Zmluva o užívaní pozemku pre účely stavebného povolenia: Kompletný sprievodca

Úvod

Zmluva o užívaní pozemku pre účely stavebného povolenia je dôležitý dokument, ktorý upravuje vzťah medzi vlastníkom pozemku a osobou, ktorá má záujem na tomto pozemku realizovať stavbu. Táto zmluva je nevyhnutná pre získanie stavebného povolenia a zabezpečuje práva a povinnosti oboch strán. V tomto článku sa podrobne pozrieme na to, čo takáto zmluva obnáša, aké sú jej náležitosti a ako postupovať pri jej uzatváraní.

Náležitosti nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva je základný dokument, ktorý upravuje vzťah medzi prenajímateľom (vlastníkom pozemku) a nájomcom (osobou, ktorá má záujem o užívanie pozemku). Aby bola zmluva platná a účinná, musí obsahovať určité náležitosti.

Označenie zmluvných strán

Nájomná zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán:

• Fyzická osoba: meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby.
• Živnostník: obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby - podnikateľa.
• Právnická osoba: obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať.

Predmet nájmu

Zmluva musí presne definovať predmet nájmu, teda pozemok, ktorý je predmetom zmluvy. Malo by ísť o presné parcelné číslo a katastrálne územie.

Doba nájmu

Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania predmet nájmu buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania. Nájom sa môže uzatvárať na dobu neurčitú.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Práva a povinnosti zmluvných strán

Zmluva by mala jasne definovať práva a povinnosti oboch zmluvných strán.

Povinnosti prenajímateľa:

• Počas platnosti zmluvy ako vlastník predmetu nájmu tento na svoje náklady udržiavať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie.
• Zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním predmetu nájmu.
• Odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu predmetu nájmu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený.
• Oznámiť nájomcovi termín vykonania kontroly v dostatočnom predstihu, okrem prípadu, ak je vykonanie kontroly potrebné na zabránenie vzniku škôd alebo na ich obmedzenie.

Povinnosti nájomcu:

• Užívať predmet nájmu riadne, šetrne a v súlade s účelom užívania.
• Oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ vykonať bez zbytočného odkladu po tom, ako potrebu opráv zistí, alebo ako ju mohol zistiť pri starostlivom užívaní veci.
• Zniesť obmedzenia v užívaní prenajatej veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a údržby veci.
• Vykonávať drobné opravy a bežnú údržbu predmetu nájmu.

Ukončenie nájmu

Nájomná zmluva zaniká:

• Písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom.
• Výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa.
• Odstúpením od zmluvy.
• Zničením predmetu nájmu.

Obe zmluvné strany môžu zmluvu vypovedať aj bez uvedenia dôvodov. Ak bola daná písomná výpoveď jednou zo zmluvných strán, skončí sa nájom v zmysle tejto zmluvy uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je zvyčajne 1 mesiac a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená.

Záverečné ustanovenia

Táto zmluva je uzavretá a nadobúda účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých obidve zmluvné strany obdržia po jednom vyhotovení. Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve. Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom a platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

Zmena v užívaní stavby

V prípade, že dôjde k účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, je potrebné požiadať stavebný úradu o zmenu v užívaní stavby. Konanie o zmene užívania stavby začína stavebný úrad na základe písomnej žiadosti stavebníka.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Stavebné konanie a povolenia

Územné konanie

Územné konanie je konanie o umiestnení stavby a začína ho stavebný úrad na základe písomného návrhu navrhovateľa. Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec, ak nie je stavebným úradom príslušným na územné konanie a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov.

Stavebné konanie

Stavby, pre stavbu ktorých nepostačuje ohlásenie, podliehajú stavebnému konaniu. Stavebné konanie začína stavebný úrad na základe žiadosti stavebníka. Účastníkmi stavebného konania sú: stavebník, osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné právo k pozemkom a stavbám na nich, ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov, stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba, projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby.

Kolaudačné konanie

Kolaudačné konanie sa začína na písomný návrh stavebníka. V kolaudačnom konaní stavebný úrad skúma, či sa stavba uskutočnila podľa overenej dokumentácie v stavebnom konaní a či boli dodržané podmienky stavebného povolenia.

Zmena stavby pred jej dokončením

Konanie o zmene stavby pred dokončením začína príslušný stavebný úrad na základe písomnej žiadosti stavebníka.

Povolenie zmeny užívania stavby

Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie príslušného stavebného úradu o zmene v užívaní stavby. Konanie o zmene užívania stavby začína stavebný úrad na základe písomného návrhu stavebníka.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Odstránenie stavby

Na odstránenie stavby, pokiaľ nebolo nariadené, je potrebné povolenie príslušného stavebného úradu. O povolenie môže žiadať vlastník stavby. Povolenie stavebného úradu sa nevyžaduje na odstránenie zariadenia staveniska, ktorého dočasnosť bola obmedzená v stavebnom povolení na čas trvania výstavby, a na odstránenie stavieb a zariadení, ktoré nepodliehajú stavebnému povoleniu.

Určenie/zrušenie súpisného a orientačného čísla

Obec v súlade s § 6 ods. 3 Vyhlášky Ministerstva vnútra Slovenskej republiky č. 31/2003 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o označovaní ulíc a iných verejných priestranstiev a o číslovaní stavieb, v zastúpení starostom obce ako príslušným správnym orgánom podľa § 13 ods. 4 zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov určuje súpisné a orientačného číslo budovy Rozhodnutím o určení súpisného a orientačného čísla. K vydaniu takéhoto rozhodnutia je potrebné vypísať žiadosť o určenie súpisného a orientačného čísla. K zrušeniu súpisného a orientačného čísla obec vydáva rozhodnutie o zrušení súpisného a orientačného čísla.

Vzor návrhu na povolenie zmeny v užívaní stavby

Návrh by mal obsahovať tieto náležitosti:

1. Meno, priezvisko (názov) a adresa (sídlo) navrhovateľa/ov.
2. Označenie stavby podľa údajov listu vlastníctva.

Dokumenty potrebné k žiadosti

Prílohy potrebné k žiadosti sa môžu meniť v závislosti od požiadaviek úradu, mesta či obce. Medzi základné dokumenty patria:

1. List vlastníctva.
2. Zoznam účastníkov územného konania s presnými adresami.
3. Situačný výkres na podklade katastrálnej mapy so zakreslením predmetu územného rozhodnutia s vyznačením odstupov od hraníc pozemkov.
4. Doklady o rokovaniach s účastníkmi územného konania, ak sa konali pred podaním návrhu.
5. Projektovú dokumentáciu overenú v stavebnom konaní.
6. Doklady o vytýčení priestorovej polohy stavby (geometrický plán - GP).

Drobné stavby a stavebné úpravy

Pre drobné stavby a stavebné úpravy platia zjednodušené postupy.

• Ohlásenie drobnej stavby:
  1. Ohlásenie drobnej stavby (vzor tlačiva).
  2. so susednými pozemkami a od susedných stavieb a stavebné riešenie stavby.
  3. Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku.
  4. Ak sa majú pri uskutočňovaní stavby použiť susedné nehnuteľnosti, vyjadrenia vlastníka tejto nehnuteľnosti.
• Ohlásenie stavebných úprav:
  1. Ohlásenie stavebných úprav (vzor tlačiva).
  2. Doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku.
  3. Súhlas spoluvlastníkov, pokiaľ nie sú všetci stavebníkmi.
  4. Jednoduchý náčrt stavebných úprav.

tags: #zmluva #o #uzivani #pozemku #pre #ucely