Zrušenie prechodného pobytu, nárok na náhradné ubytovanie a podmienky

Článok sa zaoberá problematikou zrušenia prechodného pobytu, nároku na náhradné ubytovanie a s tým súvisiacimi podmienkami v Slovenskej republike. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad o právnych aspektoch tejto problematiky, s dôrazom na práva a povinnosti vlastníkov nehnuteľností a osôb, ktorým bol prechodný pobyt udelený.

Zrušenie trvalého pobytu a náhradné bývanie

Vlastník nehnuteľnosti má právo zrušiť trvalý pobyt osobe, ktorá nemá k nehnuteľnosti žiadne užívacie právo, napríklad ak zanikol nájomný vzťah. Avšak, návrh na zrušenie trvalého pobytu nie je možné podať voči manželovi a nezaopatrenému dieťaťu vlastníka, spoluvlastníka alebo nájomcu pri nájme na neurčitú dobu, ktorí môžu mať trvalý pobyt v budove alebo jej časti bez súhlasu vlastníka alebo spoluvlastníkov.

Príklad z praxe: Ak brat nie je spoluvlastníkom domu, môže mu sestra zrušiť trvalý pobyt. Odporúča sa však bratovi oznámiť, aby si našiel vlastné bývanie a určiť mu lehotu na zaobstaranie bývania. Ak si vlastné bývanie nebude hľadať, potom musí sestra podať žalobu na súd o vypratanie nehnuteľnosti. Ak k vysťahovaniu nedôjde, bude môcť sestra podať návrh na exekučné konanie.

Práva a povinnosti vlastníka nehnuteľnosti

Vlastník bytu môže zrušiť trvalý pobyt občanovi, ktorý nemá k budove alebo jej časti žiadne užívacie právo, napr. mu zanikol nájomný vzťah. Ale nájomcovi budovy alebo jej časti nie je možné zrušiť trvalý pobyt, pokiaľ nájom trvá. Prihlásenie občana na trvalý pobyt nezakladá nijaké právo k takejto budove ani k jej vlastníkovi a má evidenčný charakter. V nájomnej zmluve, ak chce byť vlastník bytu chránený, je možné uviesť, že nájomca resp. nájomcovia nemajú po skončení nájomnej zmluvy nárok na bytovú náhradu a rovnako, že nájom bytu neprechádza na právnych nástupcov nájomcu resp. nájomcov.

Nárok na náhradné ubytovanie

Ak ste výlučnou vlastníčkou nehnuteľnosti, priateľovi môžete zrušiť trvalý pobyt. Nepotrebujete na to jeho súhlas. Následne ak sa on neprihlási na iný trvalý pobyt, miestom trvalého pobytu bude obec, kde bol nateraz trvalý pobyt zrušený, čo vyplýva z ust. § 7 ods. Pokiaľ ide o prípadné náhradné bývanie, toto nie ste povinná priateľovi zabezpečiť, lebo ste neboli manželia a nedošlo k rozvodu manželstva.

Prečítajte si tiež: Starobné dôchodkové sporenie Aegon

Trvalý pobyt cudzinca

Ak je manžel cudzinec, platia trochu iné pravidlá. Prvé povolenie na trvalý pobyt pre cudzinca sa dáva na 5 rokov, čiže aj keby prišiel majiteľ bytu na úrad a povedal, že chce zrušiť jeho trvalý pobyt na danej adrese, tak by zrejme nešlo o zrušenie trvalého pobytu na SR, ale maximálne o zrušenie na danej adrese. Ale je dosť možné, že ani to by nemohol urobiť, kým by si manžel nenahlásil pobyt na inej adrese.

Podmienky pre udelenie trvalého pobytu cudzincovi:

• List vlastníctva alebo výpis z listu vlastníctva.
• Overená nájomná zmluva s vlastníkom alebo užívateľom nehnuteľnosti a výpis z listu vlastníctva alebo iný doklad preukazujúci oprávnenie na užívanie nehnuteľnosti.
• Potvrdenie ubytovacieho zariadenia o poskytnutí ubytovania počas trvalého pobytu.
• Overené čestné vyhlásenie fyzickej osoby o poskytnutí ubytovania cudzincovi počas jeho pobytu na území SR a výpis z listu vlastníctva alebo doklad preukazujúci oprávnenie na užívanie nehnuteľnosti.

Nájomná zmluva na dobu určitú alebo neurčitú

Pre majiteľa by bolo vhodnejšie uzavrieť nájomnú zmluvu na dobu určitú a tá sa dá potom podľa potreby predlžovať. Ak by po tejto dobe nebola uzavretá nová nájomná zmluva, tak platí, že ak nájomca užíva veci aj po skončení nájmu a prenajímateľ proti tomu nepodá návrh na vydanie veci alebo na vypratanie nehnuteľnosti na súde do 30 dní, obnovuje sa nájomná zmluva za tých istých podmienok, za akých bola dojednaná pôvodne. Nájom dojednaný na dobu dlhšiu ako rok sa obnovuje vždy na rok, nájom dojednaný na kratšiu dobu sa obnovuje na túto dobu.

Zrušenie trvalého pobytu a exekúcie

Ak je voči osobe, ktorá je u Vás prihlásená k trvalému pobytu, vedená exekúcia, môže dôjsť k situácii, že Vás navštívi súdny exekútor za účelom spísania hnutelného majetku danej osoby. V prípade, ak budete súhlasiť s prihlásením na trvalý pobyt vo Vašej nehnuteľnosti manžela/manželky alebo nezaopatreného dieťaťa je potrebné byť uzrozumený s tým, že následne nie je možné tento trvalý pobyt zrušiť. V zmysle § 7 ods. 1 písm. f) zákona o hlásení občanov totiž návrh (na zrušenie trvalého pobytu) nemožno podať voči vlastníkovi alebo spoluvlastníkovi budovy alebo jej časti, manželovi alebo nezaopatrenému dieťaťu vlastníka alebo spoluvlastníka budovy alebo jej časti.

Zákon o krátkodobom nájme bytu

Zákon č. 98/2014 Z. z. upravuje krátkodobý nájom bytu, ktorý je výhodnejší pre prenajímateľa. Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke alebo tzv. depozite či vratnej kaucii. Po skončení nájomného pomeru je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom.

Odstúpenie od nájomnej zmluvy

Zmluvné strany sa môžu vo svojej nájomnej zmluve dohodnúť, z akých dôvodov bude možné odstúpiť od nájomnej zmluvy a zo dňa na deň tak ukončiť svoj nájomný vzťah. Prenajímateľ je oprávnený od nájomnej zmluvy odstúpiť, ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou.

Prečítajte si tiež: Riziká pre sporiteľov

Praktické rady pre prenajímateľov

• Dôkladne si preverte nájomníka pred uzavretím nájomnej zmluvy.
• Uveďte do zmluvy podrobný popis bytu a jeho zariadenia, resp.
• Uzatvorte nájomnú zmluvu na dobu určitú.
• Dohodnite si zmluvnú pokutu pre prípad neplnenia povinností zo strany nájomcu.

Prečítajte si tiež: Podmienky zrušenia RTVS poplatkov

tags: #zrušenie #prechodného #pobytu #nárok #na #náhradné