Ako určiť rozmery parcely v katastri nehnuteľností

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na určovanie rozmerov parcely v katastri nehnuteľností, pokrývajúc rôzne metódy, nástroje a aspekty, ktoré je potrebné zvážiť. Či už ste vlastník pozemku, ktorý potrebuje presne zistiť jeho hranice, alebo len hľadáte informácie o rozmeroch parcely, tento článok vám poskytne užitočné informácie a praktické rady.

Úvod

Zistenie rozmerov parcely je dôležité pre rôzne účely, ako napríklad plánovanie stavby, predaj, kúpa, oplotenie pozemku, alebo len pre presné určenie hraníc vlastného majetku. Existuje niekoľko spôsobov, ako získať informácie o rozmeroch parcely, od online nástrojov až po služby geodeta.

Ako zistiť rozmery parcely svojpomocne

Mnohí vlastníci pozemkov sa pýtajú, ako zistiť rozmery parcely svojpomocne, bez pomoci odborníka. Existuje niekoľko spôsobov, ako to urobiť:

1. Online nástroje

Rozmery pozemku si môžete overiť online, napríklad pomocou nástroja ZBGIS na stránke Úradu geodézie, kartografie a katastra SR. Po zadaní čísla parcely alebo adresy si nájdete pozemok s jeho rozmermi podľa dostupných údajov. Napríklad, ak má nejaký pozemok 905 m², môžete skúsiť zistiť jeho rozmery pomocou tohto nástroja. Ak viete, že pozemok je dlhší ako širší, môžete použiť meranie v nástrojoch ZBGIS. V ľavo hore rozkliknite tie tri čiarky a pohľadajte meranie, označte a cez plus v kružku začnite meranie, ktoré vám napíše všetky možné rozmery.

Upozornenie: Takéto informácie sú len orientačné. Dôvodom je, že údaje z katastra môžu byť nepresné, alebo nemusia zodpovedať skutočnému stavu v teréne.

Prečítajte si tiež: Rýchly postup pre ZŤP

2. Katastrálna mapa

Katastrálne mapy sú dnes prístupné širokej verejnosti pomocou rôznych webových portálov rezortu geodézie, kartografie a katastra. Jedným z týchto portálov je Mapový klient ZBGIS. Ten okrem zobrazenia katastrálnych máp umožňuje aj zobrazenie iných máp alebo digitálneho modelu terénu a obsahuje tiež aj množstvo rôznych funkcií, medzi ktoré patrí aj meranie v mape. Pomocou tejto funkcie je možné získať súradnice bodov, merať dĺžku, obvod a plochu útvaru, prípadne zobraziť výškový profil medzi dvoma bodmi. Niekedy sa však môže stať, že namerané rozmery nemusia celkom zodpovedať rozmerom, ktoré si vlastník odmeria pomocou pásma v teréne. Základným problémom môže byť presnosť merania na portáli MK ZBGIS. Toto meranie je totiž iba približné a pracuje sa tu s presnosťou na celé metre. V katastri nehnuteľností sa však v súčasnosti pracuje s oveľa vyššou presnosťou, ktorá sa pohybuje na úrovni niekoľkých centimetrov. Preto je meranie dĺžok na portáli MK ZBGIS pre oblasť katastra nehnuteľností veľmi nepresné a v konečnom dôsledku sa je možné pomýliť až o 1 m oproti stavu v teréne, resp. Preto na základe tejto meranej dĺžky na portáli MK ZBGIS nemožno robiť žiadne závery a púšťať sa do konfliktu so susedmi. V niektorých prípadoch sa však môže stať, že rozdiel medzi dĺžkou v teréne a dĺžkou odmeranou na portáli MK ZBGIS môže byť až na úrovni niekoľkých metrov. Tento rozdiel už teda nemôže byť spôsobený presnosťou merania na portáli, ale jeho príčina bude pravdepodobne iná.

3. Geometrický plán

Ak ste vlastník pozemku a rodinného domu, mali by ste mať geometrický plán, v ktorom sú nehnuteľnosti zakreslené, keď ste požiadali o vklad na kataster. Sú potrebné aj pri kolaudácii domu.

Ako zistiť hranice pozemku s pomocou geodeta

Najspoľahlivejší spôsob, ako zistiť hranice pozemku, je zavolať geodeta. Geodet pri vytýčení hraníc postupuje podľa právnych predpisov a oficiálnych podkladov z katastra nehnuteľností. Hranice vytýči pomocou profesionálnych geodetických prístrojov. Volať geodeta sa oplatí vždy, keď potrebujete presné informácie o hraniciach pozemku, napríklad pri jeho kúpe, predaji alebo plánovaní stavby.

Vytýčenie hraníc pozemku

Vytýčenie hraníc pozemku je geodetická činnosť, pri ktorej sa v teréne presne vyznačia lomové body pozemku. Lomové body sú miesta, kde sa mení priebeh hranice - napríklad v prípade pozemku v tvare štvorca ide o štyri rohy, kde sa hranica „láme“. Vytyčovanie je často nevyhnutné pri predaji, kúpe pozemku alebo stavbe oplotenia. Samotné vytýčenie prebieha podľa právnych predpisov, konkrétne Zákona o geodézii a kartografii (č. 215/1995 Z.z.) a príslušných smerníc. Ak sa jedná o vytýčenie na podklade vytyčovacieho náčrtu /protokolu, geodet pozýva na miesto všetkých vlastníkov pozemku aj susedných parciel.

Dôvody na vytýčenie hraníc pozemku

Existuje mnoho situácií, kedy je potrebné zistiť hranice pozemku. Mnoho vlastníkov sa pýta, ako zistiť hranice pozemku, či ako zistiť rozmery parcely. Prirodzene každý to chce skúsiť najprv svojpomocne, bez akejkoľvek pomoci odborníka.

Prečítajte si tiež: Proces posudzovania ZŤP

Rozdiely medzi parcelami registra "C" a "E"

Kataster nehnuteľností rozlišuje medzi parcelami registra „C“ a registra „E“. Ktoré sú hlavné rozdiely medzi parcelou registra „C“ a „E“? Parcely registra „E“ sú tie historické. registra „E“ sú tie historické a pozemok parcely registra „E“. registra „E“ sú tie historické. registra „C“. a združstevňovania. zlúčené do veľkých lánov JRD (jednotné roľnícke družstvá). revolúcií sa však situácia opäť zmenila. parciel. ktoré sa vzájomne prekrývajú a dopĺňajú. registra „E“. Ktoré sú hlavné rozdiely medzi parcelou registra „C“ a „E“? Katastrálna mapa časti k. ú. (napr. a využívaniu pozemku (napr. množstvo otázok a často aj nemalé problémy. práva. Teda aj parcelu registra „E“ je možné zdediť alebo odkúpiť. nevýhodou kúpy, resp. „E“ kúpili či zdedili. registra „E“. nemusí byť vždy menšia. „narastie“. odchýlka býva často iba pár metrov štvorcových.

Zmena označenia pozemku

Ako zmeniť označenie pozemku? Jednoducho: geometrickým plánom. je lacná záležitosť. a inak na katastrálnej mape (register C-KN). Dôvodom je práve odlišné zakreslenie pozemkov v minulosti. ako parcelu registra „C“ ju môže vlastniť niekto iný . právnej, ako aj faktickej stránke nie je vôbec jednoduché. ekonomickejším riešením je vždy dohoda vlastníkov sporného pozemku.

ROEP a komasácia

S pozemkami sú spojené aj pojmy ROEP a komasácia. ROEP je skratka pre Register obnovenej evidencie pozemkov. pozemkom, ktoré sme si vysvetlili vyššie. evidovanie vlastníckych vzťahov také pedantné ako dnes. aktuálneho katastra stále nedostali. úpravy, ktorá odstraňuje rozdrobenosť pozemkov. niektorí sú dokonca neznámi. s takýmto pozemkom je prakticky nemožné. vidieka SR). pridelený jeden pozemok, avšak už do jeho výlučného vlastníctva. desiatky rokov. mapovaním. katastrálnej mape. pozemkového vlastníctva čelíme. častiach Slovenska. ktoré postupne schvaľuje vláda.

Určovanie výmery pozemku v praxi

V praxi často treba určiť plochu (výmeru) pozemku alebo plochu rozličných obrazcov zobrazených na mapách, plánoch alebo výkresoch, napr. plochu priečnych rezov na výpočet objemov stavebných násypov alebo výkopov, pri určovaní plochy povodia vodného toku, plochu zaplavenej oblasti, dobývacieho priestoru nerastu, veľkosti staveniska a pod. V geodetickej praxi sa najčastejšie stretávame s určovaním výmery pozemku (parcely), ktorá tvorí základný údaj katastra nehnuteľnosti . V súčasnosti sa veľkosť plochy vyjadruje v sústave SI, ktorej základnou jednotkou je štvorcový meter. Pri používaní starších mapových podkladov, napr. na Slovensku v mierke 1:2 880, 1:1 440 a pod. stretávame sa aj so staršími plošnými jednotkami, ktorých základnou plošnou jednotkou je štvorcová siaha 1? Pri určovaní výmery parcely ide väčšinou o výpočet plochy obrazca nepravidelného tvaru.

Metódy výpočtu plochy pozemku

1. Delenie na trojuholníky a lichobežníky: Keď sa plocha pozemku rozdelí na trojuholníky, potom ich plochu vypočítame podľa toho, ktoré prvky v trojuholníku sa merali. Keď má obrazec tvar lichobežníka.

   Prečítajte si tiež: Slovné druhy: sprievodca pre žiakov

2. Výpočet plochy z originálnych mier: Výpočet plochy z originálnych mier možno aplikovať aj pri zameraní pozemku metódou pravouhlých súradníc. V danom prípade malé kolmice rozdeľujú obrazec na kolmicové lichobežníky, kde rovnobežné strany sú kolmičky (poradnice) a výškou v je rozdiel úsečiek, čiže rozdiel staničení bodov A a B. Ak body A a B sú na rôznych stranách meračskej priamky, potom poradnice na jednej strane majú kladné a na druhej strane záporné znamienko.

3. Výpočet plochy štvoruholníka: Keď má obrazec tvar štvoruholníka, najprv ho na priame meranie prvkov rozdelíme na trojuholníky. Výpočet plochy štvoruholníka, napr.

4. Gaussove alebo ĽHuillierove vzorce: Keď polohu vrcholov pozemku 1, 2, 3, 4, 5 určujú pravouhlé, súradnice x1 a y1 v existujúcej sústave. Prvú rovnicu môžeme slovne vyjadriť takto : dvojnásobok plôch obrazca určíme ako sumu súčinov úsečky každéha vrcholu a rozdiel poradníc obidvoch susedných vrcholov obrazca, pritom rozdiel poradníc utvoríme tak, že od poradnice nasledujúceho bodu odrátame poradnicu predchádzajúceho bodu. Analogicky možno slovne vyjadriť aj i druhú rovnicu. Uvedené vzorce možno použiť pri výpočte pomocou vreckových alebo stolných počítačov a možno ich aplikovať na ľubovolný uzavretý obrazec (mnohouholník).

5. Výpočet plochy z polárnych súradníc: Vychádza zo základného vzorca pre plochu trojuholníka.

6. Mascheroriiho vzorec: Keď máme určiť pozemok s väčšou výmerou, napr.výmenu honu : (časť poľa, na ktorom je zasiata jediná plodina), potom pozemok v tvare mnohouholníka zameriame tak, že meriame dĺžky strán a vnútorne uhly mnohouholníka. Výmera pozemku sa určí počítačom podľa Mascheroriiho vzorca.

Grafické metódy určovania výmery

Výmery parciel alebo iných obrazcov môžeme určovať aj z mier ziskaných grafickým odsunutím z mapy alebo plánu. Prvky, potrebné na výpočet výmery, určíme graficky z mapy zobrazovacími (kartírovacími) trojuholníčkami. Pri grafickom odsúvaní mier zobr~zovacími trojuholníčkami parcelu rozložíme na jednoduché obrazce (trojuholníky, štvorce a pod.), v ktorých odsunieme prvky potrebné na výpočet plochy.

Použitie planimetra

Výmery pozemkov alebo iných obrazcov možno určovať aj z výkresov alebo máp zostrojených v určitej mierke použitím plochomernej pomôcky planimetra. Planimetre sú mechanacké alebo elektronické zariadenia, ktorými z máp určujeme veľkosť plôch ľubovoľného ohraničenia. čiže plocha v skutočnosti sa rovná ploche na mape násobenej štvorcom mierkového čísla mapy. Výpočet výmer z plánov resp. máp je menej presný ako výpočet plochy z pôvodných mier. Ovplyvňuje to najmä grafická presnosť výkresu alebo mapy tým, že výkresový (mapový) papier podlieha rozmerovým zmenám spôsobeným vplyvom starnutia, teploty a najmä vlhkosti papiera. Zmeny v rozmeroch papiera meriame a vyjadrujeme ako dlžkovú alebo plošnú zrážku zvyčajne v percentách. Podrobnosti o dĺžkových, resp.

Druhy planimetrov

1. Transparentný planimeter: Planimetre tvorí sústava rovnobežných čiar, vyznačených na vhodnom priesvitnom podklade, ktorý po priložení na plochu obrazca zložitého tvaru vytvárajú jednoduché obrazce zvyčajne lichobežnikového tvaru. Plochu lichobežníkov získame výpočtom na základe graficky odmeranej strednej dĺžky lichobežníka. alebo realizovaná osnovou rôznofarebných vlákien upevnených v kovovom ráme. Praktickú realizáciu transparentného planimetra predstavuje Harfov planimeter, ktorý si môžeme sami zostrojiť tak, že , na priesvitný papier (fóliu) narysujeme rovnobežky s určitým konštantným odstupom atď. Čiary môžu mať väčšie alebo menšie odstupy a možno ich striedavo narysovať rozličnými farbami. Planimeter položíme na mapu (výkres) a nasmerujeme tak, aby sa jedna z rovnobežiek,dótýkala obrazca. Potom odmeriame stredné dlžky yi v obrazoch a určíme ich súčet . Kvôli kontrole planimetrujeme plochu obrazca dva razy. Pri druhom meraní zmeníme polohu osnovy na iné dva protiľahlé body.

2. Nitkový (Alderov) planimeter: Na rovnakom princípe ako harfový planimeter zakladá sa aj nitkový (Alderov) planimeter. V kovovom ráme sú rovnobežne napnuté rozlične zafarbené a s konštantným odstupom vlákna, ktorými sa meraný obrazec rozdelí na lichobežníky s rovnakou výškou ? a rozdielnou strednou dĺžkou yi. Stredné dĺžky meriame a sčítavame súčtovým kružidlom. V podstate ide o odpichovacie kružidlo,ktorého ramená možno roztvoriť iba na určitú hodnotu r (označovanú ako rozstup kružidla) tak, aby základná plôška Po = ar mala pre danú mierku plánu alebo mapy zaokrúhlenú hodnotu. Výsledkom merania plochy obrazca je n celých rozstupov kružidla r a zvyšok b, ktorý je menší ako rozstup r.

3. Polárny planimeter: Planimeter má pólové rameno rp a meracie rameno rm. Obidve ramená sú spojené kĺbom S. Pólové rameno sa , otáča okolo pólu P, ktorý je zhmotnený hrotom alebo klbom, zapadajúcim do ložiska závažia. Meracie rameno ukončuje hrot H, ktorým sa opisuje obvod obrazca. Na kratšom ramene pri rovnobežnom s rm je meracie koliesko K, ktoré sa pri pohybe hrotu otáča. Dráha kolieska sa číta na číselnom kotúči C a na obvode kolieska K s verniérom. Počet celých otáčok kolieska sa registruje na kruhovej stupnici s verniérom na 0,001 otáčky kolieska. Plocha obrazca, podľa jej veľkosti na mape, zisťuje sa buď s pólom P mimo obrazca, alebo s pólom vnútri obrazca.

4. Kolieskové a doskové planimetre: Pri doskových (kotúčových) planimetroch sa meracie koliesko pri meraní pohybuje na osobitnej doske, ktorá tvorí súčasť planimetra. firmy A. Ott (SRN) a iné. Údaje planimetrov možno automaticky registrovať a výpočty plôch obrazcov realizovať na číslicových počítačoch stolového typu.

Fyzikálne spôsoby určovania plôch

V ostatných rokoch sa na určovanie plôch používajú aj fyzikálne spôsoby, pri ktorých namiesto mechanického princípu integrácie použivajú sa najmä elektrické a elektronické prístroje a zariadenia. Pri fyzikálnych metódach ide o meranie neelektrických veličín (plochy) elektrickými metódami priamo alebo sprostredkujúcou svetelnou energiou. Veľkosť plochy sa indikuje digitálne alebo na pripojenom dierovači sa vydieruje do pásky na ďalšie spracovanie. V súčasnosti sú k dispozícii elektronické planimetrické zariadenia , napr. Coradi-Digimeter (Švajčiarsko), Sokkischa KP 80 N, Planix (SRN) alebo kompenzátorový elektronický planimeter Ottplan (SRN), konštruovaný pomocou mikročípovej elektroniky s bezkontaktovým snímaním otáčok meracieho kolieska [5]. Veľkosti plôch obrazcov na mape môžeme určovať aj digitalizátormi analógových podkladov s pevnými alebo pohyblivými snímačmi [5]. Snímané súradnice lomových bodov obrazca sa indikujú na digitálnom displeji podľa vopred vložených inštrukcií. Údaj možno zaznamenať aj na vhodné registračné médium. Podľa spôsobu snímania sa rozdeľujú digitalizátory na ručné a automatické. V ostatných rokoch sa u nás používa ako ručný digitalizátor Kartometer (KAR-AZ/M) s mikropočítačom PND-85 Tesla, určený okrem dalších úkonov na snímanie a záznam pravouhlých súradníc bodov obrazcov z mapy. Výsledky výpočtov sa premietajú ná televíznej obrazovke a uchovávajú na magnetickej páske alebo sa tlačia na pripojenej tlačiarni. Chyba v určovaní súradníc (snímaných alebo zobrazovaných) je ± 0,1 mm.

Presnosť určovania výmery pozemkov

Určovanie výmer pozemkov (obrazcov) je výsledkom meračských, výpočtových a grafických procesov. Výmery pozemkov možno určovať výpočtami z pôvodných mier, z mier získaných graficko- počtárskym spôsobom alebo planimetrovaním. Najpresnejšie určíme výmeru pozemku z pôvodnych mier, ktoré vznikli pri meraní v teréne. Graficko-počtársky spôsob je menej presný, pretože k chybám pri meraní v teréne sa priraďujú ešte chyby vzniknuté pri vyhotovovaní mapy, chyby vzniknuté zrazením a vlhkosťou papiera atď. Použitie a presnosť určenia výmery pozemku planimetrovaním závisí najmä od druhu, kvaliti a presnosti použitého pristroja. (valivými) planimetrami mp/P = 1 /3 000 (0,03 %). Planimetrovanie jednoduchým polárnym planimetrom pomerne je rýchle a pohodlné, ale jeho presnosť v mnohých prípadóch nevyhovuje. Na presné určovanie výmer pozemkov z mechanických pomôcok vyhovuje napr. Coradiho planimeter, ktorý patrí do skupiny technickych planimetrov, a elektronické planimetre. resp. viacnásobnom určení plochy platia pre rozozdiely medzi získanými hodnotamy krajné odcýlky ktoré určujú meračské predpisy - zodpovedných organánov pre štátne mapové diela a kataster nehnuteľností. V geodetickej praxi všeobecne platí, že výmery malých pozemkov (do 100 m²) určujeme z pôvodných mier alebo presnými playmetrami.Výmery honov je najvhodnejšie určovať z mier získaných priamym meraním.

Výber pozemku a overenie jeho parametrov

Výber pozemku nie je jednoduchá záležitosť. Najprv si musíte sami ujasniť, čo presne hľadáte. Rovnako je potrebné približne vedieť, aký dom chcete stavať. Až následne sa môžete smelo pustiť do hľadania vysnívaného pozemku. Keď nájdete vhodný pozemok na predaj, tak nastáva dôležitá fáza jeho preverovania. Treba si preveriť, či je pozemok právne vysporiadaný, či je možné na ňom postaviť vytúžený dom a zároveň nebude problém s prístupom a napojením na inžinierske siete. Ak sa spoľahnete iba na serióznosť predajcu a slovné uistenie od realitného agenta a podané informácie si neoveríte, ušetríte si síce veľa času a nervov, ale riskujete, že kúpite tak trochu mačku vo vreci. Ak chcete predísť možnému sklamaniu, tak si pozorne prečítajte, čo všetko je potrebné vedieť o výbere pozemku pred jeho samotnou kúpou

Zostavte si rebríček priorít

Žiadny pozemok vám nebude plne vyhovovať. Taký jednoducho neexistuje. Každý pozemok má svoje klady aj zápory. Preto je potrebné zostaviť si svoj vlastný hodnotový rebríček a povedať si, čo je pre vás najdôležitejšie, čo ešte viete akceptovať a čo už nie. Takýchto základných priorít je viacero, napríklad doprava do práce a späť, bezprostredné okolie, občianska vybavenosť v okolí (obchody, materská škola, základná škola atď.), oddychové možnosti, budúci rozvojový potenciál územia atď. Odporúčame napísať si jednotlivé priority na papier a zároveň priradiť každej z nich hodnotu jej dôležitosti podľa vašej predstavy (napríklad číslom od 1 do 10). Ak hľadáte pozemok vo dvojici, tak si toto nastavenie priorít urobte najprv každý sám. Potom si dajte vaše poznámky dokopy a uvidíte, či sú vaše predstavy aspoň približne na rovnakej vlne :-)

Príklad hodnotového rebríčka:

1. Dopravná dostupnosť
2. Bezprostredné okolie
3. Vybavenosť v pešej dostupnosti
4. Možnosti oddychu a športového vyžitia
5. Kľud v lokalite
6. Budúci rozvojový potenciál územia
7. Susedia

Na základe zostaveného rebríčka si potom vytipujte lokality, kde budete hľadať Váš pozemok.

Veľkosť pozemku a predstava o budúcom dome

Väčší pozemok má výhodu v tom, že poskytuje aj viac súkromia a dajú sa na ňom navrhnúť jedinečnejšie stavby. Vilu na malom pozemku nepostavíte. Na druhej strane väčší pozemok vyžaduje viac údržby, platí sa zaň vyššia kúpna cena a aj daň z nehnuteľnosti, takže je potrebné nájsť vhodný kompromis. Na to, aby ste zistili potrebnú veľkosť Vášho budúceho pozemku, musíte mať predstavu o tom, aký dom si chcete postaviť. Ide o časovo náročnejšiu úlohu, pretože si budete musieť prezrieť mnohé projekty domov. Na internete nájdete ponuku obrovského množstva projektov rodinných domov, vďaka čomu si môžete urobiť veľmi dobrú predstavu aké sú možnosti a uvedomiť si dispozičné (pôdorysné usporiadanie izieb), ako aj architektonické riešenia projektov domov.

Šírka pozemkov a vhodné projekty domov

Pozemok štandardných rozmerov pre samostatne stojace projekty rodinných domov od developerov väčších území je niekde na úrovni 18-22m šírky a dĺžky 23-30m. Čo sa týka výmery, tak je to spravidla 500-600m2. Geometricky sa jedná o približne ideálny pomer šírky a dĺžky pozemku (cca 2:3). Pri menších parcelách môže byť ideálny projekt O80, O87 alebo L75. Parcely v starších (už zastavaných) oblastiach miest a obcí obvykle tieto ideálne geometrické parametre nemajú. Nezriedka sa jedná o veľmi úzke a dlhé parcely (vyplýva to z vtedajšieho životného štýlu, resp. potrieb domáceho hospodárstva). V týchto prípadoch je potrebné uvažovať o projektoch domov na úzke parcely, akými sú napríklad i102, i105 alebo i95. V prípade extrémne úzkej parcely je vhodný projekt domu i106 alebo i100.

Parametre pozemku

Ďalšími parametrami, ktoré by ste nemali zanedbať, sú svahovitosť pozemku, orientácia na svetové strany, zloženie základovej zeminy, rohová poloha pozemku, nepravidelný a nepravouhlý tvar pozemku, prístupová cesta a podobne. Pri rohovom pozemku treba počítať s predražením za pohľadový plot (namiesto jednej máte dve strany od verejnej cesty, kde musíte urobiť riadny plot a nie iba stĺpiky s pletivom) v hodnote cca 5-10 tisíc a budete sa musieť spolupodieľať na pravidelnej zimnej údržbe a jej budúcich opravách. Svahovitý pozemok zasa zvyšuje náklady na úpravu terénu, zmenu zakladania stavby, prípadne vytvorenie pivnice pri väčších prevýšeniach. Za svahovitý pozemok môžeme pokladať taký, ktorý má prevýšenie v priestore vymedzenom pôdorysom domu väčšie ako 1m. Orientácia pozemku na svetové strany je dôležitá z hľadiska osadenia projektu rodinného domu na pozemok (zákres obrysu domu do katastrálnej mapy). Uistite sa, že váš vybraný projekt domu viete osadiť na pozemok tak, aby ste boli spokojní s orientáciou jednotlivých izieb na svetové strany (napríklad terasa smerom na juh, spálne na východ a podobne). Zloženie základovej zeminy je takisto aspekt, ktorý ovplyvňuje spôsob zakladania domu a teda aj cenu za jeho realizáciu. Pri zlých základových zeminách (napríklad navážky, spraše, íly) je potrebné rozširovať základové pásy, čo predražuje výkopové práce a cenu za betonáž. Nepravidelný a nepravouhlý tvar pozemku nemusí nijako prekážať, ale treba si dať pozor na to, aby aj pri užšej strane pozemku boli dodržané potrebné odstupové vzdialenosti medzi domami a takisto od hraníc susedných pozemkov. Prístupová cesta k pozemku je zásadná záležitosť, bez ktorej vám žiadny úrad nemôže vydať stavebné povolenie. V tomto prípade je dôležité mať na pamäti, že z hľadiska úradov je podstatné právne vysporiadanie prístupu na Váš pozemok.

Inžinierske siete

V praxi sa najčastejšie stáva, že v lokalite nemusí byť verejná kanalizácia alebo verejný plynovod. Chýbajúca verejná kanalizácia znamená, že budete musieť vybudovať žumpu, prípadne domovú čistiareň odpadových vôd. Čistiareň odpadových vôd vám v mnohých lokalitách nedovolia vybudovať a navyše je to administratívne dosť náročný proces, ktorý vyžaduje samostatné stavebné povolenie vodnej stavby. Žumpa je preto najčastejším riešením. Investičný náklad na jej vybudovanie je cca tisíc eur. Z pohľadu financií je možno ešte horšia nutnosť jej pravidelného vývozu, ktorý stojí cca 30-50 eur. Preto si dobre zvážte veľkosť žumpy. Ak si vyberiete príliš malú, bude ju treba častejšie vyvážať a to bude znamenať vyššie prevádzkové náklady. Bežne používané žumpy pre rodinné domy majú objem cca 12m3, ktoré je pri štvorčlennej rodine potrebné vyviezť približne raz za mesiac. Chýbajúci verejný plynovod znamená v praxi asi toľko, že sa budete musieť zaobísť bez vykurovania na plynový kotol. Vykurovanie na plynový kotol je prevádzkovo lacnejší spôsob kúrenia ako vykurovanie elektrické, ale zasa v prospech elektrického vykurovania hovoria nižšie investičné náklady. V menej častých prípadoch sa stáva, že na predmetnom pozemku nie je možnosť napojenia na verejný vodovod. V tom prípade je riešením vŕtaná studňa na pitnú vodu s domovou vodárničkou.

Ako postupovať pri oplotení pozemku

Ak si chcete oplotiť pozemok a neviete, kade presne idú hranice pozemku, mali by ste postupovať nasledovne:

1. Zistenie hraníc na katastri: Na katastri vám zistia informácie o hraniciach pozemku.
2. Vymeranie geodetom: Aj tak by vám mal pozemok vymerať geodet.
3. Geometrický plán: Ak ste vlastník pozemku a rodinného domu, mali by ste mať geometrický plán, v ktorom si mal nehnuteľnosti zakreslené, keď ste požiadali o vklad na kataster.
4. Vytýčenie hraníc geodetom: Keď chcete vedieť presne hranice pozemku v teréne, jediná možnosť je objednať si geodeta a požiadať o vytýčenie hraníc pozemku v teréne.

tags: #ako #urcit #rozmery #parcely #kataster