Zoznam záujemcov o prenájom pozemkov od SPF: Podrobný prehľad

Slovenský pozemkový fond (SPF) zohráva kľúčovú úlohu v správe poľnohospodárskych nehnuteľností vo vlastníctve štátu a nakladaní s pozemkami, ktorých vlastník nie je známy. Ako právnická osoba konajúca vo verejnom záujme, SPF spravuje tieto pozemky v zmysle platnej legislatívy. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese prenajímania pozemkov od SPF, podmienkach, ktoré musia záujemcovia splniť, a relevantných právnych predpisoch.

Úloha a činnosť Slovenského pozemkového fondu (SPF)

SPF je neštátna a nezisková organizácia, ktorá spravuje poľnohospodárske nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu a nakladá s pozemkami, ktorých vlastník nie je známy. V roku 2024 bolo zaznamenané historicky najnižšie množstvo sťažností na činnosť SPF za posledných päť rokov. Vďaka zefektívneniu činnosti odboru nájmov mohla rada SPF za rok 2024 predložiť rekordný počet návrhov nájomných zmlúv na poľnohospodárske a nepoľnohospodárske účely. Dôležitým krokom bolo aj obnovenie spolupráce odboru usporiadania vlastníctva s Úradom splnomocnenca vlády SR pre rómske komunity, čo má viesť k usporiadaniu vlastníckych a užívacích pomerov k pozemkom pod osídleniami marginalizovaných skupín obyvateľstva.

Proces podávania žiadosti o prenájom pozemkov od SPF

Záujemca o prenájom pozemkov spravovaných SPF musí predložiť žiadosť spolu s požadovanými dokladmi na centrálnu podateľňu Generálneho riaditeľstva SPF v Bratislave. Nasleduje proces posudzovania žiadosti:

  1. Posúdenie žiadosti: Pracovník centra nájmu posúdi žiadosť a preverí, či spĺňa všetky potrebné náležitosti.
  2. Výzva na podpis zmluvy alebo doplnenie dokladov: V závislosti od výsledku posúdenia je žiadateľ buď vyzvaný na podpis nájomnej zmluvy, alebo je mu oznámená potreba doplniť konkrétne doklady. V niektorých prípadoch môže byť žiadosť zamietnutá, ak nespĺňa stanovené kritériá.

Typy nájomných zmlúv a stanovenie výšky nájomného

SPF uzatvára dva typy nájomných zmlúv, ktoré sa líšia v závislosti od charakteru nájomcu:

  • Nájomná zmluva s právnickou osobou alebo SHR: Ak je nájomcom právnická osoba alebo súkromne hospodáriaci roľník (fyzická osoba - podnikateľ), nájomná zmluva sa uzatvára podľa druhej časti zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov. Výška nájomného sa stanovuje na základe obvyklej výšky nájomného pre dané katastrálne územie.
  • Nájomná zmluva s fyzickou osobou nepodnikateľom: Ak je nájomcom fyzická osoba, ktorá pozemok využíva na drobnú pestovateľskú a chovateľskú činnosť, nájomná zmluva sa uzatvára podľa prvej časti zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov.

Podmienky prenájmu pozemkov a špeciálne ustanovenia

Každý záujemca o prenájom pozemkov v správe SPF musí spĺňať všetky podmienky stanovené zákonom. Medzi tieto podmienky patrí napríklad uzatvorené zmluvy s fyzickými osobami a potvrdenie o plnení záväzkov voči verejným inštitúciám. Rozhodnutie Pôdohospodárskej platobnej agentúry (PPA) o poskytnutí nenávratného finančného príspevku je len jednou z podmienok pre uplatnenie prednostného práva na uzatvorenie zmluvy.

Prečítajte si tiež: Lieky hradené poisťovňou

Žiadosti mladých poľnohospodárov

SPF vybavuje žiadosti mladých poľnohospodárov rovnako ako ostatné žiadosti o prenájom, pričom sa riadi platnými právnymi predpismi.

Prenájom pozemkov podľa osobitného predpisu

Na posúdenie žiadostí podľa osobitného predpisu má vplyv skutočnosť, či prenajatá výmera doterajšiemu nájomcovi bola viac ako 100 ha a či nájomná zmluva s doterajším nájomcom bola skončená uplynutím času alebo z dôvodu schválenia projektu pozemkových úprav.

Novelou zákona č. 330/1991 Zb. účinnou od 1. septembra 2022 boli zrušené ustanovenia § 14 ods. 9 a nasl. týkajúce sa prenájmu pre žiadateľov podľa osobitného predpisu. To znamená, že prednostné právo na prenájom pozemkov pre žiadateľov podľa osobitného predpisu je možné riešiť iba v zmysle ustanovení § 13 ods. 4 a nasl. zákona č. 504/2003 Z.z.

V zmysle ustanovení § 13 odsek 4 zákona č. 504/2003 Z.z., ak špeciálnu rastlinnú výrobu alebo živočíšnu výrobu v rozsahu podľa osobitného predpisu vykonával aj doterajší nájomca, výmera doterajšieho nájomcu sa v súlade s platnou legislatívou neznižuje.

Dôležité právne predpisy

  • Zákon č. 504/2003 Z. z. o nájme poľnohospodárskych pozemkov, poľnohospodárskeho podniku a lesných pozemkov.
  • Nariadenie vlády SR č. 238/2010 Z.z., ktoré ustanovuje podrobnosti o podmienkach prenajímania, predaja, zámeny a nadobúdania nehnuteľností Slovenským pozemkovým fondom.
  • Zákon č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách.

Nariadenia vlády, ktorými sa mení a dopĺňa nariadenie vlády SR č. 238/2010 Z.z.:

  • Nariadenie č. 168/2011 Z.z. (účinnosť 15. jún 2011)
  • Nariadenie č. 363/2012 Z.z. (účinnosť 1. november 2012)
  • Nariadenie č. 416/2014 Z.z. (účinnosť 1. január 2015)
  • Nariadenie č. 7/2016 Z.z. (účinnosť 1. február 2016)
  • Nariadenie č. 154/2018 Z.z. (účinnosť 1. jún 2018, okrem čl. 1, ktorý nadobudol účinnosť 1. január 2019)

Zámena pozemkov

(1) Na usporiadanie pozemkového vlastníctva alebo na racionálne usporiadanie poľnohospodárskej výroby a lesného hospodárstva môže fond zamieňať pozemky s inými vlastníkmi pozemkov, obcami alebo so štátom.

Prečítajte si tiež: Zoznam klubov dôchodcov v Petržalke

(2) Pozemky zamieňané podľa odseku 1 musia byť porovnateľné. Porovnateľnosť sa posudzuje najmä podľa polohy, veľkosti, tvaru, druhu a hodnoty pozemkov.

(6) Pozemky ponúknuté fondu na zámenu podľa odseku 1 písm. podľa osobitného predpisu.

Osobitné prípady a podmienky

Špeciálna rastlinná výroba

Ak doterajší nájomca vykonáva špeciálnu rastlinnú výrobu, ktorou je pestovanie:

  1. pozemku, na ktorom je vinohrad,
  2. ovocný sad,
  3. chmeľnica,

výmera doterajšieho nájomcu sa v súlade s platnou legislatívou neznižuje.

Podmienky pre záujemcu o nájom pozemku

Záujemca o nájom pozemku musí spĺňať nasledovné podmienky:

Prečítajte si tiež: Perspektívy pre domovy dôchodcov v Nemecku

  1. vlastní a obhospodaruje pozemky, ktoré vlastní alebo ktoré má prenajaté od iných vlastníkov,
  2. v nájomnej zmluve sa zaviaže pestovať špeciálne plodiny najmenej na 50% výmery prenajatého pozemku,
  3. ak ide o splnenie podmienky založenia trvalých porastov pri splnení podmienok podľa § 2 ods. 2a) § 4 zákona č. 597/2006 Z.z. rastlín na trh v znení zákona č. 467/2008 Z.z.6) § 14 zákona č. 504/2003 Z.z. podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení zákona č. Z.z.10) § 2 ods. 2 písm. a) zákona č. 566/2001 Z.z. neskorších predpisov.10b) Čl. 19 nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. fondu pre rozvoj vidieka (EPFRV) a o zrušení nariadenia Rady (ES) č. EÚ L 347, 20.12.2013) v platnom znení. Zákon č. 292/2014 Z.z. zákonov.10h) § 1 nariadenia vlády Slovenskej republiky č. spotrebiteľovi a iným maloobchodným prevádzkarniam.12) Napríklad zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 180/1995 Z.z. neskorších predpisov, zákon č. 175/1999 Z.z. predpisov.13) Zákon č. 64/1997 Z.z. a vyporiadaní vlastníctva k nim v znení neskorších predpisov.15) Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.

Ďalšie dôležité aspekty

  • Nájom pozemku sa posudzuje vo vzťahu k fondu, alebo ak nájomca nehospodári so starostlivosťou riadneho hospodára.
  • Ak nájom skončí podľa § 14 ods. 6) § 14 zákona č. 504/2003 Z.z. podniku a lesných pozemkov a o zmene niektorých zákonov v znení zákona č. Z.z.10) § 2 ods. 2 písm. a) zákona č. 566/2001 Z.z. neskorších predpisov.10b) Čl. 19 nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) č. fondu pre rozvoj vidieka (EPFRV) a o zrušení nariadenia Rady (ES) č. EÚ L 347, 20.12.2013) v platnom znení. Zákon č. 292/2014 Z.z. zákonov.10h) § 1 nariadenia vlády Slovenskej republiky č. spotrebiteľovi a iným maloobchodným prevádzkarniam.12) Napríklad zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 180/1995 Z.z. neskorších predpisov, zákon č. 175/1999 Z.z. predpisov.13) Zákon č. 64/1997 Z.z. a vyporiadaní vlastníctva k nim v znení neskorších predpisov.15) Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č., ktorý spĺňa podmienky malého podniku alebo mikropodniku podľa § 14 ods.

tags: #zoznam #záujemcov #o #prenájom #pozemkov #od

Ďalšie články