- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Zmluva o zriadení predkupného práva: Vzor s komentárom
Tento článok poskytuje podrobný pohľad na zmluvu o zriadení predkupného práva, vrátane vzoru a komentára, ktorý objasňuje jej kľúčové aspekty. Cieľom je poskytnúť čitateľovi komplexné informácie o tejto dôležitej právnej inštitúcii.
Úvod do predkupného práva
Predkupné právo je právny inštitút, ktorý dáva oprávnenej osobe (predkupníkovi) právo prednostne kúpiť určitú vec (najčastejšie nehnuteľnosť) pred inými záujemcami, ak sa vlastník (ponúkajúci) rozhodne túto vec predať. Zriadenie predkupného práva sa realizuje prostredníctvom zmluvy, ktorá definuje podmienky a rozsah tohto práva.
Právny rámec predkupného práva
Predkupné právo je upravené v Občianskom zákonníku. Základné ustanovenia nájdeme v § 602 až § 606 Občianskeho zákonníka. Dôležité je rozlišovať medzi zákonným predkupným právom (napr. spoluvlastníkov) a zmluvným predkupným právom, ktoré vzniká na základe dohody strán.
Zmluva o zriadení predkupného práva: Vzor
Nižšie je uvedený vzor zmluvy o zriadení predkupného práva. Tento vzor je len orientačný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnym okolnostiam prípadu.
Zmluva o zriadení predkupného práva
medzi
Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku
(1) [Meno a priezvisko/Obchodné meno], [Adresa/Sídlo], [Dátum narodenia/IČO] (ďalej len "Ponúkajúci")
a
(2) [Meno a priezvisko/Obchodné meno], [Adresa/Sídlo], [Dátum narodenia/IČO] (ďalej len "Predkupník")
(Ponúkajúci a Predkupník spolu ďalej len "Zmluvné strany")
Článok I.Predmet zmluvy
- Ponúkajúci je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti nachádzajúcej sa v [Obec], katastrálne územie [Katastrálne územie], zapísanej na liste vlastníctva č. [Číslo listu vlastníctva] vedenom Okresným úradom [Okresný úrad], katastrálnym odborom, a to [Druh nehnuteľnosti - napr. pozemok, dom, byt] súpisné číslo [Súpisné číslo], parcela číslo [Parcelné číslo] (ďalej len "Nehnuteľnosť").
- Ponúkajúci touto zmluvou zriaďuje v prospech Predkupníka predkupné právo k Nehnuteľnosti za podmienok uvedených v tejto zmluve.
Článok II.Predkupné právo
Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku
- V prípade, že sa Ponúkajúci rozhodne predať Nehnuteľnosť tretej osobe, je povinný ju najprv ponúknuť na kúpu Predkupníkovi.
- Ponúkajúci je povinný písomne oznámiť Predkupníkovi svoj zámer predať Nehnuteľnosť (ďalej len "Ponuka") a uviesť v nej všetky podmienky predaja, najmä kúpnu cenu, spôsob platby a termín uzavretia kúpnej zmluvy.
- Predkupník je povinný do [Počet dní] dní od doručenia Ponuky písomne oznámiť Ponúkajúcemu, či predkupné právo využíva alebo nie. Ak Predkupník v tejto lehote Ponúkajúcemu neoznámi, že predkupné právo využíva, predkupné právo zaniká a Ponúkajúci je oprávnený predať Nehnuteľnosť tretej osobe za podmienok uvedených v Ponuke.
- Ak Predkupník oznámi Ponúkajúcemu, že predkupné právo využíva, je povinný uzavrieť s Ponúkajúcim kúpnu zmluvu za podmienok uvedených v Ponuke v lehote [Počet dní] dní od doručenia svojho oznámenia Ponúkajúcemu.
- Ak Predkupník v lehote uvedenej v bode 4 tohto článku kúpnu zmluvu neuzavrie, predkupné právo zaniká a Ponúkajúci je oprávnený predať Nehnuteľnosť tretej osobe za podmienok uvedených v Ponuke.
Článok III.Kúpna cena
- Kúpna cena Nehnuteľnosti, za ktorú je Ponúkajúci povinný ponúknuť Nehnuteľnosť Predkupníkovi, je [Suma] EUR (slovom: [Suma slovom] eur).
- [Alternatívne: Kúpna cena Nehnuteľnosti bude stanovená znaleckým posudkom v čase realizácie predkupného práva.]
- [Alternatívne: Kúpna cena Nehnuteľnosti bude zhodná s ponukou tretej osoby.]
Článok IV.Trvanie predkupného práva
- Toto predkupné právo sa zriaďuje na dobu určitú, a to do [Dátum].
- [Alternatívne: Toto predkupné právo sa zriaďuje na dobu neurčitú.]
Článok V.Zmluvné pokuty
- V prípade, že Ponúkajúci poruší povinnosť ponúknuť Nehnuteľnosť Predkupníkovi na kúpu podľa tejto zmluvy, je povinný zaplatiť Predkupníkovi zmluvnú pokutu vo výške [Suma] EUR (slovom: [Suma slovom] eur).
- Zaplatením zmluvnej pokuty nie je dotknutý nárok Predkupníka na náhradu škody.
Článok VI.Vklad do katastra nehnuteľností
- Zmluvné strany sa dohodli, že predkupné právo zriadené touto zmluvou bude zapísané do katastra nehnuteľností.
- Návrh na vklad predkupného práva do katastra nehnuteľností podá [Kto podá návrh - Ponúkajúci/Predkupník/obaja spoločne].
- Poplatky spojené s vkladom predkupného práva do katastra nehnuteľností znáša [Kto znáša poplatky - Ponúkajúci/Predkupník/obaja spoločne].
Článok VII.Záverečné ustanovenia
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe
- Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma Zmluvnými stranami.
- Zmeny a doplnenia tejto zmluvy je možné vykonať len písomnými dodatkami podpísanými oboma Zmluvnými stranami.
- Táto zmluva je vyhotovená v [Počet] rovnopisoch, z ktorých každá Zmluvná strana obdrží [Počet] rovnopisov.
- Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpísali.
V [Miesto], dňa [Dátum]
[Podpis Ponúkajúceho]
[Podpis Predkupníka]
Komentár k vzoru zmluvy
- Článok I. Predmet zmluvy: Presne definuje nehnuteľnosť, na ktorú sa predkupné právo vzťahuje. Je nevyhnutné uviesť všetky relevantné údaje z listu vlastníctva.
- Článok II. Predkupné právo: Stanovuje postup, akým Ponúkajúci ponúkne nehnuteľnosť Predkupníkovi. Dôležité je určiť lehoty na prijatie ponuky a uzavretie kúpnej zmluvy.
- Článok III. Kúpna cena: Určuje, za akú cenu bude nehnuteľnosť ponúknutá Predkupníkovi. Možnosti sú: pevná cena, cena určená znaleckým posudkom, alebo cena zhodná s ponukou tretej osoby.
- Článok IV. Trvanie predkupného práva: Predkupné právo môže byť zriadené na dobu určitú alebo neurčitú.
- Článok V. Zmluvné pokuty: Slúžia na zabezpečenie plnenia povinností Ponúkajúceho.
- Článok VI. Vklad do katastra nehnuteľností: Zápis predkupného práva do katastra nehnuteľností zvyšuje jeho právnu istotu a chráni Predkupníka pred prípadnými nárokmi tretích osôb.
- Článok VII. Záverečné ustanovenia: Obsahujú štandardné ustanovenia o platnosti, účinnosti, zmene zmluvy a počte vyhotovení.
Daňové aspekty predkupného práva v kontexte miestnych daní
Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o miestnych daniach“) upravuje zdaňovanie nehnuteľností. Hoci samotné zriadenie predkupného práva nie je priamo predmetom miestnych daní, pri realizácii predkupného práva (t.j. pri predaji nehnuteľnosti) vzniká daňová povinnosť.
Daň z nehnuteľností
- Daňovník: Daňovníkom dane z nehnuteľností je vlastník pozemku, stavby, bytu alebo nebytového priestoru. Pri prevode vlastníctva (napr. pri realizácii predkupného práva) sa mení daňovník.
- Vznik a zánik daňovej povinnosti: Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia (kalendárny rok), ktorý nasleduje po roku, v ktorom daňovník nadobudol nehnuteľnosť. Zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovník o nehnuteľnosť prišiel.
- Priznanie k dani z nehnuteľností: Nadobúdateľ nehnuteľnosti (Predkupník, ak využije svoje právo) je povinný podať priznanie k dani z nehnuteľností do 31. januára roka nasledujúceho po roku, v ktorom nehnuteľnosť nadobudol.
- Základ dane a sadzba dane: Základ dane a sadzbu dane určuje obec všeobecne záväzným nariadením. Základ dane sa líši v závislosti od druhu pozemku (orná pôda, stavebný pozemok, lesný pozemok a pod.) a stavby (stavba na bývanie, priemyselná stavba a pod.).
Ďalšie oznamovacie povinnosti
Okrem priznania k dani z nehnuteľností môžu pri prevode nehnuteľnosti vzniknúť aj ďalšie oznamovacie povinnosti, napríklad voči správcovi dane v prípade zániku daňovej povinnosti pôvodného vlastníka (§ 8 ods.).