Kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena: Vzor a dôležité aspekty

Vecné bremená predstavujú obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti. V praxi to znamená, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať v prospech oprávneného z vecného bremena. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú buď spojené s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti (in rem), alebo patria určitej osobe (in personam).

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) v prospech iného (oprávneného z vecného bremena), tak že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať, alebo niečo konať.

Práva oprávneného z vecného bremena môžu mať 2 formy:

  • IN REM - vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci a zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti (napr. susediaci pozemok v prípade práva prechodu).

  • IN PERSONAM - vecné bremeno je spojené s určitou osobou - fyzickou alebo právnickou. Vecné bremeno IN PERSONAM neprechádza na právneho nástupcu oprávneného z vecného bremena, ale končí najneskôr smrťou fyzickej osoby, alebo zánikom právnickej osoby (napr. právo doživotného užívania domu/bytu v prípade darovania rodičmi deťom).

    Prečítajte si tiež: Podmienky kúpnej zmluvy bytu

Zmluva o zriadení vecného bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena je právny dokument, na základe ktorého vzniká vecné bremeno. Pre platnosť a účinnosť zmluvy je dôležité, aby spĺňala všetky náležitosti stanovené zákonom.

Náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena

Každá zmluva si vyžaduje presnú identifikáciu zmluvných strán. Medzi základné náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena patria:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Označenie kto je povinný a oprávnený z vecného bremena. Chýbať nesmie meno a priezvisko, adresa, rodné číslo darcu, ktorý je súčasne aj osobou povinnou z vecného bremena.
  2. Identifikácia nehnuteľnosti ku ktorej sa zriaďuje vecné bremeno (predmet zmluvy): Uvedie sa, že darca je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti uvedie sa presná špecifikácia nehnuteľnosti: typ nehnuteľnosti, rozloha nehnuteľnosti, údaje z katastra nehnuteľností. Takisto sa uvedie ako darca predmetnú nehnuteľnosť nadobudol: napr. dedením, prevodom vlastníckeho práva, darovacou zmluvou.
  3. Nehnuteľnosť v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (v prípade IN REM)
  4. Rozsah vecného bremena: Presné vymedzenie rozsahu vecného bremena, t.j. čo konkrétne je vlastník nehnuteľnosti povinný strpieť, zdržať sa alebo konať.
  5. Úplný popis vecného bremena:

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena

Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor zmluvy o zriadení vecného bremena:

Zmluva o zriadení vecného bremena

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty kúpnej zmluvy s doživotným užívaním

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I.Predmet zmluvy

  1. Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
  2. Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu označeného v bode 1. tohto článku. Oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma.
  3. Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.
  4. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.
  5. Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok II.Záverečné ustanovenia

Prečítajte si tiež: Vzor kúpnej zmluvy pre dve osoby

  1. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravu­je Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanove­niami všeobecne záväzných právnych predpisov.
  2. Zmluva je vyhotove­ná v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.
  3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluv­ný­mi stranami.

Vecné bremeno doživotného užívania - príklad

Pre ilustráciu uvádzame príklad zmluvy, kde darcovia darujú byt synovi a zriaďujú si vecné bremeno doživotného užívania:

I. Katarína Slaná, nar. č.II. Milan Slaný, nar. č.Martin Slaný , nar. č.

I. Darcovia majú v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov 4-izbový byt na druhom poschodí s číslom 5 v bytovom dome na Dunajskej ulici súpisné číslo 10 postavený na parcele číslo 123 v zastavanom území Bratislava, zapísaný v katastri na katastrálnom úrade v Bratislave na liste vlastníctva č. 456 kat. úz. Bratislava, výmera podlahy 120 m2. Byt pozostáva zo 4 izieb, z kuchyne, kúpeľne, chodby, toaliet, balkóna.II. Darcovia darujú svojmu synovi Martinovi Slanému byt opísaný v bode I.III. Darcovia vyhlasujú, že obdarovaného oboznámili so stavom darovaného bytu.IV.V.VI. Obdarovaný zriaďuje v prospech darcov Milana Slaného a Kataríny Slanej bezplatne vecné bremeno, ktoré zodpovedá ich právu doživotne užívať celý byt vymedzený v bode I tejto zmluvy.VII. Práva zodpovedajúce zriadenému vecnému bremenu oprávnení nadobudnú vkladom do katastra.VIII.IX. v novom liste vlastníctva, kat. úz. ALV: Martin slaný r. č. 3456/223344. CLV: vecné bremeno doživotného užívania v prospech Milana Slaného, r. č. 1234/001122, a Kataríny Slanej , r. č. práva k nehnuteľnostiam (napr.

Kúpna zmluva a vecné bremeno

Prevod vlastníctva býva zvyčajne jednoduchší, ak ide o nehnuteľnosť, ktorá nie je zaťažená vecným bremenom. Ak existuje vecné bremeno, je potrebné ho zohľadniť v kúpnej zmluve a informovať o ňom kupujúceho.

Vklad do katastra nehnuteľností

Vecné bremeno vzniká vkladom do katastra nehnuteľností. Po podpise zmluvy o zriadení vecného bremena je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru. Pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti je nutné počítať s povinnosťou zaplatiť správny poplatok. Okrem zmluvy s vecným bremenom musíte aj podať návrh na kataster.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis. Katastrálny zákon v § 42 ods. 3 výslovne uvádza, na ktorých dokumentoch predkladaných katastru nehnuteľností sa vyžaduje overený podpis.

Zánik vecného bremena

Výmaz vecného bremena (doživotného užívania nehnuteľnosti) z katastra nehnuteľností môže nastať na základe dohody zmluvných strán. Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť, že vecné bremeno sa zrušuje. Je potrebné tak urobiť zmluvou o zániku vecného bremena. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je však potrebné aj povolenie vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom, ako vyplýva z § 151p Občianskeho zákonníka („Vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa dohodli, že vecné bremeno sa zrušuje bezplatne. Právne účinky zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu nastanú vkladom do katastra nehnuteľností.

Darovacia zmluva a vecné bremeno

Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní. Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie.

V kontexte vecného bremena sa darovacia zmluva často využíva v prípadoch, keď rodičia darujú nehnuteľnosť deťom, pričom si zriadia vecné bremeno doživotného užívania.

Náklady na zachovanie nehnuteľnosti

Všetky opravy a náklady na zachovanie nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno, a opravy a náklady na zachovanie príslušenstva tohto bytu bude hradiť obdarovaný ako povinný z vecného bremena.

tags: #kupna #zmluva #so #zmluvou #o #zriadení

Ďalšie články