Zmluva o zriadení vecného bremena: Všetko, čo potrebujete vedieť

Vecné bremeno je právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti. Zriadenie vecného bremena sa realizuje prostredníctvom zmluvy, ktorá musí spĺňať určité náležitosti. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o zmluve o zriadení vecného bremena, jej náležitostiach, spôsobe zrušenia a ďalších dôležitých aspektoch.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) v prospech niekoho iného (oprávneného z vecného bremena). Toto obmedzenie spočíva v tom, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti (in rem), alebo patria určitej osobe (in personam).

  • Vecné bremeno in rem: Je spojené s vlastníctvom veci a zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka. Príkladom je právo prechodu cez susediaci pozemok.
  • Vecné bremeno in personam: Je spojené s určitou osobou, fyzickou alebo právnickou. Neprechádza na právneho nástupcu oprávneného z vecného bremena a zaniká najneskôr smrťou fyzickej osoby alebo zánikom právnickej osoby. Príkladom je právo doživotného užívania bytu.

Náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena musí obsahovať nasledovné náležitosti:

  1. Identifikácia zmluvných strán:
    • Označenie, kto je povinný a kto oprávnený z vecného bremena.
    • V prípade fyzických osôb: meno a priezvisko, adresa, rodné číslo (alebo dátum narodenia), štátna príslušnosť.
    • V prípade právnických osôb: obchodné meno, sídlo, IČO, štatutárny orgán.
    • Príklad:
      • Oprávnený z vecného bremena: Jozef Novák, bydlisko Veselá 12, 020 01 Púchov, dátum narodenia 01.01.1990, rodné číslo 900101/1234, štátna príslušnosť SR.
      • Povinný z vecného bremena: Peter Novák, bydlisko Okružná 20, 020 01 Púchov, dátum narodenia 01.01.1950, rodné číslo 500101/1234, štátna príslušnosť SR.
  2. Identifikácia nehnuteľnosti, ku ktorej sa zriaďuje vecné bremeno (predmet zmluvy):
    • Presná špecifikácia nehnuteľnosti: typ nehnuteľnosti (pozemok, stavba, byt), rozloha, údaje z katastra nehnuteľností (parcelné číslo, list vlastníctva, katastrálne územie).
    • Uvedenie, ako povinný z vecného bremena nehnuteľnosť nadobudol (dedením, prevodom vlastníckeho práva, darovacou zmluvou).
    • Príklad: Pozemok - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov.
  3. Nehnuteľnosť, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (v prípade in rem):
    • Rovnaká špecifikácia ako v bode 2, ale pre nehnuteľnosť oprávneného z vecného bremena.
    • Príklad: Pozemok - parcela registra KN-C č. 235 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 600 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 4321, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov.
  4. Rozsah vecného bremena:
    • Presný popis práva, ktoré vecné bremeno zakladá (právo prechodu, právo prejazdu, právo doživotného užívania a pod.).
    • Ak sa vecné bremeno týka len časti nehnuteľnosti, je potrebné to presne vymedziť, napríklad geometrickým plánom.
    • Príklad: Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť, a to v rozsahu vyznačenom na geometrickom pláne číslo 123469/12, ktorý je vypracovaný Ing. Jánom Malým dňa 02.01.2015 a overený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom dňa 15.01.2015 pod číslom 321.
  5. Dohoda o úhrade nákladov:
    • Určenie, kto bude znášať náklady na zachovanie a opravy nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno.
    • Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne alebo za odplatu.
  6. Záverečné ustanovenia:
    • Uvedenie, že vo veciach neupravených zmluvou sa postupuje podľa Občianskeho zákonníka.
    • Počet vyhotovení zmluvy.
    • Vyhlásenie zmluvných strán, že si zmluvu prečítali, porozumeli jej a súhlasia s ňou.
    • Dátum a miesto podpisu zmluvy.
    • Podpisy zmluvných strán (úradne osvedčené, ak to vyžaduje katastrálny zákon).
    • Prílohy (listy vlastníctva, geometrický plán).

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena (právo doživotného užívania)

ZMLUVA O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA

uzatvorená podľa ustanovenia § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení

medzi

Prečítajte si tiež: Vecné bremeno: Neplatnosť a jej aspekty

I. Peter Novák, nar. 01.01.1950, rod. č. 500101/1234, bytom Okružná 20, 020 01 Púchov (ďalej len ako "povinný z vecného bremena")

a

II. Jozef Novák, nar. 01.01.1990, rod. č. 900101/1234, bytom Veselá 12, 020 01 Púchov (ďalej len ako "oprávnený z vecného bremena")

(povinný z vecného bremena a oprávnený z vecného bremena spolu aj ako "zmluvné strany" a každý samostatne aj ako "zmluvná strana")

Článok I.Predmet zmluvy

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy

  1. Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
  2. Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu označeného v bode 1. tohto článku.
  3. Oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma.
  4. Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.
  5. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.
  6. Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok II.Záverečné ustanovenia

  1. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.
  2. Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.
  3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.
  4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V Púchove, dňa 30.01.2015

Peter Novák _ (úradne osvedčený podpis) povinný z vecného bremena

Jozef Novák _ oprávnený z vecného bremena

Prílohy:

  1. List vlastníctva č. 1234
  2. Kópia katastrálnej mapy

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Na to, aby vecné bremeno vzniklo, je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Návrh sa podáva na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu.

Prečítajte si tiež: Vecné bremeno: Zmluva pre fyzickú osobu

Náležitosti návrhu na vklad:

  • Identifikácia účastníkov konania (povinný a oprávnený z vecného bremena).
  • Označenie právneho úkonu, na základe ktorého má vzniknúť vecné bremeno (zmluva o zriadení vecného bremena).
  • Označenie nehnuteľnosti, ktorej sa vklad týka (údaje z katastra nehnuteľností).
  • Prílohy:
    • Zmluva o zriadení vecného bremena v potrebnom počte vyhotovení (zvyčajne 2).
    • List vlastníctva.
    • Kópia katastrálnej mapy (ak sa vecné bremeno týka len časti pozemku).
    • Geometrický plán (ak sa vecné bremeno týka len časti pozemku).
    • Doklad o zaplatení správneho poplatku.

Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis.

Zrušenie vecného bremena

Výmaz vecného bremena z katastra nehnuteľností môže nastať na základe:

  • Dohody zmluvných strán: Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť, že vecné bremeno sa zrušuje. Je potrebné uzatvoriť zmluvu o zániku vecného bremena.
  • Rozhodnutia súdu: Ak dôjde k zmene pomerov, pre ktoré bolo vecné bremeno zriadené, môže súd na návrh jednej zo strán rozhodnúť o jeho zrušení.
  • Zo zákona: Vecné bremeno zaniká zo zákona v prípadoch, ktoré stanovuje Občiansky zákonník (napr. zánikom veci, na ktorú sa vecné bremeno vzťahuje).

Na zrušenie vecného bremena je potrebný vklad do katastra nehnuteľností. Právne účinky zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu nastanú vkladom do katastra nehnuteľností.

Zmluva o zániku vecného bremena

Zmluva o zániku vecného bremena musí obsahovať:

  • Identifikáciu zmluvných strán (povinný a oprávnený z vecného bremena).
  • Identifikáciu nehnuteľnosti, ktorej sa zánik vecného bremena týka.
  • Dohodu o zrušení vecného bremena.
  • Podpisy zmluvných strán (úradne osvedčené, ak to vyžaduje katastrálny zákon).

Príklad zmluvy o zrušení vecného bremena

Zmluvné strany:

  1. Milan Slaný, nar. č. 1234/001122, bytom [Adresa], ako oprávnený z vecného bremena, a
  2. Martin Slaný, nar. č. 3456/223344, bytom [Adresa], ako povinný z vecného bremena,

sa dohodli na nasledovnom:

I.

Zmluvné strany sú vlastníkmi nasledovnej nehnuteľnosti: 4-izbový byt na druhom poschodí s číslom 5 v bytovom dome na Dunajskej ulici súpisné číslo 10 postavený na parcele číslo 123 v zastavanom území Bratislava, zapísaný v katastri na katastrálnom úrade v Bratislave na liste vlastníctva č. 456 kat. úz. Bratislava, výmera podlahy 120 m2.

II.

Na základe darovacej zmluvy zo dňa [Dátum] a vkladu do katastra nehnuteľností pod č. [Číslo vkladu] bolo v prospech Milana Slaného a Kataríny Slanej zriadené vecné bremeno doživotného užívania bytu opísaného v bode I. tejto zmluvy.

III.

Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno doživotného užívania v prospech Milana Slaného, zapísané na liste vlastníctva č. 456 kat. úz. Bratislava, sa zrušuje bezodplatne.

IV.

Zmluvné strany berú na vedomie, že právne účinky zániku vecného bremena nastanú až vkladom tejto zmluvy do katastra nehnuteľností.

V.

Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán obdrží po jednom rovnopise a dva rovnopisy sú určené pre katastrálny úrad.

V Bratislave, dňa [Dátum]

Milan SlanýOprávnený z vecného bremena

Martin SlanýPovinný z vecného bremena

Darovacia zmluva a vecné bremeno

Darovacia zmluva je zmluva, ktorou darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému nejaký majetok. Ak je predmetom daru nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí mať písomnú formu.

Často sa stáva, že rodičia darujú svojim deťom nehnuteľnosť, ale zároveň si chcú zabezpečiť právo doživotného užívania tejto nehnuteľnosti. V takomto prípade sa súčasťou darovacej zmluvy stáva aj zriadenie vecného bremena doživotného užívania v prospech darcov.

Príklad:

  • Darcovia (rodičia) darujú svojmu synovi byt.
  • V darovacej zmluve sa zriadi vecné bremeno, ktoré zodpovedá právu darcov doživotne užívať celý byt.
  • Všetky opravy a náklady na zachovanie bytu znáša obdarovaný (syn) ako povinný z vecného bremena.

Príklad z darovacej zmluvy:

I. Darcovia majú v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov 4-izbový byt na druhom poschodí s číslom 5 v bytovom dome na Dunajskej ulici súpisné číslo 10 postavený na parcele číslo 123 v zastavanom území Bratislava, zapísaný v katastri na katastrálnom úrade v Bratislave na liste vlastníctva č. 456 kat. úz. Bratislava, výmera podlahy 120 m2. Byt pozostáva zo 4 izieb, z kuchyne, kúpeľne, chodby, toaliet, balkóna.

II. Darcovia darujú svojmu synovi Martinovi Slanému byt opísaný v bode I.

III. Darcovia vyhlasujú, že obdarovaného oboznámili so stavom darovaného bytu.

IV. Obdarovaný zriaďuje v prospech darcov Milana Slaného a Kataríny Slanej bezplatne vecné bremeno, ktoré zodpovedá ich právu doživotne užívať celý byt vymedzený v bode I tejto zmluvy.

V. Práva zodpovedajúce zriadenému vecnému bremenu oprávnení nadobudnú vkladom do katastra.

VI. V novom liste vlastníctva, kat. úz. ALV: Martin Slaný r. č. 3456/223344. CLV: vecné bremeno doživotného užívania v prospech Milana Slaného, r. č. 1234/001122, a Kataríny Slanej.

Poplatky

Pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti, ako aj pri vklade vecného bremena, je nutné počítať s povinnosťou zaplatiť správny poplatok. Výška poplatku sa riadi platným sadzobníkom správnych poplatkov.

tags: #zmluva #o #zriadení #vecného #bremena #vzor

Ďalšie články