Dražba bytov na Alžbetinej ulici a v Koškovciach: Podrobný prehľad a právne aspekty

Úvod

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na dražby bytov, so zameraním na konkrétne prípady dražieb bytov na Alžbetinej ulici v Košiciach a v obci Koškovce. Analyzuje právne aspekty, technické detaily nehnuteľností a upozorňuje na dôležité informácie pre potenciálnych záujemcov.

Dražba bytu na Alžbetinej 29, Košice

Identifikácia nehnuteľnosti

Predmetom dražby je byt č. 3, ktorý sa nachádza na 1. poschodí obytného domu na Alžbetinej 29 v Košiciach. Ide o mezonetovú bytovú jednotku, ktorá je v katastri nehnuteľností vedená ako dve samostatné bytové jednotky. Spodné poschodie mezonetu tvorí byt č. 3. Horné poschodie je vo vlastníctve Mesta Košice a aktuálny vlastník bytu č. 3 má k nemu prístup na základe nájomnej zmluvy.

Dispozícia a technický stav bytu

Byt č. 3 je dvojizbový s príslušenstvom, ktoré zahŕňa predsieň, halu, schodiskový priestor, kúpeľňu s WC, komoru, kuchyňu a pivnicu v suteréne bytového domu. Podlahová plocha bytu je 75,29 m2. Vnútorné povrchy majú hladké vápenné omietky, v kúpeľni je keramický obklad. Deliace konštrukcie sú murované. Dvere sú plné drevené v drevenej zárubni, vstupné dvere sú bezpečnostné. Okná sú eurookná bez žalúzií. Podlahu tvorí dlažba. Vnútorné schody sú z oceľovej konštrukcie s drevenými nástupnicami. Rozvody vody sú z plastových izolovaných rúr a kanalizácia z PVC. V kuchyni je kuchynská linka na báze dreva s nerezovým drezom, páková batéria a vstavaný plynový sporák. Kúrenie je podlahové centrálne. V kúpeľni sa nachádza WC kombi s nádržkou, plastové umývadlo a rohová vaňa.

Spoluvlastnícky podiel a spoločné časti domu

S vlastníctvom bytu je spojené aj užívanie a spoluvlastníctvo spoločných častí a zariadení obytného domu v podiele 1620/10000. Medzi spoločné časti patria základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, nosné a izolačné konštrukcie. Medzi spoločné zariadenia patria spoločné priestory, TV antény, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Príslušenstvo bytu - pivnica

K bytu patrí aj pivnica s podlahovou plochou 95,94 m2, ktorá sa nachádza v suteréne. Vstup do pivnice je vonkajším schodišťom z dvora. Pivnica má tehlový klenbový strop a obvodové murivo.

Prečítajte si tiež: Život svätej Alžbety

Popis bytového domu

Obytný dom je súčasťou radovej zástavby na Alžbetinej ulici. Má 3 nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie. Bol postavený v murovanej pozdĺžnej konštrukčnej sústave so sedlovou strechou. Suterén domu je zapustený do terénu a slúži na pivnice a spoločné priestory. Na prízemí sa nachádza spoločný vstup a schodisko na pavlač. Bytový dom je z netypovej konštrukčnej sústavy so základmi z kamenných základových pásov a zvislými nosnými konštrukciami murovanými z plných pálených tehál.

Ťarchy a záložné práva

Na byte viazne zákonné záložné právo v prospech spoločenstva vlastníkov bytov z dôvodu neuhradených mesačných platieb za služby spojené s užívaním bytu a do fondu prevádzky, údržby a opráv. Okrem toho sú na liste vlastníctva zapísané ďalšie záložné práva v prospech Tatra banky, a.s. a exekučné záložné práva.

• Záložné právo v prospech Tatra banky, a.s. Bratislava podľa V 3246/09 z 10.6.2009 na: byt č. 3, 1.p., vchod: 29, adresa: Alžbetina 29, Košice, v obyt. dome súp.č. 613, postavenom na pozemkoch parc.č. 534 a podiel na spoloč. častiach a spoloč. zariadeniach domu súp.č. 613 a spoluvlast.podiel k pozemkom parc.č.
• Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 1001/2013-14. Exekútorský úrad Trebišov, JUDr.
• Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva k nehnuteľnosti č. EX 93/2013, Exekútorský úrad, JUDr.
• Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX 843/2017, Exekútorský úrad, JUDr.

Podmienky dražby

Dražobnú zábezpeku je možné uhradiť bezhotovostným prevodom na účet dražobníka alebo v hotovosti pred otvorením dražby. Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Po zaplatení ceny a doručení notárskej zápisnice o priebehu dražby dražobník odovzdá vydražiteľovi predmet dražby a listiny osvedčujúce vlastnícke právo.

Právo na určenie neplatnosti dražby

Osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach porušením zákona o dobrovoľných dražbách, môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby do troch mesiacov odo dňa príklepu. Ak dôvody neplatnosti súvisia so spáchaním trestného činu a ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník trvalý pobyt, je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Dražba bytu v Koškovciach, súpisné číslo 170

Identifikácia nehnuteľnosti

Predmetom dražby je 2-izbový byt č. 5 na prízemí bytového domu č. s. 170 v obci Koškovce, okres Humenné, č. vch. 1. Bytový dom je s technickým podzemným podlažím a dvomi nadzemnými podlažiami, jedno sekciový. Do užívania bol daný v r. 1991.

Prečítajte si tiež: Informácie o dražbách v Ružomberku

Dispozícia a technický stav bytu

Byt pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí chodba, predsieň, kuchyňa, WC, kúpeľňa a 1 pivnica nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. K bytu prislúcha spoluvlastnícky podiel 5900/44258 na pozemku zastavanom domom parcela CKN č. 69 o výmere 1101 m2.

Technický popis bytového domu

Základy sú betónové, pásové. Zvislé konštrukcie tradične murované hr. do 45cm. Stropy s rovným podhľadom, nespáliteľné. Zastrešenie bez krytiny tvorí plochá strecha. Krytina z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú žľaby a zvody. Vonkajšie omietky sú tvrdé brizolitové. Sokeľ kabrincový. Vnútorné omietky sú vápenné štukové omietky. Vnútorné keramické obklady nie sú. Dvere hladké plné alebo zasklené, vstupné plastové. Povrchy podláh PVC. Schodisko železobetónové dvojramenné monolitické s povrchovou úpravou z náteru, podesty z keramickej dlažby, vstupný vestibul má keramickú dlažbu. Vykurovanie - pôvodne zo spoločnej kotolne na TP, neskôr si každý vlastník s výnimkou ohodnocovaného bytu zriadil vlastné plynové vykurovanie. Takže každý byt a nebytový priestor má uzatvorený okruh kúrenia. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Vnútorný vodovod - stúpacie a ležaté rozvody z oceľových a plastových rúr pre studenú a teplú vodu. Vnútorná kanalizácia - zvislé zvody z liatinových rúr a ležaté rozvody z kameninových rúr. Odpady zo všetkých zariaďovacích priestorov v spoločných priestoroch.

Nedostatky a obmedzenia

Vnútorná obhliadka bytu nebola možná, pretože byt nebol sprístupnený znalcovi za účelom vypracovania znaleckého posudku. Podlahová plocha bola určená podľa dostupných údajov od porovnateľného bytu nad ohodnocovaným bytom.

Ťarchy a záložné práva

Na liste vlastníctva sú zapísané nasledovné ťarchy a záložné práva:

• Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva č. EX 2047/13-9 od Ex. úrad Vranov nad Topľou v prospech Slovenskej konsolidačnej a.s.
• Upovedomenie o spôsobe a začatí exekúcie predajom nehnuteľností č. EX 1300/2012-21 od Ex. úrad Košice v prospech Východoslovenskej energetiky, a.s.
• Oznámenie o začatí výkonu záložného práva v prospech: VIAM - dražobná spoločnosť s.r.o.
• Oznámenie o dražbe č. VDS:121-6/2017 v prospech: VIAM - dražobná spoločnosť s.r.o.
• Záložné právo v prospech spol. vl. bytov § 15 zák. 151/95 Z.z. č. 9.000,00.-eur.

Podmienky dražby

Všeobecná cena odhadu bola stanovená na 9.000,00.-eur podľa znaleckého posudku č.35/2018 vypracovaného Ing. Michalom Malinom.

Prečítajte si tiež: Ponuky nehnuteľností Hlohovec a okolie

Právo na určenie neplatnosti dražby

Rovnako ako pri dražbe na Alžbetinej ulici, aj tu platí, že osoba, ktorá tvrdí, že bola dotknutá na svojich právach porušením zákona o dobrovoľných dražbách, môže požiadať súd o určenie neplatnosti dražby do troch mesiacov odo dňa príklepu.

Všeobecné právne aspekty dražieb na Slovensku

Dražby na Slovensku sa riadia zákonom č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách. Tento zákon upravuje podmienky a postup pri vykonávaní dobrovoľných dražieb nehnuteľností a hnuteľných vecí.

Dôležité ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách

• Oznámenie o dražbe: Dražobník je povinný zverejniť oznámenie o dražbe v zákonom stanovenej lehote a forme. Oznámenie musí obsahovať všetky dôležité informácie o predmete dražby, mieste a čase konania dražby a podmienkach účasti na dražbe.
• Dražobná zábezpeka: Účastníci dražby sú povinní zložiť dražobnú zábezpeku, ktorá slúži na zabezpečenie zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením.
• Priebeh dražby: Dražba sa koná verejne a vedie ju dražobník. Dražobník vyvoláva najvyššiu ponúknutú cenu a po splnení zákonných podmienok udeľuje príklep.
• Zaplatenie ceny: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v stanovenej lehote.
• Odovzdanie predmetu dražby: Po zaplatení ceny dražobník odovzdá vydražiteľovi predmet dražby a listiny osvedčujúce vlastnícke právo.

Práva a povinnosti účastníkov dražby

• Navrhovateľ dražby: Má právo navrhnúť vykonanie dražby a určiť podmienky dražby.
• Dražobník: Je povinný dodržiavať zákonné ustanovenia a zabezpečiť riadny priebeh dražby.
• Účastníci dražby: Majú právo zúčastniť sa dražby a ponúkať cenu za predmet dražby.
• Vydražiteľ: Je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením a prevziať predmet dražby.

tags: #alzbetina #29 #dražba #bytu