Dohoda o Vyporiadaní Spoluvlastníctva: Praktický Sprievodca

S rozvodom manželstva sa často spája aj nevyhnutnosť majetkového vyporiadania. Jedným z kľúčových aspektov je vyporiadanie majetku, ktorý spadal do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Tento článok sa zameriava na dohodu o vyporiadaní spoluvlastníctva, jej náležitosti a praktické aspekty.

Vyporiadanie BSM Dohodou

Dohoda manželov je bežný spôsob vyporiadania majetku patriaceho do BSM. Právny základ takejto dohody je zakotvený v ust. § 149 ods. 1, 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník.

Náležitosti Dohody

Pre platnosť a právnu účinnosť dohody o vyporiadaní BSM je nevyhnutné, aby spĺňala určité náležitosti. Dohoda musí spĺňať všeobecné podmienky kladené na právne úkony v zmysle § 34 a nasl. Občianskeho zákonníka. Ak je predmetom dohody nehnuteľnosť, dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva musí spĺňať podmienky podľa § 42 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z. a musí mať písomnú formu.

Základné náležitosti:

• Identifikácia účastníkov: Meno, priezvisko, bydlisko, dátum narodenia, rodné číslo a štátna príslušnosť oboch manželov (účastníkov dohody).
• Odkaz na rozvod: Uvedenie právoplatného rozsudku o rozvode manželstva, vrátane označenia súdu, dátumu a spisovej značky.
• Vymezenie majetku: Podrobný popis majetku, ktorý je predmetom vyporiadania, s uvedením jeho hodnoty.
• Spôsob vyporiadania: Jasné určenie, ktorý z manželov nadobúda konkrétny majetok do výlučného vlastníctva.
• Vyrovnanie hodnôt: Ak hodnota majetku nadobudnutého jedným z manželov je vyššia, dohoda by mala obsahovať záväzok na vyplatenie finančnej kompenzácie druhému manželovi.
• Dohoda o hotovosti: Ak bola súčasťou BSM spoločná finančná hotovosť, dohoda by mala obsahovať informáciu o jej rozdelení.
• Prehlásenie o vyporiadaní: Vyhlásenie účastníkov, že týmto sú vyporiadané všetky práva a povinnosti z ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov a žiadne nároky z tohto titulu voči sebe nemajú.
• Počet rovnopisov: Uvedenie počtu vyhotovených rovnopisov dohody.
• Prehlásenie o slobodnej vôli: Prehlásenie účastníkov, že si dohodu riadne prečítali, potvrdzujú, že dohoda je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

Príklad Dohody o Vyporiadaní BSM

Dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov

uzatvorená podľa ust. § 149 ods. 1, 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník

Účastníci dohody:

Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. Novák

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika

Dátum narodenia: 01.01.1990

Rodné číslo: 900101/1234

Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „účastník 1“)

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Meno a priezvisko: Anna Nováková, rod. Malá

Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika

Dátum narodenia: 02.02.1990

Rodné číslo: 900202/1234

Štátna príslušnosť: SR

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

(ďalej len „účastník 2“)

(účastník 1 a účastník 2 spolu aj ako „účastníci dohody“ a každý samostatne aj ako „účastník dohody“)

po zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov právoplatným Rozsudkom Okresného súdu Považská Bystrica zo dňa 02.01.2015 sp. zn. 5C/123/2015, ktorým došlo k rozvodu manželstva uzatvárajú dňa 01.05.2015 túto dohodu o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov

I.

Jozef Novák nadobúda do výlučného vlastníctva:

• hnedú spálňu Decodom v hodnote 1.000,- Eur (slovom: tisíc Eur),
• perzský koberec v spálni v hodnote 500,- Eur (slovom: päťsto Eur),
• kožené čalúnené kreslá bielej farby 4 ks v hodnote 1.000,- Eur (slovom: tisíc Eur),
• motorové vozidlo, značky Škoda Octavia, EVČ PU123BC, rok výroby 2009 v hodnote 3.000, Eur (slovom: tritisíc Eur).

Spolu v hodnote: 5.500,- Eur (slovom: päťtisícpäťsto Eur).

Anna Nováková nadobúda do výlučného vlastníctva:

• hnedú obývačku ikea v hodnote 1.500,- Eur (slovom: tisícpäťsto Eur),
• hnedú kuchyňu Decodom v hodnote 2.500,- Eur (slovom: dvetisícpäťsto Eur),
• LED televízor PANASONIC VIERA TX-40AS640E v hodnote 400,- Eur (slovom: štyristo Eur),
• automatickú práčku Whirlpool AWO/C 7440 S v hodnote 300,- Eur (slovom: tristo Eur),
• chladničku Electrolux ENN 2800BOW v hodnote 350,- Eur (slovom: tristopäťdesiat Eur).

Spolu v hodnote: 5.050,- Eur (slovom: päťtisícpäťdesiat Eur).

Jozef Novák sa zaväzuje do desiatich (10) dní od podpísania tejto dohody zaplatiť Anne Novákovej sumu 450,- Eur (slovom: štyristopäťdesiat Eur), na vyrovnanie majetkovej hodnoty, o ktorú sa mu pri rozdelení veci dostalo viac.

II.

Všetky uvedené veci, ktoré tvoria predmet bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa nachádzajú v rodinnom dome Jozefa Nováka, Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika, ktorý zdedil po rodičoch. Preto veci, ktoré podľa tejto dohody patria Anne Novákovej sa Jozef Novák zaväzuje vydať jej ich do desiatich (10) dní od podpísania tejto dohody, a to tak, že Anna Nováková si ich po predchádzajúcom upovedomení na vlastné náklady z domu odvezie.

III.

Účastníci dohody potvrdzujú, že spoločnú finančnú hotovosť v sume 5.000,- Eur (slovom: päťtisíc Eur) si pri podpísaní tejto dohody rozdelili rovným dielom, teda každý prevzal sumu 2.500,- Eur (slovom: dvetisícpäťsto Eur).

Účastníci dohody vyhlasujú, že týmto sú vyporiadané všetky práva a povinnosti z ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov a žiadne nároky z tohto titulu voči sebe nemajú.

Dohoda je vyhotovená v dvoch rovnopisoch (2), každý účastník dohody obdrží jeden (1) rovnopis.

Účastníci dohody vyhlasujú, že si dohodu riadne prečítali a potvrdzujú, že dohoda je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V Púchove, dňa 01.05.2015

Jozef Novák (účastník 1)

Anna Nováková (účastník 2)

Vyporiadanie Nehnuteľnosti

Ak je súčasťou BSM nehnuteľnosť, dohoda musí mať písomnú formu a musí byť zavkladovaná do katastra nehnuteľností. Až vkladom do katastra nehnuteľnosti zaniká podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti. Preto dohoda musí spĺňať podmienky podľa § 42 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z.

Náležitosti Dohody o Vyporiadaní Nehnuteľnosti:

• Identifikácia nehnuteľnosti: Presný popis nehnuteľnosti (pozemok, stavba, byt) s uvedením katastrálneho územia, čísla parcely, listu vlastníctva a súpisného čísla (ak ide o stavbu).
• Geometrický plán: Ak sa vyporiadanie týka pozemku a dochádza k jeho rozdeleniu, je potrebné priložiť geometrický plán.

Časové Hľadisko Vyporiadania

Manželia sa môžu dohodnúť, alebo dať návrh na vyporiadanie prostredníctvom súdu do troch rokov od právoplatnosti rozhodnutia o rozvode. Ak k vyporiadaniu nedôjde do troch rokov, nastane vyporiadanie priamo zo zákona. Zákon ustanovuje nevyvrátiteľnú domnienku, podľa ktorej sa manželia vyporiadali, pokiaľ ide o hnuteľné veci podľa stavu, v akom každý z nich výlučne užíva veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre svoje potreby a potreby svojej rodiny a domácnosti. Pri ostatných hnuteľných veciach, t.j. pri veciach, ktoré neužíva ani jeden z manželov výlučne pre svoju potrebu a potreby rodiny, ako aj pri nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

Alternatívy k Dohode: Súdne Vyporiadanie

Ak sa manželia nedohodnú na vyporiadaní BSM dohodou, môže ktorýkoľvek z nich podať návrh na súdne vyporiadanie. Súd pri rozhodovaní prihliada na veľkosť podielov spoluvlastníkov a na účelné využitie veci. V zmysle § 142 ods. 1. Občianskeho zákonníka. Súd zruší podielové spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie len v prípade, ak nedôjde medzi spoluvlastníkmi k dohode.

Možnosti súdneho vyporiadania:

• Rozdelenie veci: Ak je to možné, súd môže rozhodnúť o rozdelení spoločnej veci medzi manželov.
• Prikázanie veci jednému z manželov: Súd môže prikázať vec do výlučného vlastníctva jednému z manželov s povinnosťou vyplatiť druhému primeranú náhradu.
• Predaj veci a rozdelenie výťažku: Ak nie je možné vec rozdeliť ani prikázať jednému z manželov, súd môže nariadiť predaj veci a rozdelenie výťažku medzi manželov.

Špecifické Situácie a Otázky

Úvery a Pôžičky

Ak sú súčasťou BSM úvery alebo pôžičky, dohoda o vyporiadaní BSM by mala obsahovať aj úpravu týchto záväzkov. Dôležité je, aby manžel, ktorý preberá na seba úver, podpísal v danej spoločnosti, kde si úver obaja manželia brali to, že súhlasí s tým, že druhý manžel už na úverovej zmluve nebude figurovať. Bez jeho súhlasu a súhlasu banky alebo spoločnosti stým, že záväzok zo zmluvy prechádza len na jedného z bývalých manželov sa nedá len tak dohodnúť v dohode o vyporiadaní BSM.

Rovnaké Podiely?

Podľa § 150 OZ pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri uzavieraní dohody o vyporiadaní BSM sa uplatní dispozitívna voľnosť účastníkov občianskoprávnych vzťahov, takže sa manželia môžu dohodnúť aj inak.

Zmluvná Pokuta

V prípade, že sa býv. manželia dohodnú na tom, že napr. jeden z manželov je povinný vyplatiť druhému manželovi určitú peňažnú sumu v danom čase a dojednajú si aj zmluvnú pokutu, a k vyplateniu predmetnej sumy v danom čase nedôjde, je druhý býv. manžel oprávnený požadovať zaplatenie zmluvnej pokuty.

Pomoc Mediátora

Dohodu o vyporiadaní BSM možno spísať aj prostredníctvom mediátora. Mediácia je dobrovoľný, dôverný proces, pri ktorom neutrálna osoba napomáha stranám dospieť k vyriešeniu ich sporu dohodou. Výhodou je, že mediátor vystupuje pri spisovaní dohody v postavení nestrannej osoby, účastníkov dohody do ničoho nenúti a na základe jeho právnych vedomostí je schopný takúto dohodu spísať, aby dohoda mala aj v prípade nejakých sporov v budúcnosti medzi bývalými manželmi právne účinky.

Zrušenie Podielového Spoluvlastníctva

Podielové spoluvlastníctvo môže zaniknúť napríklad aj prevodom spoločnej veci spoluvlastníkmi na inú osobu (kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou). Uzatvorením takejto zmluvy by podielové spoluvlastníctvo zaniklo a vec by nadobudol nový vlastník do výlučného vlastníctva. Nie je však vylúčené, aby spoluvlastníci uzatvorili dohodu, na základe ktorej nadobudnú vec iné osoby znova do podielového spoluvlastníctva. K zániku podielového spoluvlastníctva dôjde napríklad aj zničením veci (napr. živelnou pohromou).

Zánik Podielového Spoluvlastníctva Dohodou alebo Rozhodnutím Súdu

Pri podielovom spoluvlastníctve dve alebo viaceré osoby vlastnia jednu a tú istú vec. Táto situácia však nemusí byť vyhovujúca, a podielový spoluvlastníci majú možnosť podielové spoluvlastníctvo zrušiť. Občiansky zákonník preferuje uzatvorenie dohody medzi spoluvlastníkmi. Až v prípade, ak dohoda nie je možná (s uzatvorením dohody nesúhlasia všetci spoluvlastníci), rozhodne na návrh niektorého zo spoluvlastníkov súd. Nikto nemôže byť nútený, aby zotrvával v spoluvlastníctve. Napríklad ak v rámci dedenia nadobudnú jeden dom viacerí dediči. Ak to chcú zmeniť a dom chce výlučne vlastniť len jeden zo spoluvlastníkov, môžu uzatvoriť dohodu o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní. Ak by ostatní spoluvlastníci nesúhlasilí s tým, aby dom získal len jeden zo spoluvlastníkov za navrhovanú náhradu, spoluvlastník sa môže obrátiť na súd.

Dohoda o Zrušení Podielového Spoluvlastníctva

S uzatvorením dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva musia súhlasiť všetci spoluvlastníci danej veci. Keďže podielové spoluvlastníctvo sa touto dohodou ruší, musí sa dohoda týkať všetkých podielov na spoločnej veci a uzatvoriť ju musia všetci spoluvlastníci. Pri ostatných veciach dohoda nemusí mať písomnú formu, avšak z hľadiska právnej istoty a prípadnej budúcej potreby ochrany práv sa jej uzatvorenie v písomnej podobe odporúča. Ak dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní nemá písomnú podobu, každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným spoluvlastníkom na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali. Túto povinnosť po vyporiadaní stanovuje § 141 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností

Práva k nehnuteľnostiam zapíše príslušný okresný úrad, katastrálny odbor na základe návrhu.

Rozhodnutie Súdu

Súd pri rozhodovaní prihliada na veľkosť podielov spoluvlastníkov a na účelné využitie veci. V zmysle § 142 ods. 1. Takéto rozhodnutie je možné len vo vzťahu k veciam, ktoré je možné rozdeliť a teda sú deliteľné. V týchto prípadoch, ak by došlo k rozdeleniu nehnuteľnosti, je možné aj to, že súd pri rozdelením zriadi vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka inej novovzniknutej nehnuteľnosti, v súlade s § 142 ods. 3 Občianskeho zákonníka.

V zmysle Uznesenia Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 28. septembra 2011 sp. zn. V konaní o návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva súd pri úvahe, komu zo spoluvlastníkov prikáže vec za primeranú náhradu, neberie na zreteľ samostatne iba niektoré z hľadísk výslovne uvedených v § 142 ods.

V prípade, ak existujú dôvody hodné osobitného zreteľa, súd nemusí návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctve vyhovieť. Zákon dôvody hodné osobitného zreteľa nešpecifikuje, a preto súd bude tieto dôvody posudzovať v každom prípade osobitne podľa individuálnych okolností prípadu.

#

tags: #zmluva #o #vyporiadaní #spoluvlastníctva #vzor