Bytové družstvo: Pôžička na opravu domu a jej účtovanie

Bytové družstvá zohrávajú kľúčovú úlohu v správe a údržbe bytových domov. Jednou z bežných situácií, ktorým čelia, je potreba financovania opráv a rekonštrukcií. Tento článok sa zameriava na problematiku pôžičiek na opravu domu z pohľadu bytového družstva a spôsob ich účtovania.

Úvod do problematiky financovania opráv bytových domov

Bytové domy časom nevyhnutne potrebujú opravy a údržbu, či už ide o bežné opravy alebo rozsiahlejšie rekonštrukcie, napríklad zateplenie. Tieto práce si vyžadujú značné finančné prostriedky, ktoré nie vždy sú k dispozícii v bežnom fonde opráv. V takýchto prípadoch sa bytové družstvá často obracajú na pôžičky.

Získanie pôžičky bytovým družstvom

Proces získania pôžičky bytovým družstvom sa riadi určitými pravidlami a podmienkami.

Súhlas vlastníkov bytov

Podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sú platné rozhodnutia záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. To znamená, že ak nadpolovičná väčšina vlastníkov odsúhlasí zateplenie bytovky a s tým spojenú pôžičku, toto rozhodnutie je záväzné aj pre tých, ktorí s pôžičkou nesúhlasia.

Postup pri nesúhlase niektorých vlastníkov

Ak niektorý z vlastníkov nesúhlasí s pôžičkou, má právo obrátiť sa do 30 kalendárnych dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol. Ak tak neurobí, jeho právo zaniká.

Prečítajte si tiež: Bytové náhrady a zmluvné podmienky

Účtovanie pôžičky na opravu domu v bytovom družstve

Účtovanie pôžičky a s ňou spojených nákladov je dôležitou súčasťou finančného riadenia bytového družstva.

Fond prevádzky, údržby a opráv (FPÚaO)

Podľa § 10 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov sa z fondu prevádzky, údržby a opráv financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj náklady na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.

Nakladanie s prostriedkami fondu

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome si môžu upraviť nakladanie s prostriedkami fondu viacerými spôsobmi, pričom môžu zohľadniť najmä účel ich použitia a rozsah čerpania týchto prostriedkov. Vlastníci môžu viazať určité sumy vo fonde prevádzky, údržby a opráv len na vymedzené účely. Použitie týchto prostriedkov na iný účel je možné len na základe nového hlasovania vlastníkov o zmene účelu použitia.

Účtovanie technického zhodnotenia

Technické zhodnotenie domu (napr. zateplenie, bezbariérový prístup) sa účtuje prostredníctvom účtov nákladov, pretože dom a byty sú vo vlastníctve spoločníkov bytov a spoločenstvo nemôže nadobúdať dom ani byty. Preto sa tieto skutočnosti neúčtujú ako zvýšenie dlhodobého majetku, ale priamo do spotreby.

Príklad z praxe: Kompenzácia výdavkov pre nadstavbové byty

V prípade, že v bytovom dome prebehla rekonštrukcia kotolne, ktorá slúži len pre pôvodné byty, a na rekonštrukcii sa podieľali aj vlastníci nadstavbových bytov, zákon nepriznáva priamo nárok na kompenzáciu týchto výdavkov. Bytový dom je potrebné vnímať ako celok. Zateplenie obvodového plášťa neznamená len ušetrenie tepla, ale aj zhodnotenie bytového domu ako celku a jeho celkovú obnovu.

Prečítajte si tiež: Možnosti predaja a prenájmu nebytových priestorov

Riešenie problémov so správcom bytového domu

V prípade, že správca bytového domu neplní svoje povinnosti, je možné podniknúť určité kroky na dosiahnutie nápravy.

Kontrola správcu

Kontrolnú právomoc pri spoločenstvách vlastníkov bytov vykonáva rada spoločenstva. V prípade pochybností o hospodárení správcu je možné podať podnet na Slovenskú obchodnú inšpekciu alebo Národný inšpektorát práce.

Právo na informácie

Vlastník bytu má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv a robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie. Správca je povinný umožniť vlastníkovi bytu nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv a poskytnúť mu potrebné informácie.

Vypovedanie zmluvy so správcom

Ak správca neplní svoje povinnosti, vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy na základe rozhodnutia nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov. Výpovedná lehota je tri mesiace, ak sa zmluvné strany v zmluve o výkone správy nedohodnú inak.

Možnosti prehlasovaného vlastníka

Ak je vlastník prehlasovaný pri hlasovaní o dôležitých otázkach týkajúcich sa správy domu, má právo obrátiť sa na súd.

Prečítajte si tiež: O živote vo Veľkej Suchej

Súdne napadnutie rozhodnutia

V zmysle zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov platí, že prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 30 kalendárnych dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká.

Sociálny fond a jeho využitie v bytovom družstve

Sociálny fond je dôležitým nástrojom pre zlepšenie sociálnych podmienok zamestnancov a členov bytového družstva.

Tvorba sociálneho fondu

Tvorba a použitie sociálneho fondu sú predmetom zákonnej úpravy. Právnou normou upravujúcou tvorbu a použitie sociálneho fondu je zákon č. 152/1994 Z. z.

Zúčtovanie prostriedkov fondu

Zamestnávateľ je povinný zúčtovať prostriedky fondu za kalendárny rok do 31. januára.

Použitie sociálneho fondu

V kolektívnej zmluve možno dohodnúť použitie sociálneho fondu na úhradu nákladov odborovej organizácie vynaložených na spracovanie analýz a expertíz alebo iných služieb nevyhnutných na realizáciu kolektívneho vyjednávania medzi príslušným odborovým orgánom a zamestnávateľom.

Daňové hľadisko sociálneho fondu

Tvorbu sociálneho fondu z iných zdrojov a tvorbu nad limit stanovený zákonom o sociálnom fonde nie je možné uznať za daňový výdavok.

tags: #bytové #družstvo #pôžička #na #opravu #domu