Čo Musí Obsahovať Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností

Vklad do katastra nehnuteľností je právny úkon, ktorým sa zakladá, mení alebo zaniká právo k nehnuteľnosti. Tento proces je nevyhnutný pre všetky zmluvné prevody nehnuteľností, ako sú kúpne alebo darovacie zmluvy. Aby bol vklad úspešný, je potrebné podať návrh, ktorý spĺňa všetky zákonné náležitosti. V tomto článku sa pozrieme na to, čo musí návrh na vklad do katastra nehnuteľností obsahovať a ako ho správne podať.

Úvod do Katastrálneho Konania

Katastrálne konanie je proces, ktorým sa zapisujú práva k nehnuteľnostiam do katastra nehnuteľností. Toto konanie sa začína na základe písomného návrhu účastníka konania. Cieľom je zabezpečiť právnu istotu a prehľadnosť v oblasti nehnuteľností. Majiteľom nehnuteľnosti sa stávate až vtedy, keď kataster rozhodne o schválení návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Na to, aby kataster rozhodol, musia byť splnené zákonom stanovené podmienky. Ak urobíte v podaní chyby, úrad konanie zastaví a vám sa predĺži lehota na získanie listu vlastníctva.

Kto Môže Podať Návrh na Vklad?

Návrh na začatie konania o vklade do katastra je oprávnený podať ktorýkoľvek účastník právneho úkonu. To znamená, že návrh môže podať každá zo zmluvných strán, napríklad predávajúci alebo kupujúci pri kúpnej zmluve, alebo darca a obdarovaný pri darovacej zmluve. Zákon v niektorých prípadoch presne stanovuje, kto má návrh podať.

Povinné Náležitosti Návrhu na Vklad

Návrh na vklad do katastra musí obsahovať niekoľko zákonom stanovených náležitostí, bez ktorých kataster nezačne konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva. Medzi tieto náležitosti patria:

  1. Označenie navrhovateľa:
    • Fyzická osoba: Meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (alebo iný identifikátor pre cudzincov), trvalý pobyt alebo adresa na doručovanie (ak je odlišná od trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti.
    • Právnická osoba: Obchodné meno, IČO a sídlo.
  2. Adresát: Názov okresného úradu, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza. Ak sa nehnuteľnosť nachádza v obvode viacerých okresných úradov, návrh je možné podať na ktoromkoľvek z nich.
  3. Predmet návrhu: Vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, prípadne iný právny úkon, ktorý má byť zapísaný do katastra (napr. záznam, poznámka, oprava chýb).
  4. Označenie právneho úkonu: Uvedenie právneho úkonu, na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, zmluva o zriadení vecného bremena). Je potrebné uviesť všetky právne úkony, ktoré sú predmetom návrhu. Ak napríklad účastníci uzatvoria zmluvu o prevode vlastníctva a súčasne o zriadení vecného bremena, je potrebné v návrhu uviesť oba právne úkony.
  5. Označenie nehnuteľnosti:
    • Údaje o katastrálnom území.
    • Parcelné číslo pozemku.
    • Druh pozemku.
    • Výmera pozemku.
    • Súpisné číslo stavby a parcelné číslo pozemku, na ktorom je stavba postavená.
    • Číslo bytu alebo nebytového priestoru, číslo poschodia, číslo vchodu a údaje o spoluvlastníckom podiele na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku.

Povinné Prílohy k Návrhu na Vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť niekoľko povinných príloh:

Prečítajte si tiež: Povinnosť podať daňové priznanie v dôchodku

  1. Dve vyhotovenia zmluvy, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra (originál alebo úradne overená fotokópia).
  2. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti, ak toto právo nie je zapísané priamo na liste vlastníctva (napr. osvedčenie o dedičstve, ak predávate nehnuteľnosť, ktorú ste zdedili).
  3. Identifikácia parciel, ak vlastnícke právo k nehnuteľnosti nie je vpísané na liste vlastníctva.
  4. Geometrický plán, ak sa pozemok zlučuje, rozdeľuje alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku. Od 1. októbra 2018 postačuje uviesť číslo úradného overenia geometrického plánu.
  5. Plnomocenstvo s úradne overeným podpisom, ak niektorého z účastníkov zastupuje splnomocnenec.
  6. Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad v papierovej podobe (ak bolo podané).

Postup pri Podávaní Návrhu na Vklad

  1. Vyplnenie návrhu: Vyplňte všetky požadované informácie, ako sú vaše identifikačné údaje, informácie o nehnuteľnosti a údaje o právnom úkone. Najnovšie vzory na návrh na vklad do katastra nájdete na oficiálnej webovej stránke ministerstva vnútra.
  2. Príprava príloh: Zozbierajte všetky potrebné prílohy, vrátane dvoch vyhotovení zmluvy, listiny potvrdzujúcej právo k nehnuteľnosti (ak je to potrebné), geometrického plánu (ak je to potrebné) a plnomocenstva (ak je to potrebné).
  3. Podanie návrhu: Návrh na vklad podajte osobne na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu alebo ho zašlite poštou. V podateľni vám potvrdia prevzatie a označia ho dátumom a číslom konania.
  4. Elektronické podanie: Ak plánujete podať návrh na vklad do katastra elektronicky, musíte disponovať kvalifikovaným elektronickým podpisom a elektronickými podobami všetkých dokumentov. Elektronické podanie je možné uskutočniť prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk.

Správne Poplatky

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Výška správneho poplatku závisí od toho, či ide o štandardné alebo urýchlené konanie, a či je návrh podaný elektronicky.

  • Štandardné konanie (do 30 dní): 66 EUR (pri elektronickom podaní 33 EUR). Ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie podľa § 30 katastrálneho zákona, poplatok sa zníži o 15 EUR.
  • Urýchlené konanie (do 15 dní): 266 EUR (pri elektronickom podaní 133 EUR). Ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie podľa § 30 katastrálneho zákona, poplatok sa zníži o 15 EUR.

Ak návrh na vklad obsahuje viacero právnych úkonov, správny poplatok sa hradí za každý jeden právny úkon osobitne. Napríklad, ak predmetom návrhu na vklad je darovacia zmluva so zriadením vecného bremena k nehnuteľnosti, správny poplatok je vo výške 2x 66,- EUR, resp. 2 x 33,- EUR pri jeho podaní v elektronickej podobe.

Správny poplatok je možné uhradiť:

  • V hotovosti alebo platobnou kartou na príslušnom katastrálnom odbore.
  • Prostredníctvom elektronického kolku zakúpeného na pošte alebo online.
  • Bankovým prevodom na účet príslušného katastrálneho odboru.

Priebeh Konania po Podaní Návrhu

  1. Zaevidovanie návrhu: Príslušný kataster nehnuteľností - okresný úrad zaeviduje dátum a čas prijatia návrhu na začatie katastrálneho konania. Ak bol návrh na začatie katastrálneho konania podaný v listinnej podobe, okresný úrad vyznačí na návrhu dátum a čas prijatia návrhu.
  2. Preskúmanie návrhu: Okresný úrad preskúma návrh na vklad a zmluvu z hľadiska, či obsahujú podstatné náležitosti a sú priložené potrebné prílohy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.
  3. Rozhodnutie o návrhu: Okresný úrad, ktorý spravuje príslušný kataster nehnuteľností má zákonnú povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad do katastra nehnuteľností najneskôr do 30 kalendárnych dní od doručenia tohto návrhu (alebo do 20 dní, ak ide o zmluvu vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovanú advokátom). V prípade urýchleného konania je lehota 15 dní.
  4. Prerušenie konania: Ak zistí, že v dokumentoch sú chyby, ktoré je možné odstrániť, vyzve účastníkov konania, aby tieto v určenej lehote odstránili. Ak dostanete výzvu zo strany katastra, treba mu v určenej lehote doručiť buď písomný dodatok, alebo urobiť opravu formou doložky. Konanie sa zvyčajne prerušuje na 30 dní. V prípade opravy formou doložky je potrebné v určenej lehote vyhotoviť doložku priamo do zmluvy. V nej treba uviesť, čo je predmetom opravy, správne znenie a dátum tejto opravy. Doložku podpíšu všetci účastníci zmluvy, ako aj pracovník katastra, ktorý doložku opatrí odtlačkom okrúhlej pečiatky.
  5. Rozhodnutie o povolení alebo zamietnutí vkladu: Ak sú podmienky na vklad splnené, kataster vklad povolí, inak návrh zamietne. Následne kataster doručí rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu všetkým účastníkom konania a toto nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Takisto úrad doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie.

Prerušenie a Zastavenie Konania

Kataster môže konanie prerušiť vo viacerých prípadoch, napríklad ak ste nezaplatili správny poplatok, ak sa začalo konanie o predbežnej otázke, ak ste boli vyzvaní k predloženiu listiny potvrdzujúcej právo k nehnuteľnosti, alebo ak máte nejaké nedostatky v návrhu či prílohách. Na prerušení konania sa môžu zhodnúť aj všetci účastníci, najdlhšie však na 60 dní.

Zastavenie vkladu môže nastať, ak účastník odstúpi pred vydaním rozhodnutia, alebo ak vzal návrh spať a ostatní účastníci s tým súhlasili.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre odchod hasiča do dôchodku

Odvolanie Proti Rozhodnutiu

Proti rozhodnutiu o zamietnutí vkladu je možné podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastri, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia.

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad

Elektronické podanie návrhu na vklad je rýchly a pohodlný spôsob, ako iniciovať katastrálne konanie. Na to, aby ste mohli podať návrh elektronicky, musíte disponovať kvalifikovaným elektronickým podpisom a elektronickými podobami všetkých potrebných dokumentov.

Postup pri elektronickom podaní:

  1. Elektronický formulár: Pred podaním návrhu na vklad musíte vyplniť elektronický formulár Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad na stránke katastrálneho úradu.
  2. Kvalifikovaný elektronický podpis: Všetky dokumenty musia byť podané v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovaným elektronickým podpisom. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis (t. j. overený notárom alebo matrikou), v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou.
  3. Časová pečiatka: Časová pečiatka je údaj o tom, kedy bol kvalifikovaný elektronický podpis vytvorený a Ústredný portál verejnej správy ju prikladá pri podpise automaticky.
  4. Prílohy: Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh.

Elektronické podanie je možné uskutočniť prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy www.slovensko.sk cez službu Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Podmienky pre nemocenské dávky

tags: #co #musí #obsahovat #návrh #na #vklad

Ďalšie články