obstarania jej predaja. Osoba, ktorá prevzala vec, je oprávnená sama uzatvoriť zmluvu a predať danú vec, čo predstavuje rozdiel oproti sprostredkovateľskej zmluve.

Zmluva o sprostredkovaní (Obchodný zákonník)

Zmluva o sprostredkovaní je upravená v § 642 až 651 Obchodného zákonníka. Sprostredkovateľ sa zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby záujemca mal príležitosť uzavrieť zmluvu s treťou osobou, a záujemca sa zaväzuje zaplatiť odplatu (províziu).

Rozdiel medzi zmluvou o sprostredkovaní a zmluvou o obchodnom zastúpení

Pri zmluve o obchodnom zastúpení sa obchodný zástupca zaväzuje vyvíjať pre zastúpenú osobu činnosť smerujúcu k uzatvoreniu zmlúv alebo dojednávať a uzatvárať obchody v mene zastúpenej osoby a na jeho účet. Pri zmluve o obchodnom zastúpení ide o komplex činností vykonávaných v mene zastúpeného a na jeho účet, čo je odlišné od zmluvy o sprostredkovaní.

Čo musí obsahovať zmluva o sprostredkovaní

  • Označenie zmluvných strán (záujemca a sprostredkovateľ).
  • Záväzok sprostredkovateľa vyvíjať činnosť smerujúcu k uzatvoreniu zmluvy s treťou osobou.
  • Výška odmeny.

Kedy vzniká sprostredkovateľovi nárok na odmenu (províziu)?

  1. Až v okamihu, keď záujemca uzatvorí zmluvu s treťou osobou.
  2. Už samotným zaobstaraním príležitosti uzatvoriť zmluvu s treťou osobou (ak je sprostredkovateľ povinný len zaobstarať príležitosť).
  3. Až v okamihu, keď tretia osoba splní svoj záväzok z uzatvorenej zmluvy.

Vzor zmluvy o sprostredkovaní (príklad)

Zmluvné strany:

1/ Obchodné meno: ABC, s.r.o.

Sídlo: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika

IČO: 12 345 67

Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 12345/R

Zastúpená: Jozef Novák, konateľ (ďalej len „sprostredkovateľ“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. Novák, podnikateľ

Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika

IČO: 76 543 21

zapísaný v Živnostenskom registri vedenom Okresným úradom Považská Bystrica pod č. 1234 (ďalej len „záujemca“)

(sprostredkovateľ a záujemca spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý jednotlivo aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o sprostredkovaní (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 642 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Predmet zmluvy

Touto zmluvou sa sprostredkovateľ zaväzuje vyvíjať činnosť, ktorá smeruje k vytvoreniu príležitosti pre záujemcu na uzatvorenie kúpnej zmluvy s treťou osobou, predmetom ktorej bude predaj osobného motorového vozidlo, a to najmä zverejnením a sprístupnením inzerátu (ponuky) na internetovej stránke www.autobazar.sk a www.autobazar.eu ako aj uskutočňovaním ďalších činností smerujúcich k prevodu vlastníckeho práva.

Záujemca sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi za jeho činnosť uvedenú v bode 1. tohto článku províziu, ktorá je bližšie špecifikovaná v čl. II. tejto zmluvy.

Článok II. Výška a splatnosť provízie

Sprostredkovateľovi vzniká nárok na províziu, ak je uzavretá zmluva, ktorá je predmetom sprostredkovania.

Záujemca sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi za činnosť uvedenú v čl. I. províziu vo výške predstavujúcej 10 % z kúpnej ceny. Súčasťou provízie je aj náhrada nákladov spojená so sprostredkovaním.

Záujemca zaplatí sprostredkovateľovi províziu v hotovosti do štrnástich (14) dní od vyplatenia ceny alebo časti ceny záujemcovi.

V zmysle ust. § 651 Obchodného zákonníka berú zmluvné strany na vedomie, že vzniku práva sprostredkovateľa na províziu nebráni skutočnosť, že zmluva s treťou osobou, na ktorú sa vzťahovala sprostredkovateľská činnosť sprostredkovateľa bola uzatvorená po zániku zmluvy o sprostredkovaní. Sprostredkovateľovi tak zostáva nárok na províziu podľa článku II. tejto zmluvy zachovaný aj po skončení tejto zmluvy o sprostredkovaní, a to v prípade, ak kúpna zmluva bude uzatvorená s treťou osobou, kontakt s ktorým sprostredkoval záujemcovi sprostredkovateľ.

tags: #zmluva #o #sprostredkovaní #vzor

Ďalšie články