Čo robiť s domom po rozvode, ak je napísaný na manžela? Práva a povinnosti

Rozvod je náročná životná situácia, ktorá so sebou prináša množstvo otázok týkajúcich sa majetkového vyrovnania. Jednou z najčastejších a najkomplikovanejších je otázka bývania, najmä ak je dom alebo byt napísaný len na jedného z manželov. Tento článok sa zameriava na práva a povinnosti manželov v takýchto situáciách podľa slovenského práva.

Právo užívať byt počas trvania manželstva

Počas trvania manželstva majú obaja manželia právo bývať v spoločnom obydlí, a to aj v prípade, že je vlastníkom iba jeden z nich. Toto právo vyplýva zo zákona o rodine, ktorý ukladá manželom povinnosť žiť spolu. Manžel, ktorý nie je vlastníkom nehnuteľnosti, má odvodené právo bývania, ktoré je priamo spojené s existenciou manželského zväzku.

Ak manželka vyhadzuje manžela z domu bezdôvodne, hoci je vlastníčkou domu, manžel má právo v dome zotrvať. Manželia sú si v manželstve rovní v právach a povinnostiach a majú povinnosť žiť spolu.

Zánik práva užívať byt po rozvode

Rozvodom manželstva zaniká právny dôvod pre odvodené právo bývania. To znamená, že manžel, ktorý nie je vlastníkom nehnuteľnosti, stráca právo v nej bývať. Vlastník nehnuteľnosti sa môže domáhať vypratania bytu, avšak v niektorých prípadoch má povinnosť zabezpečiť bytovú náhradu.

Bytová náhrada po rozvode

Občiansky zákonník výslovne neupravuje nárok na bytovú náhradu pre rozvedeného manžela, ktorému zanikol právny dôvod užívania bytu vo vlastníctve druhého manžela. V takomto prípade sa postupuje analogicky podľa ustanovenia, ktoré upravuje právne vzťahy svojím obsahom a účelom najbližšie, a to podľa § 713 ods. 1 Občianskeho zákonníka.

Prečítajte si tiež: Parkovanie ZŤP pred domom

Vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)

Uzavretím manželstva vzniká bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), ktoré zahŕňa majetok nadobudnutý počas trvania manželstva. Najčastejším dôvodom zániku BSM je rozvod manželstva. Po zániku BSM je potrebné vykonať jeho vyporiadanie, ktoré sa riadi zásadami zakotvenými v Občianskom zákonníku.

Spôsoby vyporiadania BSM

K vyporiadaniu BSM môže dôjsť dohodou bývalých manželov. Ak však v lehote do troch rokov od zániku BSM nedôjde k dohode a ani nebola podaná žaloba na súd, platí, že hnuteľné veci sa vyporiadali podľa stavu, v akom ich každý z manželov užíva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti. Ostatné hnuteľné veci a nehnuteľnosti sa stávajú podielovým spoluvlastníctvom, pričom podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

Zásady vyporiadania BSM

Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov má právo požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliada predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Súdna prax pripúšťa odklon od princípu rovnosti podielov len výnimočne, ak pre to existujú závažné dôvody. Dôvodom na priznanie podielov v rôznej výške nie je napríklad skutočnosť, že manželia dlhšiu dobu žijú oddelene a spoločne nehospodária.

Dom nadobudnutý pred manželstvom

Ak manžel nadobudol dom pred manželstvom, tento dom nepatrí do BSM a zostáva jeho výlučným vlastníctvom. To platí aj v prípade, ak bol pozemok nadobudnutý darovacou zmluvou od rodičov pred uzatvorením manželstva.

Prečítajte si tiež: Projekty prepojenia generácií

Investície do domu počas manželstva

Ak však počas manželstva boli do domu investované spoločné prostriedky (napríklad na rekonštrukciu), táto skutočnosť sa zohľadní pri vyporiadaní BSM. Manžel, ktorý investoval do domu patriaceho do výlučného vlastníctva druhého manžela, má nárok na vrátenie týchto investícií.

Hypotéka po rozvode

Rozvodom nekončí povinnosť ktoréhokoľvek z manželov platiť hypotéku. Voči banke sú obyčajne zaviazaní obaja manželia spoločne a nerozdielne. Akákovek dohoda medzi manželmi ohľadom hypotéky (t.j. prenesenie hypotéky len na jedného z manželov alebo rozdelenie hypotéky) nie je pre banku záväzná.

Pri majetkovom vyporiadaní sa riešia aj hypotéky a pôžičky, ktoré sú súčasťou pasív. Je dôležité vyjasniť si, kto bude pokračovať v splácaní úveru.

Situácie a riešenia

Manželka chce predať dom, manžel nesúhlasí

Ak sa manželia nevedia dohodnúť na predaji domu, môžu podať návrh na súd, ktorý rozhodne o rozdelení majetku. Súd môže priznať nehnuteľnosť jednému z manželov s tým, že druhého vyplatí, prípadne ju ponechá v podielovom spoluvlastníctve. Súd nemôže nariadiť predaj domu.

Manžel sa vyhráža, že z domu neodíde

Ak manžel užíva nehnuteľnosť vo výlučnom vlastníctve manželky a po rozvode sa odmieta odsťahovať, manželka môže podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Súd v takomto prípade posúdi aj otázku náhradného bývania.

Prečítajte si tiež: ZŤP a vyhradené parkovacie miesta

Manžel investoval do bytu manželky

Ak manžel investoval do bytu, ktorý je vo vlastníctve manželky, má pri vyporiadaní BSM nárok na vrátenie polovice uhradených splátok hypotéky s príslušenstvom, keďže išlo o investíciu do cudzej nehnuteľnosti.

Ochrana majetku pred rozvodom

Ak chcete ochrániť majetok pred prípadnými nárokmi manžela v prípade rozvodu, môžete zvážiť nasledujúce možnosti:

• Byt napísaný na rodičov: Ak kúpite byt na meno svojich rodičov, nebude tento majetok súčasťou BSM.
• Darovanie alebo dedenie majetku: Majetok získaný darom alebo dedením nie je súčasťou BSM.
• Zúženie BSM: Môžete uzavrieť zápisnicu o zúžení BSM, ktorá presne definuje majetok, ktorý nebude patriť do BSM.

Dedičské konanie po úmrtí manžela

V prípade úmrtia manžela a začatia dedičského konania sa postupuje podľa Občianskeho zákonníka. Ak zomrelý nezanechal závet, dedí sa zo zákona. V prvej dedičskej skupine dedia poručiteľove deti a jeho manžel alebo manželka, a to rovnakým dielom. Ak manžel nemal deti, dedí manžel a jeho rodičia.

tags: #čo #s #domom #po #rozvode #ak