- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Zmluva o záložnom práve: Kompletný sprievodca
Záložné právo je dôležitý právny nástroj, ktorý slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa. V prípade, že dlžník nesplní svoj záväzok riadne a včas, záložný veriteľ má právo uspokojiť svoju pohľadávku z predmetu záložného práva. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o zmluve o zriadení záložného práva, jej náležitostiach, typoch a procese vzniku a zániku.
Čo je záložné právo?
Záložné právo je vecné právo k cudzej veci, ktoré oprávňuje záložného veriteľa uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená. Toto právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva.
Zmluva o zriadení záložného práva (záložná zmluva)
Zmluva o zriadení záložného práva, známa aj ako záložná zmluva, je právny dokument, ktorým sa zriaďuje záložné právo k určitému majetku. Je to jedna z najčastejšie používaných zmlúv na zabezpečenie pohľadávky. Právny základ tejto zmluvy nájdeme v Občianskom zákonníku (§ 151a až § 151me).
Účel záložnej zmluvy
Účelom záložnej zmluvy je zabezpečiť pohľadávku veriteľa (záložného veriteľa) voči dlžníkovi (záložcovi). V prípade, že dlžník nesplní svoj záväzok, napríklad nevráti pôžičku, veriteľ má právo predať predmet zálohu a uspokojiť svoju pohľadávku z výťažku predaja.
Zmluvné strany
Záložnú zmluvu uzatvára záložný veriteľ (veriteľ) a záložca (dlžník alebo iná osoba, ktorá poskytuje záloh). Vlastník veci (zálohu) nemusí byť totožný s dlžníkom zabezpečenej pohľadávky. Záložca môže poskytnúť záloh na zabezpečenie dlhu inej osoby.
Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku
Príklad zmluvných strán:
- Záložný veriteľ: Jozef Novák, bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, SR
- Záložca: Peter Novák, bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, SR
Náležitosti záložnej zmluvy
Záložná zmluva musí obsahovať nasledovné náležitosti:
- Označenie zmluvných strán: Je potrebné identifikovať záložného veriteľa a záložcu. V prípade podnikateľov sa uvádza obchodné meno, sídlo, právna forma a IČO. V prípade fyzických osôb sa uvádza meno a priezvisko, dátum narodenia a trvalý pobyt.
- Určenie zabezpečenej pohľadávky: Je potrebné identifikovať pohľadávku, ktorú má veriteľ voči dlžníkovi a ktorá sa zabezpečuje záložným právom. Musí byť určená jej hodnota alebo najvyššia hodnota istiny, do ktorej sa pohľadávka zabezpečuje.
- Určenie zálohu: Je potrebné označiť predmet záložného práva, teda vec, ktorá zabezpečuje pohľadávku a ktorú bude môcť záložný veriteľ speňažiť v prípade nesplnenia pohľadávky.
V prípade, že niektorá z týchto náležitostí chýba, záložná zmluva je absolútne neplatná.
Príklad neplatnej záložnej zmluvy:
Spoločnosť A, s.r.o. evidovala voči spoločnosti B, s.r.o. pohľadávku vo výške 10 000 eur. Uzatvorili záložnú zmluvu, v ktorej uviedli, že sa zabezpečuje peňažná pohľadávka vo výške 10 000 eur, ale nešpecifikovali záloh, ktorý má pohľadávku zabezpečiť. Uviedli len, že pohľadávka je zabezpečená "osobným vozidlom vo vlastníctve záložcu", napriek tomu, že záložca má vo vlastníctve viacero osobných vozidiel. Záložná zmluva je neplatná.
Písomná forma
Záložná zmluva, v ktorej je zálohom nehnuteľnosť, musí mať písomnú formu. Je to z dôvodu potreby zapísania záložného práva do katastra nehnuteľností.
Čo môže byť zálohom?
Zálohom môže byť vec, právo, iná majetková hodnota, byt alebo nebytový priestor, ako aj súbor vecí, práv, cenný papier a podnik. Záložné právo sa vzťahuje aj na príslušenstvo týchto vecí, ak sa v zmluve nedohodlo inak. Záloh môže vzniknúť aj v budúcnosti.
Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku
Príklad predmetu zálohu:
Spoločnosť A, s.r.o. uzatvorila s B, s.r.o. zmluvu o zriadení záložného práva. Ako záloh si dohodli pohľadávku, ktorú eviduje B s.r.o. voči C, s.r.o.. Ak B, s.r.o. nesplní pohľadávku voči A, s.r.o. riadne a včas, A, s.r.o. môže uspokojiť svoju pohľadávku voči B, s.r.o. pohľadávkou, ktorú má B, s.r.o. voči C, s.r.o., pričom na uspokojenie svojej pohľadávky môže použiť aj úroky z omeškania, ktoré má C, s.r.o. povinnosť zaplatiť B, s.r.o. za to, že pohľadávku voči B, s.r.o. neuhradila včas.
Typy záložných zmlúv
Existujú rôzne typy záložných zmlúv v závislosti od predmetu zálohu:
- Zmluva o zriadení záložného práva na obchodný podiel: Táto zmluva sa používa, ak je zálohom obchodný podiel v spoločnosti s ručením obmedzeným (s.r.o.).
- Zmluva o zriadení záložného práva na nehnuteľnosť (rodinný dom): Táto zmluva sa používa, ak je zálohom nehnuteľnosť, napríklad rodinný dom.
- Záložná zmluva - hnuteľná vec: Táto zmluva sa používa, ak je zálohom hnuteľná vec.
Príklad zmluvy o zriadení záložného práva na obchodný podiel:
Zmluvné strany:
- Záložný veriteľ: Jozef Novák
- Záložca: Peter Novák
Predmet zmluvy:
- Záložca je spoločníkom spoločnosti ABC, s.r.o. s obchodným podielom vo výške 50 %, ktorý zodpovedá peňažnému vkladu 3.000,- Eur.
- Záložca zriaďuje záložné právo na tento obchodný podiel v prospech záložného veriteľa z titulu zabezpečenia pohľadávky vo výške 3.000,- Eur.
Príklad zmluvy o zriadení záložného práva na rodinný dom:
Zmluvné strany:
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe
- Záložný veriteľ: Jozef Novák
- Záložca: Peter Novák
Predmet zmluvy:
- Záložca je výlučným vlastníkom rodinného domu súpisné č. 120, postaveného na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zapísaného na liste vlastníctva č. 1234.
- Záložca zriaďuje záložné právo na túto nehnuteľnosť v prospech záložného veriteľa z titulu zabezpečenia pohľadávky vo výške 100.000,- Eur.
Vznik záložného práva
Vznik záložného práva prebieha v dvoch fázach:
- Uzatvorenie záložnej zmluvy: Bez uzavretia zmluvy nie je možné pristúpiť k ďalšej fáze.
- Registrácia záložného práva: Registrácia záložného práva závisí od typu zálohu:
- Nehnuteľnosti: Záložné právo sa zapisuje do katastra nehnuteľností.
- Obchodný podiel: Záložné právo sa zapisuje do Obchodného registra.
- Hnuteľné veci: Existuje možnosť dodatočnej registrácie záložného práva v Notárskom centrálnom registri záložných práv.
Zápis do katastra nehnuteľností
Po uzavretí záložnej zmluvy je potrebné podať návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností na príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore. Kataster má lehotu 30 dní na to, aby záložné právo zavkladoval do katastra nehnuteľností. Rozhodnutím Okresného úradu o povolení vkladu záložného práva sa končí proces vzniku záložného práva.
Práva a povinnosti zmluvných strán
Uzavretie záložnej zmluvy prináša pre zmluvné strany určité práva a povinnosti.
Práva záložného veriteľa
- Právo začať s výkonom záložného práva v prípade, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená.
- Právo na uspokojenie zabezpečenej pohľadávky z výťažku predaja zálohu.
- Právo ponechať si záloh, ale až po tom, ako zabezpečená pohľadávka nadobudne splatnosť.
Príklad neplatnej dohody o uspokojení sa ponechaním zálohu:
Spoločnosť A s.r.o. uzatvorila záložnú zmluvu s B, s.r.o na zabezpečenie svojej pohľadávky vo výške 100 000 eur z titulu pôžičky. Zálohom bol nebytový priestor v hodnote 100 000 eur. Pohľadávka mala nadobudnúť splatnosť dňa 1.6.2019. V záložnej zmluve sa dohodli, že ak B, s.r.o. nezaplatí včas pohľadávku, A, s.r.o. sa môže uspokojiť tak, že nadobudne vlastnícke právo k nebytovému priestoru. Takáto dohoda je neplatná, nakoľko ešte nenastala splatnosť pohľadávky.
Práva a povinnosti záložcu
- Právo užívať záloh zvyčajným spôsobom, ak sa v zmluve nedohodne inak.
- Povinnosť zdržať sa všetkého, čím by sa zmenšila hodnota zálohu.
- Právo disponovať so zálohom, čiže napr. predať záloh alebo ho darovať, kým zabezpečená pohľadávka nenadobudne splatnosť, ak sa v zmluve nedohodli inak.
- Povinnosť strpieť výkon záložného práva v prípade, ak nesplní pohľadávku veriteľa riadne a včas.
Zánik záložného práva
Záložné právo zaniká v prípade, ak:
- Zanikne zabezpečená pohľadávka (dlžník riadne a včas splní pohľadávku veriteľa).
- Zanikne predmet záložného práva (záloh sa zničí).
- Sa záložný veriteľ vzdá záložného práva.
- Uplynutím času, na ktorý bolo záložné právo zriadené.
- Vrátením veci, ak záložné právo vzniklo odovzdaním hnuteľnej veci.
- Prevedením zálohu v bežnom obchodnom styku, alebo ak nadobúdateľ zálohu bol dobromyseľný v tom, že nadobúda záloh, ktorý nie je zaťažený záložným právom.
- Ak zmluva o zriadení záložného práva určuje, že záložca môže previesť záloh bez zaťaženia záložným právom.
- Iným spôsobom uvedeným v zmluve.
- Výkonom záložného práva, napr. speňažením zálohu.
Výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností
Po zániku záložného práva k nehnuteľnosti je potrebné vykonať výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností. Za týmto účelom je záložný veriteľ povinný podať žiadosť o výmaz bez zbytočného odkladu po zániku záložného práva.