Zrušenie vecného bremena: Kompletný sprievodca

Vecné bremená môžu ovplyvniť hodnotu a využiteľnosť nehnuteľnosti. Ak nastane situácia, že potreba vecného bremena pominie, alebo sa zmenia okolnosti, je možné ho zrušiť. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na proces zrušenia vecného bremena, vrátane právnych aspektov, potrebných dokumentov a praktických rád.

Čo je vecné bremeno?

Katastrálny zákon umožňuje do katastra nehnuteľností zapísať vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania nehnuteľností. Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech iného (oprávneného). Toto obmedzenie sa týka povinnosti niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.

Dôvody pre zrušenie vecného bremena

Existuje viacero dôvodov, prečo môže nastať potreba zrušiť vecné bremeno. Medzi najčastejšie patria:

• Zmena pomerov: Dôvodom môže byť napríklad skutočnosť, že si vlastník chce vziať úver v banke a ako záloh chce určiť nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená vecným bremenom. Chcete zrušiť vecné bremeno, napríklad z dôvodu, že došlo k zmene pomerov, pre ktoré bolo vecné bremeno zriadené?
• Dohoda strán: Oprávnený z vecného bremena - darca - a povinný z vecného bremena - obdarovaný - sa môžu dohodnúť, že vecné bremeno sa zrušuje.
• Zánik potreby: Ak pominie dôvod, pre ktorý bolo vecné bremeno zriadené, napríklad zanikne právo doživotného užívania smrťou oprávneného.

Ako zrušiť vecné bremeno?

Občiansky zákonník stanovuje, že vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Existujú dva hlavné spôsoby zrušenia vecného bremena:

1. Zrušenie zmluvou

Najjednoduchší spôsob zrušenia vecného bremena je dohoda medzi oprávneným a povinným. Je potrebné tak urobiť zmluvou o zániku vecného bremena.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Náležitosti zmluvy o zrušení vecného bremena

Zmluva o zrušení vecného bremena musí obsahovať nasledovné:

• Identifikácia zmluvných strán: Meno a priezvisko, bydlisko, dátum narodenia, rodné číslo a štátna príslušnosť oprávneného a povinného z vecného bremena.
• Špecifikácia vecného bremena: Presný popis vecného bremena, ktoré sa má zrušiť, vrátane čísla listu vlastníctva, čísla parcely a katastrálneho územia.
• Dôvod zrušenia: Uvedenie dôvodu, prečo sa vecné bremeno zrušuje.
• Prehlásenie o súhlase so zrušením: Jasné vyjadrenie vôle oboch strán so zrušením vecného bremena.
• Dátum a podpisy: Dátum podpisu zmluvy a podpisy oboch zmluvných strán.

Vzor zmluvy o zrušení vecného bremena

Nižšie je uvedený vzor zmluvy o zrušení vecného bremena, ktorý si môžete prispôsobiť vašim potrebám:

Zmluva o zrušení vecného bremena

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zrušení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I.Úvodné ustanovenie

1. Zmluvou o zriadení vecného bremena zo dňa 30.01.2015 došlo k medzi oprávneným z vecného bremena - Jozefom Novákom a povinným z vecného bremena - Petrom Novákom k zriadeniu vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 179 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
2. Vecné bremeno uvedené v bode 1. tohto článku vzniklo na základe právoplatného rozhodnutia Okresného úradu Púchov, katastrálneho oboru č. 123456/2015 zo dňa 15.02.2015.

Článok II.Predmet zmluvy

1. Zmluvné strany sa dohodli na bezodplatnom zrušení vecného bremena, ktoré je špecifikované v čl. I. tejto zmluvy, z dôvodu, že oprávnenému z vecného bremena na základe Darovacej zmluvy zo dňa 28.02.2015 vzniklo vlastnícke právo k nehnuteľnosti - rodinnému domu so súpisným č. 50, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 4321, zastavané plochy a nádvoria o výmere 200 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 6321, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
2. Zmluvné strany berú na vedomie, že k zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vyžaduje vklad do katastra nehnuteľností a že právne účinku vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru.

Článok III.Záverečné ustanovenia

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravu­je Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanove­niami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Zmluva je vyhotove­ná v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor okresného úradu.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluv­ný­mi stranami.

V Púchove, dňa 15. mája

Jozef Novák                                                                                                                                      Peter Novák

___                                                                                                                                      ___

Oprávnený z vecného bremena                                                                                                                                        Povinný z vecného bremena

Dôležité upozornenia k zmluve

• Zmluva o zrušení vecného bremena musí byť uzatvorená slobodne. Oprávneného z vecného bremena nemožno donútiť, aby sa nedobrovoľne vzdal práva z vecného bremena. Napríklad, v súlade s § 37 Občianskeho zákonníka musí byť zmluva uzatvorená slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne, inak je neplatná.
• V súlade s § 39 Občianskeho zákonníka: “Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom”.
• Ďalej taktiež zmluva ako písomný právny úkon musí byť podpísaná konajúcimi osobami, v zmysle § 40 ods. 2 a nasl.
• Podmienky na zmluvu o zrušení vecného bremena stanovuje aj zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov (ďalej len ako “katastrálny zákon“). Tieto sú upravené predovšetkým v § 42 a nasl.
• Zmluva musí byť bez chýb v písaní a počítaní a iných zrejmých nesprávností - ak by ich zmluva obsahovala, oprava sa môže vykonať len dodatkom k zmluve, v súlade s § 42 ods.

2. Zrušenie rozhodnutím súdu

Ak sa oprávnený a povinný nedohodnú na zrušení vecného bremena, je možné sa obrátiť na súd. Súd môže rozhodnúť o zrušení vecného bremena, ak nastali zmeny pomerov, ktoré odôvodňujú zrušenie.

Vklad do katastra nehnuteľností

Podpisom zmluvy o zrušení vecného bremena vecné bremeno nezaniká. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je potrebný vklad do katastra nehnuteľností. Vecné bremeno zaniká až povolením vkladu zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností. Potrebné je teda podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností, ktorým sa žiada výmaz vecného bremena. Na výmaz je potrebné aj povolenie vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom.

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Návrh na vklad musí obsahovať náležitosti v zmysle katastrálneho zákona, pričom Zmluva o zrušení vecného bremena sa k návrhu prikladá v 2 vyhotoveniach. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa podáva vždy, ak došlo k právnemu úkonu.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať:

• Označenie katastrálneho odboru: Názov okresného úradu, katastrálneho odboru, ktorému je návrh adresovaný.
• Identifikácia účastníkov konania: Meno, priezvisko, bydlisko, rodné číslo a štátna príslušnosť účastníkov konania (oprávnený a povinný z vecného bremena).
• Označenie nehnuteľnosti: Presný popis nehnuteľnosti, ktorej sa vecné bremeno týka, vrátane čísla listu vlastníctva, čísla parcely a katastrálneho územia.
• Prílohy: Zmluva o zrušení vecného bremena v dvoch vyhotoveniach, listiny preukazujúce totožnosť účastníkov konania (napr. občianske preukazy), prípadne ďalšie relevantné dokumenty.
• Žiadosť o vklad: Jasná žiadosť o povolenie vkladu zániku vecného bremena do katastra nehnuteľností.
• Dátum a podpisy: Dátum podpisu návrhu a podpisy všetkých účastníkov konania.

Poplatky

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Výška poplatku sa riadi platným sadzobníkom správnych poplatkov.

Právne aspekty a dôležité upozornenia

• Všeobecné podmienky na právne úkony a zmluvy kladie predovšetkým § 34 a nasl. Občianskeho zákonníka.
• Zmluva o zriadení predkupného práva ako vecného práva sa uzatvára v súlade s ustanoveniami § 602 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.
• V prípade, ak si Zmluvu o zrušení vecného bremena a Návrh na vklad neviete pripraviť, je možné obrátiť sa na advokáta.
• Vydržanie je jedným zo spôsobov nadobudnutia vlastníctva k nehnuteľnosti či hnuteľnej veci. Ďalšími spôsobmi nadobudnutia vlastníckeho práva je napr.

tags: #zmluva #o #zruseni #vecneho #bremena #vzor