Znalecký posudok na nehnuteľnosť v Bardejove: Cena, proces a dôležité aspekty

Znalecký posudok je kľúčový dokument pri rôznych právnych úkonoch súvisiacich s nehnuteľnosťami. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na znalecké posudky nehnuteľností v Bardejove, vrátane ich účelu, obsahu, ceny a procesu vypracovania.

Úvod do znaleckého posudku nehnuteľnosti

Znalecký posudok je odborný dokument, ktorý stanovuje hodnotu nehnuteľnosti. Je potrebný pre rôzne účely, ako sú kúpa alebo predaj nehnuteľnosti, úver, hypotéka, ručenie alebo len pre informáciu majiteľa.

Čo je znalecký posudok a prečo je potrebný?

Znalecký posudok je odborné posúdenie hodnoty nehnuteľnosti, ktoré vypracováva súdny znalec. Slúži ako oficiálny dokument pre rôzne účely, ako napríklad:

• Kúpa a predaj nehnuteľnosti: Pomáha určiť spravodlivú trhovú cenu.
• Hypotéka a úvery: Banky vyžadujú znalecký posudok na určenie hodnoty nehnuteľnosti ako záruky.
• Majetkové vyrovnania: Pri rozvodoch, dedičstvách a iných majetkových sporoch.
• Daňové účely: Na výpočet dane z nehnuteľnosti a iných daní.
• Exekúcie a dražby: Na stanovenie minimálnej ceny nehnuteľnosti.

Znalecký posudok pre dobrovoľnú dražbu v Bardejove

V kontexte dobrovoľnej dražby, ako je uvedené v oznámení o dražbe, je znalecký posudok nevyhnutný pre stanovenie hodnoty predmetu dražby. Znalecký posudok č. 94/2022, vypracovaný Ing. arch. Jánom Kimákom, bol použitý na určenie hodnoty bytu č. 19, s. č. 609 na parc. č. 1949 na Tačevskej ulici v Bardejove.

Špecifiká znaleckého posudku pre byt v Bardejove

Byt č. 19 sa nachádza vo vchode č. 22 na 3. poschodí bytového domu (blok K-5), súp. č. 609 na parc. č. 1949 na Tačevskej ulici v Bardejove. Jedná sa o byt v panelovom obytnom dome s 12-timi nadzemnými a jedným podzemným podlažím.

Prečítajte si tiež: Znalecký posudok hnuteľného majetku

• Dispozícia bytu: Byt pozostáva z chodby (predsiene), kuchyne, obývacej izby, izby, kúpeľne, WC a loggie.
• Úprava vnútorných povrchov: Vápenné štukové omietky, dýhované vnútorné dvere, protipožiarne vstupné dvere, plávajúce laminátové podlahy v obytných miestnostiach, keramická dlažba v kuchyni a na chodbe.
• Vykurovanie a inštalácie: Centrálne - ústredné vykurovanie, oceľové panelové vykurovacie telesá, svetelná elektroinštalácia s automatickým istením, murované - rekonštruované bytové jadro, nové prípojky vody a plynu.
• Vybavenie: Plynový sporák s el. rúrou, nová kuchynská linka z tvrdého dreva tvaru L s nerezovým drezom, páková nerezová batéria a digestor, oceľová smaltovaná vaňa, keramické umývadlo, nerezová páková batéria so sprchou a nerezová páková batéria, splachovacie WC bez umývadla.
• Bytový dom: Základy na základových betónových roštoch, pásoch a na pilotách, obvodové konštrukcie sú panelové montované celoštátne unifikované, železobetónové deliace priečky, železobetónové montované panely s rovným podhľadom, plochá jednoplášťová strecha s dodatočne prevedenou tepelnou izoláciou s krytinou z pritavovaných asfaltových pásov, plastové okná s izolačným dvojsklom.

Ako prebieha vypracovanie znaleckého posudku?

Znalecký postup by mal byť založený na objektivite, odbornosti, skúsenostiach, správnom posúdení a údajoch. Znaleckým posudkom sa stanovuje hodnota nehnuteľnosti na základe:

1. Technickej hodnoty: Posúdenie technického stavu nehnuteľnosti.
2. Všeobecnej hodnoty: Údaje technického charakteru stavby (výmera, vek, opotrebenie, technický stav, rozostavanosť), údaje o príslušenstve a údaje o pozemku (poloha a lokalita).

Povinné prílohy znaleckého posudku

• Informácie z katastra nehnuteľností (list vlastníctva a katastrálna mapa).
• Doklad o veku stavby.
• Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľnosti.
• Fotodokumentácia.

Špecifické okolnosti znaleckého posudku č. 94/2022

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. arch. Jánovi Kimákovi riadne sprístupnený na obhliadku, znalecký posudok č.94/2022 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti a to najmä zo Znaleckého posudku č.

Kto sú znalci v Bardejove a okolí?

V Bardejove a okolí pôsobí niekoľko súdnych znalcov, ktorí sa zaoberajú oceňovaním nehnuteľností. Medzi nich patria:

• Ing. Ján Mochnacký: Znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností.
• Ing. Kamil Čverha, PhD.: Odhad hodnoty nehnuteľností, znalecké posudky pre hypotekárne úvery, exekúcie, dražby a súdne konania.
• Ing. Vladimír Jurek: Znalec v odboroch Ochrana životného prostredia a Poľnohospodárstvo, odhad hodnoty poľnohospodárskej pôdy.

Cena znaleckého posudku v Bardejove

Koľko stojí znalecký posudok na určenie ceny nehnuteľnosti by sa mal objednávateľ od znalca dozvedieť pred samotným vypracovaním posudku. Ak nie je možné stanoviť presnú cenu znaleckého posudku, znalec by mal byť schopný povedať aspoň približnú cenu a odôvodniť objednávateľovi, prečo mu vopred nevie povedať koľko presne posudok bude stáť. Náklady na určenie ceny nehnuteľností závisia od veľkosti a zložitosti objektu, zložitosti právneho stavu atď.

Faktory ovplyvňujúce cenu znaleckého posudku

• Typ nehnuteľnosti: Cena znaleckého posudku domu bude vyššia ako cena posudku pozemku.
• Veľkosť a zložitosť nehnuteľnosti: Väčšie a zložitejšie nehnuteľnosti vyžadujú viac času a práce, čo sa odrazí na cene.
• Účel posudku: Posudky pre hypotéky môžu byť drahšie ako posudky pre daňové účely.
• Lokalita: V lukratívnych lokalitách, ako je Bratislava, môžu byť ceny vyššie.
• Dostupnosť dokumentácie: Ak znalec musí sám získavať dokumenty, môže to zvýšiť cenu.

Právne aspekty a povinnosti

Je dôležité, aby bol znalecký posudok vypracovaný správne a v súlade so skutočným stavom veci. Ak je posudok nesprávny (napríklad, hodnota nehnuteľnosti je podstatne nadhodnotená), na znalca môže byť podaná sťažnosť. Ak sa dokáže, že znalec konal protiprávne, hrozia mu sankcie alebo až vyškrtnutie zo zoznamu znalcov.

Prečítajte si tiež: Znalecký posudok a jeho status verejnej listiny

Ďalšie právne ťarchy na byte č. 19

Na byte č. 19 viaznu rôzne právne ťarchy, ktoré je potrebné zohľadniť:

• Vklad záložného práva: V prospech Slovenskej sporiteľne, a. s.
• Zákonné záložné právo: V prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
• Exekučné záložné práva: Na základe exekučných príkazov vydaných rôznymi exekútorskými úradmi.

Tieto ťarchy môžu ovplyvniť hodnotu nehnuteľnosti a mali by byť zohľadnené pri jej kúpe alebo predaji.

Ako si vybrať správneho znalca v Bardejove?

Pri výbere znalca je dôležité zvážiť niekoľko faktorov:

• Odbornosť a skúsenosti: Znalec by mal mať relevantné vzdelanie a skúsenosti v odbore.
• Referencie: Zistite si referencie od predchádzajúcich klientov.
• Cena: Porovnajte ceny od viacerých znalcov, ale nezabudnite, že najlacnejšia ponuka nemusí byť vždy najlepšia.
• Komunikácia: Znalec by mal byť ochotný odpovedať na vaše otázky a vysvetliť vám proces vypracovania posudku.

Proces dražby a nadobudnutie vlastníckeho práva

Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne dražobníka alebo bezhotovostným prevodom alebo vkladom na účet dražobníka číslo IBAN: SK3009000000000634824693, BIC: GIBASKBX vedený v Slovenskej sporiteľni, a. s. s variabilným symbolom 1212022 a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby.

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu, ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri.

Prečítajte si tiež: Trestné konanie a znalecké posudky

Obhliadka predmetu dražby

Obhliadka 1: 13.10.2022 o 11:00 hod.Obhliadka 2: 20.10.2022 o 11:00 hod.Tam, kde sa predmet dražby nachádza.č.: 02/5949 0128, Po - Pi 8:00 - 16:00 hod.

Odovzdanie predmetu dražby

Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť, odovzdá predchádzajúci vlastník predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z.

V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

tags: #znalecky #posudok #na #nehnutelnost #bardejov #cena