Ako Získať Bývanie pre Invalidného Dôchodcu na Slovensku: Komplexný Sprievodca

Zabezpečenie adekvátneho bývania je základnou potrebou každého človeka. Pre invalidných dôchodcov a osoby s ťažkým zdravotným postihnutím (ŤZP) môže byť táto potreba obzvlášť náročná. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o možnostiach získania bývania pre invalidných dôchodcov na Slovensku, vrátane finančných príspevkov, úverov, nájomných bytov a ďalších foriem pomoci.

Peňažné Príspevky na Kompenzáciu

Štát poskytuje peňažné príspevky na kompenzáciu pre osoby s ŤZP, ktoré im majú pomôcť prekonať bariéry spojené s ich zdravotným postihnutím. Medzi tieto príspevky patrí aj príspevok na úpravu bývania.

Príspevok na Úpravu Bývania

Tento príspevok je určený na úhradu nákladov spojených s úpravou bytu alebo rodinného domu, aby bol prispôsobený potrebám osoby s ŤZP. Medzi oprávnené úpravy patrí:

• Úprava príslušenstva bytu alebo rodinného domu: Napríklad, prispôsobenie kúpeľne, WC alebo kuchyne.
• Úpravy prístupu k výťahu v bytovom dome: Zabezpečenie bezbariérového prístupu k výťahu.
• Úprava z dôvodu opotrebovania a prekročenia životnosti existujúceho zariadenia: Výmena starého a nevyhovujúceho zariadenia za nové, prispôsobené potrebám osoby s ŤZP.

Za bariéry v byte, bytovom dome, rodinnom dome a v garáži sa považujú prekážky, ktoré osoba s ŤZP nie je v dôsledku ťažkého zdravotného postihnutia schopná prekonať a v dôsledku ktorých nie je schopná sa premiestňovať, orientovať, dorozumievať a zabezpečiť si sebaobsluhu.

Konanie o priznanie peňažného príspevku sa začína na základe písomnej žiadosti. Lehota na rozhodnutie o peňažnom príspevku na kompenzáciu je 30 dní od začatia konania.

Prečítajte si tiež: Dávky v hmotnej núdzi a bývanie

Štátny Fond Rozvoja Bývania (ŠFRB)

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) poskytuje zvýhodnené úvery na bývanie pre zdravotne znevýhodnené osoby.

Podmienky pre Získanie Úveru od ŠFRB

• Oprávnené osoby:
  • Fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím.
  • Člen domácnosti, ktorej členom je fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím a žije v spoločnej domácnosti so žiadateľom aspoň jeden rok.
• Vek: Fond nevyžaduje, aby žiadateľ mal menej ako 35 rokov.
• Podlahová plocha:
  • Bytový dom: maximálne 80 m2 vrátane plochy balkónov, lodžií a terás.
  • Rodinný dom: maximum predstavuje 120 m2, pričom do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha balkónu, lodžie a terasy.
• Výška úveru: Do 100 % z obstarávacieho nákladu stavby, najviac však do 120-tisíc eur.
• Lehota splatnosti: Maximálne 40 rokov až do 65. roku žiadateľa či žiadateľov.
• Ručenie: Výhradne nehnuteľnosťou, pričom hodnota nehnuteľnosti musí byť vyššia alebo rovnaká ako výška požadovaného úveru.
• Príjem: Je potrebné splniť príjmový strop a minimum príjmov. Priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok po odčítaní 1,3-násobku životného minima domácnosti a odčítaní záväzkov musí dosiahnuť alebo byť vyšší ako je výška mesačnej splátky požadovaného úveru.

Životné Minimum

Životné minimum je dôležitý faktor pri posudzovaní žiadosti o úver. Od júla 2023 platia nasledovné sumy:

• Pre dvojčlennú domácnosť (dve plnoleté osoby): 448,50 eura.
• Pre jednu samostatnú osobu: 264,20 eura.

Zvýšenie Podpory

K pôvodnej žiadosti o finančnú podporu je možné požiadať o zvýšenie poskytnutej podpory v prípade, ak preukázateľne nastali skutočnosti, ktoré vytvárajú možnosť pre zvýšenie podpory.

Proces Podávania Žiadosti

1. Pracovník MÚ overí úplnosť náležitostí žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia.
2. V prípade, že je žiadosť úplná, vyznačí uvedené v systéme EPŽ a automaticky vygeneruje poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB.
3. Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31.

Úvery v Komerčných Bankách

Ťažko zdravotne znevýhodnené osoby môžu úver na bývanie v bankách žiadať po splnení individuálnych podmienok.

Podmienky pre Získanie Úveru v Banke

• Vek: Vo všeobecnosti môže úver na bývanie získať ŤZP klient vo veku minimálne 30 rokov, no závisí to od podmienok jednotlivých bánk.
• Príjem: Invalidný dôchodok ako príjem uznávajú všetky banky, niektoré ho však akceptujú iba ako doplnkový príjem, čo znamená, že nesmie to byť jediný príjem žiadateľa.
• Všeobecné podmienky: Banky vo všeobecnosti neuvádzajú špeciálne podmienky pre klientov ŤZP, pričom na úver na bývanie majú nárok po splnení všeobecných štandardných úverových podmienok.
• Dĺžka pracovného pomeru: VÚB banka všeobecne posudzuje príjem za posledných šesť mesiacov až rok zamestnania a dĺžku pracovného pomeru alebo obdobie podnikateľskej činnosti. Ideálne je, ak klient ako zamestnanec má pracovnú zmluvu na lehotu neurčitú.
• Akceptovateľné časti príjmu: Výsluhový alebo sirotský dôchodok, ďalej výživné na základe rozhodnutia súdu, príjem zo živnosti či ďalšieho pracovného pomeru, z prenájmu nehnuteľnosti, ak je uvedený v daňovom priznaní, alebo zasielaný na účet minimálne 6 mesiacov, či opatrovateľské príspevky vyplácané na vyživované dieťa.
• Spoludlžník: V prípade, ak klient nespĺňa podmienku minimálneho príjmu, do úveru môže vstúpiť spoludlžník, ktorý mu príjmovo pomôže.

Faktory Ovplyvňujúce Výšku Hypotéky

• Výška a typ príjmu.
• Hodnota zakladanej nehnuteľnosti.
• Lokalita, kde sa nachádza nehnuteľnosť.
• Bonita klienta.

Sprísnené Podmienky pre Schválenie Hypotéky

• Maximálna výška poskytnutej hypotéky v závislosti od ročného príjmu: Musí ísť maximálne o 8-násobok príjmu klienta.
• Výška splátok všetkých úverov nesmie presiahnuť 60 % čistého príjmu.

Nájomné Byty

Ďalšou možnosťou pre invalidných dôchodcov je nájomné bývanie, vrátane sociálnych bytov.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre získanie príspevku na bývanie

Sociálne Byty

Niektoré mestá a obce na Slovensku ponúkajú sociálne byty pre osoby s nízkymi príjmami a znevýhodnené skupiny, vrátane invalidných dôchodcov. Tieto byty majú zvyčajne nižší štandard a sú prenajímané za nižšie nájomné.

Príklad zo Žiliny:

Mesto Žilina v minulosti nemalo sociálne byty, ale pripravuje sa na ich výstavbu. Podľa zámeru mesta by mali byť ako prvé postavené bytové domy s deviatimi bytmi na Bratislavskej ulici.

Podmienky pre pridelenie nájomného bytu s nižším štandardom:

• Mesačný príjem žiadateľa a osôb s ním bývajúcich, nesmie prevýšiť trojnásobok životného minima, ani byť nižší, ako životné minimum.
• Ak takéhoto záujemcu zo zoznamu vyberú, dostane zmluvu na dobu určitú, na jeden rok. Bude v nej ale upravené jeho právo na opakované uzatvorenie nájmu pri dodržaní podmienok uvedených v nájomnej zmluve.
• Tieto byty s nižším štandardom sa budú využívať na nájom najmenej 30 rokov od ich skolaudovania.

Príspevok na Bývanie

Príspevok na bývanie je určený na čiastočnú úhradu nákladov spojených s bývaním. Výška príspevku závisí od počtu členov domácnosti a typu bývania.

Výška Príspevku

• 297,40 eura mesačne, ak ide o domácnosť s viac ako štyrmi členmi domácnosti, alebo ak ide o nájom bytu alebo rodinného domu viac ako štyrmi nájomcami, ktorí sú členom domácnosti, ktorej sa poskytuje pomoc v hmotnej núdzi.

Podmienky pre Nárok na Príspevok

• byte alebo v rodinnom dome na základe práva zriadeného vecného bremena doživotného užívania nehnuteľnosti; preukazovanie uhrádzania nákladov za služby spojené s bývaním sa nevyžaduje.
• Podmienky nároku na príspevok na bývanie sa opätovne prehodnotia po uplynutí 12 po sebe nasledujúcich mesiacov od predchádzajúceho preukázania splnenia podmienok nároku na príspevok na bývanie.
• Príspevok na bývanie v jednom byte, rodinnom dome alebo v obytnej miestnosti v zariadení určenom na trvalé bývanie patrí len raz bez ohľadu na počet domácností užívajúcich byt.

Prečítajte si tiež: Zmeny v príspevku na bývanie pre vojakov

tags: #ako #získať #bývanie #pre #invalidného #dôchodcu