Ako Získať Hypotéku na Nehnuteľnosť z Dražby

Kúpa nehnuteľnosti v dražbe sa môže zdať ako výhodná príležitosť, ako prísť k vlastnému bývaniu za nižšiu cenu. Avšak, financovanie takejto kúpy prostredníctvom hypotéky môže byť komplikovanejšie ako pri štandardnom predaji. Tento článok sa zameriava na podmienky a možnosti získania hypotéky na nehnuteľnosť, ktorá je predmetom dražby.

Problémové Nehnuteľnosti a Hypotéky

Banky pristupujú k financovaniu nehnuteľností zaťažených exekúciami alebo dražbami s opatrnosťou. Dostať hypotéku na kúpu problémovej nehnuteľnosti nie je jednoduché, pretože banky potrebujú mať istotu, že predaj prebehne hladko. Niektoré banky exekúciu na liste vlastníctva zakladanej nehnuteľnosti vôbec neakceptujú, iné sú ochotné schváliť hypotéku na kúpu aj takejto nehnuteľnosti, väčšinou ale volia individuálny prístup. Rozhodujúci je počet exekúcií, ich výška a dôvod.

Exekúcia a Predaj Nehnuteľnosti

Mnohí ľudia, ktorí majú dlžoby vymáhané exekútormi, sa rozhodnú predať svoje nehnuteľnosti, aby predišli dražbe. Ak nehnuteľnosť predávajú sami, majú šancu získať lepšiu cenu, ako keby išla do dražby. Pri predaji nehnuteľnosti s exekúciou musí byť v kúpnej zmluve uvedené, že exekúcia existuje a že predajom bude dlžná suma vyplatená. Je to podobný proces ako predaj nehnuteľnosti s hypotékou.

Exekútor má právo zaťažiť nehnuteľnosť dlžníka záložným právom, ak bol zo strany veriteľa daný príkaz na vykonanie exekúcie. Záložné právo je v prospech exekútora a má dlžníka prinútiť splatiť dlhy.

Možnosti Získania Hypotéky na Nehnuteľnosť s Ťarchou

Aj keď banky neradi vidia iné ťarchy na nehnuteľnosti, ktorú majú zobrať do zabezpečenia na hypotéke, existujú možnosti, ako získať úver na kúpu takejto nehnuteľnosti:

Prečítajte si tiež: Ako získať dve hypotéky

1. Hypotéka so založením inej nehnuteľnosti: Požiadajte o hypotéku so založením inej, vhodnej nehnuteľnosti. Po vymazaní všetkých tiarch môžete v banke požiadať o zmenu zabezpečenia, teda vyňať inú nehnuteľnosť a založiť kúpenú nehnuteľnosť.
2. Hypotéka so založením exekuovanej nehnuteľnosti: Požiadajte o hypotéku rovno so založením nehnuteľnosti, na ktorej je ťarcha exekúcie.

Základnou podmienkou schválenia hypotéky so založením exekuovanej nehnuteľnosti je súhlas exekútora s predajom nehnuteľnosti a jeho prísľub s uvoľnením záložného práva s vyčíslením výšky dlhu súčasného vlastníka ku dňu uhradenia dlžnej časti. Dlžná suma musí byť uhradená priamo bankou na účet exekútora, ktorý sa zároveň zaväzuje, že po pripísaní dlžnej sumy exekúcie vystaví kvitanciu a doručí ju na kataster, ktorý záložné právo exekúcie z listu vlastníctva vymaže.

Exekúcia Predajom Nehnuteľnosti

Exekúcia predajom nehnuteľnosti predpokladá existenciu nehnuteľnosti, ktorou je pozemok alebo stavba pevne spojená so základom, byt alebo nebytový priestor. Musí byť preukázané vlastníctvo povinného k nehnuteľnosti. Ak je nehnuteľnosť predmetom záložného práva, záloh môže byť predmetom exekúcie len vtedy, ak je oprávnený záložným veriteľom, alebo ak záložný veriteľ súhlasí s vykonaním exekúcie.

Po vydaní exekučného príkazu je exekútor povinný zaobstarať znalecký posudok na cenu nehnuteľnosti. Povinný musí umožniť exekútorovi, jeho zamestnancovi a znalcovi prístup na oceňovanú nehnuteľnosť.

Dražobná Vyhláška a Priebeh Dražby

Dražobná vyhláška je procesný úkon exekútora, ktorým oboznamuje osoby a orgány s časom a miestom konania dražby, označuje nehnuteľnosť, jej príslušenstvo a vlastníka, obsahuje všeobecnú hodnotu nehnuteľnosti určenú znaleckým posudkom, výšku zábezpeky a potrebné údaje k zábezpeke, najnižšie podanie, spôsob zaplatenia najvyššieho podania, závady a súvisiace ustanovenia k závadám, ustanovenia o prechod práv a úžitkov z nehnuteľnosti, odovzdaní nehnuteľnosti a ďalšie povinné ustanovenia.

Dražiteľovi, ktorý urobil na dražbe najvyššie podanie, udelí exekútor príklep, čím sa z dražiteľa stáva vydražiteľ. Udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom, ktorý rozhodne do 60 dní od doručenia žiadosti exekútora. Proti uzneseniu súdu nie je odvolanie prípustné.

Prečítajte si tiež: Možnosti refinancovania hypotéky po rozvode

Financovanie Kúpy Nehnuteľnosti v Dražbe

Ak si nájdete nehnuteľnosť v dražbe a chcete ju financovať hypotekárnym úverom a zároveň ju aj založiť, nie je to možné. Žiadna banka neakceptuje založenie hypotéky nehnuteľnosťou, ktorá je v procese dražby. V prípade kúpy nehnuteľnosti v dražbe máte možnosť získať hypotéku jedine tak, že požiadate o úver a založíte inú nehnuteľnosť. Ideálnym typom je bezúčelová hypotéka, kedy nie je nutné banke preukázať účel použitia požičaných peňazí.

Zásadným rizikom kúpy vydraženej nehnuteľnosti je pre nového vlastníka 3-mesačná lehota na odvolanie, kedy je možné zo strany pôvodného vlastníka ešte dražbu zvrátiť. Až po uplynutí zákonnej lehoty na odvolanie sa stane takáto nehnuteľnosť voľná a máte možnosť v banke požiadať o zmenu predmetu zabezpečenia. V niektorých bankách môžete preniesť záložné právo na nehnuteľnosť získanú v dražbe už po 3 mesiacoch, v iných až po 6 mesiacoch po právoplatnej realizácií dražby a uplynutí lehoty na odvolanie.

Na Čo Si Dať Pozor

Pri kúpe nehnuteľnosti s ťarchou exekúcie buďte obzvlášť opatrní. Pýtajte si od realitnej kancelárie alebo vlastníka list vlastníctva a skontrolujte si, či na ňom nie sú ťarchy, ktoré by mohli znemožniť jej kúpu.

Neraz sa byty alebo domy kúpené formou dražby zdajú lacnejšie ako pri štandardnej kúpe, ale je dôležité byť pri nadobúdaní nehnuteľnosti v dražbe obzvlášť opatrní. V mnohých prípadoch sú tieto nehnuteľnosti v zlom stave a ich rekonštrukcia alebo ozdravenie vás môže vyjsť poriadne draho.

Alternatívy Financovania

Okrem hypotéky existujú aj iné možnosti financovania kúpy nehnuteľnosti v dražbe:

Prečítajte si tiež: Daňové aspekty prenájmu nehnuteľnosti

• Vlastné zdroje: Ak máte dostatok finančných prostriedkov, môžete kúpu financovať z vlastných zdrojov.
• Pôžička od známych: Môžete si požičať peniaze od rodiny alebo priateľov.
• Zmenky: Využite rôzne zmenky na financovanie kúpy.

Ako Predísť Exekúcii a Dražbe

Ak ste dlžníkom alebo sa dostali do finančných problémov, odporúča sa okamžite komunikovať s príslušnými oprávnenými osobami, inštitúciami alebo bankami. Týmto spôsobom môžete predísť exekúcii a predaju vášho majetku.

tags: #schválenie #hypotéky #na #nehnuteľnosť #z #dražby