Zrušenie Kúpnej Zmluvy na Slovensku: Podmienky a Postupy

Ukončenie zmluvných vzťahov je bežnou súčasťou podnikateľskej a spotrebiteľskej praxe. V tomto článku sa zameriame na zrušenie kúpnej zmluvy na Slovensku, najmä na podmienky a postupy odstúpenia od zmluvy a zrušenia zmluvy zaplatením odstupného.

Odstúpenie od zmluvy vs. Zrušenie zmluvy zaplatením odstupného

Je dôležité rozlišovať medzi inštitútom odstúpenia od zmluvy a zrušením zmluvy zaplatením odstupného. Hoci sú pojmologicky podobné, predstavujú odlišné právne koncepty.

Odstúpenie od zmluvy je jednostranný právny úkon, ktorý jedna zmluvná strana adresuje druhej. Môže k nemu dôjsť len v dvoch prípadoch:

• Ak to ustanovuje zákon.
• Ak tak ustanovuje zmluva.

Zákonné dôvody odstúpenia od zmluvy sa spravidla viažu na porušenie povinnosti zmluvnou stranou, ako napríklad omeškanie dlžníka, omeškanie veriteľa alebo vadné plnenie. Na to, aby bolo odstúpenie od zmluvy platné, musí byť oznámené druhej strane bez zbytočného odkladu po tom, čo sa oprávnená strana dozvedela o podstatnom porušení povinnosti.

Odstúpenie od zmluvy má za následok zánik zmluvy, ako aj zánik všetkých práv a povinností oboch strán zo zmluvy od počiatku. Ak však pred odstúpením od zmluvy poskytla jedna strana plnenie druhej, strana, ktorá plnenie prijala, ho musí vrátiť. Ak by tak neurobila, išlo by o bezdôvodné obohatenie.

Prečítajte si tiež: Starobné dôchodkové sporenie Aegon

Odstupné predstavuje dohodu strán o zrušení zmluvy bez toho, aby muselo dôjsť k porušeniu povinnosti niektorou zo strán. Základnou podmienkou je, aby bolo takéto dojednanie obsiahnuté v zmluve, v ktorej musí byť stanovená taktiež presná výška sumy, ktorá predstavuje odstupné. Ak sa strana rozhodne zrušiť zmluvu, oznámi to svojmu zmluvnému partnerovi a zaplatí určené odstupné. Avšak, ak by ste pred využitím svojho práva prijali plnenie záväzku alebo jeho časti od druhej strany, nemáte už nárok takýmto spôsobom ukončiť zmluvu.

Napríklad, ak máte v zmluve dohodnuté odstupné vo výške 1 000 Eur, a vy sa z hocijakého dôvodu rozhodnete, že už nechcete pokračovať v dojednanej zmluve, stačí, keď oznámite vášmu zmluvnému partnerovi, že svoje právo využívate a určené odstupné zaplatíte.

Odstúpenie od kúpnej zmluvy uzatvorenej na diaľku

Kupujúci má právo odstúpiť od kúpnej zmluvy uzatvorenej na diaľku prostredníctvom internetového obchodu bez uvedenia dôvodu do 14 dní odo dňa prevzatia tovaru. Toto ustanovenie sa nevzťahuje na tovar, ktorý je objednávaný od výrobcu špeciálne pre kupujúceho, alebo je kupujúcemu na mieru upravovaný, alebo ho kupujúci objednáva vo väčšom množstve než je obvyklá skladová zásoba u predávajúceho.

Tovar sa považuje za prevzatý okamihom, keď kupujúci alebo ním určená osoba (okrem dopravcu) prevezme tovar, alebo ak sa:

• Tovary objednané kupujúcim v jednej objednávke dodávajú oddelene - okamihom prevzatia tovaru dodaného ako posledného.
• Dodáva tovar pozostávajúci z viacerých dielov alebo kusov - okamihom prevzatia posledného dielu alebo kusa.
• Tovar dodáva opakovane počas vymedzeného obdobia - okamihom prevzatia prvého tovaru.

Kupujúci môže odstúpiť od kúpnej zmluvy, predmetom ktorej je kúpa tovaru aj pred začatím plynutia lehoty na odstúpenie od zmluvy. Kupujúci môže odstúpiť od zmluvy prostredníctvom formulára na odstúpenie od zmluvy tvoriaceho súčasť týchto obchodných podmienok a to v listinnej podobe zaslaním na adresu sídla predávajúceho. Lehota na odstúpenie od zmluvy sa považuje za zachovanú, ak oznámenie o odstúpení od zmluvy bolo odoslané predávajúcemu najneskôr v posledný deň 14-dňovej lehoty na odstúpenie od zmluvy. Odstúpenie od zmluvy musí obsahovať údaje v ňom požadované tak, ako vyplývajú z obsahu formulára poskytnutého spotrebiteľovi zo strany predávajúceho. Odstúpením od zmluvy sa táto zrušuje od počiatku a zmluvné strany sú povinné navzájom si vrátiť prijaté plnenia.

Prečítajte si tiež: Riziká pre sporiteľov

Predávajúci je povinný bez zbytočného odkladu, najneskôr do 14 dní odo dňa doručenia oznámenia o odstúpení od zmluvy vrátiť kupujúcemu všetky platby za tovar, ktoré od neho prijal. Predávajúci je povinný vrátiť spotrebiteľovi platby rovnakým spôsobom, aký použil spotrebiteľ pri svojej platbe, tým nie je dotknuté právo spotrebiteľa dohodnúť sa s predávajúcim na inom spôsobe platby, ak v súvislosti s tým spotrebiteľovi nebudú účtované žiadne ďaľšie poplatky. Predávajúci však nie je povinný vrátiť kupujúcemu platby pred tým, ako mu je doručený tovar.

Spotrebiteľ je povinný najneskôr do 14 dní odo dňa odstúpenia od zmluvy zaslať tovar späť alebo ho odovzdať osobe poverenej predávajúcim na prevzatie tovaru. Pri odstúpení od zmluvy spotrebiteľ znáša náklady na vrátenie tovaru predávajúcemu. Spotrebiteľ je povinný vrátiť tovar nepoužívaný, nepoškodený, ani inak znehodnotený, vrátane dokumentácie zaslanej mu predávajúcim.

Ak z dôvodu vypredania zásob alebo nedostupnosti tovaru nie je schopný predávajúci dodať tovar kupujúcemu v lehote dohodnutej v kúpnej zmluve alebo určenej týmito obchodnými a reklamačnými podmienkami alebo za dohodnutú kúpnu cenu, je predávajúci povinný ponúknuť kupujúcemu náhradné plnenie alebo možnosť pre kupujúceho odstúpiť od kúpnej zmluvy (stornovať objednávku). V prípade, ak kupujúci v primeranej lehote neprijme náhradné plnenie ponúkané predávajúcim ani neodstúpi od kúpnej zmluvy, je predávajúci oprávnený odstúpiť od kúpnej zmluvy.

Odstúpenie od zmluvy a prevod nehnuteľností

Prevod nehnuteľnosti má dve fázy: uzatvorenie zmluvy (napr. kúpnej alebo darovacej zmluvy) a registráciu prevodu na Katastrálnom úrade. K zmene vlastníka nestačí samotná zmluva, ale aj právoplatné rozhodnutie Katastrálneho úradu o povolení vkladu.

Ak dôjde k jednostrannému zrušeniu zmluvy, vzniká otázka, aké účinky má odstúpenie od zmluvy. Najvyšší súd SR rozhodol, že odstúpenie od zmluvy o prevode nehnuteľností má vecno-právne účinky, avšak s tým, že práva dobromyseľného nadobúdateľa nehnuteľnosti nie sú odstúpením od zmluvy dotknuté.

Prečítajte si tiež: Podmienky zrušenia RTVS poplatkov

Katastrálne úrady by mali v prípade, ak pôvodný vlastník nehnuteľnosti po odstúpení od zmluvy požiada o zápis svojho vlastníckeho práva, doručiť odstúpenie od zmluvy druhej zmluvnej strane (kupujúcemu) a vyzvať ju, aby sa v určenej lehote vyjadrila, či s odstúpením súhlasí. Súčasne, Katastrálny úrad poučí kupujúceho, že ak s odstúpením od zmluvy nesúhlasí, je povinný podať v určenej lehote príslušnú žalobu, inak dôjde k zapísaniu vlastníckeho práva pôvodného majiteľa. Ak dôjde k včasnému preukázaniu podania žaloby, Katastrálny úrad záznam nevykoná, ale na liste vlastníctva vyznačí plombu o začatom záznamovom konaní. V prípade, ak je kupujúci pasívny a odstúpenie od zmluvy nenamieta, Katastrálny úrad zapíše záznamom vlastnícke právo pôvodného majiteľa.

Ak dôjde k odstúpeniu od zmluvy predtým ako Katastrálny úrad rozhodne o povolení vkladu vlastníckeho práva, kupujúci by mal podať žalobu o určenie neplatnosti odstúpenia od zmluvy. Ak dôjde k odstúpeniu od zmluvy až potom, čo je kupujúci zapísaný ako vlastník nehnuteľnosti, mal by tento podať žalobu o určenie vlastníckeho práva. Podľa uvedeného názoru by sa malo rovnako postupovať aj v prípade zrušenia darovacej zmluvy.

Rozdiel medzi odstúpením od zmluvy a výpoveďou zmluvy

Hoci sa tieto pojmy často zamieňajú, majú odlišný význam. Odstúpenie od zmluvy ruší zmluvu od jej počiatku, zatiaľ čo výpoveď zmluvy ukončuje zmluvu až po uplynutí výpovednej lehoty. Pri odstúpení si strany vracajú plnenia, pri výpovedi nie.

Odstúpenie od zmluvy je možné len v prípadoch stanovených zákonom alebo zmluvou. Výpoveď je možná pri zmluvách na dobu neurčitú, predmetom ktorých je záväzok na nepretržitú alebo opakovanú činnosť.

Odstúpenie od zmluvy pri kúpe motorového vozidla s vadami

Ak sa po kúpe motorového vozidla objavia skryté vady, kupujúci má právo uplatniť si u predávajúceho zodpovednosť za vady. Ak predávajúci neupozornil na vady, vzniká kupujúcemu právo žiadať zľavu z ceny alebo odstúpiť od kúpnej zmluvy.

Kupujúci by mal bez zbytočného odkladu uplatniť vady u predávajúceho, nechať auto skontrolovať v servise a disponovať odborným vyjadrením servisu, podľa ktorého auto obsahuje niekoľko vád, odporúčam Vám písomne kontaktovať predávajúceho a uplatniť si Vaše právo na zľavu z ceny, alebo na odstúpenie od zmluvy. K listu odporúčam priložiť aj kópiu odborného vyjadrenia. Predávajúcemu je vhodné dať lehotu na vyjadrenie, resp. na splnenie si povinnosti dať Vám zľavu.

Časté chyby pri výpovedi zmluvy a odstúpení od zmluvy

• Podnikateľ namiesto odstúpenia od zmluvy na dobu určitú zašle svojmu obchodnému partnerovi výpoveď k určitému termínu. Nakoľko zmluvu na dobu určitú nemožno vypovedať, k ukončeniu zmluvy nedôjde a obchodný partner môže po zvyšok doby jej platnosti aj naďalej dodávať tovar či služby a tento riadne účtovať.
• Podnikatelia medzi sebou uzatvoria písomnú zmluvu, do ktorej zakotvia možnosť kedykoľvek od tejto zmluvy odstúpiť. S úmyslom zmluvu ukončiť jedna zo zmluvných strán zatelefonuje svojmu partnerovi a oznámi mu, že od zmluvy odstupuje. I v tomto prípade však k ukončeniu zmluvy nedôjde, s čím sú spojené rovnaké dôsledky ako 1. príklade.
• Častou je tiež situácia, kedy jedna zo zmluvných strán podá voči svojmu obchodnému partnerovi žalobu za zaplatenie poskytnutého plnenia, avšak zmluvný vzťah medzi nimi zatiaľ nebol ukončený - žaloba tak nemusí byť podaná dôvodne a môže byť zamietnutá. Ak sa preto domáhate tzv. bezdôvodného obohatenia, zamyslite sa najskôr, či došlo k zániku zmluvy (t.j. právneho dôvodu).

tags: #zrušenie #kúpnej #zmluvy #Slovensko #podmienky