- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Postup pri Zapísaní Domu na Kataster: Komplexný Sprievodca
Kataster nehnuteľností je kľúčový verejný register a informačný systém, ktorý obsahuje geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností, ako aj údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam. Evidujú sa tu vlastnícke práva, záložné práva, predkupné práva, vecné bremená, nájomné práva a ďalšie. Kataster je tvorený katastrálnymi operátmi usporiadanými podľa katastrálnych území, pričom každý operát obsahuje údaje z jedného katastrálneho územia.
V katastri sa evidujú katastrálne územia, pozemky, stavby spojené so zemou pevným základom, byty, rozostavané byty, nebytové priestory a rozostavané nebytové priestory, chránené časti prírody a krajiny a kultúrne pamiatky, ako aj práva k nehnuteľnostiam v zmysle zákona č. 162/1995 Z. z.
Zápis Stavby do Katastra Nehnuteľností: Krok za Krokom
Ak ste postavili novú stavbu na svojom pozemku, musíte podať návrh na zápis stavby do katastra. Pre úspešný zápis potrebujete správne doklady a jednoduchý návrh. Každý rodinný dom, chata, alebo murovaná garáž podlieha povinnej evidencii na príslušnom liste vlastníctva v katastri nehnuteľností v zmysle zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností.
1. Kolaudácia Stavby a Určenie Súpisného Čísla
Po dokončení stavby je nevyhnutné získať kolaudačné rozhodnutie od stavebného úradu. Následne je potrebné získať rozhodnutie príslušnej obce o určení súpisného a orientačného čísla stavby. Originál alebo úradne osvedčenú kópiu právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe treba zaniesť na príslušný obecný (mestský) úrad v katastrálnom území, kde sa stavba nachádza. O určenie súpisného a orientačného čísla je osoba určená v kolaudačnom rozhodnutí povinná požiadať do 30 dní odo dňa právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia. Tabuľky so súpisným číslom obstaráva obec, zatiaľ čo tabuľku s orientačným číslom obstaráva stavebník.
2. Geometrický Plán
Ak novostavba ešte nie je zakreslená v katastrálnej mape, je potrebné dať si vyhotoviť geometrický plán, ktorým sa novostavba zameria pre účely jej zakreslenia do katastrálnej mapy. Geometrický plán vyhotovuje geodet, pričom je najlepšie požiadať o zameranie, až keď je stavba zateplená a má pôdorys, ktorý sa do kolaudácie už nebude meniť.
Prečítajte si tiež: Kompletný sprievodca príspevkom na auto pre ZŤP
3. Adresný Bod a DTM
Adresný bod treba doložiť ako prílohu ku žiadosti o súpisné alebo orientačné číslo stavby. Záznam o prevzatí do Digitálnej technickej mapy mesta (DTM) je potrebný ku kolaudácii stavieb. DTM zachytáva porealizačný stav stavebného objektu, spevnených plôch a inžinierskych sietí.
4. Návrh na Zápis
Po získaní potrebných dokumentov podáte na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, písomný návrh na zápis novostavby do evidencie katastra nehnuteľností. K návrhu priložíte rozhodnutie obce o určení súpisného a orientačného čísla novostavby a geometrický plán so zameraním novostavby. V návrhu je potrebné uviesť aj rodné číslo fyzickej osoby alebo identifikačné číslo právnickej osoby, ktorá sa má zapísať ako vlastník novostavby. Osoba, ktorá je uvedená v žiadosti, musí byť totožná s osobou, ktorá je uvedená v rozhodnutí o určení súpisného a orientačného čísla.
Zápis Rozostavanej Stavby
Okrem dokončených stavieb, ktoré sú právoplatne skolaudované, môže byť predmetom evidencie katastra nehnuteľností aj stavba, ktorej výstavba sa začala, avšak nebola dokončená. S každou existujúcou stavbou, ktorá má povahu nehnuteľnosti, možno disponovať iba ak je evidovaná v katastri nehnuteľností. Ak chcete napríklad predať rozostavaný rodinný dom pred jeho kolaudáciou, na kataster je potrebné podať návrh na zápis predmetnej rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností.
V zmysle zákona ide o stavbu vtedy, keď je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že už je zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. Nestačí, že má stavba položené základy. V praxi sa tým rozumie väčšinou postavenie múrov prvého nadzemného podlažia aspoň do úrovne jedného metra nad zemou.
Potrebné Dokumenty k Zápisu Rozostavanej Stavby
K zápisu rozostavanej stavby do katastra je potrebný znalecký posudok o stupni rozostavanosti stavby, geometrický plán, ktorým dôjde k zameraniu rozostavanej stavby pre účely jej zakreslenia v katastrálnej mape, a právoplatné stavebné povolenie na predmetnú stavbu.
Prečítajte si tiež: Starostlivosť o dieťa: Krok za krokom
Písomný návrh na zápis rozostavanej stavby do katastra spolu s všetkými vyššie uvedenými dokumentami sa podáva na príslušný katastrálny odbor, v pôsobnosti ktorého sa stavba nachádza. Za návrh na zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností sa neplatí žiadny správny poplatok. Konanie o zápise môže v zmysle zákona trvať až 60 dní.
Prepis Nehnuteľnosti: Kúpa, Darovanie, Dedenie
Prepis nehnuteľnosti je proces, pri ktorom sa mení vlastnícke právo a nový vlastník sa zapisuje do katastra nehnuteľností. Najčastejším dôvodom je kúpa alebo predaj nehnuteľnosti na základe kúpnej zmluvy. Ďalšími dôvodmi sú darovanie nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy a dedenie nehnuteľnosti po smrti vlastníka na základe dedičského konania a dedičského osvedčenia.
Postup pri Prepise Nehnuteľnosti
- Príprava zmlúv: Zmluvy by mal vypracovať advokát alebo notár so skúsenosťami v oblasti realitného práva.
- Podanie návrhu na vklad: Návrh na vklad podáva spravidla kupujúci alebo splnomocnená osoba na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore.
- Rozhodnutie katastra: Katastrálny odbor preskúma návrh a zmluvu a rozhodne o povolení vkladu. Na toto rozhodnutie má kataster 30 dní.
- Zápis nového vlastníka: Po prepise obdržíte Rozhodnutie o povolení vkladu. Nový vlastník je oficiálne zapísaný a starý vlastník stráca práva k nehnuteľnosti.
Časté Chyby pri Prepise Nehnuteľnosti
- Neúplná alebo zle vypracovaná zmluva
- Neoverené podpisy
- Zabudnuté prílohy k návrhu
Rozdelenie Domu na Bytové Jednotky a Zápis na Kataster
Rozdelenie domu na bytové jednotky a ich následný zápis na kataster je komplexný proces, ktorý si vyžaduje splnenie určitých podmienok a postupov.
Podmienky Rozdelenia
- Samostatné vchody: Každá bytová jednotka musí mať samostatný vchod.
- Merače energií: Každá bytová jednotka musí mať samostatné merače energií (plynomer, vodomer, elektromer).
- Stavebné povolenie: Rozdelenie musí byť schválené stavebným úradom a je potrebné získať stavebné povolenie a prejsť kolaudačným procesom.
- Znalecký posudok: Potrebný je znalecký posudok o reálnej deliteľnosti nehnuteľnosti.
- Projektová dokumentácia: Je potrebná projektová dokumentácia na reálne rozdelenie nehnuteľnosti.
Postup Rozdelenia
- Znalecký posudok: Zabezpečenie znaleckého posudku o reálnej deliteľnosti nehnuteľnosti.
- Projektová dokumentácia: Vypracovanie projektovej dokumentácie na reálne rozdelenie nehnuteľnosti.
- Stavebné povolenie: Vybavenie stavebného povolenia na stavebnom úrade.
- Realizácia prác: Vykonanie potrebných prác na reálne rozdelenie nehnuteľnosti, najmä vybudovanie ďalšieho samostatného vchodu.
- Kolaudácia: Kolaudácia stavebným úradom.
- Zápis do katastra: Zápis nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností na samostatnom liste vlastníctva.
Rozdelenie Domu Bez Súhlasu Spoluvlastníka
Ak spoluvlastník nesúhlasí s rozdelením nehnuteľnosti, je možné podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V súdnom konaní je potrebné deklarovať záujem o reálne rozdelenie nehnuteľnosti a tiež ochotu a schopnosť uhradiť náklady súvisiace s deľbou nehnuteľnosti.
Parkovacie Miesta
Pri rozdelení domu na bytové jednotky môže byť uložená povinnosť zabezpečiť parkovacie miesta podľa stavebného zákona. Odporúča sa obrátiť sa na príslušný stavebný úrad, ktorý konkrétne posúdi, či plány zodpovedajú všetkým právnym požiadavkám.
Prečítajte si tiež: Ako získať príspevok pri narodení dieťaťa