- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Zrušenie vecného bremena: Vzor zmluvy a dôležité aspekty
Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo v prospech inej nehnuteľnosti. V praxi sa stretávame s rôznymi druhmi vecných bremien, napríklad s právom prechodu cez pozemok, právom čerpania vody zo studne na pozemku alebo s právom doživotného bývania. Ak dôjde k situácii, že vecné bremeno stratí svoj význam alebo ak sa na tom dohodnú obe strany, je možné ho zrušiť. Tento článok sa zameriava na zmluvu o zrušení vecného bremena, jej náležitosti a proces zrušenia.
Čo je to zmluva o zrušení vecného bremena?
Zmluva o zrušení vecného bremena je právny dokument, ktorým sa oprávnený a povinný z vecného bremena dohodnú na ukončení existujúceho vecného bremena. Dôvodom zrušenia môže byť zmena pomerov, pre ktoré bolo vecné bremeno pôvodne zriadené, dohoda strán alebo iné relevantné skutočnosti.
Kedy sa uzatvára zmluva o zrušení vecného bremena?
Zmluva o zrušení vecného bremena sa uzatvára v prípade, ak sa chcú oprávnený a povinný z vecného bremena dohodnúť na jeho zrušení. Príkladom môže byť situácia, keď si vlastník nehnuteľnosti chce vziať úver v banke a ako záloh chce použiť nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená vecným bremenom. Ak oprávnený z vecného bremena súhlasí so zrušením, je možné uzatvoriť zmluvu.
Vzor zmluvy o zrušení vecného bremena
Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor zmluvy o zrušení vecného bremena:
Zmluva o zrušení vecného bremena## Zmluvné strany:
1/ Meno a priezvisko: Jozef NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)
Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku
a
2/ Meno a priezvisko: Peter NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „povinný z vecného bremena“)
(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)
sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zrušení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:
Článok I.Úvodné ustanovenie
Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku
- Zmluvou o zriadení vecného bremena zo dňa 30.01.2015 došlo k medzi oprávneným z vecného bremena - Jozefom Novákom a povinným z vecného bremena - Petrom Novákom k zriadeniu vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 179 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
- Vecné bremeno uvedené v bode 1. tohto článku vzniklo na základe právoplatného rozhodnutia Okresného úradu Púchov, katastrálneho oboru č. 123456/2015 zo dňa 15.02.2015.
Článok II.Predmet zmluvy
- Zmluvné strany sa dohodli na bezodplatnom zrušení vecného bremena, ktoré je špecifikované v čl. I. tejto zmluvy, z dôvodu, že oprávnenému z vecného bremena na základe Darovacej zmluvy zo dňa 28.02.2015 vzniklo vlastnícke právo k nehnuteľnosti - rodinnému domu so súpisným č. 50, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 4321, zastavané plochy a nádvoria o výmere 200 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 6321, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
- Zmluvné strany berú na vedomie, že k zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vyžaduje vklad do katastra nehnuteľností a že právne účinku vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru.
Článok III.Záverečné ustanovenia
- Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.
- Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor okresného úradu.
- Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.
V Púchove, dňa ………………….
………………………………………………….Jozef Novákoprávnený z vecného bremena
………………………………………………….Peter Novákpovinný z vecného bremena
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe
Náležitosti zmluvy o zrušení vecného bremena
Zmluva o zrušení vecného bremena musí spĺňať určité náležitosti, aby bola platná a účinná. Všeobecné podmienky na právne úkony a zmluvy stanovuje predovšetkým § 34 a nasl. Občianskeho zákonníka.
- Slobodná vôľa: V súlade s § 37 Občianskeho zákonníka musí byť zmluva uzatvorená slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne, inak je neplatná. Oprávneného z vecného bremena nemožno donútiť, aby sa nedobrovoľne vzdal práva z vecného bremena.
- Súlad so zákonom a dobrými mravmi: V zmysle § 39 Občianskeho zákonníka: “Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom”.
- Písomná forma a podpisy: Zmluva ako písomný právny úkon musí byť podpísaná konajúcimi osobami, v zmysle § 40 ods. 2 a nasl. Občianskeho zákonníka.
Okrem všeobecných náležitostí stanovuje podmienky na zmluvu o zrušení vecného bremena aj zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Tieto sú upravené predovšetkým v § 42 a nasl. katastrálneho zákona.
Proces zrušenia vecného bremena
- Uzavretie zmluvy: Oprávnený a povinný z vecného bremena uzatvoria zmluvu o zrušení vecného bremena.
- Návrh na vklad: Po podpise zmluvy je potrebné podať návrh na vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností. Podpisom zmluvy o zrušení vecného bremena vecné bremeno nezaniká.
- Katastrálne konanie: Katastrálny odbor okresného úradu preskúma zmluvu a návrh na vklad. V súlade s § 42 ods. 1 katastrálneho zákona sa skúma, či je zmluva bez chýb v písaní a počítaní a iných zrejmých nesprávností. Ak by ich zmluva obsahovala, oprava sa môže vykonať len dodatkom k zmluve.
- Rozhodnutie o vklade: Ak sú splnené všetky podmienky, katastrálny odbor povolí vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností. Vecné bremeno zaniká až povolením vkladu.
- Zápis do katastra: Po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu katastrálny odbor vykoná zápis o zániku vecného bremena do katastra nehnuteľností.
Návrh na vklad do katastra nehnuteľností
Návrh na vklad musí obsahovať náležitosti v zmysle katastrálneho zákona. Zmluva o zrušení vecného bremena sa k návrhu prikladá v 2 vyhotoveniach.
Kde nájsť vzory zmluvy a návrhu na vklad?
Vzor zmluvy o zrušení vecného bremena a návrhu na vklad je možné stiahnuť si vo formáte word na internete. Časti vzoru označené ako [doplniť] je potrebné doplniť podľa obsahu a konkrétnych okolností prípadu. V prípade, ak si Zmluvu o zrušení vecného bremena a Návrh na vklad neviete pripraviť, je možné obrátiť sa na advokáta.
Dôležité upozornenia
- Neplatnosť zmluvy: Je dôležité, aby zmluva o zrušení vecného bremena spĺňala všetky zákonné požiadavky, inak môže byť neplatná.
- Vklad do katastra: Až vklad zániku práva do katastra nehnuteľností spôsobí zánik vecného bremena.
- Odborná pomoc: V prípade nejasností alebo komplikácií je vhodné obrátiť sa na odborníka (advokáta alebo notára).
Ďalšie spôsoby zániku vecného bremena
Okrem zmluvy existujú aj iné spôsoby zániku vecného bremena:
- Dohoda: Oprávnený a povinný sa dohodnú na zrušení vecného bremena.
- Rozhodnutie súdu: Súd môže rozhodnúť o zrušení vecného bremena, ak nastanú okolnosti, ktoré odôvodňujú jeho zrušenie (napr. zmena pomerov).
- Zánik práva: Ak zanikne právo, ktorému zodpovedá vecné bremeno, zanikne aj vecné bremeno (napr. zánik vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, v prospech ktorej bolo vecné bremeno zriadené).
- Vydržanie: Ak povinný z vecného bremena dlhodobo (napr. 10 rokov) vecné bremeno nevykonáva a oprávnený z vecného bremena s tým súhlasí, môže dôjsť k vydržaniu vecného bremena.
- Zo zákona: Vecné bremeno môže zaniknúť aj zo zákona, ak nastanú zákonom stanovené skutočnosti.
Zmluva o zriadení predkupného práva ako vecného práva
Zmluva o zriadení predkupného práva ako vecného práva sa uzatvára v súlade s ustanoveniami § 602 a nasl. Občianskeho zákonníka. Predkupné právo ako vecné právo obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v tom, že pri jej predaji je povinný ju prednostne ponúknuť osobe, ktorej svedčí predkupné právo.