Zrýchlený Návrh na Vklad do Katastra: Poplatky, Postup a Zmeny

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je nevyhnutný krok po nadobudnutí nehnuteľnosti, či už kúpou, darovaním, dedením alebo inou zmenou vlastníctva. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o poplatkoch spojených so zrýchleným vkladom do katastra, ako aj o postupoch a zmenách, ktoré ovplyvňujú túto oblasť.

Poplatky za Služby Katastra Nehnuteľností

Poplatky na úseku katastra nehnuteľností upravuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch, ktorý bol novelizovaný s účinnosťou od 1. apríla 2024. Štátny rozpočet potrebuje finančnú injekciu, a preto sa zdvíhajú poplatky za prakticky všetky služby štátu. Výnimkou nie sú ani služby katastra nehnuteľností, za ktoré si priplatíme od 1. apríla tohto roku. Väčšina poplatkov zdražie o viac ako o 30 %, niektoré až takmer o polovicu. Na svedomí to má novela zákona o správnych poplatkoch č. 530/2023 Z. z.

Zvýšenie Poplatkov od 1. Apríla 2024

Bezprostredne po Veľkej noci sa zvýšia poplatky napríklad za návrh na vklad do katastra nehnuteľností podaný elektronicky, a to zo súčasných 33 eur na 50 eur.

Aktuálne Poplatky (Pred Novelizáciou)

  • Štandardný poplatok za návrh na vklad: 100 eur
  • Zrýchlený vklad (do 15 dní): 300 eur

Zníženie Poplatku

Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 €, ak účastník podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z.

Zrýchlený Vklad do Katastra

Katastrálny úrad môže rozhodnúť o návrhu na vklad aj v zrýchlenej lehote, ak o to navrhovateľ požiada.

Prečítajte si tiež: Zníženie Nákladov na Vklad Martin

Poplatky za Zrýchlené Konania

  • Zrýchlené podanie (do 15 dní) v listinnej podobe: 266 EUR (aktuálne)
  • Elektronické konanie so zrýchleným vkladom: zníženie o 50 % z poplatku za listinnú podobu

Podmienky pre Zrýchlené Konanie

  1. Správny orgán vyberie poplatok vo výške 300 eur, ak účastník konania pri doručení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností žiada rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní.
  2. Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia.

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad

Požiadať o zmenu vlastníckych práv môžete aj online cez službu elektronického podania. Pri elektronickom návrhu na vklad vlastníckeho práva sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Správne poplatky sa v tomto prípade znižujú o 50 %.

Spôsoby Realizácie Elektronického Vkladu

  1. Úhrada prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty. Potvrdenie o úhrade správneho poplatku v elektronickej podobe priložíte k návrhu na vklad.
  2. Úhrada na základe vygenerovaného platobného predpisu, ktorý je možné uhradiť prostredníctvom eKolku na pošte, alebo prostredníctvom poštového poukazu, ktorý je súčasťou platobného predpisu.

Výhody Elektronického Podania

  • Polovičná zľava z poplatku sa má uplatňovať len pri návrhu, ktorý občan podá cez formulár elektronickej služby katastra nehnuteľností. Poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností má v takomto prípade dosiahnuť 46 eur.
  • Ak chcete, aby kataster rozhodol do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad, budete platiť správny poplatok vo výške 33 eur.
  • Ak však zvolíte zrýchlené konanie do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad, zaplatíte správny poplatok vo výške 133 eur

Postup Podania Návrhu na Vklad

Podanie návrhu na vklad je dôležitým krokom po kúpe, dedení, darovaní alebo inej zmene vlastníctva nehnuteľnosti. Návrh na vklad do katastra sa robí na príslušnom okresnom úrade, konkrétne na katastrálnom odbore.

Kroky pri Podaní Návrhu

  1. Vyplnenie: Vyplňte všetky požadované informácie, ako sú vaše identifikačné údaje, informácie o nehnuteľnosti a údaje o právnom úkone.
  2. Podanie: Návrh na vklad podajte osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlite poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania.
  3. Potvrdenie o Prijatí: Keď podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností poštou, úrad vám obvykle pošle potvrdenie o jeho prijatí. Toto potvrdenie zahŕňa číslo konania a dátum, kedy bol návrh prijatý.
  4. Zaevidovanie: Katastrálny úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Tento krok zabezpečuje, že váš návrh sa dostane do spracovania a bude začaté katastrálne konanie.

Náležitosti Návrhu na Vklad

V praxi to znamená, že katastrálny úrad skontroluje, či sú v návrhu uvedené všetky potrebné údaje o právnom úkone, nehnuteľnosti a tiež, či nechýbajú prílohy.

Povinné Náležitosti

  1. Označenie navrhovateľa. Navrhovateľmi sú účastníci právneho úkonu (zmluvy), na základe ktorého sa má zmeniť právny vzťah k nehnuteľnosti. Ak ide o fyzickú osobu, v návrhu uvádza meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti. V prípade právnickej osoby uvádza obchodné meno, IČO, a sídlo.
  2. Adresát. Návrh adresujete vždy okresnému úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
  3. Predmet návrhu. Jednou z povinných náležitostí je aj predmet návrhu. Tým je v tomto prípade vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
  4. Označenie právneho úkonu. Na základe neho má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Právny úkon je napríklad kúpna či darovacia zmluva. Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu.
  5. Označenie nehnuteľnosti.
  6. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, a to v prípade, že toto právo nie je priamo na liste vlastníctva. Pri zriadení vecného bremena alebo pri zlučovaní či delení pozemku je potrebné priložiť geometrický plán.
  7. Návrh je vhodné vyhotoviť vo viacerých vyhotoveniach.

Prílohy k Návrhu na Vklad

  • Vkladová listina: Tento dokument je základným podkladom pre katastrálny úrad pri rozhodovaní o povolení vkladu a zápise práv do katastra.
  • Ďalšie prílohy: Podobne ako vkladová listina, aj prílohy v online podobe musia obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis a časovú pečiatku. Ak máte prílohy len v písomnej forme, musíte požiadať oprávnené osoby, aby ich transformovali do online podoby (tzv. zaručená konverzia).
  • Dohoda o splnomocnení: Pripustime, že požiadate inú osobu, aby za vás podala návrh na vklad do katastra. Návrh na vklad do katastra môže vo všeobecnosti podať ktorákoľvek zo zmluvných strán. Pri kúpe nehnuteľnosti je to predávajúci a kupujúci, v prípade darovania zas ide o darcu a obdarovaného. Zákon len v istých prípadoch stanovuje, kto presne má návrh podať.

Platba Poplatkov

Správne poplatky kataster vyžaduje hradiť pomocou kolku.

Možnosti Úhrady Kolku

  1. Kolok môžete uhradiť v hotovosti v „koľkomate“ na ktoromkoľvek príslušnom katastrálnom úrade v meste katastrálneho územia, v ktorom je vklad potrebné zrealizovať.
  2. Úhradu kolku môžete uhradiť aj pomocou platobnej karty, takým istým spôsobom, ako v prvom prípade.
  3. Úhradu môžete zrealizovať prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty. Potvrdenie o úhrade správneho poplatku v elektronickej podobe priložíte k návrhu na vklad.
  4. Úhradu je možné zrealizovať aj na základe vygenerovaného platobného predpisu, ktorý je možné uhradiť prostredníctvom eKolku na pošte, alebo prostredníctvom poštového poukazu, ktorý je súčasťou platobného predpisu.

Proces Rozhodovania Katastrálneho Úradu

Okresný úrad má zákonnú povinnosť preskúmať náležitosti návrhu a rozhodnúť najneskôr do 30 kalendárnych dní od jeho doručenia. Ak návrh na vklad, zmluva alebo prílohy nemajú zákonom predpísané náležitosti, úrad konanie preruší a vyzve účastníka, aby v určenej lehote odstránil dané nedostatky. Zároveň mu upresní, akým spôsobom ich má odstrániť. Ak sú návrh na vklad, samotná zmluva a prílohy v poriadku, úrad vydá kladné rozhodnutie o povolení vkladu do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Postup pri vrátení návrhu na kúpeľnú starostlivosť

Prerušenie Konania

„Ak sa konanie prerušilo, lehota prestáva plynúť dňom vydania rozhodnutia o prerušení konania.

Novela Katastrálneho Zákona

Aktuálne je v medzirezortnom pripomienkovom konaní rozsiahla novela katastrálneho zákona. Jednou z hlavných zmien má byť aj úprava procesu zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, vrátane úpravy možnosti podávania návrhov prostredníctvom osobitného portálu Úradu geodézie, kartografie a katastra.

Tipy a Odporúčania

  • Podajte návrh elektronicky.
  • Zvážte štandardné konanie a zvoľte štandardnú lehotu (30 dní).
  • Správny poplatok uhrádzajte elektronicky.
  • Alebo máte ešte jednu možnosť…Ak sa ten kto platí poplatok za vklad do katastra rozhodne konanie vopred zrealizovať oznámením o zamýšľanom návrhu na vklad cez kataster-portal.sk, máte nárok na zníženie uvedených správnych poplatkov ešte o 15 eur.
  • Preskúmať list vlastníctva - údaje o stavbách, vlastníkoch, poslednom titule nadobudnutia či ťarchách si dokážete aj z pohodlia domova. Kataster poskytuje prístup do databázy všetkých nehnuteľností v slovenskom katastri na internetovej adrese www.katasterportal.sk pre každého záujemcu zdarma, bez toho, že by sa musel zaregistrovať.

Oslobodenie od Poplatkov

Od poplatku podľa tejto položky sú oslobodené obce a vyššie územné celky, ak návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností podávajú v súvislosti s usporiadaním vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a ku školám, ktoré prešli do ich pôsobnosti podľa osobitných predpisov. Od poplatku podľa tejto položky sú oslobodení aj Slovenský pozemkový fond a správca lesných pozemkov vo vlastníctve štátu, ak ide o úkony spojené s konaním o pozemkových úpravách. Od poplatku podľa tejto položky je oslobodená Národná diaľničná spoločnosť, a.

Prečítajte si tiež: Návrh zmien dôchodkového veku 1958

tags: #zrychlený #návrh #na #vklad #do #katastra

Ďalšie články