Darovacia Zmluva a Jej Podmienky v Slovenských Reáliách

Darovacia zmluva je právny akt, ktorým darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje prenechať obdarovanému určitý majetok. Obdarovaný tento dar alebo sľub prijíma. Tento článok sa zameriava na rôzne aspekty darovacej zmluvy, vrátane podmienok, ktoré môžu byť s ňou spojené, a dôsledkov, ktoré z toho vyplývajú.

Úvod do Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva je jednou z foriem prevodu vlastníctva, ktorá sa často využíva v rodinných vzťahoch. Je to právny úkon, ktorý vyžaduje splnenie určitých náležitostí, aby bol platný. Podmienky, ktoré sú súčasťou darovacej zmluvy, môžu mať vplyv na jej platnosť a vykonateľnosť.

Základné Náležitosti Darovacej Zmluvy

Na platnosť darovacej zmluvy sa vyžaduje splnenie náležitostí upravených v ustanovení § 628 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka. Občiansky zákonník vyžaduje písomnú formu aj v prípade, ak je predmetom darovacej zmluvy nehnuteľnosť. Pri darovaní nehnuteľnosti je navyše v zmysle ustanovenia § 28 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností potrebný vklad do katastra nehnuteľností.

Podmienky v Darovacej Zmluve

S darovacou zmluvou je možné viazať príkaz, ak nemá majetkový obsah. Avšak, darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti, je neplatná. Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť.

Budúca Podmienka

Na budúcu podmienku sa neprihliada. Príkladom takejto budúcej podmienky je situácia, ak darca daruje obdarovanému pozemok s tým, že mu tento sľubuje, že bude na ňom pracovať.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Iné Povinnosti v Darovacej Zmluve

Existujú aj judikáty, že v prípade ak darovacia zmluva obsahuje aj iné povinnosti (napríklad povinnosť niečo konať), tak nejde o darovaciu zmluvu a preto je darovacia zmluva neplatná. Podmienkou darovacej zmluvy je, že darca prenecháva vec bezodplatne.

Zabezpečenie Pohrebu ako Podmienka

Otázkou darovacej zmluvy a zabezpečenia pohrebu darcu obdarovaným resp. aj iné podmienky /napr. starostlivosť o darcu v chorobe a pod./ darovacej zmluve sme v našej poradni rozoberali pomerne často. Zabezpečenie v starobe a zabezpečiť pohreb darcu sa môže javiť ako protiplnenie. Avšak v praxi je starostlivosť o darcu vnímaná skôr ako morálna a sociálna povinnosť než právne záväzné ekonomické protiplnenie. Náš názor : Darovacia zmluva je platná.

Odvolanie Daru

V niektorých prípadoch je možné darovanie odvolať, napríklad pre hrubé porušenie morálnych povinností (dobrých mravov) zo strany obdarovaného. Ak by obdarovaný zaobchádzal s majetkom spôsobom, ktorý by darcovi spôsobil vážnu ujmu, mohli by ste skúmať možnosť odvolania daru.

Hrubé Porušenie Dobrých Mravov

Pri domáhaní sa vrátenia daru na základe hrubého porušenia dobrých mravov, je potrebné postupovať podľa § 630 Občianskeho zákonníka. Tento zákonník umožňuje darcovi žiadať vrátenie daru, pokiaľ sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že to predstavuje hrubé porušenie dobrých mravov. Hrubé porušenie dobrých mravov nie je v zákone presne definované, no prax ukazuje, že musí ísť o správanie sústavné alebo značne intenzívne. Nadávky, fyzické útoky..

Príklady z Praxe

Starostlivosť o Rodičov

Som mladá študentka a moji rodičia mi nedávno darovali dom. V zmluve je však klauzula, podľa ktorej som povinná sa o nich starať v prípade choroby a staroby. Problém je, že už teraz sú vážne chorí - moja mama má sklerózu multiplex a môj otec trpí ochorením krvi, kde mu chýbajú biele krvinky. Ja v súčasnosti študujem a plánujem odísť do zahraničia, s možnosťou, že sa k nim už možno nevrátim. Pri podpise zmluvy mi povedali, že táto konkrétna klauzula neznamená nič, ale nenašla som k tomu správne informácie. Dobrý deň, pokiaľ ide o darovanie s budúcou podmienkou, tak na túto podmienku sa neprihliada.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Starostlivosť o Otca v Starobe a Chorobe

Pred 12 rokmi môj otec daroval 1/2 domu môjmu bratovi so záväzkom, že darcovi bude poskytovať všetku potrebnú pomoc a opateru v starobe a v chorobe až do dožitia. Pred 2 mesiacmi mal otec mozgovú príhodu a po hospitalizácii v nemocnici je momentálne umiestnený v domove sociálnej starostlivosti, čiže nie doma. Chcem sa spýtať, či je to právne v poriadku, keď o otca nie je postarané doma, ale v danom domove? Vášmu bratovi ako obdarovanému bola darovaná jedna polovica rodinného domu s tým, že v darovacej zmluve je uvedené, že o otca sa postará v starobe a chorobe. Teraz došlo k stavu, že nie je možné reálne sa o otca postarať v domácom prostredí z dôvodu jeho zdravotného stavu /mozgová príhoda/. Z otázky predpokladáme, že nebola spísaná tzv. Ak je náš predpoklad správny, potom nemožno od obdaroveného žiadať, aby prerušil resp. ukončil svoje zamestnanie, prípadne aj sa presťahoval k otcovi do darovaného domu z dôvodu jeho zdrav. stavu, keďže tento zdrav. stav si vyžaduje odborné znalosti z oblasti ako starostlivosti, ako aj zdravotníctva. Sme preto názoru, že toto /zdrav. stav otca a jeho umiestnenie v DSS/ nie je dôvodom tým, aby mohol ako darca žiadať vrátenie daru.

Zmena Darovacej Zmluvy

Pridať dodatok k darovacej zmluve je možné len so súhlasom oboch strán.

Napadnutie Darovacej Zmluvy

Napadnutie darovacej zmluvy je možné zo zákonom stanovených dôvodov. Jedným z takých dôvodov je, ak bola darovacia zmluva uzatvorená v tiesni, za nápadne nevýhodných podmienok, pod nátlakom, alebo ak jedna strana bola nespôsobilá na právne úkony. Rovnako darovaciu zmluvu možno napadnúť, ak nespĺňa formálne alebo obsahové náležitosti stanovené zákonom. Za určitých okolností by sa dalo žiadať aj vrátenie daru.

Nátlak a Psychická Nespôsobilosť

Je možné napadnúť darovaciu zmluvu, ktorú matka v minulosti darovala, avšak pokus o napadnutie musí byť dobre opodstatnený. Podľa Občianskeho zákonníka je potrebné preukázať dôvod neplatnosti, ako napríklad nátlak, psychická nespôsobilosť darcu alebo že zmluva bola uzatvorená v tiesni či za nevýchodných podmienok.

Spôsobilosť na Právne Úkony

Najskôr je potrebné preskúmať, či bol darca v čase podpisu darovacej zmluvy spôsobilý na právne úkony. Podľa § 38 Občianskeho zákonníka právny úkon je neplatný, ak ho urobila osoba, ktorá v čase jeho vykonania nebola spôsobilá na právne úkony.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Ovplyvňovanie a Nátlak

Ak by sa preukázalo, že obdarovaný darcu k podpisu donútil, alebo ho zmanipuloval, išlo by o právny úkon urobený v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, čo je ďalší dôvod neplatnosti podľa § 37 a § 49 Občianskeho zákonníka. V praxi je rozhodujúce, či sa podarí tieto skutočnosti preukázať.

Darovanie a Dedičstvo

Byt darovaný počas života jednému dieťaťu už nemôže byť predmetom dedičského konania v prípade úmrtia darcu, lebo darca už nie je jeho vlastníkom. Nemôže právnou cestou sa domôcť toho, aby nehnuteľnosť nebola predaná inej osobe, lebo byt ste už darovali. Jedinou možnosťou je spísať závet a toto uviesť ako vašu vôľu ohľadom už darovaného bytu.

Započítanie Daru na Dedičský Podiel

Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok.

Majetok Nadobudnutý Darom Počas Manželstva

Ak manžel získal dom darom počas manželstva, tento nehnuteľný majetok je podľa slovenského práva spravidla jeho výlučným vlastníctvom a nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Investície, ktoré ste do domu počas manželstva vložili (napríklad vyplatenie súrodenca, zariadenie domu, rekonštrukcie), však môžu byť predmetom vysporiadania po rozvode.

Investície do Domu vo Výlučnom Vlastníctve

Ak boli na nehnuteľnosť vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov vynaložené spoločné prostriedky z BSM, druhý z manželov má nárok na náhradu týchto investícií pri vyporiadaní BSM.

Darovanie a Rozvod

Ak rodičia darujú rodinný dom synovi a len on bude v zmysle darovacej zmluvy obdarovaným, tento majetok nadobudnutý darovaním nemôže a ani nebude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo vyplýva z ust. § 143 Obč. V prípade, že by došlo k rozvodu manželstva, predmetný rodinný dom nebude predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, lebo doň nepatrí.

Investície Počas Manželstva

Ak by syn počas trvania manželstva investoval napr. do prestavby tohto rodinného domu zo spoločných finančných prostriedkov patriach do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, potom v prípade rozvodu by mala manželka nárok na jednu polovicu vložených investícií do rodinného domu, čo vyplýva z ust. §150 Obč.

tags: #zmluva #pri #vyplácaní #rodiny #podmienky